3工程量清单计价规范.pptx
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1、建筑工程概预算建筑工程概预算两种计价模式两种计价模式工程计价工程计价投资项目造价(或价格)的计算,也称投资项目造价(或价格)的计算,也称之为工程估价。之为工程估价。两种计价模式:两种计价模式:定额计价方式定额计价方式计价依据:定额计价依据:定额工程量清单计价方式工程量清单计价方式计价依据:计价表计价依据:计价表建筑工程概预算建筑工程概预算定额计价方式定额计价方式根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价两种计价模式两种计价模式建筑工程概预算建筑工
2、程概预算工程量清单计价方式工程量清单计价方式在建设工程在建设工程招投标招投标中,中,招标人招标人按照按照建设工程工程量建设工程工程量清单计价规范清单计价规范(GB50500-2003GB50500-2003)的工程量计算规则)的工程量计算规则提供工程量提供工程量,由,由投标人投标人依据工程量清单依据工程量清单自主报价自主报价,并,并按照经评审按照经评审低价中标低价中标的工程造价计价方式。的工程造价计价方式。工程量清单计价(造价)工程量清单计价(造价)投标人完成由招标人提投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的供的工程量清单所需的全部费用全部费用,包括,包括分部分项工程分部分项工程费、措施项目费
3、、其他项目费和规费、税金费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。两种计价模式两种计价模式建筑工程概预算建筑工程概预算第三章第三章建筑工程工程量清单计价规范建筑工程工程量清单计价规范3.1 建筑工程工程量清单概述3.2 建筑工程工程量清单项目及计算规则3.3 装饰装修工程量清单项目及计算规则3.4 实例建筑工程概预算建筑工程概预算3.1 3.1 建筑工程工程量清单概述建筑工程工程量清单概述一、概述一、概述二、总则二、总则三、术语三、术语四、工程量清单编制四、工程量清单编制五、工程量清单计价五、工程量清单计价六、工程量清单及其计价格式六、工程量清单及其计价格式建筑工程概预算建筑工程概预算在建设工程
4、在建设工程招投标招投标中,中,招标人招标人按照按照建设工程工程量建设工程工程量清单计价规范清单计价规范(GB50500-2003GB50500-2003)的工程量计算规则)的工程量计算规则提供工程量提供工程量,由,由投标人投标人依据工程量清单依据工程量清单自主报价自主报价,并,并按照经评审按照经评审低价中标低价中标的工程造价计价方式。的工程造价计价方式。u计价规范计价规范是是20032003年年2 2月月1717日由日由“中华人民共和国中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验总局建设部和中华人民共和国国家质量监督检验总局”联联合发布,代号合发布,代号“GB 505002003”GB
5、 505002003”,从,从20032003年年7 7月月1 1日日施行。施行。一、概述一、概述建筑工程概预算建筑工程概预算招标人提供工程量清单的方法招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的在项目工程量的计算中计算中均不考虑均不考虑施工方案和施工施工方案和施工组织因素的影响组织因素的影响招招标标人人计计价价规规范范措施项目工作内容及措施项目工作内容及其其工程量清单工程量清单其他工程项目的内容及其他工程项目的内容及其其工程量清单工程量清单提供提供根据根据分部分项工程工作内容分部分项工程工作内容及其及其工程量清单工程量清单(1)(1)根据根据“建筑工程工程量清单项目及计算规则建筑工程工程量清单项
6、目及计算规则”所计算的工程量,是指所计算的工程量,是指建筑物建筑物和构筑物的实体净用量和构筑物的实体净用量,施工中所发生的材料、成品、半成品的各种制作、,施工中所发生的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的运输、安装等的一切损耗,应包括在报价中一切损耗,应包括在报价中。(2)(2)围绕围绕“工程实体净用量工程实体净用量”所做的附加工作的费用,应按施工组织设计或实际所做的附加工作的费用,应按施工组织设计或实际情况包括在报价中。情况包括在报价中。实体实体非实非实体体建筑工程概预算建筑工程概预算实行工程量清单计价的实行工程量清单计价的目的、意义目的、意义(一)实行工程量清单计价,将(一)实行工
7、程量清单计价,将改革改革以工程预算定额为计价依据的计价模以工程预算定额为计价依据的计价模式;式;(二)实行工程量清单计价,(二)实行工程量清单计价,有利于有利于公开、公平、公正竞争;公开、公平、公正竞争;(三)实行工程量清单计价,(三)实行工程量清单计价,有利于有利于招投标双方合理承担风险,提高管理招投标双方合理承担风险,提高管理水平;水平;(四)实行工程量清单计价,(四)实行工程量清单计价,有利于有利于我国工程造价管理政府职能的转变;我国工程造价管理政府职能的转变;(五)实行工程量清单计价,(五)实行工程量清单计价,有利于有利于我国建筑企业增强国际竞争能力。我国建筑企业增强国际竞争能力。一、
8、概述一、概述建筑工程概预算建筑工程概预算u全文分正文和附录两部分,两者具有同等效力。全文分正文和附录两部分,两者具有同等效力。u第一部分正文共五章内容第一部分正文共五章内容u第二部分:共五个附录第二部分:共五个附录附录附录A A:建筑工程工程量清单项目及计算规则:建筑工程工程量清单项目及计算规则附录附录B B:装饰装修工程工程量清单项目及计算规则。:装饰装修工程工程量清单项目及计算规则。附录附录C C:安装工程工程量清单项目及计算规则。:安装工程工程量清单项目及计算规则。附录附录D D:市政工程工程量清单项目及计算规则。:市政工程工程量清单项目及计算规则。附录附录E E:园林绿化工程工程量清单
9、项目及计算规则。:园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。一、概述一、概述建筑工程概预算建筑工程概预算正文第一章:总则正文第一章:总则共六条共六条规定了规定了计价规范计价规范制定制定的目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动应遵的目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则和各附录的作用等。循的基本原则和各附录的作用等。二、总则二、总则建筑工程概预算建筑工程概预算(1)(1)制定目的:规范了建设工程工程量清单计价行为,统一了清单的编制定目的:规范了建设工程工程量清单计价行为,统一了清单的编制和计价方法。要求参与招标、投标活动的各方必须一致遵守,以制和计价方法。要求参与招标、投标活动的
10、各方必须一致遵守,以保证工程量清单计价方式的顺利实施。保证工程量清单计价方式的顺利实施。(2)(2)编制依据:编制依据:中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法、中华人民共和国价格法中华人民共和国价格法、中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法和建设部令和建设部令107107号号建筑工程施工发包与承包计价管理办法建筑工程施工发包与承包计价管理办法等直等直接涉及工程造价的工程质量、安全及环境保护等方面的工程建设强接涉及工程造价的工程质量、安全及环境保护等方面的工程建设强制性标准规范。制性标准规范。(3)(3)计价范围:主要适用于建设工程的招标投标
11、工程量清单计价活动,计价范围:主要适用于建设工程的招标投标工程量清单计价活动,包括建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程。包括建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程。二、总则二、总则建筑工程概预算建筑工程概预算(4)(4)强制性的要求:全部使用国有资金投资或国有投资为主的大中型强制性的要求:全部使用国有资金投资或国有投资为主的大中型建设工程执行本规范。建设工程执行本规范。(5)(5)遵循原则:客观、公正、公平的原则。要求工程量清单计价活动遵循原则:客观、公正、公平的原则。要求工程量清单计价活动有高度透明度,工程量清单的编制要实事求是、不弄虚作假,对有高度透明度,工程量清单的编制要实事求是、
12、不弄虚作假,对所有投标人机会均等。投标人从本企业的实际情况出发,不能低所有投标人机会均等。投标人从本企业的实际情况出发,不能低于成本价报价,不能串通报价,双方应以诚实、信用的态度进行于成本价报价,不能串通报价,双方应以诚实、信用的态度进行工程竣工结算。工程竣工结算。(6)(6)编制清单和计价依据:编制清单和计价依据:计价规范计价规范、国家有关法律、法规、标、国家有关法律、法规、标准、规范、五个附录等。准、规范、五个附录等。二、总则二、总则建筑工程概预算建筑工程概预算三、术语三、术语 正文第二章:术语正文第二章:术语 共九条共九条 对对计价规范计价规范中采用中采用的术语给予定义。的术语给予定义。
13、包括:工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、包括:工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定预留金、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额等九项。额、企业定额等九项。建筑工程概预算建筑工程概预算1 1、工程量清单、工程量清单 工程量清单工程量清单,是将拟建工程中的,是将拟建工程中的实体项目和非实体项目实体项目和非实体项目,按照,按照计价规范计价规范的要求,表现出的名称和相应数量的明细清单,由的要求,表现出的名称和相应数量的明细清单,由分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单3
14、3种清单种清单组成,反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进组成,反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。行的一切工作。三、术语三、术语建筑工程概预算建筑工程概预算 2 2、综合单价、综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目项目所需的所需的人工费、材料费、机械使用费、(人工费、材料费、机械使用费、(企业企业)管理费和利润,并考虑风)管理费和利润,并考虑风险因素,是除规费和税金以外的全部费用。险因素,是除规费和税金以外的全部费用。机械费机械费机械费机械费管理费管理费管理费管理费风险费风险费风险费风险费利润利润利润利润综
15、合综合单价单价人工费人工费人工费人工费材料费材料费三、术语三、术语建筑工程概预算建筑工程概预算 第三章:工程量清单的编制第三章:工程量清单的编制 共共1313条条 规定了工程量规定了工程量清单的编制人、组成部分以及分部分项工程量清单、清单的编制人、组成部分以及分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的编制原则。措施项目清单、其他项目清单的编制原则。计价规计价规范范的的核心内容核心内容:u工程量清单编制人:由具有编制招标文件能力的招工程量清单编制人:由具有编制招标文件能力的招标人,或受其委托具有相应资质的中介机构编制。标人,或受其委托具有相应资质的中介机构编制。u工程量清单组成:由分部分项
16、工程量清单工程量清单组成:由分部分项工程量清单(实体工实体工程项目程项目)措施项目清单措施项目清单(非实体工程项目非实体工程项目)和其他项和其他项目清单目清单三部分三部分组成。组成。四、工程量清单编制四、工程量清单编制建筑工程概预算建筑工程概预算(一)分部分项工程量清单(一)分部分项工程量清单 u分部分项工程量清单项目的设置,是以形成工程实体为主,即指分部分项工程量清单项目的设置,是以形成工程实体为主,即指形成生产和工艺作用的主要实体部分,对次要或附属部分不设项目,形成生产和工艺作用的主要实体部分,对次要或附属部分不设项目,它是计量的前提。需要计算出各实体的工程量,由招标人按照它是计量的前提。
17、需要计算出各实体的工程量,由招标人按照计计价规范价规范中要求的中要求的“四统一四统一”执行,不得因情况不同而改动。执行,不得因情况不同而改动。u“四统一四统一”:统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统:统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则一工程量计算规则u分部分项工程量清单内容:项目编码、项目名称、计量单位、工分部分项工程量清单内容:项目编码、项目名称、计量单位、工程数量四部分,按照五个附录统一规定编制。程数量四部分,按照五个附录统一规定编制。四、工程量清单编制四、工程量清单编制建筑工程概预算建筑工程概预算1、项目编码共共12 12 位;位;1 19 9位按附录规
18、定统一设置,不得擅自改动。位按附录规定统一设置,不得擅自改动。10101212位根据拟建工程的工程量清单项目名称,由编制人设置,从位根据拟建工程的工程量清单项目名称,由编制人设置,从001001顺序编制。顺序编制。1 12 2位表示附录编号,如:位表示附录编号,如:0101号为建筑工程;号为建筑工程;0202号为装饰装修号为装饰装修工程;工程;0303号为安装工程等;号为安装工程等;3 34 4位表示附录中的各章,如:位表示附录中的各章,如:01010101为建筑工程中第一章:土为建筑工程中第一章:土(石石)方工程;方工程;02010201为装饰装修工程中第一章:楼地面工程。为装饰装修工程中第
19、一章:楼地面工程。5 56 6位表示附录中的各节,如:位表示附录中的各节,如:010101010101为建筑工程第一章中第为建筑工程第一章中第一节:土方工程;一节:土方工程;020102020102装饰装修工程第一章中第二节:楼地装饰装修工程第一章中第二节:楼地面中块料楼地面。面中块料楼地面。四、工程量清单编制四、工程量清单编制建筑工程概预算建筑工程概预算7 79 9位表示各节中的不同项目,如:位表示各节中的不同项目,如:010101001010101001为建筑工程第为建筑工程第一章中第一节土方工程的平整场地;一章中第一节土方工程的平整场地;010101004010101004为冻土开挖为冻
20、土开挖 ;020102001020102001为装饰装修工程中第一章中第二节块料楼地面中为装饰装修工程中第一章中第二节块料楼地面中的石材楼地面;的石材楼地面;10101212位编制人可以根据部位、土质、材料的规格、品种等位编制人可以根据部位、土质、材料的规格、品种等分若干个子目自行编码,从分若干个子目自行编码,从001 001 开始;如平整场地分两块:开始;如平整场地分两块:010101001001010101001001、010101001002010101001002;石材面层规格有两种;石材面层规格有两种020102001001020102001001、02010200100202010
21、2001002;四、工程量清单编制四、工程量清单编制1 1、项目编码、项目编码建筑工程概预算建筑工程概预算举例举例一个项目的编码有五级组成,如下:一个项目的编码有五级组成,如下:010302001001第一级为附录顺序码第一级为附录顺序码0101是附录是附录A A第二级为附录中的章第二级为附录中的章0303是砌筑工程是砌筑工程第三级为附录中的节第三级为附录中的节0202是砖砌体是砖砌体第四级为项目名称第四级为项目名称001001表示实心砖墙表示实心砖墙项目名称顺序码自项目名称顺序码自001001开始开始一级一级 二级二级三级三级四级四级五级五级建筑工程概预算建筑工程概预算2 2、项目名称、项目
22、名称 按照各附录中规定的名称列项,不得随意更按照各附录中规定的名称列项,不得随意更改。并结合拟建工程的实际情况详细描述项目特改。并结合拟建工程的实际情况详细描述项目特征和工程内容,以便投标人准确报价。若出现附征和工程内容,以便投标人准确报价。若出现附录中未包括的项目,编制人可作相应补充,并应录中未包括的项目,编制人可作相应补充,并应报省、市、自治区工程造价管理机构备案。补充报省、市、自治区工程造价管理机构备案。补充项目应列在分部分项工程项目清单项目最后,并项目应列在分部分项工程项目清单项目最后,并在序号栏中注明在序号栏中注明“补补”字。字。四、工程量清单编制四、工程量清单编制建筑工程概预算建筑
23、工程概预算3 3、计量单位、计量单位u计量单位按照各附录中规定的计量单位采用。计量单位按照各附录中规定的计量单位采用。u计价规范计价规范中,计量单位均为基本计量单位,不中,计量单位均为基本计量单位,不得使用扩大单位得使用扩大单位(如如10 m10 m、100 m)100 m)。四、工程量清单编制四、工程量清单编制建筑工程概预算建筑工程概预算4 4、工程数量、工程数量 按照附录规定的计算规则计算。工程数量的有按照附录规定的计算规则计算。工程数量的有效位数应遵守下列规定:效位数应遵守下列规定:(1)(1)以以“吨吨”为单位,应保留小数点后三位数字,第为单位,应保留小数点后三位数字,第四位四舍五入;
24、四位四舍五入;(2)(2)以以“立方米立方米”、“平方米平方米”、“米米”为单位,应为单位,应保留小数点后两位数字,第三位四舍五入;保留小数点后两位数字,第三位四舍五入;(3)(3)以以“个个”、“项项”等为单位,应取整数。等为单位,应取整数。四、工程量清单编制四、工程量清单编制建筑工程概预算建筑工程概预算(二)措施项目清单(二)措施项目清单u措施项目清单:指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前措施项目清单:指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工中的技术、生产、生活、安全等方面的非实体项目。除和施工中的技术、生产、生活、安全等方面的非实体项目。除了工程本身的因素外,还涉及到水文、地质
25、、气象、环境、安了工程本身的因素外,还涉及到水文、地质、气象、环境、安全等因素,根据拟建工程具体情况确定。全等因素,根据拟建工程具体情况确定。u措施项目清单是以措施项目清单是以“项项”为计量单位,相应数量为为计量单位,相应数量为“1”1”。包。包括通用项目、专业项目。通用项目和专业项目中没有列出的,括通用项目、专业项目。通用项目和专业项目中没有列出的,编制人可以补充,补充项目应列在清单项目最后,并在序编制人可以补充,补充项目应列在清单项目最后,并在序号栏号栏中注明中注明“补补”字。字。四、工程量清单编制四、工程量清单编制建筑工程概预算建筑工程概预算(三)其他项目清单(三)其他项目清单u其他项目
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- 关 键 词:
- 工程量 清单 计价 规范
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