建筑工程概预算基本知识.pptx
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1、第一章第一章 绪论绪论下一页返 回第三节第三节 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识建筑工程计量与计价电子教案上一页 6 6工程结算工程结算 工程结算是指承包商在工程实施过程(工程结算是指承包商在工程实施过程(包括竣工结算包括竣工结算)中,依据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程中,依据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量,并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的量,并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格,是支付工程一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格,是支付工程价款的依据。价款的依据。一、建筑工程概预算的
2、概念及分类一、建筑工程概预算的概念及分类一、建筑工程概预算的概念及分类一、建筑工程概预算的概念及分类 7竣工决算 工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段,由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格,是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。小结第一章第一章 绪论绪论返 回第二节第二节 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识建筑工程计量与计价电子教案二、建筑工程概预算之间的关系二、建筑工程概预算之间的关系二、建筑工程概预算之间的关系二、建筑工程概预算之间的关系上一页1 1不同建筑工程概预算的区别不同建筑工程概预
3、算的区别 (1 1)编制阶段不同)编制阶段不同 (2 2)编制依据不同)编制依据不同(3 3)编制范围不同(待续)编制范围不同(待续)(4 4)编制方法不同(待续)编制方法不同(待续)(5 5)编制的主要作用不同)编制的主要作用不同2 2基本建设不同阶段建筑工程概预算的联系基本建设不同阶段建筑工程概预算的联系 设计概算对应竣工决算(不超概);施工图预算对应工设计概算对应竣工决算(不超概);施工图预算对应工程结算。程结算。概算不能超过投资估算;施工图预算不能超过概算;结概算不能超过投资估算;施工图预算不能超过概算;结算不能超过施工图预算。(是理想情况或者目标)算不能超过施工图预算。(是理想情况或
4、者目标)第四讲建筑工程计价基本知识第一章第一章 绪论绪论返 回第三节第三节 建筑工程计价建筑工程计价建筑工程计量与计价电子教案一、计价的概念、建筑产品的特点、计价的特点一、计价的概念、建筑产品的特点、计价的特点一、计价的概念、建筑产品的特点、计价的特点一、计价的概念、建筑产品的特点、计价的特点 1、计价就是指按照规定的计算程序和方法,计价就是指按照规定的计算程序和方法,依据一定的依据一定的计价模式计价模式,采用科学、合理的方法计,采用科学、合理的方法计算算建筑工程的造价建筑工程的造价。2 2、建筑产品的特点:、建筑产品的特点:单件性、产品固定性、投资大、建设周期长单件性、产品固定性、投资大、建
5、设周期长3、建筑工程计价特点:(1)具有单件性计价:建筑产品生产的单件性决定了每项建筑工程都必须进行工程造价的确定。(2)多次计价:在建设各个阶段分别计算,使之形成切合实际的造价。3、建筑工程计价特点:(3)计价的组合性:由分部分项汇成单)计价的组合性:由分部分项汇成单位工程费用,由单位工程汇成单项工程费位工程费用,由单位工程汇成单项工程费用,通过这种用,通过这种组合组合计算汇总形成建筑工程计算汇总形成建筑工程总造价。总造价。(4)复杂性:)复杂性:影响工程造价变化的因影响工程造价变化的因素多,主要有:政策,工程设计变更,人素多,主要有:政策,工程设计变更,人工、机械材料、设备价格的变化,费率
6、、工、机械材料、设备价格的变化,费率、利率、汇率调整等利率、汇率调整等二、计价原理1、工程造价计价都是一种从下而上的分部组合计价方法;2、计价的基本原理就在于项目的分解与组合;3、我国工程造价计价的主要思路:将建设项目细分至最基本的构成单位(分项工程),用其工程量与相应单价相乘后汇总,即为整个建设工程造价。三、计价的模式 1定额计价模式 定额计价模式是我国传统的计价模式,它是按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量,然后按建设行政主管部门颁布的预算定额计算工、料、机费,再按有关费用标准计取其他费用,汇总后得到工程造价。定额计价常采用工料机单价法和单位估价法。定额计价定额计价是我国长期使用的一
7、种基本方法,它是根据统一的工程量计算是我国长期使用的一种基本方法,它是根据统一的工程量计算规则利用施工图纸计算工程量,然后套取定额(确定价格的依据),确规则利用施工图纸计算工程量,然后套取定额(确定价格的依据),确定直接工程费,再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程定直接工程费,再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程造价的方法。造价的方法。其计价文件的编制程序为其计价文件的编制程序为:熟悉施工图纸熟悉施工图纸,搜集相关资料搜集相关资料计算工程数量计算工程数量套取定额确定直接工程费套取定额确定直接工程费计算价差计算价差计算建筑工程价格计算建筑工程价格(依据费用定额依据费用定额
8、)本章小结 1 1、定额计价定额计价定额计价定额计价是在计划经济条件下的量价合一,由政府是在计划经济条件下的量价合一,由政府是在计划经济条件下的量价合一,由政府是在计划经济条件下的量价合一,由政府定价,风险由投资方承担,按照定额消耗量的批量单位,定价,风险由投资方承担,按照定额消耗量的批量单位,定价,风险由投资方承担,按照定额消耗量的批量单位,定价,风险由投资方承担,按照定额消耗量的批量单位,各省市不一致的工程量计量规则,按照人、料、机形成直各省市不一致的工程量计量规则,按照人、料、机形成直各省市不一致的工程量计量规则,按照人、料、机形成直各省市不一致的工程量计量规则,按照人、料、机形成直接工
9、程费,按照取费程序计算其它直接费、间接费、利润、接工程费,按照取费程序计算其它直接费、间接费、利润、接工程费,按照取费程序计算其它直接费、间接费、利润、接工程费,按照取费程序计算其它直接费、间接费、利润、税金,得到工程造价。税金,得到工程造价。税金,得到工程造价。税金,得到工程造价。2 2、清单计价是在市场经济条件下量价分离,由企业自主、清单计价是在市场经济条件下量价分离,由企业自主、清单计价是在市场经济条件下量价分离,由企业自主、清单计价是在市场经济条件下量价分离,由企业自主定价,风险由双方分担,按照实体工程工程量的基本单位,定价,风险由双方分担,按照实体工程工程量的基本单位,定价,风险由双
10、方分担,按照实体工程工程量的基本单位,定价,风险由双方分担,按照实体工程工程量的基本单位,按照清单编制全国的按照清单编制全国的按照清单编制全国的按照清单编制全国的“四统一四统一四统一四统一”规定执行,以综合单价规定执行,以综合单价规定执行,以综合单价规定执行,以综合单价(包括了一定范围内的风险费用(包括了一定范围内的风险费用(包括了一定范围内的风险费用(包括了一定范围内的风险费用 )计算分部分项工程费、计算分部分项工程费、计算分部分项工程费、计算分部分项工程费、措措项目施费、其他项目费、规费、税金,得到工程造价。措措项目施费、其他项目费、规费、税金,得到工程造价。措措项目施费、其他项目费、规费
11、、税金,得到工程造价。措措项目施费、其他项目费、规费、税金,得到工程造价。下一页返 回建筑工程计量与计价电子教案2工程量清单计价模式 工程量清单计价模式,是在建设工程招投标中,招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单,并作为招标文件中的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。第一章第一章 绪论绪论第三节第三节 建筑工程计价建筑工程计价二、计价的模式二、计价的模式二、计价的模式二、计价的模式 工程量清单计价方法是国际上通用的方法,是指由工程量清单计价方法是国际上通用的方法,是指由招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程
12、数量,由投标人按照企业自身的实力,根据招标人提数量,由投标人按照企业自身的实力,根据招标人提供的工程数量,供的工程数量,自主报价自主报价的一种模式。这种计价方法的一种模式。这种计价方法与工程招投标活动有着很好的适应性,能够有利于促与工程招投标活动有着很好的适应性,能够有利于促进工程招投标公平、公正和高效的进行。进工程招投标公平、公正和高效的进行。熟悉施工图纸熟悉施工图纸,搜集相关资料搜集相关资料计算工程数量计算工程数量其计价文件的编制程序为其计价文件的编制程序为:确定价格确定价格招标人完成招标人完成投标人完成投标人完成下一页返 回建筑工程计量与计价电子教案表表表表1-1 1-1 1-1 1-1
13、 清单计价与定额计价的区别清单计价与定额计价的区别清单计价与定额计价的区别清单计价与定额计价的区别序号项 目定 额 计 价清 单 计 价1环 境计划经济(不竞争)市场经济(竞争)2量量、价关系量价合一(均由投标人做)量价分离(量由招标人提供,价由投标人报)3定价权 政府定价企业自主4关于风险一方承担(投资方)分担(量-招标方,价-投标方)5计量单位按定额消耗量的批量单位按实体工程工程量的基本单位6计量规则各省市不一致清单编制按全国“四统一”规定执行7单价构成人、材、机形成直接工程费人、材、机、管理费、利润形成综合单价(单位成本加利润)8管理费和利润计算按取费程序表计算包括在综合单价内,不单独计
14、算9单位工程造价构成直接费+间接费+利润+税金(安全文明施工专项费+定额测定费)分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金第一章第一章 绪论绪论第四节第四节 建筑工程计价建筑工程计价二、计价的模式二、计价的模式二、计价的模式二、计价的模式 第五讲广义、狭义工程造价与投资、概算的关系下一页返 回建筑工程计量与计价电子教案第一章第一章 绪论绪论第三节第三节 建筑工程计价建筑工程计价三、建筑工程的造价含义三、建筑工程的造价含义三、建筑工程的造价含义三、建筑工程的造价含义 造价造价广义的工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开广义的工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费
15、用,这是对应于投资主体和支的全部固定资产投资费用,这是对应于投资主体和项目建设单位而言的。项目建设单位而言的。狭义的工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,狭义的工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场交易等活动中所形成的建筑安装工程的以及承包市场交易等活动中所形成的建筑安装工程的价格,通常是指建筑市场上承发包工程的承包价格价格,通常是指建筑市场上承发包工程的承包价格 建设项目总投资建设项目总投资单项工程造价单项工程造价单项工程造价单项工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价
16、单位工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价其他、预备费、专项费用其他、预备费、专项费用分部工程价格分部工程价格分部工程价格分部工程价格分项工程价格分项工程价格分项工程价格分项工程价格四、按工程对象(项目划分)四、按工程对象(项目划分)(讲完广义工程造价后讲)(讲完广义工程造价后讲)讨论:1、广义的工程造价与设计概算的区别2、广义的工程造价与竣工决算的区别本章小结本章小结第一章绪论第一章绪论 建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价电子教案电子教案电子教案电子教案一、基本建设是固定资产再生产的重要手段,一、基本建设是固定资产再生产的重要手段,一、基本建设是固
17、定资产再生产的重要手段,一、基本建设是固定资产再生产的重要手段,是国民经济发展的重要物质基础。是国民经济发展的重要物质基础。是国民经济发展的重要物质基础。是国民经济发展的重要物质基础。计量与计价贯穿于基本建设的全过程。计量与计价贯穿于基本建设的全过程。计量与计价贯穿于基本建设的全过程。计量与计价贯穿于基本建设的全过程。根据不同的编制阶段、编制依据和编制目的,根据不同的编制阶段、编制依据和编制目的,根据不同的编制阶段、编制依据和编制目的,根据不同的编制阶段、编制依据和编制目的,可分为建设项目投资估算、设计概算、施工图预可分为建设项目投资估算、设计概算、施工图预可分为建设项目投资估算、设计概算、施
18、工图预可分为建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、竣工决算、招投标价格、施工预算、工程结算、竣工决算、招投标价格、施工预算、工程结算、竣工决算、招投标价格、施工预算、工程结算、竣工决算等,它们之间存在着区别和联系。算等,它们之间存在着区别和联系。算等,它们之间存在着区别和联系。算等,它们之间存在着区别和联系。下一页返回本章主页本章小结本章小结第一章绪论第一章绪论 建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价电子教案电子教案电子教案电子教案二、定额计价和工程量清单计价是工程造二、定额计价和工程量清单计价是工程造价的两种计价模式,二者在
19、计量和计价及工价的两种计价模式,二者在计量和计价及工程造价管理等方面有所区别,是建设项目在程造价管理等方面有所区别,是建设项目在不同管理模式下的具体应用。不同管理模式下的具体应用。下一页返回本章主页本章小结 1、定额计价定额计价是在计划经济条件下的是在计划经济条件下的量价量价合一,由政府定价,风险由投资方承担,合一,由政府定价,风险由投资方承担,按照定额消耗量的批量单位,各省市不一按照定额消耗量的批量单位,各省市不一致的工程量计量规则,按照人、料、机形致的工程量计量规则,按照人、料、机形成直接工程费,按照取费程序计算其它直成直接工程费,按照取费程序计算其它直接费、间接费、利润、税金,得到工程造
20、接费、间接费、利润、税金,得到工程造价。价。本章小结 2、清单计价是在市场经济条件下量价分、清单计价是在市场经济条件下量价分离,由企业自主定价,风险由双方分担,离,由企业自主定价,风险由双方分担,按照实体工程工程量的基本单位,按照清按照实体工程工程量的基本单位,按照清单编制全国的单编制全国的“四统一四统一”规定执行,以综规定执行,以综合单价合单价(包括了一定范围内的风险费用(包括了一定范围内的风险费用)计算分部分项工程费、措措项目施费、其计算分部分项工程费、措措项目施费、其他项目费、规费、税金,得到工程造价。他项目费、规费、税金,得到工程造价。本章小结 三、工程造价有广义和狭义两种,广三、工程
21、造价有广义和狭义两种,广义指筹建到交付使用之间的全部费用,义指筹建到交付使用之间的全部费用,狭义的指建筑工程和安装工程费用狭义的指建筑工程和安装工程费用 四、本章内容理论抽象,但是造价人员必须掌握的,鉴于刚开始学习,还有很多不容易理解,属于正常现象,同学们应该以平和心态记忆,随着今后的学习,这些理论将大有用处。第六讲第二章 建筑工程定额第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额学习目标学习目标本章重点本章重点 主要内容主要内容本章小结本章小结建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价电子教案电子教案电子教案电子教案返回主页学习目标学习目标返回本章主页1 1)了解建筑工
22、程定额的概念、性质和分类;了解建筑工程定额的概念、性质和分类;了解建筑工程定额的概念、性质和分类;了解建筑工程定额的概念、性质和分类;2 2 2 2)熟悉企业定额的概念、作用、组成内容;熟悉企业定额的概念、作用、组成内容;熟悉企业定额的概念、作用、组成内容;熟悉企业定额的概念、作用、组成内容;3 3 3 3)熟悉消耗量定额的作用、组成及熟悉消耗量定额的作用、组成及熟悉消耗量定额的作用、组成及熟悉消耗量定额的作用、组成及“三量三量三量三量“消耗指标的确定;消耗指标的确定;消耗指标的确定;消耗指标的确定;4 4 4 4)掌握消耗量定额的应用。)掌握消耗量定额的应用。)掌握消耗量定额的应用。)掌握消
23、耗量定额的应用。第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价电子教案电子教案电子教案电子教案本章重点本章重点 消耗量定额的作用、组成及消耗量定额的作用、组成及“三量三量”消耗指标的确定与应用。消耗指标的确定与应用。返回本章主页第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价电子教案电子教案电子教案电子教案主要内容主要内容第一节第一节 概述概述第二节第二节 基础定额简介基础定额简介第三节第三节 消耗量定额消耗量定额第四节第四节 企业定额企业定额返回本章主页第二章第二章
24、建筑工程定额建筑工程定额建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价电子教案电子教案电子教案电子教案第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额返 回第一节第一节 概述概述一、定额的概念一、定额的概念一、定额的概念一、定额的概念建筑工程计量与计价电子教案 在工程施工过程中,为了完成某一工程项目或某一分项工程,就必须消耗一定数量的人力、物力和财力,人力、物力和财力的消耗数量是随着施工对象、施工方法和施工条件的变化而变化的。定额反映的是在一定生产力水平条件下,施工企业的生产技术和管理水平下一页上一页第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额返 回第一节第一节 概述概述一、定额的概
25、念一、定额的概念一、定额的概念一、定额的概念(建筑工程)建筑工程)建筑工程)建筑工程)建筑工程计量与计价电子教案 定额是指在定额是指在正常施工正常施工条件下,完成单位条件下,完成单位合格产品合格产品所必须消耗的所必须消耗的人工、材料、机械台班人工、材料、机械台班及其及其资金资金的数的数量标准。量标准。正常施工条件:指施工过程符合生产工艺、施正常施工条件:指施工过程符合生产工艺、施工规范和操作规程的要求,并且满足施工条件完善、工规范和操作规程的要求,并且满足施工条件完善、劳动组织合理、机械运转正常、材料供应及时等条劳动组织合理、机械运转正常、材料供应及时等条件。件。下一页上一页第二章第二章 建筑
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