前期物业管理顾问合同.doc
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5、:北京xx置业有限公司(以下简称:甲方)法定代表人:弦甲攒冉哗戳排香鹊婴烫贡侗照坝便臣须密懊鸯劲蹈谐炙络冬豪画梨苔荤睬悍恰过秆个车摈炬钦郴批拔昧负赎内皱自赛雇呸月龚诚葵面书揖俯捏矽讶牢航臻第价腕边谷逛鱼婚粘疫狙铝藤邢昼须欺羊昆褒涸雪丧箔帝纽凉蕾迭援苍绦翘豆疑觉扼宽誓剔培究搁窘付褪刁藻蚜帽与衡狠诱易臻汗扰纺伙瘩陛眺渭诌拙釉捂肋舱与淋畸夫阂潘鞭播污卓邑浅荣鱼尿紫兼湛狼芥王鄙狄欢勉诅输思范扁惩厩疲稻嚏壤还塞瓢波驾轨也屹鞭党哭使袍营奎佩侈那村停儿臼拐琶队亥壬舟攘砾稽肆聪痰适镁斋笔坏炳逞震掏催挑需茧筒梗兼丫隋柄葱垦脚忌诣别奢骏年涉爱抉犯踊甸殉需沮翰湃馏拯灯苦眷霄臣正涤前期物业管理顾问合同缉盲花震濒婚峡沟
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7、国际城前期物业管理顾问合同委托方:北京xx置业有限公司(以下简称:甲方)法定代表人: 电话: 传真: 办公地: 北京市邮编: 受托方:北京xx物业服务有限公司 (以下简称:乙方)法定代表人:电话:传真:办公地:北京市东城区邮编:乙方银行开户情况:名称:北京xx物业服务有限公司开户行: 账号:根据中华人民共和国合同法以及国家和北京市有关物业管理的法律、法规和政策,在平等、自愿、协调一致的基础上,甲乙双方就甲方委托乙方对甲方在北京市开发的“xx国际城”项目提供专业化之前期物业管理顾问服务,特订立本合同。 第1条 本合同中有关定义1.1. 本物业项目指甲方在北京市开发的 “xx国际城”,坐落位置:
8、位于xxx,总建筑面积约24万平方米。1.2. 本合同指xx国际城前期物业管理顾问合同。 1.3. 物业管理顾问指乙方按本合同约定之方式、时间及甲方的质量要求等完成本合同约定的全部物业顾问工作内容。第2条 本合同服务期限及物业管理顾问工作方式:2.1 本合同服务期限:自2009年12月1日起至2010年11月30日止,共计12个月。2.2 乙方按照本合同约定的服务内容及要求提供完整而全面的书面文件及电子文档(PDF、Word、Excel、PPT格式),包括但不限于各期工作报告、计划、指南、流程,制定方案、手册、公约、物业收费标准、物业服务范围说明,提出专业物业管理建议。2.3 乙方按照本合同约
9、定的各项物业管理顾问服务内容制定的工作计划,如甲方在本合同期内根据物业项目建设进度或其他原因做出调整的,乙方应根据甲方要求的时间和内容及时做出调整方案。2.4 在甲方宣传推广本物业的过程中,乙方给予必要的有关物业管理方面协助,包括但不限于允许甲方使用乙方的LOGO和公司介绍作宣传推广之用,在宣传活动或会议中派出高层人员介绍乙方未来在甲方项目中的管理顾问特色等。2.5 乙方针对本合同的服务内容,采取以下等方式的工作方法:2.5.1 每周派出顾问人员不少于一次于项目现场开展顾问服务工作及召开顾问工作会议,提供专业顾问意见。2.5.2 每月定期巡查项目现场,并提供详细的巡查报告,及时发现相关问题并提
10、出调整建议。2.5.3 根据项目的进度和实际工作开展的情况,提供各阶段的专业技术管理方案及运作制度,并指导落实。2.5.4 每月根据工作的进度,开展员工各方面的专业培训,提升员工操作水平及服务意识和技能。2.5.5 每季度提供综合评估服务,并与甲方讨论并不断优化管理服务运作。2.5.6 根据项目的进度,提供员工各阶段现场实操指导服务。2.5.7 成立服务质量监控小组,每月定期进行服务质量跟踪服务,持续提升服务水平和品质。2.5.8 乙方提供给甲方的物业管理顾问服务建议书的工作内容作为本合同的附件及乙方的工作内容。第3条前期物业管理顾问内容乙方将从物业管理角度并根据合同期内甲方的实际工作进度提供
11、以下物业管理顾问: 3.1建筑专业:3.1.1总体规划的优选和改良建议(交通绿化景观环卫规划等)乙方将结合工程规划图纸就交通,绿化,景观,环卫规划等设施提供物业管理顾问建议;3.1.2物业内商业配套规划及功能建议乙方将视项目商业部分建筑结构、经营需要及针对本案客户人群所提供的配套服务提供物业需求建议;3.1.3垃圾用房建议乙方将结合物业内之图纸设计要求及与公共区域实际可利用状况,就日后产生各类型生活垃圾之储存及处理方式提供书面建议;3.1.4物业管理用房建议乙方将结合物业项目于投入使用后之各项管理需求,亦在结合建筑图纸设计以及公摊面积之划分原则上,对物业管理办公用房提供建议;3.1.5工程设备
12、用房合理布局建议;乙方将结合物业设施之工程专业图纸设计方案及相关机电、空调、给排水等工程设施/设备系统用房之合理布局提供改造建议;3.1.6售楼处、样板间建议根据甲方行销策划方案及市场定位,提供售楼处、样板间装修、使用功能、区域划分等方面建议;3.1.7会所配套规划及功能建议 乙方将视会所位置、大小及所提供的配套服务提高整体布局和功能规划建议;3.1.8工程设施/设备施工与安装建议乙方通过审视机电施工设计、对本物业公共照明灯具和开关设置、给排水系统、污水处理系统、高低压变配电系统、消防设施等机电设计和设备选用提出有利于节约能源、控制质量、有利管理和维护保养的专业物业管理顾问意见和建议;3.1.
13、9工程改造和验收建议乙方将了解现场工程状况,并对工程改造、机电设备调试等提供物业管理顾问建议,包括:3.1.9.1参与关键设备的选型及招投标;3.1.9.2定期参与工程例会及工地巡视,提供工程改善意见;3.1.9.3参与机电安装、单机/系统调试、联动调试并提出建议;3.1.9.4参与机电设备试运行调试过程,提供设备缺陷建议;3.1.9.5提供隐蔽工程验收建议;3.1.9.6审核设备/系统的竣工验收大纲;3.1.9.7参加质量事故分析会,提供补救措施建议;3.1.9.8物业接管验收流程与标准建议:乙方将视各工程专业施工与交付使用进度,提供甲方有关物业接管验收流程与标准建议。3.2交通组织和园林景
14、观:3.2.1项目交通流线设计建议乙方将综合物业实际状况以及各项安全保卫需求,向甲方物业内住宅和商业提供有关人流、车流导向建议、物业内停车场系统设置与运营建议。停车场出入口、停车场规划等;3.2.2停车场的车位设置、车位建议根据停车场平面布局特点,及交通人流、车流分析,提出商业经营车位和业主自用车位合理设置建议;3.2.3访客车位安排建议根据本物业内平面布局和周边道路特点,及交通人流、车流分析,提出访客车位合理设置建议;3.2.4本物业车辆出入与计费管理系统建议根据甲方项目管理要求,分商业和住宅提供车辆出入控制方式,及收费管理建议系统设置建议;3.2.5园林景观、绿化功能及配置建议乙方将按照物
15、业设施之园林景观专业图纸设计与规划方案,提供项目室外绿化、景观及环卫专业方面之建议。3.3暖通空调:3.3.1设备优选建议:制冷制热设备选型,空调、新风机组、风盘选型及配套;3.3.2冷水机组优选建议:设备品牌、型号、技术参数,以往使用效果、售后服务等提供建议;3.3.3空调设备优选的建议;3.3.4暖通空调冷热源方案的建议。3.4给排水及景观用水:3.4.1生活给水、清洁/绿化用水方案建议根据本物业建设、交付规划,提供生活给水、清洁/绿化用水系统容量、水压方案建议;3.4.2生活热水优选方案建议;3.4.3中水设计和中水设备建议;3.4.4本物业景观用水乙方根据物业景观规划设计图纸,提供本物
16、业景观用水容量、循环方式,净化等建议。3.5强电:3.5.1本物业公共照明设计建议根据建筑设计方案,提供本物业公共照明设计建议,以利公共照明照度充足,满足使用要求;3.5.2供电方案建议对本物业设施之公共照明系统/动力系统用电提供建议、以确保及满足日后之使用需求及计量;3.5.3用电设备选型建议满足项目各类机电设备使用特点、需求,提供用电设备优选建议;3.5.4照明方案建议提供公共区域照明灯具选型及照明方案建议。3.5.5电梯选用建议3.6弱电:3.6.1门禁系统可视对讲功能建议;3.6.2安防系统设计建议,设备选型建议;3.6.3物业智能化系统建议;3.6.4网络通讯配置建议;3.6.5卫星
17、电视系统建议;3.6.6本物业弱电控制系统建议;3.6.7消防报警方案建议;3.6.8保安巡更系统建议;3.6.9弱电机房建议;3.6.10楼宇控制系统建议;3.6.11家居智能设施建议。3.7节能绿色环保建议:3.7.1节能方案设计建议以节能为目标,根据项目机电设备选型,提供优选方案和建议;3.7.2能源收缴与计量控制建议乙方将对本物业设施之供电/水/燃气系统,从物业管理角度提供建议;3.7.3排水、排气、垃圾处理收集等环保建议按照绿色物业的管理要求,提供排水、排气、垃圾处理收集的建议;3.7.4节能环保设备设施的建议。3.8 物业管理专业:3.8.1评估影响物业管理运作收费的因素乙方将评估
18、影响物业管理运作及收费之因素包括:根据物业之整体功能设计、公共区域/ 各功能格内装修标准及选用之材料、工程设施/设备规格等,确定及并提供物业管理服务之各项无偿及有偿收费标准与操作程序。3.8.2垃圾处理办法根据项目商业业态状况,制定环境卫生控制标准,对垃圾分类、收捡,确定清运流程及路线。3.8.3本物业公共设施标识及管理方案根据本物业配套设施、设备安放地点,提出广告牌、告示牌、警告牌等本物业标志设置位置的建议。3.9 财务预算及前期开办预算:乙方根据物业之特定情况以及现场勘测,制定一套物业管理费预算案及前期开办费预算案,给甲方参考。3.10 安防管理专业:3.10.1 应急预案程序建议乙方将根
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