租赁(租扣)合同.doc
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1、租 赁 合 同 甲方: 乙方: 【经营项目名称: 】【经营项目类型: 】 年 月 日租赁合同甲方(出租方): 乙方(承租方): 住所: 住所: 业种经理(签字): 电话: 总(副)经理(签字): 法定代表人(负责人): 签订日期: 年 月 日签订日期: 年 月 日甲 方(公章或合同专用章) 乙 方(公章或合同专用章)依据国家有关法律法规规定,甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则,经友好协商订立本合同。第一条 双方资格与证件1、甲方依法登记注册,并具有履行本合同的相应经营资格,能够提供各种合法有效证照。2、乙方依法登记注册,是具有履行本合同资格的企业法人或自然人。乙方应自行办理开业或经营中所需的
2、各种证照,在签订合同时向甲方出示以下真实合法有效的证件原件,并将复印件加盖乙方公章后留存甲方,共计 项 份(下列中打号的为准)。乙方在经营中应按规定亮证经营。 在甲方经营场地办理的营业执照副本 商标注册证或商标授权证明 在甲方经营场地办理的税务登记证 商标使用许可证明 乙方法定代表人/负责人/自然人身份证明 商品有效质量检验报告 乙方委托代理人授权委托书及身份证明 卫生许可证 国家特许类商品经营许可证明 文化经营许可证 商品代理授权证明或特许经营经销合同 家电产品3C证明 一般纳税人证明或增值税发票票样 进口商品报关及完税证明 其他类商品必要的许可或测评证明 进口类商品检验检疫报告3、乙方保证
3、所提交证件的真实性、合法性、有效性和适用性。乙方公司名称、住所、法定代表人、印章及其他营业上必要的许可证件、公文等如有变更应及时通知甲方,并向甲方出示和留存新的证照及复印件备案。如乙方提供虚假证照、文件或因乙方变更事项没有及时通知甲方,造成纠纷和甲方损失的,乙方应赔偿甲方的直接和间接损失,并承担相应责任。第二条 租赁场地与期限1、甲方提供 店 层 号场地,出租营业面积(净/公摊面积) 平方米(见附件),供乙方租赁使用,开设 ,经营范围为 。2、本合同有效期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金及支付方式1、租金形式(1)固定租金及递增租金标准 元/m2/月,月租金(人民币大写)
4、元,租金总额(人民币大写) 元,递增方式: 。2、租金缴纳方式固定租金每 个月支付一次,缴纳方式为先交后用,即乙方须于本计租期首日前 日内交付至甲方。缴纳方式为支票、现金、汇款汇至甲方指定账户。3、甲方倒扣乙方商品销售额的 (下称“扣率”)作为甲方毛利。关于甲乙双方联销分成的其他约定是: 。 4、乙方承诺在合同期内达成以下经营目标: 月份目标目标总额目标分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月销售利润5、乙方同意以毛利目标与实际销售分成中较高者作为甲方的毛利,并实施每月考核一次,次月累计清算,乙方对此无异议。其他约定 。6、乙方同意将双方约定的销售、毛利目标作为双方合作的基础
5、。如乙方连续三个月未完成销售目标或毛利目标,或销售和毛利排名均在同业种后三位,甲方有权对乙方经营位置或面积进行调整或终止本合同。7、甲乙双方联销经营品牌共 个,具体名称及品类: 。8、未经甲方书面许可,乙方不得擅自经营合同约定以外的其他品牌、品类的商品。一经发现乙方需向甲方支付超范围经营商品全部销售额的二倍(低于5000元按5000元计算)作为违约金,否则甲方有权从乙方保证金中扣除,保证金不足以弥补甲方损失时,乙方应追加赔偿,甲方因此有权解除本合同。第四条 费用及分担1、物业管理费:收费标准: 元/m2/月,每月(人民币大写) 元,合计(人民币大写): 元,主要用于甲方或甲方委托的第三方进行的
6、商场保洁、保安、公用设施设备保养等物业服务工作,乙方于合同文本签订时一次性缴纳、 月缴纳一次、按月进行系统账扣。2、促销服务费:为扩大销售,甲方根据公司年度促销计划统一策划组织促销活动及广告宣传,乙方同意分担相关费用,收费金额(人民币大写) 元/年;其他标准: ;乙方同意于合同文本签订时(以中打的为准)一次性交付;由甲方在乙方的销货款中按月进行系统账扣。3、会员促销费:乙方同意接受甲方会员回馈及会员活动费用的分摊,甲方有权直接从乙方的销售额中按 %扣除。4、员工管理费:乙方自行聘用或由甲方推荐 名有管理、销售能力的营业员从事专柜商品销售和服务等工作。乙方营业员须遵守并服从本合同及甲方店内的各项
7、管理规定及相关工作安排,如有违反,甲方有权要求乙方调换、增减营业员。乙方营业员的工资及福利待遇等应遵守国家有关的劳动法律法规,严禁拖欠职工工资等侵害职工利益的行为,乙方可委托甲方向其员工代发工资及保险、福利等,相关费用可从其销货款中扣除,甲方可收取乙方人员管理费 元/人/年。乙方营业员的一切费用,包括按甲方规定穿着的制服费用、派驻人员的培训费用等由乙方承担。5、银行卡费及购物卡券:乙方同意接受甲方认可的顾客付款使用的各种银行卡,并承担国内卡 %,国际卡 %,金博大储值卡券 %的刷卡费用。6、乙方应全力配合使用甲方及甲方关联商铺所发行的各类会员卡、通惠卡等。乙方商品正价期间给予贵宾卡 折、普通会
8、员卡 折优惠;在乙方商品 折以上时,给予贵宾卡 折,普通会员卡 折优惠,优惠卡之折扣及会员卡正常积分由乙方承担。同时乙方不得接受甲方认可以外的优惠卡、礼券、提货券或其他任何形式之商品兑换卡券,否则甲方有权要求乙方支付当月销售额 %的违约金,并可随时解除本合同。关于积分及承担的其他约定: 。7、能源费用乙方为经营需要所消耗的水、电、煤气等能源费用由甲方按实际发生额代收取,收费标准按国家相关部门规定执行,乙方于次月 日前将本月费用交至甲方、甲方次月进行系统账扣。8、税费有关乙方在甲方场地的商品销售,或在甲方场地中的设备及其他资产而发生的税金以及其他向政府部门缴纳的费用,应由乙方承担。如甲方代乙方交
9、纳,乙方同意向甲方补缴或由甲方从其销售商品货款中扣除。因乙方逃税、避税和其他违反国家税费管理规定给甲方带来连带责任和损失的,乙方应赔偿甲方全部损失,甲方有权解除本合同。9、履约保证金为保证合同正常履行及乙方撤柜后商品售后质量问题的合理解决,乙方须在本合同签订时,向甲方一次性交付履约保证金(人民币大写) 元。保证金将由甲方为乙方保留,不计利息。如乙方违约,甲方将有权解除本合同并没收全部或部分保证金作为违约金处理。尽管如此,甲方可以选择不解除本合同,而直接从保证金中扣除违约金或一定数目的金额以补偿由于乙方违约而给甲方造成的损失,保证金全部扣除后仍不足的,乙方应进一步赔偿。保证金不足时,乙方在收到甲
10、方通知之日起的 日内,应补足已扣除保证金的缺少部分;如果乙方未补足,甲方有权在销货款中扣留差额并解除本合同,且将保证金全部没收。退还保证金:本合同期满而双方未再续约,乙方将恢复原状的所租场地移交给甲方的六个月后,或者因乙方违约而引起的索赔解决的六个月后,甲方将把剩余保证金退还给乙方,但不附带利息。如乙方经营中有发行储值卡的业务,保证金须在乙方全部退还已发行但尚未全部消费的顾客储值卡余额后或甲乙双方签订书面的储值卡处理甲方免责协议后的六个月内退还乙方,不附带利息。10、其他费用项目约定: 。第五条 营业时间乙方的营业时间应与甲方一致,同时应遵守甲方根据法定节假日、政府要求、经营策略的需要而进行的
11、营业时间调整。乙方不得未征得甲方同意私自提前、延后、中断、变更开闭店时间。否则,甲方有权要求乙方支付当月销售额 %的违约金。第六条 统一收银与结算1、为统一商场管理,密切双方合作,提升双方商誉,取信于消费者,甲方对租赁项目实行统一收银,消费者在乙方的每笔消费款均要交至甲方收银台,消费发票由乙方出具。甲方收取乙方的销售款在扣除甲方应收的租金及各项费用后返还给乙方,乙方应出具相关发票或收据。乙方销售款不足以抵扣甲方租金及各项费用的,乙方须在次月7日前补足。2、甲方负责乙方商品销售的统一收款业务,乙方须使用甲方统一收银单据,乙方不得有私收货款、场外交易或擅自变更售价及拒开、漏开或短开收银单据等违规行
12、为,否则,乙方除承担相应责任外,还应向甲方支付5000-20000元/次的违约金,同时甲方保留解除本合同的权利。3、需独立收银的,须经甲方书面同意,否则甲方有权终止本合同。乙方独立收银时,消费发票由乙方出具,并无条件配合甲方加装销售数据采集终端,上传乙方销售数据。4、甲方每月与乙方结算一次,次月 日内,甲方将乙方本月销售款返还至乙方指定账户。其它结算方式: 。5、甲方的付款方式为(以中打的为准):电汇支票转账,因付款产生的费用由乙方承担。6、如有甲方为乙方代垫款或依合同或法律要求交纳的费用、罚款或赔偿等,甲方可在乙方上项结算货款中扣除,并需在对账时通知乙方。7、为确保结算安全,乙方应派专人持身
13、份证、乙方授权委托书等证明材料及增值税专用发票办理结算。如乙方变更结算人员,应提前通知甲方,否则由此产生的责任和后果由乙方承担。8、乙方用于结算账户的开户银行: 开户人: 账号: 9、乙方银行账户发生变更,应及时通知甲方,否则由此产生的责任和后果由乙方承担。第七条 租赁管理(一)商场管理1、乙方如经营需要对租赁场地进行装修,须承担与其装修相关的一切费用。为保证商场统一形象,乙方的装修设计及施工图、效果图、立面图,经甲方审查同意后方可实施。乙方所做的装修必须符合消防法律、法规的规定和甲方的要求,乙方或乙方雇用人员应具备相应的施工资质条件,并在装修过程中,不得乱拆乱砸、私自拆除甲方建筑物或改变建筑
14、物结构。因乙方及其雇用人员的故意或过失,造成甲方损失的,乙方应给予甲方相应赔偿。2、乙方所做的装修必须符合消防法律、法规的规定,应报公安消防机关审批同意后方可实施。乙方同意自行向公安消防机关申报消防验收,并确保消防验收合格,同时承担因装修产生的一切后果。3、乙方在进场装修前须与甲方签订装修保证书、防火安全协议,明确工期、施工方法、使用材料、效果等各项具体操作方法和质量、安全管理等相关事宜,乙方要严格遵守甲方各项安全管理规定。乙方在装修前须向甲方支付 元的装修保证金,装修管理费_ _元/天。如乙方在施工中造成甲方或第三方人身安全或财产损失等,乙方应予赔偿,甲方有权从装修保证金中直接扣除相应款项,
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