第八讲工程施工造价预决算.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,一,、建筑面积的概念,建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。,建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层面积中直接为生产或生活使用的净面积总和，通常也叫室内净面积；辅助面积指建筑物各层平面中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和；使用面积和辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。,1,二、建筑面积的作用,建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时间内完成建筑面积的多少，标志着一个地区的建筑行业的发展状态和人民生活的改善情况。,建筑面积是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础。,建筑面积是进行设计评价的重要指标。建筑面积中的使用面积、辅助面积、结构面积之间存在一定的比例关系。设计人员在设计时要充分满足这些比例关系，同时，委托人也可用这些比例数据来简单评价设计的合理程度。,建筑面积是计算单位工程经济技术指标的基础，也是建筑企业进行考评的基础。如可用每平方米建筑面积的造价、材料消耗等指标来衡量建筑企业的管理水平和实力。,由此可见，建筑面积的计算不只是单纯的计算工作，它的正确与否不仅仅涉与自身，还影响很多其它的问题，因此，正确计算建筑面积显得非常重要。,2,三、建筑面积计算规则,计算建筑面积，总的原则应该是本着凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能空间的建筑物，并能单独计算出其水平面积和相应消耗的人工、材料和机械台班用量、均应计算建筑面积，反之不应计算建筑面积。根据建设工程建设面积计算规范（GB/T503532005）中对建筑面积的计算规定,3,第一条 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,第二条 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层与以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m与以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第三条 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层与以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m与以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第四条 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,第五条 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层与其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m与以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,4,第六条 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m与以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,第七条 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m与以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第八条 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m与以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。,第九条 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m与以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,第十条 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m与以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,5,第十一条 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m与以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,第十二条 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。,第十三条 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m与以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第十四条 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m与以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第十五条 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,第十六条 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。,第十七条 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,第十八条 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,6,第十九条 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,第二十条 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,第二十一条 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,第二十二条 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,第二十三条 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,7,（二）不计算建筑面积的规定,第一条 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。,第二条 建筑物内的设备管道夹层。,第三条 建筑物内分隔的单层房间，舞台与后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,第四条 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,第五条 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,8,第六条 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m与以内的雨篷以与与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,第七条 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,第八条 自动扶梯、自动人行道。,第九条 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、,镶贴块材、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板、飘窗、宽度在2.1米与以内的雨篷等。,9,