【地产策划】苏家围旅游项目发展构思.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,苏家围旅游项目发展构思,河源市绿意投资有限公司,二零零六年九月二十日,绿意投 资,2004,年河源接待外来游客,310.9,万人，同比增长,35.8%,，,2005,年接待外来游客,393.5,万人，同比增长,23.4%,。随着河源旅游环境的优化，近几年接待外来游客人数的增幅基本保持在,20%,以上,，,旅游发展前景较为看好。,河源市近几年旅游发展情况,绿意投 资,河源市近几年旅游旅游接待情况,2004,年河源全市旅游收入,15.1,亿元，同比增长,60.84%,，,2005,年全市旅游收入,18.29,亿元，同比增长,67.3%,。,人均消费,464.8,元,，其中,住房消费占了较大比例。,绿 意投 资,河源市近几年旅游发展情况,河源市近几年旅游旅游收入情况,2004,年河源酒店开房率,54.3%,，,2005,年酒店开放率,56.5%,，,从两组数据可以看出，,2005,年河源的酒店开放率同比增长,4.05%,，而,2005,年有,2,家五星级酒店,投入使用，开房率仍然保持了增长的态势，,说明河源的酒店业发展较为看好。,绿 意投 资,河源市近几年旅游发展情况,河源市近几年酒店开房率情况,2006,年上半年河源旅游接待人数,245.91,万人,，其中国内游客,244.13,万人,，国际游客,1.78,万人,，由此可以看出，河源目前的游客结构主要以,珠三角的国内游客为主,，港澳台及国际游客数量较少。,绿 意投 资,河源市近几年旅游发展情况,2006,年上半年河源市旅游结构情况,2006,年上半年河源市旅游接待人数,245.91,万人,，其中一日游游客,122.14,万人，,过夜游客,123.77,万人,，比例接近,5,：,5,，有此可以看出，来河源旅游的游客有相当一部分客户选择在河源过夜，随着河源酒店业的发展和客房数量的增多，,未来，过夜游客的比例将会大幅上升。,绿 意投 资,河源市近几年旅游发展情况,2006,年上半年河源市旅游结构情况,全市星级酒店,37,家,，旅游涉外定点接待酒店,10,家,，非星级酒店,55,家,。总客房数,8073,套,，床位数,15725,个,；,酒店平均入住率在,50%,以上,，年营业额超过,2.5,亿元,；,从上述表格我们可以看出，自,98,年至,01,年酒店入住率和营业额呈上升趋势，从,02,年至今，营业额还是保持上升走势，但入住率却有所下降，这说明河源酒店数量的增长使客源分流，造成整体入住率稍有下降，但在,2005,年又有所增长，这说明河源做为中国优秀旅游城市的优势逐渐凸显，已经有越来越多的人喜欢来河源旅游；,因此，我们认为酒店业是目前河源经营状况比较好的一个行业，且近年来河源的旅游人数和旅游收入都呈高速增长的趋势，所以，现时阶段开发度假型酒店是比较符合市场的，且度假式酒店是河源的一个空白点，差异化产品的出现将带给项目一定的附加价值。,绿 意投资,河源市近几年旅游发展情况,2002,年苏家围旅游接待人数,604800,人,，,2004,年接待人数,657682,人,，,2005,年接待人数,886433,人,，年平均增幅,8.7%,以上，预计今年苏家围旅游接待人数将,超过,100,万人,。,绿 意投 资,苏家围近几年旅游接待情况,河源市近几年旅游接待人数情况,绿意投 资,苏家围旅游景区现状,绿 意投 资,苏家围总体规划（现状）,项目临东江，总占地面积约,25000,平方米。,绿 意投 资,苏家围乡村度假酒店用地,绿 意投 资,苏家围乡村度假酒店用地,交通情况,苏家围距离河源市区,27,公里，约,15,分钟车程。,绿 意投 资,苏家围乡村度假酒店用地,周边环境,绿 意投 资,苏家围乡村度假酒店用地,初步概念规划,占地面积：,25000m2,覆盖率：,55%,容积率：,0.3,单套客房：,40 m2,客房数量：,177,个,会议中心：,300 m2,会议中心：,2,个,绿 意投 资,苏家围产权式度假别墅用地,地块现状,项目地块临东江沿岸，北侧江边有大片原始竹林，自然景观资源丰富，有大量的原生植被。,绿 意投 资,苏家围产权式度假别墅用地,交通情况,绿 意投资,苏家围产权式度假别墅用地,周边环境,占地面积：约,10,万；容积率：约,0.22,；覆盖率：约,12%,；绿化率：约,65%,；栋数：,38,栋；会所面积：,2000,；配套设施：,1000,；单栋建筑面积：,500,；每栋占地面积：,1500,绿 意投 资,苏家围产权式度假别墅用地,概念规划,粤赣高速河梅高速昆汕高速,交通便利，道路顺畅，多条高速公路直达本项目。,绿 意投资,苏家围度假项目发展机会,新能源国际生态园,绿 意投 资,苏家围度假项目发展机会,绿 意投 资,苏家围度假项目发展机会,绿 意投 资,苏家围度假项目发展机会,绿 意投 资,苏家围度假项目发展机会,FINISH,&,THANKS,