合同文本解及风控...ppt
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1、超超训1/161.导语合同的合同的签署是一切房屋交易行署是一切房屋交易行为最基本的最基本的依据,一依据,一经签订很很难更改,是成交的重中更改,是成交的重中之重。之重。2/162.课程内容程内容一、合同文本填写一、合同文本填写讲解解二、合同二、合同签署注意事署注意事项3/163.一、合同文本填写一、合同文本填写4/164.一、合同文本填写一、合同文本填写5/165.一、合同文本填写一、合同文本填写6/166.一、合同文本填写一、合同文本填写7/167.二、合同二、合同签署注意事署注意事项一、合同金一、合同金额不明确。不明确。例:其他付款例:其他付款约定:首付款分两次付清,定:首付款分两次付清,2
2、0152015年年5 5月月1010日之前乙方付甲方日之前乙方付甲方首付款拾首付款拾叁万元,此款用于甲方解除房屋抵押;剩余房款在万元,此款用于甲方解除房屋抵押;剩余房款在过户当天乙当天乙方支付方支付给甲方。甲方。注:涉及到金注:涉及到金额的条款,的条款,应注明金注明金额的具体数字(如余款的具体数字(如余款*元整)。元整)。对于欠款于欠款金金额,一定要用大写,最好大小写都有。,一定要用大写,最好大小写都有。示范:(若首期款示范:(若首期款为20万元整)乙方首期款分两次支付万元整)乙方首期款分两次支付给甲方,甲方,2015年年5月月10日之前乙方先行向甲方支付人民日之前乙方先行向甲方支付人民币拾拾
3、叁万元(万元(:130000.00元元)用于甲方解)用于甲方解除房屋抵押;剩余房款柒万元(除房屋抵押;剩余房款柒万元(:70000.00元元)在)在过户当天乙方支付当天乙方支付给甲方。甲方。8/168.二、合同二、合同签署注意事署注意事项二、乱承二、乱承诺-违约责任任例:例:购房定金房定金暂由丙方托管,甲方若要收取定金,需拿房由丙方托管,甲方若要收取定金,需拿房产证、土地、土地证原件押在原件押在丙方。若甲方不能出据唯一住房丙方。若甲方不能出据唯一住房证明,此合同自明,此合同自动作作废,三方互不,三方互不违约,所收款,所收款项全部退全部退还乙方(含乙方(含银行利息)。行利息)。客客户要求写丙方要
4、求写丙方违约责任,可以告知,在合同的条款中已任,可以告知,在合同的条款中已经明确写明中介方在明确写明中介方在任何情况下承担任何情况下承担赔偿责任。合同具有相任。合同具有相对性,只有甲乙双方才是合同的主体,性,只有甲乙双方才是合同的主体,中介公司至是合同的居中介公司至是合同的居间见证方。我方。我们提供的只是信息服提供的只是信息服务,服,服务完了,按照完了,按照既定的,也是公开的、双方都已明确和任何的既定的,也是公开的、双方都已明确和任何的标准,收取一定的服准,收取一定的服务费用。禁用。禁止在合同中出止在合同中出现手写手写“丙方承担丙方承担违约责任任”、“赔付付违约金金”、“赔付滞付滞纳金金”等字
5、等字样。若客若客户一在要求可以写一在要求可以写“若由于丙方若由于丙方过错造成合同不能根本履行,丙方承担相造成合同不能根本履行,丙方承担相应的的违约责任。任。9/169.二、合同二、合同签署注意事署注意事项二、乱承二、乱承诺-过户、放款、放款时间例:丙方例:丙方应在在过户后后45个工作日内个工作日内办理完理完毕贷款款过户手手续,如未完成,由丙方,如未完成,由丙方暂时垫付房款。付房款。房房产证件件过户后的后的办理理时间是由房管局及是由房管局及银行行实际操作,属于政府部操作,属于政府部门的工作,的工作,中介无中介无权做出承做出承诺。10/1610.二、合同二、合同签署注意事署注意事项二、乱承诺-退还
6、中介费例:甲方保例:甲方保证该房屋房屋满五年唯一,并出据唯一住房五年唯一,并出据唯一住房证明。若甲方不能出明。若甲方不能出据据证明,明,则三房互不追究三房互不追究责任,由甲方退任,由甲方退还乙方定金,丙方退乙方定金,丙方退还乙方佣乙方佣金。金。若客若客户问到犹豫某些原因,到犹豫某些原因,导致交易不成,中介致交易不成,中介费退回退回问题时。向客。向客户解解释我我们提供的是信息服提供的是信息服务,在成交合同成功,在成交合同成功签订时,信息服,信息服务就已就已经有效的完成了。有效的完成了。过户等手等手续办理,理,实际时履行履行义务。签订合同后,如有一方合同后,如有一方违约,则应追究相追究相应的的违约
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