工程造价管理概论.ppt
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1、退 出上一页继 续课主页第一节第一节 概述概述第二节第二节 建设阶段和建设项目的组成建设阶段和建设项目的组成第一章第一章 工程造价管理概论工程造价管理概论第三节第三节 工程造价的基本概念工程造价的基本概念第四节第四节 工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容退 出继 续课主页一、本课程的性质及内容一、本课程的性质及内容 1.1.课程性质课程性质下一页章主页1-1 1-1 概述概述工工程程造造价价确确定定与与控控制制是是以以建建设设项项目目、单单项项工工程程、单单位位工工程程为为对对象象,研研究究其其在在建建设设前前期期、工工程程实实施施和和工工程程竣竣工工的的全全过过程程中中计计算算和
2、和控控制制工工程程造造价价的的理理论、方法,以及工程造价的运动规律的学科。论、方法,以及工程造价的运动规律的学科。退 出继 续课主页2.2.课程内容课程内容章主页造价确定造价控制计算和确计算和确定工程造定工程造价和投资价和投资费用。费用。按照既定的造价目标,对造价形成过程的一切费用进行严格的计算、调节和监督,揭示偏差,及时纠正,保证造价目标的实现。平行、联系、重叠平行、联系、重叠平行、联系、重叠平行、联系、重叠下一页退 出继 续课主页二、工程造价计算的基本原理和方法二、工程造价计算的基本原理和方法(一一)基本原理基本原理下一页章主页以特殊的计算程序和计以特殊的计算程序和计价方法将整个项目进行价
3、方法将整个项目进行分解,很容易地计算出分解,很容易地计算出基本子项的费用。一般基本子项的费用。一般来说,分解结构层次越来说,分解结构层次越多,基本子项也越细,多,基本子项也越细,计算也更精确。计算也更精确。工程项目的分解与组合工程项目的分解与组合 工工程程计计价价即即是是对对投投资资项项目目(或或价价格格)的的计计算算,也也称称之为工程估价。之为工程估价。组合组合组合组合分解分解分解分解一个建设项目是一个一个建设项目是一个工程综合体,可以分工程综合体,可以分解为许多有内在联系解为许多有内在联系的独立和不能独立的的独立和不能独立的工程。工程计价过程工程。工程计价过程就是一个逐步组合的就是一个逐步
4、组合的过程。过程。退 出继 续课主页下一页章主页(二二)基本方法基本方法 影响工程造价的主要因素有两个:一个是基本子影响工程造价的主要因素有两个:一个是基本子项的单位价格,一个是基本子项的实物工程数量。项的单位价格,一个是基本子项的实物工程数量。基本子项的单位价格高,工程造价就高;基本子基本子项的单位价格高,工程造价就高;基本子项的实物工程数量大,工程造价也就大。项的实物工程数量大,工程造价也就大。在进行工程计价时,实物工程量的计量单位是由在进行工程计价时,实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位决定的。单位价格的计量单位决定的。如果价格计量单位的对象取得较大,得到的工程如果价格计量单位的对
5、象取得较大,得到的工程估算就较粗,反之则工程估算较细较准确。估算就较粗,反之则工程估算较细较准确。对基本子项的单位价格分析,可以有两种形式:对基本子项的单位价格分析,可以有两种形式:退 出继 续课主页下一页章主页 1 1 直接费单价直接费单价直接费单价直接费单价定额计价方法定额计价方法 我国的直接费单价有两种计价方式:一种是单位我国的直接费单价有两种计价方式:一种是单位估价法,即先计算工程量,再查定额单价估价法,即先计算工程量,再查定额单价(基价基价),然后得出各分项工程的人工费、材料费、机械费,然后得出各分项工程的人工费、材料费、机械费,最后得出直接费;另一种是实物估价法,即先计算最后得出直
6、接费;另一种是实物估价法,即先计算出工程量,再套基础定额,得到人、材、机的消耗出工程量,再套基础定额,得到人、材、机的消耗量,然后再根据当时当地的人工、材料、机械单价,量,然后再根据当时当地的人工、材料、机械单价,计算并汇总人工费、材料费、机械费,相加得到直计算并汇总人工费、材料费、机械费,相加得到直接费。接费。在计算出直接费的基础上,再计算出其他直接费、在计算出直接费的基础上,再计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金,最后即可得到单现场经费、间接费、利润和税金,最后即可得到单位工程造价。位工程造价。退 出继 续课主页下一页章主页 2 2 综合单价综合单价综合单价综合单价工程量清单计价
7、方法工程量清单计价方法 综合单价是指分部分项工程量的单价中既包括直综合单价是指分部分项工程量的单价中既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金,也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一金,也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用,它是一种完全价格形式。切费用,它是一种完全价格形式。我国目前的工程量清单计价方法中的综合单价还我国目前的工程量清单计价方法中的综合单价还未最终形成完全价格形式。未最终形成完全价格形式。退 出继 续课主页下一页章主页三、工程造价控制的基本原理和方法三、工程造价控制的基本原理和方法(一一)基本原理基本原理 全过
8、程动态控制全过程动态控制首先首先首先首先 工程造价控制是全过程的,即是指建设项目从可工程造价控制是全过程的,即是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始,到工程实际造行性研究阶段工程造价的预测开始,到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。造价控制管理。要关注整个项目的全寿命费用。要关注整个项目的全寿命费用。退 出继 续课主页下一页章主页其次其次其次其次 工程造价控制是动态的。一方面,工程造价本身工程造价控制是动态的。一方面,工程造价本身具有动态性。另一方面,在工程项目建设中,项目具有动态性。另一方面,在工程项目建设中
9、,项目的造价控制紧紧围绕着三大目标:投资控制、质量的造价控制紧紧围绕着三大目标:投资控制、质量控制和进度控制。这种目标控制是动态的,并且贯控制和进度控制。这种目标控制是动态的,并且贯穿于项目实施的始终。穿于项目实施的始终。退 出继 续课主页下一页章主页(二二)基本方法基本方法 在工程项目建设的全过程中,工程造价控制贯穿在工程项目建设的全过程中,工程造价控制贯穿各个阶段。要有效地控制工程造价,应该从组织、各个阶段。要有效地控制工程造价,应该从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。其中技术与经济相结合是控制工程造价最有效的其中技术与经济相结合
10、是控制工程造价最有效的手段。手段。退 出继 续课主页上一页章主页 可行性研究可行性研究 限额设计限额设计 价值工程价值工程 招标投标招标投标 合同管理合同管理 工程造价控制的主要方法有:工程造价控制的主要方法有:退 出继 续课主页下一页章主页1-2 1-2 建设阶段与建设项目的组成建设阶段与建设项目的组成一、基本建设的概念一、基本建设的概念 基基基基本本本本建建建建设设设设是是是是指指指指固固固固定定定定资资资资产产产产扩扩扩扩大大大大再再再再生生生生产产产产的的的的新新新新建建建建、扩扩扩扩建建建建、改改改改建建建建、恢恢恢恢复复复复工工工工程程程程以以以以及及及及与与与与之之之之相相相相连
11、连连连带带带带的的的的其其其其它它它它工工工工作作作作,它它它它是是是是实实实实现现现现固固固固定定定定资资资资产产产产扩扩扩扩大大大大再再再再生生生生产产产产的的的的一一一一种种种种综综综综合性的经济活动。合性的经济活动。合性的经济活动。合性的经济活动。退 出继 续课主页下一页章主页二、建设项目的阶段二、建设项目的阶段提出项目建议书进行可行性研究编制计划任务书,选定地点编制设计文件建设准备编制年度计划组织施工生产准备竣工验收、交付使用施工施工施工施工阶段阶段阶段阶段建设前建设前建设前建设前期阶段期阶段期阶段期阶段竣工验竣工验竣工验竣工验收阶段收阶段收阶段收阶段1 1 1 12 2 2 23
12、3 3 34 4 4 45 5 5 56 6 6 67 7 7 78 8 8 89 9 9 9后评价10101010退 出继 续课主页上一页章主页三、建设项目的组成三、建设项目的组成基本建设由以上五个层次构成一种基本建设由以上五个层次构成一种树状结构树状结构树状结构树状结构。建设项目建设项目建设项目建设项目单项工程单项工程单项工程单项工程(工程项目工程项目工程项目工程项目)单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程退 出继 续课主页上一页章主页金陵科技学院金陵科技学院1#1#楼楼2#2#楼楼图书馆图书馆水水土建土建电电基础基础墙墙柱柱梁梁基
13、础基础挖运土挖运土垫层垫层回填土回填土单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程建设项目建设项目退 出继 续课主页一、工程造价及其特点一、工程造价及其特点下一页章主页1-3 1-3 工程造价的基本概念工程造价的基本概念(一一)工程造价的含义工程造价的含义投资者投资者 指建设一项工程预期指建设一项工程预期开支或实际开支的全部开支或实际开支的全部固定资产投资费用。固定资产投资费用。市场交易市场交易 指为建成一项工程,指为建成一项工程,预计或实际在土地市场、预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑
14、易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设安装工程的价格和建设工程总价格。工程总价格。退 出继 续课主页下一页章主页(二二)工程造价的特点工程造价的特点 大额性大额性大额性大额性1 1 1 1 个别性、差异性个别性、差异性个别性、差异性个别性、差异性2 2 2 2 动态性动态性动态性动态性3 3 3 3 层次性层次性层次性层次性4 4 4 4 阶段性阶段性阶段性阶段性5 5 5 5 兼容性兼容性兼容性兼容性6 6 6 6退 出继 续课主页下一页章主页(三三)工程造价的职能工程造价的职能1预测职能预测职能2控制职能控制职能3评价职能评价职能4调节职能调节职能1.1.建设工程造价是项目决策的依据建设
15、工程造价是项目决策的依据 退 出继 续课主页下一页章主页(四四)工程造价的作用工程造价的作用2.2.建设工程造价是制定投资计划和控制建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据投资的依据 3.3.建设工程造价是筹集建设资金的依据建设工程造价是筹集建设资金的依据 4.4.工程造价是评价投资效果的重要指标工程造价是评价投资效果的重要指标 5.5.建设工程造价是合理利益分配和调节建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段产业结构的手段 二、工程造价的计价特征二、工程造价的计价特征计价的单件性计价的单件性计价的单件性计价的单件性计价的多次性计价的多次性计价的多次性计价的多次性计价的组合性计价的组合性
16、计价的组合性计价的组合性方法的多样性方法的多样性方法的多样性方法的多样性依据的复杂性依据的复杂性依据的复杂性依据的复杂性退 出继 续课主页下一页章主页三、工程造价的相关概念三、工程造价的相关概念退 出继 续课主页下一页章主页(一一)静态投资与动态投资静态投资与动态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。动态投资是指为完成一个建设项目的建设,预计投动态投资是指为完成一个建设项目的建设,预计投资需要量的总和。资需要量的总和。静态投资静态投资退 出继 续课主页下一页章主页(二
17、二)建设项目总投资建设项目总投资 建设项目总投资是投资主体为获取预期收益,在选建设项目总投资是投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金。定的建设项目上所需投入的全部资金。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。非生产性建底流动资金在内的流动资产投资两部分。非生产性建设项目总投资只有固定资产投资,不含流动资产投资。设项目总投资只有固定资产投资,不含流动资产投资。退 出继 续课主页下一页章主页(三三)固定资产投资固定资产投资 固定资产投资是投资主体为了达到预期收益的资金固定资产投资是投资主体为了
18、达到预期收益的资金垫付行为。垫付行为。其他固定其他固定其他固定其他固定资产投资资产投资资产投资资产投资基本建设基本建设基本建设基本建设投资投资投资投资更新改造更新改造更新改造更新改造投资投资投资投资房地产开房地产开房地产开房地产开发投资发投资发投资发投资退 出继 续课主页章主页(四四)建筑安装工程造价建筑安装工程造价 建筑安装工程造价,亦称为建筑安装产品价格。它建筑安装工程造价,亦称为建筑安装产品价格。它是建筑安装产品价值的货币表现。是建筑安装产品价值的货币表现。投资角度投资角度投资角度投资角度市场交易角度市场交易角度市场交易角度市场交易角度 它是建设项目投资它是建设项目投资中的建筑安装工程投
19、中的建筑安装工程投资,也是项目造价的资,也是项目造价的组成部分。组成部分。建筑安装工程实际建筑安装工程实际造价是投资者和承包造价是投资者和承包商双方共同认可的、商双方共同认可的、由市场形成的价格。由市场形成的价格。上一页退 出继 续课主页一、工程造价管理的含义一、工程造价管理的含义下一页章主页1-4 1-4 工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容(一一)工程造价管理的含义工程造价管理的含义 工程造价有两种含义,工程造价管理也有两种。工程造价有两种含义,工程造价管理也有两种。1.1.建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理 建筑工程投资费用管理,是指为了实现投资的预期建筑工程投资费用管
20、理,是指为了实现投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。投资管理范畴投资管理范畴退 出继 续课主页下一页章主页 2.2.建设工程价格管理建设工程价格管理 市场经济的条件下,价格管理一般分为两个层次:市场经济的条件下,价格管理一般分为两个层次:价格管理范畴价格管理范畴微观层次微观层次宏观层次宏观层次 指生产企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现指生产企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系管理目标而进行的成本
21、控制、计价、定价和竞价的系统活动。统活动。指政府部门根据社会经济发展的需要,利用现有的指政府部门根据社会经济发展的需要,利用现有的法律、经济和行政手段对价格进行管理和调控,并通法律、经济和行政手段对价格进行管理和调控,并通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。(二二)建设工程全面造价管理建设工程全面造价管理 按照国际工程造价管理促进会给出的定义,全面按照国际工程造价管理促进会给出的定义,全面造价管理造价管理(Total Cost Management(Total Cost Management,TCM)TCM)是指有是指有效地利用专业知识与技术,对
22、资源、成本、盈利和效地利用专业知识与技术,对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。风险进行筹划和控制。退 出继 续课主页下一页章主页全寿命期全寿命期造价管理造价管理全过程全过程造价管理造价管理全要素全要素造价管理造价管理全方位全方位造价管理造价管理 建设工程全面建设工程全面造价管理包括造价管理包括:退 出继 续课主页章主页上一页全寿命期造价管理 建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和。它包括建设前期、本和建成后的日常使用成本之和。它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。
23、由于在实际管理过程中,在工程建设及使用的不由于在实际管理过程中,在工程建设及使用的不同阶段,工程造价存在诸多不确定性,因此,全寿同阶段,工程造价存在诸多不确定性,因此,全寿命期造价管理至今只能作为一种实现建设工程全寿命期造价管理至今只能作为一种实现建设工程全寿命期造价最小化的指导思想,指导建设工程的投资命期造价最小化的指导思想,指导建设工程的投资决策及设计方案的选择。决策及设计方案的选择。退 出继 续课主页章主页上一页全过程造价管理 全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个阶段的造价管理。设实施各个阶段的造价管理。包括:前期决策阶段的项目策
24、划、投资估算、项包括:前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析;设计阶段的限额目经济评价、项目融资方案分析;设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制;招标投标阶段的标设计、方案比选、概预算编制;招标投标阶段的标段划分、承包发包模式及合同形式的选择、标底编段划分、承包发包模式及合同形式的选择、标底编制;施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、制;施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理;竣工验收阶段的竣工结算与决算等。索赔管理;竣工验收阶段的竣工结算与决算等。退 出继 续课主页章主页上一页全要素造价管理 影响建设工程造价的因素有很多。为此,控制建影响建设工程造价的
25、因素有很多。为此,控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本,设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本,还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制,从而实现工程成本、工期、质量、安全、本的控制,从而实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理。环境的集成管理。全要素造价管理的核心是按照优先性的原则,协全要素造价管理的核心是按照优先性的原则,协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。立统一关系。退 出继 续课主页章主页上一页全方位造价管理 建设工程造价管理不仅仅是业主或
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