北京某酒店项目客房、套房、走廊及电梯厅精装修工程施工组织设计.docx
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1、服务式公寓及住宅发展项目酒店客房、套房、走廊及电梯厅(3-12)层精装修工程施工组织设计目录第一章:编制依据11.1编制依据1第二章:工程概况42.1工程基本情况42.2工程内容内容简介42.3工程施工特点、重点、难点52.4塑造功能型、智能型、节能型、环保型建筑72.5本次工程范围、精装修工程与其他专业的界面划分及精装修主要施工做法7第三章:施工管理及施工部署123.1施工组织管理机构123.1.1工程管理控制系统图123.1.2现场组织管理机构123.1.3项目部的组成133.1.4公司总部与项目部之间的关系133.1.5公司对现场组织管理机构的授权范围133.1.6项目管理的各项制度及管
2、理重点143.1.7项目管理的重点153.2目标和指标153.3劳动力组织计划及劳动力保证措施163.4工序流程163.5工程拟投入的主要机械设备在本工程使用的情况和进场计划173.6主要施工阶段及施工部署173.6.1总体施工原则173.6.2各种户型首先做一间“装配式”样板间183.6.3整个工程拟分为四个阶段183.6.3.1施工准备阶段183.6.3.2精装修基层施工阶段183.6.3.3精装修面层施工阶段183.6.3.4精装修收尾、交验阶段183.6.4总体装修施工工艺流程及总体施工程序193.7提交材料样板,做到样板先行193.8工程验收193.9技术资料的提交20第四章:与业主
3、、监理、设计、总包及其它有关施工单位的配合、协调224.1与业主方的配合,交给业主一个完美工程224.2与监理的配合,工程质量精益求精224.3与装饰设计单位积极配合,使装饰设计及业主意图、主导思想在施工时得到完美体现234.4与总包单位的配合234.5与其它专业分包的配合及施工接口协调工作23第五章:施工准备工作及施工现场总平面布置255.1技术准备255.2现场组织准备285.3材料准备及供应管理285.4内业资料管理305.5主要周转材料管理305.6主要设备需用计划305.7施工现场总平面布置30第六章:主要装修项目施工方法及施工技术方案326.1放线和面层定位326.2室内脚手架搭设
4、346.3轻钢龙骨纸面石膏板及轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶366.4卫生间地面单组份聚氨酯涂膜防水层施工386.5壁纸粘贴416.6墙面软包安装426.7石材墙面湿贴安装446.8木门套扇制作和安装方案486.9木饰面板及固定家具制作、安装及油漆涂饰方案486.10涂料工程486.11铁艺制作及安装496.12大理石地面496.13地毯地面铺贴556.14陶粒混凝土垫层施工586.15地毯下水泥砂浆地面616.16铁艺栏杆、木扶手制作安装636.17照明器具安装施工要点646.18洁具安装65第七章:冬季施工及雨季施工措施687.1冬季施工措施687.2雨季施工措施70第八章:质量目标及工程质量
5、保证体系及措施718.1质量目标718.2质量保证体系718.3质量控制依据及程序738.4质量保证措施748.5施工重点控制及重点控制的工序及部位768.6技术数据保证措施778.7质量要求788.8管理职责788.9质量控制措施788.10对施工方案、方法和工艺的控制808.11质量保证组织结构图808.12施工过程中的质量控制818.13质量问题的处理818.14施工过程所形成产品的质量控制82第九章:紧急情况的处理措施及防止措施839.1意外情况的紧急措施839.2关于施工中遇临时断水,断电问题解决839.3传染性疾病防止措施83第十章:成品保护措施84第十一章:施工进度计划及工期保证
6、措施8711.1工期目标8711.2工期保证措施8711.2.1组织保证8711.2.2人员素质保证8711.2.3管理制度保证8711.2.4技术保证8811.2.5质量保证8811.2.6 材料供应保证8811.2.7机具设备保证8811.2.8人力资源保证8811.2.9安全保证8811.2.10后勤保证8911.2.11工序衔接、进度计划控制89第十二章:室内环境污染控制措施91第十三章:施工安全措施、消防保卫措施、文明施工措施9213.1安全、消防管理目标9213.2安全、消防管理机构9213.3安全施工保证措施9213.4消防保卫措施9413.5 各级安全生产岗位责任制9513.6
7、文明施工措施9713.6.1现场文明施工组织管理9713.6.2现场文明施工管理目标9713.6.3现场文明施工措施9713.6.4施工现场料具管理措施9713.6.5健全管理制度98第十四章:环境保护、粉尘排放、噪音的管理措施10014.1环境管理体系、方针、目标10014.1.1环境管理体系10014.1.2环境方针10014.1.3本工程环境管理目标10014.2环保措施10114.2.1环境管理组织机构职责10114.2.2环境因素确定10214.2.3环境目标、指标及环境管理方案10314.3环境意识培训、和能力控制10414.4降低环境污染与环境保护问题10514.5粉尘排放的控制
8、措施10514.6降低环境污染与环境保护问题10614.7施工场地噪声控制10614.8施工噪音问题解决方案10614.9防止扰民和民扰措施107第十五章 工程质量保修的承诺和售后服务措施10815.1工程保修的承诺及保修机构10815.1.1工程质量保修的承诺10815.1.2工程保修期的承诺10815.1.3工程保修机构10815.2工程保修的服务守则和保证措施10815.2.1工程保修的服务守则10815.2.2工程保修的保证措施10815.3工程保修服务的实施细则10915.3.1保修期内的回访和保修工作10915.4保修期后的服务11015.5保修范围11015.6签订保修合同110
9、15.7质量保修服务110附表1:各施工区域拟投入劳动力计划表111附表2:主要施工设备用量计划表112附表3:142套豪华大床客房主要材料采购及供应计划113附表4:80套豪华两个单人床客房及豪华两个单人床套房主要材料采购及供应计划117附表5:14套豪华大床套房主要材料采购及供应计划121附表6:40套行政套房主要材料采购及供应计划125附表7: (3-15)层电梯厅及走廊主要材料采购及供应计划129附件1:豪华客房、豪华套房、行政客房、行政套房施工进度计划图附件2:走廊、电梯厅施工进度计划图附件3:项目经理部管理框架图 第一章:编制依据1.1编制依据1.1.1 本工程施工合同及补充文件1
10、.1.2精装修施工图1.1.3现场施工条件1.1规程、规范类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002国家钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001国家建筑内部装修设计防火规范(2001修订版)GB50222-95国家高层民用建筑设计防火规范(2001修订版)GB50045-95国家建筑设计防火规范(2001修订版)GBJ16-87国家建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB50224-95国家工程测量规范GB50026-93国家建筑防腐蚀工程施工及验收
11、规范GB50212-2002国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001国家建筑材料放射性核素限量GB6566-2001国家建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002国家室内装饰材料有害物质限量GB18580-18588国家建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001国家建设工程项目管理规范GB/T50326-2006行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003行业金属与石材幕墙工
12、程技术规范JGJ133-2001行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91行业建筑施工安全检查标准JGJ59-99行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97行业工程网络计划技术规程JGJ/T121-99地方建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003地方建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003地方高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01-27-2003地方北京市建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-200
13、3地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002地方建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-20001.1主要图集类别名 称编 号建筑构造通用图集88J1-1建筑电气通用图集92DQ113建筑设备通用图集91SB系列轻钢龙骨吊顶、铝合金龙骨吊顶及金属吊顶98SJ23(二)1.1主要法规 类别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法1998年3月1日施行国家中华人民共和国消防法1998年9月1日施行国家中华人民共和国合同法1999年15号主席令国家建设工程安全生产条例国务院令393号国家中华人民共和国计量法国家中华人
14、民共和国环境保护法(1989.12.26施行)国家建设工程质量管理条例国务院令279号国家中华人民共和国环境噪音污染防治法(1997.3.1施行)77号国家主席令建设部建筑装饰装修管理规定第46号1.1.7遵守国家、北京市地方政府关于建设工程管理、环境保护等方面的法规及各种有关规定。1.1.8本公司质量、环境、职业健康安全管理体系文件第二章:工程概况2.1工程基本情况工程名称工程范围工程建设地点工程监理建筑师设计单位结构工程师机电工程师工料测量师室内设计师工程质量标准工期目标2.2工程内容内容简介2.2.1工程内容简介本工程坐落在北京市东城区*5号地,该工程为北京*地产开发有限公司开发新建的一
15、座集酒店、服务式公寓及住宅为一体的现代化、智能化工程。本次施工区域为为:(3-12)层酒店客房、套房、走廊及电梯厅。2.3工程施工特点、重点、难点2.3.1施工管理特点2.3.1.1本工程为内装修工程,作业区域内和暖通、机电及电梯、消防、广播等专业交叉工序较多,同其它合同段的内装修工作也会有一定的交叉及接口工作,由此,协调工作将为本工程的一项重点,应严格服从总包管理,使用先进的进度管理手段以及时应对工序调整。2.3.1.2 由本工程建筑功能决定,工程施工面积巨大,劳动力配置较大,在此规模现场对劳务层的管理控制为本工程的重点管理内容2.3.1.3 本工程施工现场位于北京市中心,施工过程中应严格管
16、理施工人员及施工车辆的活动范围及交通路线、材料的场内堆放等,确保本次装修施工不会因材料运输影响施工进度。2.3.1.4 本工程大部分项目均需进行深化设计,为保障装修项目的质量和进度,必须积极与业主单位、设计单位及总包单位沟通及配合,一方面充分发挥公司在专业设计方面的素养及经验,另一方面,应严格按照原设计意图进行深化设计工作,确保对设计师整体方案的完美诠释。2.3.1.5 本工程作业面大,每次进场材料数量巨大,应在服从业主单位及总承包单位管理的基础上,对划分的堆料区域进行统筹管理,做到堆场的合理使用。2.3.2施工管理重点2.3.2.1 材料供应:本工程所用材料种类、规格繁多,部分材料由业主单位
17、指定采购, 为切实保障施工能够按照预定的工期进行施工,必须做好现场施工材料的订货、加工工作,在开工前我们将根据工程进度计划及工程现场的实际需求情况,制定严密的材料计划及材料进场计划,安排专人负责材料计划及材料合理进场的管理与协调。通过周密材料计划以对工程进度进行跟踪,争取做到材料用多少,提前一两天进多少。确保材料随时供应充足。现场物流通畅。既保证工地材料的正常需求又保障施工现场有序、整洁。2.3.2.2 材料的二次周转及存放保障措施:为了保证施工现场材料的供应,我们将安排专用于二次运输及周转的壮工班,主要负责协助各专业施工队进行材料的二次运输及周转。为了保证材料的有序周转,我们将制定严密材料二
18、次转运的工艺要求,保证材料的有序转运及转运过程中的成品保护。为了保证施工现场的材料供应及现场文明施工。我们将进行周密的现场平面布置策划。既保证施工材料取用方便,又保障施工作业面不受影响。使施工现场做到杂而不乱,材料堆放有序,尽可能的提高场地利用率。以确保材料的二次周转及存放保障措施。2.3.2.3 专业交叉施工协调管理措施:本工程有多个专业施工队伍共同施工,我们将合理的编排好施工进度计划,协调好各专业施工的交叉作业。2.3.2.4 绿色环保装修:施工中普遍采用绿色环保材料及绿色环保施工工艺,在施工中严格控制对大气、对周边环境的污染,力求尽可能的减少装修对环境的影响。在进行噪音较大施工时,我们将
19、采取相应的封闭隔离措施,减少噪音对环境的污染。对产生高噪音的机械设备,在使用时间及机械设备设置上,我们将进行周密的策划,对产生高噪音的设备,我们集中在每层的同一位置(具备隔音防护条件),对设备用房进行隔音处理后方可使用。严格按照设计要求和民用建筑工程室内环境污染控制规范的有关规定,对所用建筑材料和装修材料进行进场检验,要求所有材料必须有厂家出具的检测报告,必要情况下,分批抽查送样到相关部门进行检测,确保所有材料合格。当装修材料进行检验,发现不符合设计要求及民用建筑工程室内环境污染控制规范的有关规定时,严禁使用。施工时,严格按照设计要求和民用建筑工程室内环境污染控制规范的有关规定进行施工,不得擅
20、自更改设计文件要求。确需更改时,应经原设计单位同意。2.3.3.1工期紧、工程量大、工艺复杂、质量要求高工期急、工程量大、工艺复杂、质量要求高,这些因素,给本工程的施工将造成一些困难,所以工程在以上规定的工作天内完成既定的进度和质量目标,必须在各方面的配合下,加大施工投入,以高密度多工种的立体施工的方式才可能实现。由于本次施工范围对于整个工程来讲,装修只是其中一个部分,其它单位风、水、电、空调、消防等也可能同时安排施工,这样就存在着不同施工单位在施工交界处的协调配合问题。这对相关施工方的施工协调,安全管理,成品保护带来很大的困难,对此我项目部将通过精心组织、周密计划、加强协调、有效管理来保证不
21、让上述问题成为影响施工进度的障碍,确保业主规定工期的实现。施工前准备工作要细,材料加工准确度要高。安装尺寸要正确,施工时各专业积极配合、交叉施工原则,在保证质量的前提下,在工期范围内完成工程涉及的所有项目。本工程装修从选择队伍、加工制作、现场安装,施工工期很紧、施工工序多,因此如何保证装修的施工质量、施工工期是整个工程的关键。我公司将在与业主进行沟通基础上,服从业主对施工现场平面布置安排,在保证工程进度前提下合理安排材料进场时间及数量。同时充分利用市场加工条件进行材料半成品加工,为工程顺利展开创造良好条件。本项目将在冬季及雨季进行装修施工,因此必须采取有效措施、制定切实可行的冬季及雨季施工方案
22、,保证冬季施工时的施工质量和施工安全。因此采取合理、必要的冬季及雨季施工措施以保证冬季及雨季施工质量是本工程的难点。本项目的质量目标为加强过程控制对实现这一质量目标尤为重要,从建立质量保证体系到过程控制到采用先进、可靠、成熟的施工技术及方法进行施工,是本项目重点控制的内容。2.3.3.2 由于本工程所在地施工现场的场地面积有限,总包及其他分包单位同时进行施工,使得楼外基本没有搭设自有临设及作业棚位置。我公司将在与总包进行沟通基础上,服从总包对施工现场平面布置安排,在保证工程进度前提下合理安排材料进场时间及数量。同时充分利用市场加工条件进行材料半成品加工,解决现场用地紧张及材料加工问题,为工程顺
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