购物中心布局及动线、建筑设计对接研究203037263.ppt

Click to add title,Click to change format,Level 1,Level 2,Level 3,Level 3,Level 3,Level 1,Level 2,Level 2,Level 1,Roland Berger Strategy Consultants,Document number,*,Click to add title,Click to change format,Level 1,Level 2,Level 3,Level 3,Level 3,Level 1,Level 2,Level 2,Level 1,Roland Berger Strategy Consultants,Document number,*,Click to add title,Click to change format,Level 1,Level 2,Level 3,Level 3,Level 3,Level 1,Level 2,Level 2,Level 1,*,大连大和中盛医科大学动迁项目第一阶段报告,*,1,大连大和中盛医科大动迁项目WORKSHOP,九洲远景商业管理机构简介,九洲遠景商業管理機構,购物中心布局研究,九洲远景,上海 20,10,年,08,月,购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的,商业模块概念发展,动线设计,销售支持区域设计,购物中心商业规划,购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的,阶段,第一部分商业模块概念发展,第二部分动线设计,购物中心模块布局,购物中心动线设计,阶段成果,物业条件假设,商业概念确定,业态特性分析,租户需求访谈,工作内容,1,2,3,4,购物中心的物业指标假设,商业业态多维度分析,业态面积占比、目标客群定位等,租户面积及楼层需求访谈、位置需求,5,人流动线的类型及其设计参数,人流动线设计,购物中心布局方法,资料来源,:,九洲远景分析,6,中庭设计,7,物流、人流通道设计原则及输入参数,物流、消防设计,中庭的类型及其设计参数,3,8,配套设施、销售支持设计,第三部分销售支持设计,购物中心落位,九洲远景通过物业条件假设、商业概念确定、业态特性分析以及租户需求访谈四个维度的分析，得到购物中心的初步落位图,购物中心初步落位图,购物中心初步落位图,第一,部分,物业条件假设,购物中心的物业指标假设（建筑物业类型、商业体量、层数、主入口,）,业态特性分析,商业概 念,行业,/,子行业,/,业态面积占比,主题模块落位,目标客群定位,商业业态多维度分析,租金水平与面积需求,消费频率与消费类型,租户面积及楼层需求访谈,租户位置需求,租户需求,资料来源,:,九洲远景分析,4,确定项目的建筑类型、商业体量、入口位置、停车场以及中庭等，来明确项目的研究对象,物业条件假设,停车场：,停车场类型及面积,物业条件假设,其他：,商业体量：,建筑面积、单层面积、总层数,入口位置：,主入口、次入口的数量和位置,中庭：,中庭类型及数量,建筑类型：,封闭式、（半）开放式,本项目需要布局的购物中心是什么样？,物业条件假设,输入条件,输出结果,1,资料来源,:,九洲远景分析,5,结合项目第一阶段在行业,/,子行业,/,业态面积占比确定、目标客群定位以及主题模块落位，明确本项目承载的业态及布局方向,商业概念定位,行业,/,子行业,/,业态面积占比,本项目规划的商业功能、子行业及业态面积占比，以及相关业态的代表品牌细化表,目标客群定位,本项目目标客群定位，不同客群规模的占比（男女性别占比）等,主题模块落位,本项目包含的主题模块、相应规模比例以及布局,商业概念定位,确定购物中心的内涵（租户、客群）,2,资料来源,:,九洲远景分析,6,基于购物中心整体的商业概念，通过各模块和子模块商业概念的组合与互动，共同构建并传递购物中心的市场定位和价值内容,某购物中心,模块,1,子模块,1,依据主力行业或其他主题，对购物中心商业概念进行逐级分解形成模块和子模块，各模块,/,子模块分别承担购物中心的某个主力行业或主题,以建立市场,Dominance,或建立有效的影响力为原则，对模块,/,子模块进行规划，包括：,在整体商业框架的目标消费群定义下，各模块可能拥有细分的目标消费群,各模块,/,子模块提供独特的服务内容和价值，可能有着独特的文化和视觉体验,各模块,/,子模块的行业组合，包括行业类型、涉及的子行业及其深度、档次结构,各模块,/,子模块的,店铺组合，包括店铺的类型、数量，是否采用主力店、主力店的选择方向,各模块,/,子模块的布局和相邻关系,通过从整体到模块,/,子模块,top-down,的规划方式，确保整体商业概念最大化的落实和一致性,模块,2,模块,3,模块,4,举例,子模块,3,子模块,2,8,金鸡湖项目第二阶段报告,举例,某生活时尚中心定位于向高端客户群提供家庭生活的一站式购物，由七个模块组成,资料来源：九洲远景,九洲远景通过租金水平、面积需求、消费频率以及消费类型四个维度的分析，得出了各业态的合理落位楼层图,业态特性分析,租金水平,面积需求,消费频率,消费类型,多维度分析,低层区,中层区,高层区,1,2,3,4,服装服饰,服饰配件,化妆品,药妆店,Body shop,西式快餐,中式快餐,主题酒吧,音乐酒吧,便利店,食品专业店,3C,数码,体育用品,儿童服装,体育用品,儿童家居及用品,儿童玩具,礼品,家庭耐用品品牌店,美食广场,健身瑜伽,影院,KTV,儿童早教,慢摇酒吧,SPA,足疗,家庭餐饮,商务餐饮,主题餐饮,美容美发,儿童摄影,西式餐吧,中式餐吧,/,茶餐厅,专业百货,剧院,儿童娱乐,课外教育,业态特性分析,3,购物中心,资料来源,:,九洲远景分析,9,书店,儿童玩具,药店,Body Shop,药妆店,化妆品品类杀手店,相对购物行业，第一片区业态建议楼层以低层区为主，第二片区以中层区为主，第三片区业态以主力店为主、楼层可覆盖,B1-4F,购物行业各业态租户的面积需求及租金水平分布图,3000,100,301-500,501-1000,101-300,1001-3000,面积需求,租金水平,高,低,大卖场,家电,百货主力店,服装服饰,服饰配件,化妆品,3C,数码,专业百货,品牌多品类组合店,3C,数码品类杀手店,家庭耐用品品牌店,精品超市,连锁超市,便利店,食品杂货专业店,儿童服装,儿童家居及用品,体育用品,礼品,办公用品,中,中低,中高,家庭耐用品品类杀手店,第一片区,第二片区,第三片区,支持,租金水平,-,面积需求,资料来源,:,九洲远景分析,10,美容美发,SPA,足疗,儿童摄影,商务餐饮,儿童娱乐,课外教育,咖啡厅 茶坊,相对餐饮、文化娱乐行业，面积需求小、租金水平高的业态建议布置在低层区、中层区，面积需求大租金水平较低的业态建议设置在高层区业态,餐饮、文化娱乐行业各业态租户的面积需求及租金水平分布图,2500,400,1200-2500,400-1200,面积需求,租金水平,低,美食广场,健身瑜伽,中,中低,中高,KTV,主题餐饮,家庭餐饮,中式快餐,西式快餐,中式餐吧,/,茶餐厅,西式餐吧,儿童早教,影院,剧院,演义酒吧,主题酒吧,慢摇酒吧,支持,租金水平,-,面积需求,资料来源,:,九洲远景分析,11,购物随机性高、频率高的业态建议设置在低层区，而购物目的性高、消费频率低的业态建议设置在中层区或高层区,目的性,频率,低,中,中低,中高,高,大卖场,服饰配件,便利店,服装服饰,化妆品,药妆店,Body Shop,儿童玩具,食品专业店,精品超市,儿童服饰,家居,药店,办公用品,礼品,3C,数码,家电,体育用品,建材,儿童家居及用品,随机性,支持,消费频率,-,消费类型,资料来源,:,九洲远景分析,12,消费频率较高、随机性大的中西式快餐可考虑设置在低层区，而目的性较强的业态建议设置在高层区，也可考虑设置中层区,频率,低,中,中低,中高,高,中式快餐,西式快餐,中式餐吧,/,茶餐厅,美食广场,西式餐吧,家庭餐饮,商务餐饮,咖啡厅 茶坊,主题餐饮,儿童娱乐,美容美发,KTV,影院,健身瑜伽,酒吧,儿童早教,儿童摄影,SPA,足疗,目的性,随机性,支持,消费频率,-,消费类型,资料来源,:,九洲远景分析,13,14,运动基本时尚,女装快速时尚,3000,100,301-500,501-1000,面积和楼层示意图,101-300,意向租户大多选择,1F-2F,的位置，并且大多选择,300,平米以下的铺位,样本量：,101,个,B1,3F,1F,2F,4F,及以上,1001-3000,大卖场,酒吧,咖啡厅,家庭餐饮,咖啡厅,运动基本时尚,基本时尚,儿童服装、玩具,家电,家居,电影院,健身,美容,SPA,资料来源：安阳租户访谈，九洲远景分析,百货主力店,百货主力店,百货主力店,化妆品店,基本时尚,女装设计师时尚,男装设计师时尚,百货主力店,百货主力店,儿童服装、玩具,家电,家电,大卖场,食品专业店,数码品类杀手店,数码品类杀手店,鞋包,运动独立店,珠宝,家庭餐饮,家庭餐饮,西式快餐,西式快餐,中式快餐,KTV,儿童摄影,美发、美容,S,租户访谈,-,各租户面积楼层需求,4,主力店业态、休闲餐饮业态选择临主街的位置，而化妆品、食品杂货、服饰配件选择临入口区域，而正餐、休闲娱乐业态则选择边角区域,主街,中庭,入口,中西式餐吧,西式快餐,咖啡厅 茶坊,建材品类杀手,家电品类杀手,家居品类杀手,专业百货,大卖场,综合百货,西式快餐,食品杂货专业店,化妆品,服饰配件,临主街区域,临主街区域,入口区域,边角区域,儿童早教,美食广场,家庭,餐饮,主题餐饮,SPA,足疗,健身会所,影院,KTV,资料来源：某项目租户访谈，九洲远景分析,租户访谈,-,各租户位置需求,4,15,第一阶段结果示意：各楼层商业主题,-25,号地块商业,第一部分结果示意,购物,餐饮,文化及娱乐,服务,药妆店,专业百货,B1,L1,L2,L3,L4,正餐,商务餐饮,&,家庭餐饮,L5,个人时尚购物,品牌店,/,专卖店,综合百货,综合百货,美食广场,中西快餐,休闲餐饮,食品杂货专业店,银行、冲印店、,电信服务,个人时尚购物,基础时尚,快速时尚,休闲餐饮,书店,16,天津路劲,25-26,号地项目报告,第一阶段结果示意：各楼层商业主题,-26,号地块商业,综合百货,B1,L1,L2,L3,L4,综合百货,综合百货,综合百货,购物,餐饮,文化及娱乐,服务,家电品类杀手,17,天津路劲,25-26,号地项目报告,第一部分结果示意,第一阶段结果示意：各楼层商业主题,-16,号地块商业,中西式快餐,超市卖场,家庭餐饮,购物,餐饮,文化及娱乐,B1,L1,L3,L4,服务,电玩城,休闲餐饮,儿童娱乐,儿童早教,&,儿童摄影,健身会所,Spa,足疗,美容美发,正餐,&,休闲餐饮,家居品类杀手,儿童（母婴）用品,生活类,服务,银行服务,L2,个人时尚,基础时尚,电影院,食品杂货,18,天津路劲,25-26,号地项目报告,第一部分结果示意,基于第一部分购物中心的初步布局方案，在结合水平动线、垂直动线、中庭设计以及物流、消防通道设计的成果得出动线方案,购物中心的最终布局,第二部分,购物中心的初步布局,购物中心的最终布局,第一阶段,成果,研究内容,第二阶段,成果,输入条件,输出成果,物流、消防动线设计,人流动线设计,物流通道的设置原则及其特点,消防通道的类型设置的位置及其特点,水平人流动线的概念、类型及其设计参数,垂直人流动线的内容、排列方式、特点、数量及其设置的位置,中庭（节点）的类型及其特点,动线研究,19,资料来源：九洲远景分析,20,动线分为人流动线与物流消防动线，主要围绕人流动线研究,动线研究内容,人流动线由平面人流动线、垂直人流动线和节点组成，是组织和联系各个承租户的纽带，使承租户创造出最大的商业价值,物流动线是在购物中心内由货物出入口到各店铺之间的内部物流，取决于购物中心的货物出入口位置、卸货场地、货物通道、货梯规模及位置、中转库房的位置、业态的选择等,消防动线：,动线分为人流动线与物流消防动线，主要围绕人流动线研究,人流动线,物流、消防动线,资料来源：九洲远景分析,1,2,21,人流动线由水平人流动线、垂直人流动线和节点组成，是组织和联系各个承租户的纽带，使承租户创造出最大的商业价值,人流动线,构成,概念,作用,“,由点生线，一个脚印一个点、一窜脚印一条线,”,，这条线就是动线,，组织和联系各个承租户的纽带，使购物中心的空间系统构成一个完整而有序的整体,人流动线在经营中产生组织交通和组织商业的作用，很多位于不同区域、不同楼层的店铺，要通过人流动线有机地将它们联系起来，共同创造最大的商业价值,水平,人流动线、垂直人流动线以及两者的结合,的节点，中庭、主力店可视做节点,资料来源：九洲远景分析,人流动线,22,根据面积控制原则、最长动线原则、易达性原则、能见度和曝光度原则、均衡性原则和中庭运用原则，,指导购物中心人流动线的设计,商业化设计原则,通过分析购物中心人流动线的商业化属性，指导购物中心人流动线的设计,面积控制原则,1,最长动线原则,2,均衡性原则,5,易达性原则,3,能见度和曝光度原则,4,中庭运用原则,6,根据地区经济情况、购物中心所处的环境、经营性质、营业特点、规模档次、顾客层次等动线面积所占比例,优化人流运动，最大限度地让人流经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长，达到最佳效果,使尽可能多的销售单元沿通道布置以获得更多的销售机会，避免死角产生,动线中规划小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商铺的能见度和曝光度，提升商业效益,将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，均衡主动线与次级动线人流量,设置中庭可以增加购物中心的通透感,延长视线的深度，最大化的增加顾客视线内的商铺数量,提高顾客商铺到达率,资料来源：九洲远景分析,人流动线的设计原则,23,人流动线的的空间形式根据其开敞程度可分为封闭式、露天式或半露天式，两种动线空间形式各有特点,人流动线空间形式,室外动线,封闭式动线,优点：,-,在技术和经济上受到的限制相对较少，无需通风装置和统一的中央空调，消防要求较低,-,建筑依托于楼与楼之间的间距，形成自然的街区，形成开放式的购物中心，增加了顾客与自然亲近的机会,-,可以通过“过街楼”、“骑楼”等丰富的空间造型，,使购物中心人流动线更加人性化而且增强了购物中心的吸引力,缺点：,-,受天气、气候影响很大，尤其是风的控制,优点,-,为消费者提供一个舒适的环境，延长营业的时间,-,保证在严酷的气候条件下，消费者和零售商照样能够享受到舒适的环境,-,为展览、表演、娱乐和促销以及其他社会活动的场所，增加了商业机会,缺点,-,需要处理好自然采光和人工照明之间的关系，引入自然光同样能够达到良好的室内光线效果,-,对防火、排烟和逃生设施的要求比室外的高得多,人流动线的空间形式,在气候温和的地区，从节约能源和运行费用考虑最好,采用室外的人流动线,在太热、太冷或太潮湿的气候条件下，对一,次购足式购物中心，人流动线宜采用封闭式,资料来源：九洲远景分析,24,水平动线设计模式典型可归纳为线形、环形、枝形，由这三种基本形式可以衍发出多种建筑平面,水平动线设计模式,线形布局,环形布局,环形布局包含三角形、矩形、圆环形、复式环形等,矩形：,三角形：,复合环形：,枝形布局,枝形布局包括风车形、十字形、,Y,形、,T,形等,风车形：,十字形：,T,形：,线形布局包含哑铃形、折线形、双线形、弧线形、,L,形、,U,形等,哑铃形：,折线形,弧线形,资料来源：,现代商业建筑设计,，九洲远景分析,水平动线设计模式,25,线形布局,适用于狭长的基地，规模较小的购物中心,，,在线形步行街两侧布置店铺，具备布局紧凑、通过效率高、店铺浏览率高、方向性强的优点,线形布局特点,线形布局特点,线形布局适用于狭长的基地，规模较小的购物中心，在线形步行街两侧布置店铺,-,优点：,布局紧凑、通过效率高、店铺浏览率高、方向性强,-,缺点：,迴游性略差、单方向性造成一定的枯燥感,-,修饰手法：,步行街作成弧形来增加趣味性，动线上中间挑空，形成回廊，以增加空间的通透感；适当布置节点为了缓解疲劳感与可视性,阶梯式,室外广场,中庭,世贸天阶天幕区域,资料来源：九洲远景分析,线形布局,-,举例：北京世贸天阶动线，外街与内街均为线形布局，为了缓解迴游性略差，内街与外街形成联动与回路，部分区域设置中庭、广场等节点，通过直线与弧形的结合增加趣味感,26,环形布局适用于较宽松的基地，步行街形成环路，店铺可以获得更为均等的被浏览几率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间,环形布局特点,环形布局特点,环形布局适用于较大面积方形地块，步行街形成环路,优点：,-,店铺可以获得更为均等的被浏览几率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间,缺点：,-,较大的进深尺寸对防火疏散有较高的要求,修饰方法：,-,在入口处转换为较大的空间作为疏散和过度空间；,-,运用了折线、弧线等形式，使空间显得活跃而富有变化，但又不至于复杂到使人迷失,资料来源：九洲远景分析,环形布局,举例,-,上海百联西郊购物中心建筑环拥一个椭圆形的大面积景观庭院，内街结构基本为环形系统，与平面轮廓和尺度结合得很好，弧形的步行街比直线形的更富有趣味性，道路的宽度并不很大，局部有拔层,27,矩形人流动线四个节点处设置主力店或者中庭，直线部分运用曲线上的变化或者局部挑空，形成导向性强的环路,矩形动线,举例,-,港汇广场局部层采用矩形或复合矩形的动线形式，四个节点分别通过主力店、中庭、次主力店集群的方式处理，从而带动整体矩形人流的通畅，此外在直线部分采用中间挑空，形成局部环回人流动线，具有导向性,资料来源：九洲远景分析,矩形人流动线四个节点部分通过中庭、主力店的运用，带动矩形动线形成环路，直线部分则运用曲线上的变化，或者中间的挑空，形成局部的导向性环路,主力店,中庭,次主力店集群,主力店,矩形动线,节点,节点,节点,节点,28,复合环形结构可通过各种环形结构的组合更好地利用空间，整合小业态组合，增加顾客通过和浏览的几率，中轴线或焦点处设置中庭、拔层等明确向心性与指向性,复合环形动线举例,复合环形动线布局,资料来源：九洲远景分析,内街较为复杂，西半段内圈步行街为矩形，外圈步行街为椭圆形，东半段为有放射状路连通的两圈同心环路，整体属于环形系统,运用复合环形结构更好地利用空间将专卖店等小业态组合起来，增加顾客通过和浏览的几率，西段含有大面积,拔层,的中轴道路与东段道路的向心性又具有明确的指向性，,具有良好的迴游性,29,枝形布局的实用性很强，不同长度和形态的,“,枝,”,可以灵活地适应基地的不同形态，基地利用率高，但迴游性差,枝形布局特点,枝形布局特点,优点：,-,枝形布局的实用性很强，不同长度和形态的“枝”可以灵活地适应基地的不同形态，基地利用率高,缺点：,-,迴游性差，如果每条“枝”的长度过大，顾客很容易放弃逛其它部分,-,受地形的影响比较大,而且空间布置不够灵活，人流动线易形成回头路,修饰方法：,-,通过谨慎地设计“枝”的长度、方向、交点、“枝”之间的次级通路,-,在节点和端点处理为庭或厅空间，以形成迂回动线，节点和端点之间可在中部适当放宽，减轻单调感，增加可识别性,资料来源：九洲远景分析,枝形布局,举例：丹麦罗森加德购物中心内街系统属于枝形之风车形，风车的核心设有拔层并设计了水池景观。专卖店沿着修长的内街而布置，主力店则一方面通过开敞的咖啡厅与内核联系，另一方面对外又有开放的出入口,主力店,专卖店,“风车型”动线,30,“,T”,形人流动线，一般把主力店布置在“,T”,字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性,“,T,”形动线,瑞景商业广场的人流动线基本呈“,T”,形,东西向为主动线，上挑空形成回廊，形成环回路线，同时通过直线与局部曲线相结合，打破长动线的单调感,南北方向人流动线结合中庭与主力店连接，形成了次人流动线,东西两侧薄弱环节分别设置了次级店和次入口能够有助于购物中心内人流的流动，使得购物中心内人流分布均衡,“,T”,形人流动线，一般把主力店布置在“,T”,字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性,“T”,形动线,资料来源：九洲远景分析,31,“十”形人流动线，一般把主力店布置在“十”字型的四个顶点上，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，在节点与端头之间局部作放大处理,动线设计基本原则,威斯特摩兰购物中心呈“十”形动线。四个主力百货店：,Sears,、,The Bon-Ton,、,Kaufmanns,和,JC Penney,分别占据购物中心东、南、西、北四端，形成四足鼎立的局面，均衡吸引顾客在彼此之间流动，在步行街交汇处和与主力店接口处均设置放大空间，不仅优化了购物环境，而且使人流动线形成回路，能够较好地引导消费者,“,T”,形人流动线，一般把主力店布置在“,T”,字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性,“十”形人流动线，一般把主力店布置在“十”字型的四个顶点上，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，在节点与端头之间局部作放大处理,“十”形动线,资料来源：九洲远景分析,32,金鸡湖项目第二阶段报告,购物中心水平布局与类型的一般对应,购物中心的建筑形态主要包括线形、,L,形、,U,形、商业街、簇状、跑道状、多层购物中心等,线形,布局最常用于邻里中心和能量中心，通常是最廉价的结构，很容易适应大多数的场地条件,L,形,适用于小型购物中心，,U,形,适用规模大些的购物中心,商业街,通常是两组相对的线形建筑建有一条重要的步行通道或广场，地区中心通常采用这种模式，中间的广场可以露天的也可以采用天蓬，促进购物者来来回回的活动增加冲动性购物，也可以开展推广活动,簇状,的变形还有,X,状、,Y,状、哑铃形，核心租户位于中间或两端，吸引那些在核心租户之间走动的顾客经过所有较小的租户,跑道状,，核心租户位于四角，客户能够环绕整个购物中心，最后回到起点,线形,L,形与,U,形,商业街,簇状,跑道形,购物中心建筑形态,资料来源：,ULI,，九洲远景分析,33,人流动线,每隔,20-25,米应考虑设置兴趣点或休息处，动线宽度根据商铺的设置情况采用不同的设计数据,人流动线设计平面参数,平面参数,长度：,-,“外部模数理论”认为,20-25,米是人们恰好能辨认对方脸部的合适距离，,每隔,20-25,米，设置兴趣点或休息处,-,两个兴趣点之间的距离不超过,200,250,米，,宽度：,-,开放式柜台，主通道宽度优先选择双边三人走道宽,2.4m,，次通道选择单边双人走道宽,1.6m,-,在两侧均有店铺的主动线宽度为,8-10m,左右；次通道动线为,4-6m,-,主动线中间设置休息空间的宽度为,13-15m,；,-,步行街宽度需考虑每侧,3m,的净步空间，宽度为,20m,资料来源：九洲远景分析,平面参数,室内垂直交通系统对购物中心内部人流的引导起到关键的作用，将直接对购物中心的经营产生影响,垂直交通系统,自动手扶梯提供一个购物者的连续动线且减轻购物中心内的拥挤情形，同时它连接不同水平标高的楼层，也能将位于下层的购物者视线引导至较高的楼层。,垂直升降电梯占用面积少。顾客使用时也比较不会紧张。它的运转费用也比较便宜。它可运载大多数物品，小至婴儿车大至轮椅皆可运载。同时它也比自动手扶梯快，安装费用也较为便宜。,35,垂直动线交通工具主要分为自动扶梯、自动步道、电梯、楼梯,4,个形式,垂直动线交通工具选择,1,2,3,4,自动扶梯,自动步道,升降电梯,楼梯,垂直动线交通工具,资料来源：九洲远景分析,垂直动线,36,自动扶梯成为购物中心交通组织中的重点环节，并逐渐成为使用最频繁的交通元素，具备速度快、占用面积小、浏览商场景观等优点,自动扶梯特点,自动扶梯特点,自动扶梯成为购物中心交通组织中的重点环节，并逐渐成为使用最频繁的交通元素,优点：,-,速度快、占用面积小，提供垂直方向上的连续动线且减轻购物中心内的拥挤情形，视线引导至较高的楼层，同时浏览商场的景观,主要参数：,-,提升高度：一般在,10,米以内，特殊情况可到几十米。,-,倾斜角度：一般为,30,、,35,。,-,速度：一般为,0.5,米秒，有的梯型可达到,0.65,米秒、,0.75,米秒,-,梯级宽度：,600,毫米、,800,毫米，,1000,毫米。,-,理论输送能力：按照速度,0.5,米秒计算，不同梯级宽度的输送能力相应为,4500,人时、,6750,人时、,9000,人时,自动扶梯,资料来源：九洲远景分析,37,自动扶梯排列方式组织主要起各楼层垂直方向互通以及引导人流等作用，对购物中心营业环境的营造起到一定影响,自动扶梯的排列方式,并联排列式,优点,-,每层楼层交通顾客流动可以连续，升降两个方向交通均分离清楚，外观豪华，较为醒目,缺点,-,安装面积大，不易与环境重分融合,适用范围,-,用于环境较封闭的购物中心,平行排列式,串联式排列,交叉排列式,分离排列式,优点,-,安装面积偏小,缺点,-,每层楼层交通不连续,适用范围,-,早期的商业地下空间,优点,-,有利于与环境结合，形成活跃的空间序列，安装面积小,缺点,-,每层楼交通不连续,优点,-,顾客流动升降两方向均为连续，升降流动不发生混乱，安装面积小,适用范围,-,用于采光中庭，使界面连续性强，以弱化地上层与地下层之间的差异，并形成较强的导向性,优点,-,与中庭节点共同构成导向性强,适用范围,-,多与连续中庭空间结合布置，适合于突出空间环境的购物中心,自动扶梯排列方式,资料来源：九洲远景分析,38,自动扶梯排列方式与休息空间、展示空间、中庭空间的结合为购物中心创造出各种活跃的空间环境,自动扶梯空间组合,平行排列与空间重叠,分离排列,平行排列与空间延伸,交叉排列与空间重叠,采用平行排列以及空间重叠的方式，构成序列感强的连续界面，易将人流引导至各个楼层，并且使动感与序列相结合，增加空间情趣,采用分离排列模式。狭长且具有引导性的中庭空间，与单向扶梯组合。分离排列式通常将上、下扶梯分离相隔较长距离，旨在丰富空间的同时，引导人流购物方向,采用平行排列与空间延伸叠加模式。空间出现较为复杂、生动的层次，多个休息平台跌落，顾客可同时看到不同层面的营业空间，吸引客源,采用交叉排列与空间重叠，与中庭相结合，使购物人群可以感受到各楼层空间的元素，交叉排列打破了古板的平行排列模式，为空间注入活跃的因素,自动扶梯空间组合,资料来源：九洲远景分析,39,自动扶梯设计位置主要为入口、中庭、主动线挑空处、主动线节点处及与外墙结合,自动扶梯设计位置,资料来源：九洲远景分析,手扶电梯,升降梯,入口：,能够快速将人流导到不同的楼层，提高高楼层或地下层的人流量；,中庭：,随着扶梯的上下行，增加室内空间的动感，同时也在空间内形成了一个层间运动的主要交通枢纽,主动线挑空处：,通过挑空部分能看到上楼或下楼的下一个动线连接,主动线节点处,：通过设置自动扶梯，使水平主动线在节点处在垂直方向上保持连续性,外墙,：与外墙结合构成独特景观，不占用室内空间，还能形成广告效应,香港国际金融中心,垂直交通设置非常合理，手扶电梯,12,对，约,30,40,米就设置一组电梯，极大的方便了顾客,自动扶梯设计位置,40,通过商业建筑内人员流量分析，考虑乘客搭乘舒适度原则，与自动扶梯实际运输能力匹配，确定自动扶梯数量,商业建筑内人员流量的分析,理论运送能力,C=3600kv/0.4,C-,理论输送能力、,K,-,系数、,V-,额定速度,自动扶梯的运输能力,Q=V*M*(3600s/h)*B,Q-,通过主通道单位小时内的人数，按照通道在最拥挤程度下最大的客流来选择,V-,顾客行走的最大速度,一般取值,0.5m/s,M-,每平方米人数，每人所占,800mm,半径的圆面积，即,2,人,/m2,B-,主通道宽度,0.50,(m/s),0.65,(m/s),0.75,(m/s),600mm,4500,5850,6750,800mm,6750,8775,10125,1000mm,9000,11700,13500,梯级,宽度,V,自动扶梯理论运送能力（人,/h,）,实际运送能力,-600mm,和,1000mm,规格的为理论值,70%,-800mm,规格的为理论值的,60%,自动扶梯,数量,乘客搭乘,舒适度原则,匹配,资料来源：,关于商业建筑中自动扶梯的设置,、,九洲远景分析,自动扶梯数量,41,自动扶梯设计要点,自动扶梯的倾斜角度不应大于,30,，现有的自动扶梯角度一般在,27-35,之间，否则感觉太陡不安全,自动扶梯的速度一般在,0.45-0.5,米,/,秒，速度不宜太快，否则不利于顾客乘坐，尤其是中老年顾客，容易摔倒受伤,自动扶梯上下入口,3,米的范围之内，不应设置任何阻碍交通的物品，否则容易容易导致拥挤，发生事故,自动扶梯最好采用集中布置，如果是采用多层的自动扶梯，其层高不同，基点也就不同，集中布置乘坐点，安装及使用均很方便,自动扶梯扶手外侧,50cm,处应设置一块三角形防护板，防止顾客、货物在交接处受到损伤,1,2,3,4,5,自动扶梯与地板间的缝隙上应设置防护网、垫块，防止物体滑落,6,自动扶梯设计要点,资料来源：九洲远景分析,42,升降电梯对于连接楼层及停车场是非常重要的工具，速度快，安装、运转费用便宜，但容易形成拥堵，还可用于中庭景观与载货作用,升降电梯特点,升降电梯特点,电梯对于连接楼层及停车场是非常重要的工具,优点：,-,速度快，安装、运转费用比较便宜，可运载大多数物品，小至婴儿车大至轮椅皆可运载，可与中庭结合形成景观设施,缺点：,-,容易形成拥塞，不能同时承载较多的消费者和手推车，且容易出故障,适用范围：在中庭内景观电梯、辅助空间作为运货电梯使用，各楼层垂直交通载客,所需的载客量跟建筑物面积、用途相关。一般的客运升降机的载客量，由数百公斤至,2,000,多公斤不等，升降机速度一般为,1.5,米秒,升降电梯,资料来源：九洲远景分析,43,升降电梯作为垂直交通工具适合设置在主动线附近的建筑角部或者拐点（节点）处，作为景观电梯则设置在中庭和外墙，形成独特建筑景观,升降电梯设计位置,资料来源：九洲远景分析,手扶电梯,升降梯,建筑的角部,：升降电梯设置位置要求各层上下贯通，此特点适合于设置在建筑角部，紧邻主动线或者中庭；,中庭：,与中庭设计结合，形成很有视觉冲击力的动态景观，作为观光电梯，成为中庭内的主要景观之一；,外墙,：与外墙结合构成独特景观，通过跨越不断移动的视野，获得新奇的空间感受，还能形成广告效应；,主动线拐角（节点）处,：布置在主要人流的方向，把人流高效、快捷的向各个方向输送，通过垂直方向引导，保持动线连续性,电梯设计位置,手扶电梯,升降电梯,香港国际金融中心,上海正大广场,升降电梯数量根据层数、楼层营业厅面积、电梯速度、承载人数来确定,升降电梯数量,4000,8000,12000,16000,20000,24000,4,5,6,7,8,9,28000,一台,两台,三台,四台,建筑楼层数,楼层营业厅面积（,m,2,）,假定：,电梯速度,90m/min,电梯单次承载,20,人,44,资料来源：九洲远景分析,45,楼梯在商场内主要起消防疏散的作用，通常布置在建筑的角部或靠外墙处，在满足消防要求的前提下，尽量压缩步行楼梯的面积，可通过设计特色，做成美化街道的景观,楼梯特点,楼梯特点,楼梯在实际使用过程中，由于自动扶梯和电梯的存在，使用率非常低，主要起消防疏散的作用,设计要求：以防火规范为依据，需要满足疏散距离、疏散宽度、直接对外出入口等要求，在满足消防要求的前提下，尽量压缩步行楼梯的面积,通过楼梯设计特色,，,美化街道景观,活跃空间,疏散楼梯通常布置在建筑的角部或靠外墙处，在适合开外铺的临街面或街角则不应布置楼梯，首层布置在外数第二跨，满足从楼梯到外门不大于,15,米的距离,楼梯,资料来源：九洲远景分析,46,自动步道具备可承载手推车、婴儿车、购物车等，运输率较高，而且没有台阶等优点，但所占空间较大,自动步道特点,自动步道特点,优点：,-,承载手推车、婴儿车、购物车等，运输率较高，而且没有台阶，,缺点：,-,需要比自动扶梯更大的空间以能达到合适的坡度,适用范围：,-,大型超市内合适于购买日用品或食品较多的顾客，它能有效地承载婴儿车及手推车,-,距离较长的连廊建议使用,自动步道,资料来源：九洲远景分析,中庭可以提升购物中心档次，创造舒适购物环境，缩短购物中心空间距离，提升商铺价值，刺激冲动性购物,资料来源：九洲远景分析,中庭景观设计,48,中庭是水平、垂直人流动线的关键点，展现购物中心空间和景观的设计特色和精华，承载文化、艺术、商业等功能的场所,中庭功能,组织交通,：中庭让购物中心组织水平人流动线和垂直人流动线的关键，以中庭为中心设计的交通组织是最直观、最有效率的购物中心人流动线组织方式,展示作用,：,将各个楼层的商业功能在一个立体空间内展示出来，通过舒展的视觉空间，营造剧场式的卖场效果，提高各个楼层的商业价值,承载多功能,：,中庭是承担多功能休闲行动的载体，提供了免费的精神消费，充当临时性促销活动、艺术展览、文艺演出等场所,1,中庭功能,资料来源：九洲远景分析,创造性的内部空间设计能够产生让人难忘的环境，从而吸引顾客一再光顾,购物中心开敞的内部空间设计应该是有品味和经典的,恰当地在购物中心内布置植物和季节性的花卉、水景以及雕塑可以增强对顾客的吸引,为了改善视觉效果和视觉距离，可以通过战略性的布置休息区，植物，小亭，以及地面铺装，颜色变化来实现照明在室内景观设计中扮演着重要角色，应充分发挥其作用,资料来源：九洲远景分析,内部空间设计原则,中庭景观设计,50,中庭动线设计了解中庭功能，掌握中庭水平、垂直人流动线形态，遵循中庭人流动线设计原则,中庭动线设计内容,中庭动线设计,1,2,3,4,中庭功能：组织交通、展示作用、承载多功能,中庭水平人流动线按形状可分为导向形、不规则形、聚心形，按照中庭位置，可分为中庭、边庭、门庭,围合中庭的建筑剖面构成了具体的中庭空间，中庭垂直人流动线分为四种剖面形态,中庭人流动线设计参数要求灵活运用高宽比，注意面积控制,资料来源：九洲远景分析,中庭动线设计,项目内部中庭设计目的是提高项目空间舒适度，改善内部人流，其空间设计应注重利用自然光线并体现艺术效果,中庭设置,资料来源：九洲远景分析,中庭可以提升购物中心档次，创造舒适购物环境，缩短购物中心空间距离，提升商铺价值，刺激冲动性购物,中庭的设计要有艺术性，同时兼顾公共空间及休憩的功能,52,中庭水平人流动线按形状可分为导向形、不规则形、聚心形，按照中庭位置，可分为中庭、边庭、门庭,中庭水平动线分类,中庭,形状,边庭,中庭,位置,中庭,门庭,导向形,不规则形,聚向形,2,中庭类型,资料来源：九洲远景分析,53,导向形中庭引导人流作线状连续的运动，趋向一个目标或一个注意焦点，给人以深邃的纵深感，具有很强的引导性,导向形中庭特点,导向性中庭特点,中庭空间呈线状，人流动线运动图式也是线状的,导向形中庭引导人流作线状连续的运动，趋向一个目标或一个注意焦点，给人以深邃的纵深感，具有很强的引导性,以步行街形式的多层中庭形式，通过局部的收敛，内部廊道的穿插，以狭长的空间得以分割、分段，打破了购物空间的单调感,采用两个以上的中庭空间串连，形成一系列的空间序列,导向形中庭,厦门瑞景商业广场，中庭呈导向式平面，通过两个中庭空间串联形成生动的空间序列,资料来源：九洲远景分析,54,聚心形中庭平面图式使得人流运动集聚趋向于中心，形成一种凝聚力，一种稳定感，构成一种特殊的秩序感,聚心形中庭特点,聚心形中庭特点,聚心形中庭平面图式使得人流运动集聚趋向于中心，形成一种凝聚力，一种稳定感，构