建筑面积(建筑工程概预算.pptx
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1、建筑面积的概念建筑面积的概念l建筑面积(也称建筑展开面积)是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。建筑面积的计算建筑面积的计算结构外围?外墙结构外边线确切是指什么外墙结构外边线确切是指什么?是指墙体结构而不包括墙面?是指墙体结构而不包括墙面装饰吗?计算结构外边线长度装饰吗?计算结构外边线长度时是否要扣掉外墙面抹灰、面时是否要扣掉外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度?外墙砖或者其它装饰的厚度?外墙面有保温层,保温层的厚度呢面有保温层,保温层的厚度呢?结构外边线长度时不包括外墙面抹结构外边线长度时不包括外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度。灰、面砖或者其它装饰的厚度。如果外墙面有保温层,保温层的
2、厚如果外墙面有保温层,保温层的厚度就要计算在建筑面积当中。度就要计算在建筑面积当中。有效有效面积面积建建 筑筑面面积积的的组组成成结构结构面积面积辅助面积辅助面积使用面积使用面积直接为生产或生活使用的净净面积墙、柱等构件所占面积辅助生产或生活所占的净净面积楼梯间、阳台、走廊、厨房、卫生间、储藏室 包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、储藏室、室内楼梯间等等建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑面积的作用建筑面积的作用四四部部分分内内容容是计算某些分项工程是计算某些分项工程量的基础数据量的基础数据例如平整场地、综合脚手架、室内例如平整场地
3、、综合脚手架、室内回填土、楼地面工程的工程量计算回填土、楼地面工程的工程量计算都与建筑面积有关都与建筑面积有关是计算工程造价的一是计算工程造价的一项重要技术经济指标项重要技术经济指标计算单位面积工程造价、单位面积计算单位面积工程造价、单位面积的用工量、单位面积的主要材料用的用工量、单位面积的主要材料用量等。例如,单方造价量等。例如,单方造价=总造价总造价/总建筑面积(元总建筑面积(元/m/m)单位造价单位造价 总造价总造价建筑面积建筑面积 单单位用料材料用量位用料材料用量建筑面积建筑面积 建筑平面系数使用面积建筑平面系数使用面积建筑面建筑面积积 (%)容积率建筑面积容积率建筑面积用地面积用地面
4、积是选择概算指标和编是选择概算指标和编制概算的主要依据制概算的主要依据 是进行设计评价的重是进行设计评价的重要指标要指标是房地产、承发包交是房地产、承发包交易的一个关键指标易的一个关键指标 加强建设工程科学管理、促进加强建设工程科学管理、促进社会和谐起重要作用社会和谐起重要作用建筑工程建筑面积计算规范(GBT 50353 2005)及条文说明附:建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)1 1 总总 则则 1.0.11.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范。制定本规范。1.0.
5、21.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。的面积计算。1.0.31.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.41.0.4建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。关标准规范的规定。建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)2术术 语(语(2525个)个)2.0.12.0.1层高层高 story height story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的
6、垂直距离。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.22.0.2自然层自然层 floor floor 按楼板、地板结构分层的楼层。按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.3架空层架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。成的建筑空间。2.0.4走廊走廊corridorgallery建筑物的水平交通建筑物的水平交通空空间间。2.0.5挑廊挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.6檐廊檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下
7、的水平交通空间。设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.0.7回廊回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8门斗门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。过渡空间。2.0.9建筑物通道建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2.0.10架空走廊架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置
8、的走廊。通设置的走廊。2.0.11勒脚勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。勒脚勒脚,为了防止雨水反,为了防止雨水反溅到墙面,对墙面造成溅到墙面,对墙面造成腐蚀破坏,结构设计中腐蚀破坏,结构设计中对窗台以下一定高度范对窗台以下一定高度范围内进行外墙加厚。这围内进行外墙加厚。这段加厚部分,称为勒脚。段加厚部分,称为勒脚。2.0.12围护结构围护结构envelopenclosure围合建筑物空间四周的墙体围合建筑物空间四周的墙体、门、门、窗等、窗等。2.0.13围护性幕墙围护性幕墙enclosingcurtainwa
9、ll直接作为外墙起围护作用的幕墙。直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14装饰性幕墙装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2.0.15落地橱窗落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.16阳台阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2.0.17眺望间眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。情况的建筑空间
10、。2.0.18雨篷雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.19地下室地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。者为地下室。2.0.20半地下室半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过,且不超过1/2者为半地下室。者为半地下室。2.0.21变形缝变形缝deformationjoint伸缩缝(温度缝伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。、沉降缝和抗震
11、缝的总称。2.0.22永久性顶盖永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。经规划批准设计的永久使用的顶盖。2.0.23飘窗飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.0.24骑楼骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.25过街楼过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。有道路穿过建筑空间的楼房。3计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定301单层建筑物的建筑面积。应按其外墙勒脚以上结构单层建筑物的建筑面积。应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下
12、列规定:外围水平面积计算,并应符合下列规定:注:勒脚(图3.0.1-1)是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分,其高度一般为室内地坪与室外地面的高差,也有的将勒脚高度提高到底层窗台,它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚,不能代表整个外墙结构,因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。1单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积:高度不足积:高度不足2.20m者应计算者应计算12面积。面积。单层建筑物(图3.0.1-2)的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物,其高度
13、指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。单层建筑面积计算 (a)平面图 (b)1-1剖面图 图1-2-1 单层建筑物的建筑面积 一般规则:一般规则:单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。注意注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积.单层建筑物单层建筑物 建筑面积建筑面积=外墙外围水平面积外墙外围水平面积=ABp单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;p高度不
14、足2.20m者应计算1/2面积。强 调建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价【例】求图3.0.1-2的建筑面积。解:S=(15+0.24)(5+0.24)=79.86(m2)图3012 单层建筑物示意图2利用利用坡屋顶内空间时净高超过坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应的部位应计算全面积;净高在计算全面积;净高在1.20m至至2.10m的部位应计的部位应计算算12面积;净高不足面积;净高不足1.20m的部位不应计算面的部位不应计算面积。积。什么是净高呢?净高净高指楼面或地面至上部楼板底面底面或吊顶底面底面之间的垂直距离。【例】求图3.0.13的建筑面积。解:S=5.4(6.9+0.24)+2
15、.7(6.9+0.24)0.52=57.83(m2)图301-3单层建筑物示意图【例】求图3.0.1-4的建筑面积。图3.0.1 4单层建筑物示意图解:S=(4.2+0.24)(6+0.24)=27.7l(m2)注:800mm吊顶内坡屋顶未加利用,不计算建筑面积。吊顶下空间按平屋顶计算。302单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者
16、应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。面积。围护结构围护结构envelopenclosure是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。层高层高storyheight是指上下两层楼面楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高,有基础底板建筑物最底层的层高,有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离,遇有以屋面板找坡的屋而,层高指楼面结构标高至屋面板最低处最低处板面结构标高
17、之间的垂直距离。单层建筑物带部分楼层部分楼层建筑面积AB+ab(层高2.2建筑面积AB+1/2ab(层高2.2)围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。(a)平面图 (b)1-1剖面图图1-2-2 设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积 建筑面积建筑面积S底层建筑面积底层建筑面积+局部二层建筑面积局部二层建筑面积AB+ab。【例】求设有局部楼层的单层平屋顶建筑物的建筑面积(图3021)。图3.0.2-1 有局部楼层的单层平屋顶建筑物示意图解:S=(20+0.24)(10+0.24)+(5+0.24)(10+0.24)=260.92(m2)【例】求设有局部楼层
18、的单层坡屋顶建筑物的建筑面积(图3.0.22)。解:S=(9+0.24)(6+0.24)+(3+0.24)(2+0.24)=64.92(m2)解:S=(9+0.24)(6+0.24)+(3+0.24)(2+0.24)0.5 =61.29(m2)注:吊顶下按平屋顶考虑,2.12.2m,算一半。图3.0.2-2 有局部楼层的单层坡屋顶建筑物示意图303多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不
19、足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者者应计算应计算12面积。面积。注:如图3.0.3所示,所有楼层均按外墙结构外围水平面积计算建筑面积,当层高h2.20m时,应计算全面积;当层高h2.20m时,应计算1/2面积。勒脚厚度不计算建筑面积。304多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。当设计加以利用多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。当设计加以利用时净高超过时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在的部位应计算全面积;净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算12面积;当设计不利用或室内净高面积;当设计不利用或室内净高不足不足1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。注:注:多层建筑坡屋顶
20、内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间。设计加以利用时应按其净高确定其建筑面积的计算。设计不利用的空间,不应计算建筑面积。楼梯下空间利用见图3041。图3041楼梯下空问利用图【例】求利用的建筑物场馆看台下的建筑面积(图304 2)。解:S=8(5.3+1.60.5)=48.8(m2)图3042利用的建筑物场馆看台下的建筑面积示意图更衣室3.0.5、地下室、半地下室、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库车间、商店、车站、车库、仓库等等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口,包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙不包括采光井、外
21、墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平外边线所围水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。面积。地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13,且不超过12者为半地下室。说明:地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。不能理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠,多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。【例】求地下
22、室的建筑面积(图305)。解:S=7.985.68=45.33(m2)图305地下室建筑面积示意图【例】求地下室的建筑面积(地下室永久性顶盖)。解解:S=地下室建面出入口建面地下室建面出入口建面地下室建面地下室建面:(12.30+0.24)(10.00+0.24)128.41(m2)出入口建面出入口建面:2.100.806.002.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(m2)306坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m以上的部位应计算全面积:层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按
23、其利用部位水平面积的12计算:设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建于坡地的建筑物建于坡地的建筑物11H2.2m并且设计加以利用并且设计加以利用0.000层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊脚深基础【例】求利用的深基础架空层的建筑面积(图3061)。图306-1 深层基础架空层建筑示意图解:S=(4.2+0.24)(6+0.24)=27.71(m2)例计算下图中吊脚架空层的建筑面积(按设计利用和设计不利用分别计算)。解:设计利用时,架空层建筑面积s=(4.5+0.12)(4.2+0.122)+1.5(4.2+0.12
24、2)0.5=23.8428(m2)设计不利用时,架空层建筑面积s=(4.5+0.12)(4.2+0.122)0.5+1.5(4.2+0.122)0.5=13.5864(m2)307建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计者应计算算12面积。面积。回廊回廊cloister cloister 在建筑物门厅、大厅在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。内
25、设置在二层或二层以上的回形走廊。【例】多层建筑物内,一层标高是4.2米,2层标高是7米,一层有78平方的大厅,问这个大厅的建筑面积?解:大厅的建筑面积=78m2注:如图3.0.7所示,某办公楼首层大厅部分无板,这部分大厅按一层计算建筑面积,门厅层高高于一层,也按一层计算建筑面积。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价注意:建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。应按其结构底板水平面积计算。层高在层高在2.20m及以上者应计算全面;及以上者应计算全面;层高不足层高不足2.20m者应计算者
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