上半年贵州房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的定义试题.doc
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1、2017年上半年贵州房地产估价师制度与政策:物业服务定价成本监审的定义试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、工业建筑设计的评价指标不包括。A:土地利用系数B:厂房展开面积C:厂房有效面积与建筑面积比D:单位面积造价E:执行层的组织协调 2、房地产估价委托合同的内容可以不包括_。A估价服务费B估价目的C估价人员D委托人的协助义务3、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给_的拆迁凭证。A房地产管理部门B被拆迁人C房屋拆迁申请人D具有房屋拆迁资格的单位 4、房地产状况修正中的间接比较
2、修正评分办法,是以_状况为参照系进行的。A可比实例房地产B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产5、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值,一般称作为_。A比较价格B比准价格C积算价格D收益价格 6、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据应按服装店用途进行估价【2007年考题】A:合法原则B:最高最佳使用原则C:估价时点原则D:替代原则E:工业用地的监测点评估价格 7、某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均
3、由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A2660B2427C2425D2294 8、区位是指地球上_空间方位和距离上的关系。A某一事物B某房地产C某一事物与其他事物D各种事物 9、如果某建筑物0000的绝对标高为38500m,且设计楼顶标高50000m,则其楼顶的绝对标高为m。A:38500B:68500C:88000D:88500E:执行层的组织协调 10、按我国公司法规定,一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的以上,其绝对数至少要达到万元面值。A:5 250B:10 750C:25 1000D:25 1250E:执行层的组织协调11、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人
4、应当明确被拆迁房屋的性质和。A:区位B:面积C:价值D:经营人E:执行层的组织协调 12、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是_。A公共使用的排水沟B市政道路C权属不明的巷道D房屋占地面积 13、_是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A中华人民共和国注册会计师法B中华人民共和国会计法C中华人民共和国注册会计师管理条例D中华人民共和国会计管理条例14、关于房地产的保值增值,下列叙述有误的一项是_。A对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值B通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值C需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上
5、升,是真正的房地产自然增值D外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值 15、在房地产权利中,属于用益物权的是。A:自物权B:划拨土地使用权C:抵押权D:租赁权E:工业用地的监测点评估价格 16、收益递增递减原理可以帮助我们确定_。A最佳用途和最佳规模B最佳集约度C最佳规模和最佳集约度D最佳用途 17、下列关于路线价法的表述中,不正确的是【2005年考题】A:路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D:路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取
6、若干标准临街用地求其平均价格E:工业用地的监测点评估价格 18、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。A:区位因素B:社会因素C:实物因素D:权益因素E:工业用地的监测点评估价格 19、某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了_元/m2。A1900B2500C650D600 20、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为_
7、。A800万元B1000万元C1800万元D800万1000万元 21、某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是【2003年考题】A:37年B:40年C:60年D:63年E:工业用地的监测点评估价格 22、下列关于税收的表述中,正确的是_。A房产税的课税对象是房产B房地产转让,必须按时交易合同上载明的价格征收契税C农村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用税D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据23、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8的价格为4000元;若该房地产的收益期限为40年
8、,报酬率为6,则其价格最接近于元。A:3816B:3899C:4087D:4920E:工业用地的监测点评估价格 24、房屋面积测算的内容不包括。A:房屋建筑面积B:房屋使用面积C:共有建筑分摊面积D:房屋占地面积E:执行层的组织协调25、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是【2007年考题】A:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B:内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测量师D:内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实
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