第三章 机器设备评估5.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第三章 机器设备评估,机器设备评估在主持评估业务中占有很大的,比例。,由于机器设备的种类、构成差异，采用的评,估价值类型及方法应确定准确。,3-1,机器设备资产评估概述,一、机器设备涵义及其特点,（一）机器设备涵义,机器设备是能够完成一定功能或效用的装置。通常,由动力部分、传动部分、执行部分、和控制部分四部分,组成。,（二）机器设备的特点,1.为单位价值高、使用年限长的固定资产；,2.为动产类固定资产；,3.为有形资产，无形资产的价值常常寓于有形资产,之中。,二、机器设备分类,（一）按其在再生产中的作用,1.生产工艺类设备,2.辅助生产类设备,3.服务设备,（二）按其适用范围,1.通用设备,2.专用设备,3非标准设备,（三）按机器设备的自动化程度,1.自动化设备,2.半自动化设备,3.其他设备,（四）按使用状况,1.再用设备,2.封存设备,3.库存设备,三、机器设备的评估特点与评估程序,见,P42-44,3-2,机器设备评估的成本法,一、成本法的适用范围,成本法的一般公式：,评估值=重置成本-（实体性贬值+功能性贬值+,经济性贬值）,成本法课用于评估任何资产的价值评估，但根据选,择评估方法的原则，即提高评估质量和效率，成本法在,评估机器设备时，通常适用于：持续使用假设条件下的,机器设备。,对非持续使用假设条件下的机器设备，要在成本项,目及构成要素上作必要的调整。,二、机器设备重置成本及其测算,机器设备的复原重置成本:是指复制一台与被评估设,备一模一样的全新设备的现时成本;,机器设备的更新重置成本:是指在效用上与被评估设,备最接近的类似全新设备的现时购置成本。,在考虑按照复原重置成本或更新重置成本确定重置,价值时，要符合替代性原则，即当同时存在几种效能相,同的资产时，最低价格的资产需求最大。,资产的重置价值（成本）构成项目及数额一般根据,评估目的实现后的资产占用者在评估基准日自行购置、,建造或形成该项目资产投入使用并达到正常生产或进入,生产过程所需发生的全部费用项目及需要承担的费用金,额来确定。,注：当协议明确规定其中某些费用由评估目的实现,后的资产占用者支付时，该部分价值方可不计入重置价,值（成本），并予以说明。,重置成本的测算方法有重置核算法、指数调整法和,功能价值法。,（一）重置核算法,该方法是按现行市价标准，核算机器设备重置成本,的直接成本 和间接成本，从而确定其重置成本的方法。,非标准设备、自制设备多采用次方法。,1.按复原重置成本评估,（1）对构建成本资料完整的，可直接根据直接成本,和间接成本测算其重置成本。,（2）对构建成本资料不完整的，则应对其成本项目,进行分解，按现行市价标准计算所费材料及人工费，从,而确定其重置成本。见,P46,例1。,2.按更新重置成本评估,当设备经过重大技术改造，或已采用了新型材料、,零部件，设备技术性能接近或基本达到先进技术水平时,一般应采用此方法。见,P46,例2,（二）指数调整法,该方法是以机器设备原始购买价格为基础，根据同,类机器设备的价格指数的变动，确定其重置成本。,其计算公式：,见,P47,例3。,该方法在评估机器设备时应用广泛，但应注意以下,几点：见,P47,共三点。,（三）功能价值法,其应用前提是机器设备的生产能力与成本呈正相关,线性关系。,其计算见,P47,例,4。,（四）当机器设备的生产能力与成本呈正相关非线性关,系时，则采用此法。,其计算见,P48,例5。,二、机器设备实体性贬值的估算,机器设备实体性贬值也称为有形损耗（贬值），其,估算方法通常有三种：使用年限法、观察法和修复费用,法。,（一）使用年限法估测机器设备的实体性贬值率,实体性贬值率可理解为：,则有：,公式中三个参数的说明：,1.设备的总使用年限,设备的总使用年限是指设备的使用寿命，设备使用,寿命有物理寿命、技术寿命和经济寿命。,物理寿命：开始使用到报废的时间。,技术寿命：开始使用到技术过时是经历的时间。,经济寿命：开始使用到因经济上不合算而停止使用,的时间。不合算是指机器维持费大于机,器带来的收益。,对设备的总使用年限的选取，首选经济寿命。,2.机器设备的已使用年限,机器设备的已使用年限是指在正常运行量或工作量,下机器设备开始使用到评估基准日所经历的时间。注意,不能用折旧年限来代替已使用年限。,机器设备的已使用年限应根据：,帐面使用时间、使用班次及强度和维修保养水平等,综合估测。,3.机器设备的尚可使用年限,机器设备的尚可使用年限，即剩余使用年限应通过,技术检测和专业技术鉴定来确定，在实物中有如下方法：,（1）对较新设备,尚可使用年限=总使用年限-实际已使用年限,（2）对使用期较长的老设备,尚可使用年限=大修期-上次大修日至评估基准日,（3）明文根据有禁止使用期的设备,尚可使用年限不得超过禁止期。,对经过大修理、技术更新改造或追加投资的设备，期,实体性贬值率的计算应考虑其追加的投资，引用加权投,资年限来计算。其计算公式：,其计算见,P50,例,6。,（二）观察法估测设备的实体性贬值率,观察法是根据对设备现场技术检测和观察来确定实,体性贬值率的方法。,运用观测法观测分析的主要指标见,P51,图表3-2。,（三）修复费用法估算设备的实体性贬值,该方法是以修复机器设备的实体有形磨损（主要是,磨损的零部件），使之达到全新状态所需支出的金额，,作为被修复机器设备的实体有形损耗的方法。,其计算公式：,其应用见,P52,例7。,三、机器设备功能性贬值的估算,机器设备功能性贬值主要是由于技术进步产生的，,由于技术进步会引起：,（1）与现时制造成本相比被评估机器设备的制造成本较高存在超额投资成本。,（2）在相同工作量（或生产任务）下，被评估机器,设备运营成本较高存在超额运营成本。,被评估设备的超额成本(包括投资和运营)是判断功能,性贬值的基本依据。,（一）超额投资成本形成的功能性贬值的估算,其理论计算：,超额投资成本=复原重置成本更新重置成本,见,P52,例8。,当直接采用更新重置成本时，则已考虑了超额投资,成本所形成的功能性贬值部分。,在实务中，对已经停止生产的机器设备的评估，则通,常采用其替代机器设备作参照物，利用参照物的,价格采用：,功能价值法、生产能力比较法估测被评估机,器设备的更新重置成本。,（二）,超额运营成本形成的功能性贬值的估算,其计算步骤：,1.选择参照物；,2.估侧被评估机器设备的剩余使用年限或工作量；,3.测算被评估机器设备超额运营成本净额：,超额运营成本（1所得税）；,4.选择并确定折现率；,5.求超额运营成本净额现值，即为超额运营成,本形成的功能性贬值。见,P53,例9。,四、机器设备的经济性贬值的估算,机器设备的经济性贬值是由其自身以外的外部因素,引起的，引起经济性贬值的原因主要有,（见,P53-54）。,1.,机器设备经济性贬值估算的前提和对象范围：,估算前提（评估基准日）继续使用；,对象范围：生产线或机组、大型重要设备。,2.评估方法,（1）由于外部原因使机器设备的生产能力不能完全,使用形成（能力）经济性贬值，一般采用规模效益指数,法，其计算公式：,其中：,X,为规模效益指数，对机器设备一般取0.6-0.7之间。,经济性贬值额为：,经济性贬值额=（,重置,成本实体性贬值功能性贬,值）经济性贬值率,见,P54,例10,（2）由于外界原因使生产成本上升，形成（运营）,经济性贬值，一般采用收益现值法。其计算公式：,经济性贬值额=设备年收益损失额(1所得税率）,(,P/A,r,n),见,P55,例11。,3-3,机器设备评估的市场法,运用市场法的关键是参照物的选择，参照物应具有可,比性。可比性具体因素包括：,设备的规格型号；,设备的生产厂家；,设备的制造质量；,设备的附件、配件情况；,设备的实际使用年限；,设备的实际技术状况；,设备的出售目的个方式；,设备的成交数量和时间；,设备的交易时的市场情况；,设备的存放和使用地点等。,其应用分四个步骤，,P55-56,例12、13见,P56、57。,