案例土地增值税清算报告.doc
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1、*市房地产开发项目土 地 增 值 税 清 算鉴证报告单位签章:*房屋开发有限公司 2014年 * 月 * 日土地增值税鉴证报告 *所税鉴字【2014】*号*房屋开发有限公司 :.我们接受委托,对贵单位转让“*小区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是中华人民共和国土地增值税暂行条例、实施细则及相关政策规定,并参照注册税务师执业准则对贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序,同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们
2、的责任是出具客观公正的鉴证报告。经审核,贵单位“ *区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”项目:土地增值税相关数据金额(单位:元,列至角分)取得转让房地产收入37,893,740.00其中1、货币收入25,041,707.002、实物收入12,852,033.003、其他收入扣除项目总金额 31,638,104.02 其中1、取得土地使用权所支付的金额4,373,679.37 2、土地征用及拆迁补偿费0.003、开发土地和新建房及配套设施的四项成本 18,256,315.56 4、公共配套设施费的成本 172,079.29 5、开发土地和新建房及配套设施的费用2,280,207.426、与转
3、让房地产有关的税金1,995,407.547、从事房地产开发的纳税人加计扣除额4,560,414.84 应缴土地增值税税额为1,060,588.62免缴土地增值税税额为已缴土地增值税税额为608,433.16项目竣工清算应补(退)土地增值税税额为452,155.46特此报告附件:1、房地产开发项目土地增值税清算鉴证表2、土地增值税缴款情况汇总表3、普通标准住宅转让收入鉴证表、非普通标准住宅和非住宅房地产转让收入鉴证表4、扣除项目汇总表5、取得土地使用权所支付的金额鉴证表6、土地征用及拆迁补偿费鉴证表 7、前期工程费鉴证表8、建筑安装工程费鉴证表9、基础设施费鉴证表10、开发间接费用鉴证表11、
4、四项成本统计表12、公共配套设施费鉴证表13、利息支出鉴证表14、与转让房地产有关的税金鉴证表中介机构负责人: 中国注册税务师:中介机构名称: 中国注册税务师:办公地址:电话: 传真: 2014年月日土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托,对贵单位转让“*小区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”项目,应缴纳的土地增值税进行了审计,现将审计情况说明如下:一、整体基本情况:项目简介:(1)项目座落地:*市*县*(2)本次清算项目总建筑面积:12,783.03平方米,包括普通标准住宅项目10,494.54平方米,公建、车库等非住宅项目2,288.49平方米。(3) 本次清算项目批准总销售面积: 12,
5、783.03平方米,测绘可售建筑面积12,783.03平方米,实际可售建筑面积12,783.03平方米。包括普通标准住宅项目10,494.54平方米,公建、车库等非住宅项目2,288.49平方米。(4)本次清算项目已售建筑面积:12,504.87平方米,其中包括普通标准住宅项目已售10,216.38平方米,公建、车库等非住宅项目已售2,288.49平方米。未售建筑面积为278.16平方米,其中普通标准住宅项目未售278.16平方米。 (5)项目装饰装修情况:无(6)竣工验收情况:1#楼、2#楼项目于2009年11月30日通过长海县建筑工程竣工验收,分别取得编号为2010-07号、2010-08
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