工程计价学讲义.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程计价学,第一部分 绪论,工程造价专业核心能力要求,工程计价学在工程造价（或相关）专业中的位置,现代工程造价理论的内容,工程计价学的主要内容,一、工程造价专业核心能力要求,世界上工程造价学科发展的两大体系：英国和美国,英国是工料测量师的发源地，经过100多年的发展，英国工料测量师执业资格制度逐渐成熟，形成了所谓的“专业人士体制”,（,Professional system,），,也形成了国际公认的工料测量师执业资格。在英国，获取专业人士执业资格的必要条件之一,就是获得学会承认的相应工料测量学历。,一、工程造价专业核心能力要求,在北美，要取得造价工程师(cost engineer)资格，必须,先取得工程师资格,，,然后参加AACE-I(美国全面造价管理学会)组织的资格考试，合格后方可取得专业资格。在这种背景下，美国至今还没有高校授予本科毕业生工程造价学士学位，其工程造价专业课程体系一般都下属于工程技术类学院，孕育于工程教育的氛围之中。,课程体系与核心能力的对应关系,工程造价是一个强调综合技能的交叉学科，其课程体系侧重以下五个领域：,工程技术,经济学,管理,法律,信息交流,课程体系与核心能力的对应关系,课程体系的设置要对执业资格评估,（,APC）中的核心能力进行响应。,中国建设部,高等工程管理学科专业指导委员会,对所应具备的,知识结构和能力标准的要求,1999年7月,专业,能力要求,方向,能力要求,工,程,管,理,1、掌握土木工程技术知识,投资,与,造价,管理,方向,该方向的毕业生主要适合于从事项目投资与融资及,工程造价全过程管理,工作。初步具有项目评估、工程造价管理的能力，初步具有编制招标、投标文件和投标书评定的能力，初步具有编制和审核工程项目估算、概算、预算和决算的能力。,2、掌握相关的管理理论和方法,3、掌握相关的经济理论,4、掌握相关的法律、法规,5、综合运用上述四个方面的知识、从事工程管理的基本能力,6、阅读工程管理专业外语文献的基本能力,7、运用计算机辅助解决工程问题的能力,8、初步的科学研究的能力,基于全过程造价管理理论的工程造价专业核心能力及课程体系,全过程工程造价管理中的能力标准,阶段,APC,决策阶段,设计阶段,招标与合同准备阶段,施工阶段,竣工阶段,基本,能力,建筑技术、项目管理、相关法律法规、工程经济、工程财务、工程造价信息管理技术,核心,能力,1项目投融资,2项目可研性研究及评估,3投资估算,4造价信息管理,1工程计量,2,工程,计价,1招标文件准备,2合同文件准备,3合同策略,4 工程项目采购管理,1成本管理,2结算支付管理,3争端解决,4变更管理,1建设单位会计与审计,2项目后评价,发展,能力,1项目价值管理,2客户关系管理,3多项目管理,4 企业战略管理,1LCC,2VM,1索赔管理,2 集成管理,1,造价监督,2,资金审计,3,税收、,4,资产管理,*基本能力对应的是专业基础课程中，应该在大学基础课中完成；,*核心能力对应的是专业核心课程，应该在专业技术课程完成；,*发展能力可以开设一些选修课程，开拓学生视野,。,工程造价专业课程与能力对应关系,阶段划分,具体能力要求,相应知识结构,基础支持课程,专业技术课程,决策阶段,建设部培养方案要求的能力,初步具有项目评估（前评估）、工程造价管理的能力；初步具有编制和审核工程项目投资估算、概算的能力。,工程经济,技术经济学,统计学,工程财务,工程造价信息管理,项目战略管理,政府法规管理,项目融资,建设项目评估,项目价值管理,全生命周期造价管理,建议工程造价人才培养能力要求,1、对施工项目的各种运作过程的成本和收益做出策略性的建议,2、对施工项目的寿命周期作经济和财务分析,3、获取可行性研究需要的信息,4、对项目可行性研究进行分析,5、对资本经济有关问题的理解,6、与客户交流可行性研究的成果,7、进行保障环境研究和管理研究,8、关于决策阶段的其他能力,9、具有项目战略规划能力,10、项目法律法规的具体应用能力,工程造价专业课程与能力对应关系,阶段划分,具体能力要求,相应知识结构,基础支持课程,专业技术课程,实施阶段,建设部培养方案要求的能力,初步具有项目跟踪评估能力；初步具有编制招标、投标文件和投标书评定的能力，初步具有编制和审核工程项目预算的能力，初步具有项目的采购管理能力。,建筑技术类课程（力学与结构、建筑材料、工程识图）,施工组织与技术,工程经济,经济法与建设法规,概预算,定额原理,工程计量,工程计价（工程成本管理）,项目采购管理,项目承发包管理,国际工程总承包,工程合同管理项目集成管理,工程索赔管理,建议工程造价专业人才培养能力要求,建立项目预算,建立成本的构成,评估并对成本估算的准确性提出建议,建立和维持成本的管理和监督程序,协调客户的施工现金流,评估承包商的成本报告体系,建立项目成本目标和参数,对不同的可选择设计方案进行分析并给出建议,项目执行和采购计划,建立成本计划,定量、测量与文档管理,准备招标文件、工程量清单等合同文件,施工阶段现金流管理,施工阶段中的合同管理，包括推荐的价款支付进度、就成本变动的调整进行磋商、,就变更范围进行谈判磋商,管理施工中的成本索赔,工程造价专业课程与能力对应关系,阶段划分,具体能力要求,相应知识结构,基础支持课程,专业技术课程,收尾阶段,建设部培养方案要求的能力,初步具有项目后评估、全过程工程造价管理的能力；初步具有编制和审核工程项目结算、决算的能力。,工程会计,项目后评价,财务管理,施工管理,建设单位会计与审计,工程造价管理,建议工程造价专业人才培养的能力,具有工程结算与决算编制能力,具有建设单位会计与审计能力,具有项目后评价的编制能力,具有合同管理能力,具有施工阶段账户结算协商,具有项目资产管理和竣工决算财务报表编制能力,投资决策阶段造价工程,设计阶段造价工程,招投标及施工阶段造价工程,竣工及后评估阶段造价工程,全过程,监管,工程造价专业核心课,项目投资与融资学,工程计量学,工程项目管理,工程造价管理,建设项目可行性研究及项目评估,工程计价学,项目采购管理,工程合同管理,二、工程计价学的位置及作用,工程造价专业课程体系及核心能力培养框架,公共基础课程,平台课程,方向课程,人文、数理、外语及计算机等应用训练模块,投资与造价管理综合能力训练模块,技术平台,管理平台,经济平台,法规平台,基本技能包括测量、制图、试验训练模块,设计能力训练模块,施工技术与管理能力训练模块,工程估价能力训练模块,经济评价能力训练模块,建设法规与工程合同管理能力训练模块,资料来源：齐二石，中国管理科学与工程类专业教育教学改革与发展战略研究，北京：高等教育出版社，2002,工程计价学课程设置目标,工程计价作为工程造价管理的核心课程，该课程的基本目标是使学生具有编制和审核工程项目估算、概算、预算和决算的能力，使其能对工程建设全过程的工程造价进行工程造价咨询、造价规划、成本咨询。,工程计价学课程基本框架,一是全过程工程造价的基础知识，包括项目费用划分、项目编码体系、定额与清单。,二是工程造价规划。对项目前期决策阶段和设计阶段的造价信息管理、投资估算、设计概算、施工图预算进行讲解。,三是合同价格形成。主要是标底、投标报价价格形成、合同价格调整、变更价格和索赔等。,四是工程造价全过程计价的案例部分，对概预算定额、工程量计算、定额运用、清单报价等运用计算机辅助计价和案例教学方式进行。,三现代工程造价理论的发展,全过程造价管理（中国）,全生命周期造价管理（英国）,全面造价管理（美国）,1997年，我国建设工程造价管理协会明确了有关工程造价管理的目标和管理方针：“建设工程造价管理要达到的目标，一是造价本身要合理，二是实际造价不超概算，为此要从建设工程的前期开始工作，采取全过程、全方位的管理方针。”,其中，“造价本身要合理”是指在工程造价确定方面努力实现科学合理；“实际造价不超概算”是指要开展科学的工程造价控制；而从“建设工程的前期工作开始，采取全过程、全方位的管理方针”。其核心是采取全过程造价管理。,工程造价管理是全过程的，是指从建设项目可行性研究阶段工程造价预测开始、工程造价预控、经济性论证、承发包价格确定、建设期间资金的运用管理，工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设过程的工程造价管理。,工程项目全过程造价管理,工程项目全生命周期造价管理,工程项目周期的划分,决策阶段,设计阶段,计划阶段,施工阶段,运营阶段,后评价阶段,全生命周期造价管理的定义的不同描述,是工程项目投资决策的一种分析工具,是建筑设计的一种指导思想,是一种实现工程项目全生命周期造价最小化的方法,上述的不同定义的核心就是都要求人们用工程项目全生命周期去考虑造价和成本问题，关键是实现工程项目整个生命周期中造价的最小化。,全生命周期,工程造价,管理模式,全过程,工程造价,管理模式,考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡,过分强调一次建设成本，忽视运营及维护成本,一次性建设成本,一次性建设成本,运营及维护成本,运营及维护成本,一次性建设成本与运营及维护成本平衡的实现,工程项目全面造价管理,1998年4月在荷兰举行的国际造价工程师联合会第15次专业大会上，专家学者在将全过程扩展到全生命周期之后，又提出了全面造价管理的概念。,工程项目全面造价管理包括以下内容：,工程项目全过程造价管理,工程项目全要素造价管理,工程项目全风险造价管理,工程项目全团队造价管理,全过程、全要素、全风险造价管理是从技术层面上开展全面造价管理的工作。全团队造价管理是从组织层面上对所有项目的全团队成员进行管理的方法，为技术方面的实施提供了组织保障。,工程项目全面造价管理方法论集成模型,工程项目全过程造价管理,通常，一个工程项目可以划分为定义阶段、设计阶段、承发包阶段、实施阶段、移交阶段。工程项目全过程的造价可以被分解为各阶段的造价。,同时，各个阶段又都是一系列具体活动造价的总和，是由构成各个阶段的各项具体活动消耗和所占用的资源的费用形成的。所以，各个阶段的造价又可以分解为各项具体活动的造价。,由于具体活动和活动过程以及活动方法和手段的不同，导致项目消耗和占用资源的数量不同和造价的差别，所以具体活动和活动过程是形成造价的根本原因，而资源的消耗和占用只是项目活动的结果。要科学地控制工程造价就必须从分析项目的具体活动和活动过程入手，通过对这些具体活动造价的科学管理，降低和控制各项具体活动占用与消耗的资源，从而实现对于工程项目各个阶段的全面造价管理。,工程项目全要素造价管理,工程项目的全过程中，影响工程项目造价的基本因素是：工期要素、质量要素和造价要素本身。这三个要素是可以互相影响和互相转化的。对于全面造价管理，必须从分析工期、质量和造价三要素的关系入手来进行集成管理。,工程项目全要素造价管理的技术方法如下：,分析和预测工程项目,3,个要素变动与发展趋势的方法；,控制这,3,个要素的变动，从而实现全面造价管理目标方法。,重点是挣值管理（,Earned Value ManagementEVM,）,工程项目全风险造价管理,不确定性因素的存在使得工程项目的造价可分为3种情况：,确定性的造价,风险性造价,完全不确定性造价,这三种类型的造价一起构成了工程项目的总造价。在工程项目的造价管理中必须同时考虑三种类型的造价，以实现对工程项目的全面造价管理,工程项目全风险造价管理包括三个方面的具体技术方法：,分析、识别和确定风险性事件与风险性造价的方法；,对于风险性事件的发生与发展实施进程控制方法；,对于全风险造价及其管理储备的直接控制方法。,工程项目全团队造价管理,工程项目的相关利益主体：业主、承包商、建筑师、监理工程师、造价工程师等。,工程项目全团队的造价管理要求：,首先要有一套建立一个工程项目全体团队成员之间新型合作伙伴关系的方法。,其次要有一套用于协调各方造价管理行动，消除各方的冲突，实现各方全面信息沟通的方法,项目具体活动与过程的造价管理,工期造价要素管理,质量造价要素管理,狭义造价要素管理,确定性,造价管理,风险性,造价管理,完全不确定性,造价管理,供项目团体成员使用的全团队造价管理,工程项目全面造价管理方法论逻辑关系模型,四、工程计价的发展概述,从国际上看：工程估价的三次飞跃,从事后算账发展到事先算账,从被动地影响设计和施工到能动地影响设计和施工,从单纯造价控制方法到与项目管理的结合而产生的综合集成方法,四、工程计价的发展概述,从国内看：,概预算定额管理制度的建立、破坏和恢复,从投资费用估计到工程价格概念的演变,从定额计价方法到工程量清单计价方法的改革,中国建设市场的发展导致了计价方法的改革,第一阶段,背景：工程建设完全的计划管理,政府是项目的惟一投资主体,长期管制价格,管理目标：在工程建设中尽量地节约投资费用,管理手段：统一定额计价,量价合一定额,中国建设市场的发展导致了计价方法的改革,第二阶段,背景：建设要素市场逐渐放开,建设市场的初步建立,在国家宏观指导下实现有限竞争,管理目标：使工程造价的计算尽量符合市场实 际,管理手段：量价分离,统一量、指导价、竞争费,中国建设市场的发展导致了计价方法的改革,第三阶段,背景：建筑市场发展并完善起来,政府已经不再是惟一或主要的投资主体,管理目标：解决传统定额计价制度与市场主体要求拥有自主定价权之间的矛盾,管理手段：工程量清单计价,工程造价的计价特点,单件性计价,多次性计价,动态性计价,组合性计价,计价方法的多样性,计价依据的复杂性,工程造价的基本估价原理（一）,初步设计阶段,投资决策阶段,扩大初步设计阶段,施工图设计阶段,招投标阶段,竣工,阶段,施工,阶段,投资估算,扩大初步设计概算,初步设计概算,施工图预算,合同价格,结算价,决算价,工程造价的基本估价原理（二）,工程造价=（工程量消耗量要素价格）,分解组合计价,建设项目,单项工程,扩大分项工程,单位工程,分项工程,工序,投资估算指标,概算定额,概算指标,预算定额,施工（企业）定额,计价定额,管理定额,利用类似工程资料计价,根据工程单价形成的不同，可以分为,工料单价法,、,综合单价法,；,根据计价依据的不同可以分为,定额计价法,和,清单计价法,。,思考题,工程造价专业核心能力core Competence,工程造价的两种含义及其不同点,全过程造价管理、全生命周期造价管理、全面造价管理的异同。,全面造价管理的内容、技术手段及其相互的关系。,从美国、日本、香港三个国家来分析工程造价管理体制有何不同。,工程估价的发展及特点,问题与讨论,第二部分 工程项目编码体系,工程项目划分的基本含义,国外常用的几种编码体系介绍,中国预算定额项目划分,工程项目划分的基本含义,工程项目分解是进行工程计价的一项非常重要的工作，是工程造价规划与控制的基础。工程项目分解的理论依据是工作分解结构理论WBS。,工作分解结构的树型结构图,工程项目直接分解法介绍,l,识别可交付物和相关工作,l,构建和组织,WBS,l,分解,WBS,上层成为详细要素的下层,l,验证工作分解程度是必要的而且是充分的。,l,为,WBS,元素开发和安排识别码,其中第三步最重要，主要分解方法为：,按功能分解,功能是工程建成后应具有的作用，与工程的用途有关，常常是在一定的平面和空间上起作用，所以有时候也叫“功能面”。,按施工顺序分解,对于一个完整的工程项目来说必然有一个施工顺序。,按施工顺序进行分解则得到项目的实施活动,.,。常见的施工项目分为如下实施过程：土方及地基基础工程、主体工程、机械和电器安装、附属设施、装饰工程等。,按构成元素或部位分解,一个功能面又可以分为各个专业要素。要素有明显的专业特征，一般不能独立存在，它们必须通过有机组合构成功能。,按工艺工种分解,比如把工程项目分为,混凝土、砖石、金属材料、装饰工程、保温隔湿等。,按照业主对项目组织者的合同战略及分标要求进行分解,英国SMM7体系,英国皇家特许测量师学会,(RICS),于,1922,年出版了第,1,版的建筑工程工程量标准计算规则,(Standard Method of Measurement),并为各方共同认可。该规则自发布以来已修订过,6,次，现行的是,1998,年出版的第,7,版,(SMM7),。它把项目分解成一些可测量的条目，而且给出了判定是否属于某个特定条目的准则，对于合同估价师来说熟悉这些准则很重要。这一规则在英联邦国家有着广泛的影响，传播到当地，示范并影响了当地的做法，如香港、南非等地的工料测量规范都是受其影响的结果。,编码,项目名称,编码,项目名称,1,开办费及总则,13,家具、设备工程,2,现浇混凝土和大型预制混凝土构件,14,建筑杂项,3,拆除、改建和翻建工程,15,人行道、绿化、围墙及现场装置工程,4,地面工作,16,处理系统,5,完整的建筑工程,17,通风与空调工程,6,砖石工程,18,机械供热、冷却及制冷工程,7,结构、主体金属工程及木制工程,19,管道工程,8,幕墙、屋面工程,20,电气动力、照明系统,9,饰面工程,21,机电服务安装,10,衬板、护墙板和干筑隔墙板工程,22,运输系统,11,门窗及楼梯工程,23,通讯、保安及控制系统,12,防水工程,美国,Master Format TM,MasterFormatTM,由美国建筑规范学会,CSI(The Construction Specification,Insitute,),和加拿大的建筑规范学会,CSC(The Construction Specification Canada),在,1963,年首次颁布，又被称为,CSI,建筑规范代码体系。其目前已经成为北美地区国家应用最为广泛的项目分解和编码体系。该体系基本每七年修正一次，现行版本是,2004,年最新修订完成的。,该体系主要以建筑材料、产品和行为为对象按照建筑工程专业和工种考虑进行分解，由采购与合同要求组和专业工程组两部分组成。专业工程又分为总要求、建筑工程、服务设施、场地与下部基础工程和设备四个子组。其中建筑工程子组又按照建筑专业和工种划分成,13,个分部（,Divition,），,编码从,02,到,14,，服务设施子组分为,7,个分部，编码从,21-23,，,25-28,，场地与下部基础子组分为,5,个部分，编码为,31-35,；设备子组分为,7,个分部，编码为,40-48,。编码中的缺位，比如,15-20,，是保留位，为以后扩展内容所用。每一分部又由许多章（,Section,）,组成。,美国,UNIFORMAT,体系,Uniformat,是一套按照建筑物的组成元素或结构部位对建筑元素和相关场地工作进行分类并分解的标准格式体系。这里的元素是大多数建筑都有的主要组成部位，这些部位履行某种特定的功能，而无论所采用的设计方法、施工工艺、和所使用的材料有何不同。该体系把整个建筑构成元素由粗到细共分为四层，第一层是最大的元素组,(Major Group Elements),，它囊括了建筑物的主要元素组，比如下部结构，外部结构和内部结构等；第二层将第一层的各主要元素细分为元素组,(Group Elements),，比如外部结构分为上部结构，外部围护和屋顶，共,22,个条目；第三层又将第二层元素组细分为单独元素,(Individual Elements),，比如外部围墙包括外墙，外窗和外门，共,79,个条目；第四层次称作子元素,(Sub-Elements),，是对第三层次的进一步细分，体系只是给出了该层的参考元素，使用者可以根据需要自行设置，也可以进一步往下细分。,中国预算定额项目划分,一个建设项目单项工程可以分为土建、装饰、修缮、市政、园林、安装等专业单位工程，每一专业定额又划分为若干分部工程、分项工程、分项子目和定额子目。预算定额体系根据建筑结构及施工程序从分部工程开始往下细分。共分为4层，按章、节、项目、子目等顺序排列,。,分部工程为章，它是将单位工程中某些性质相近，材料大致相同的施工对象归在一起。如北京市1984年编的建筑安装工程预算定额中的土建工程预算定额共分十五章，即：(1)土、石方工程；(2)桩基础工程；(3)脚手架工程；(4)砌筑工程；(5)钢筋混凝土工程；(6)构件运输及安装工程；(7)门窗及木结构工程；(8)楼地面工程；(9)屋面及防水工程；(10)防腐、保温、隔热工程；(11)装饰工程；(12)金属结构制作工程；(13)建筑工程垂直运输；(14)建筑物超高增加入工、机械。,分部工程以下，又按工程性质、工程内容、施工方法、施工材料等，分成许多节。如砖石分部工程中(第五章)又分砌砖、砌石、细石安装、预制品安装四节。,节以下，再按工程性质、规格、材料类别等分成若干项目。如砌砖工程中可分为砖基础、砖墙、保护墙、框架间墙、砖柱等项目。,在项目中还可以按其规格、材料等再细分许多子目，如砖墙中可分为外墙、内墙、l2砖墙、14砖墙等子目。,第三部分 工程造价构成,固定资,产投资,流动资产投资流动资金,设备及工、器具购置费用,建筑安装工程费用,工程建设其它费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,建设项目总投资,工程造价,设备及工、器具购置费的构成与计算,设备的特征是达到固定资产标准，设备购置费由设备原价与设备运杂费组成。,设备运杂费=设备原价设备运杂费率。,工具、器具及生产家具的特征是没有达到固定资产标准。,工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,国产设备原价的构成及计算,国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。,国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。,国产非标准设备原价可采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。,进口设备的交货方式,内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。,目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。,装运港交货类是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险分担的交货方式。,装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价。,出口国生产地,进口国工地,出口国港口,进口国港口,进口国海关,国际运费+运输保险费,到岸价,CIF=FOB+国际运费+运保费,关税完税价格,装运港船上交货价,离岸价,FOB,抵岸价,原价,运杂费,进口设备原价的构成及计算,货价,即装运港船上交货价（FOB），可用原币或人民币表示,国际运费,原币货价运费率 或,运量单位运价,运输保险费,银行财务费,人民币货价银行财务费率,外贸手续费,（FOB价+国际运费+运输保险费）外贸手续费率,关税,到岸价格（CIF价）进口关税税率,注：到岸价格包括FOB价、国际运费、运输保险费等费用，,也可称为是关税完税价格,增值税,（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率,消费税,海关监管手续费,到岸价海关监管手续费率,车辆购置附加费,（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率,建筑安装工程费,直接费,直接工程费,措施费,间接费,企业管理费,规费,利润,税金,营业税,城乡维护建设税,教育费附加,直接工程费,人工费,基本工资；工资性补贴：煤气、燃气、交通、住房、流动施工津贴；生产工人辅助工资：非作业天数发放的工资；职工福利费；劳动保护费：劳保用品、徒工服装、防暑降温、保健津贴,材料费,材料原价；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费；检验试验费,施工机械使用费,折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税,措施费,环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费：宿舍、文化福利、公用事业房屋、仓库、办公室、道路、水、电、管线。分为周转使用和一次性使用,夜间施工费：夜班补助、夜间施工降效、夜间施工照明,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费,已完工程及设备保护费：竣工验收前,施工排水、降水费,企业管理费,管理人员工资,办公费,差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保险费：易地安家补助费、职工退职金、六个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费,工会经费,职工教育经费,财产保险费,财务费,税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税,其他,规费,工程排污费,工程定额测定费,社会保障费,养老保险费,失业保险费,医疗保险费,住房公积金,危险作业意外伤害保险,建筑安装工程费用参考计算办法,间接费的计算方法按照取费基数的不同分为三种：,（1）以直接费为计算基础，间接费=直接费合计x间接费费率%,（2）以人工费和机械费合计为计算基础，间接费=直接费中的人工费和机械费合计x间接费费率%,（3）以人工费为计算基础。间接费=直接费中的人工费合计x间接费费率%,间接费费率%=规费费率%+企业管理费费率%,利润的计算方法按照取费基数的不同分为三种：,（1）以直接费为计算基础，利润=（直接费+间接费）x利润率%,（2）以人工费和机械费合计为计算基础，利润=直接费中的人工费和机械费合计x利润率%,（3）以人工费为计算基础。利润=直接费中的人工费合计x利润率%,税金的计算常常三税合一，计算公式,税金=（直接费+间接费+利润）x综合税率%,工程建设其他费用,土地使用费,与工程建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,土地使用费,土地征用及迁移补偿费：无偿划拨取得无限期的土地使用权,土地补偿费,青苗补偿和附着物补偿费,安置补助费,耕地占用税或土地 使用税,征地动迁费,水利水电工程水库淹没处理补偿费,土地使用权出让金：有偿出让方式取得有限期的土地使用权,有协议、招标、公开拍卖三种方式,与项目建设有关的其他费用,建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费,勘察设计费,研究实验费：提供和验证设计参数,临时设施费：建设单位,工程监理费,工程保险费,引进技术和进口设备其他费：出国考察、来华指导、技术引进、设备检验、担保费,工程承包费：工程总承包的管理费,与未来企业生产经营有关的其他费用,联合试运转费,生产准备费：,生产人员培训,提前进厂费用,办公和生活家具购置费,预备费,分类,费用内容,计算,基本预备费,1.设计和施工过程中增加的工程费用,2.设计变更增加的费用,3.自然灾害的损失及预防费用,4.对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用,（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率,涨价预备费,1.价差费,2.费率调整,3.利率、汇率调整,建设期贷款利息,前提：总贷款分年均衡发放,关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。,计算公式为：,工程建设定额的作用和特点,工程建设定额就是把处理过的工程造价数据积累转化成的一种工程造价信息，主要作用是解决招投标双方之间存在的信息不对称问题。,工程建设定额具有科学性、系统性、统一性、权威性、稳定性和时效性的特点。,第四部分 建设工程定额体系,工程建设定额的分类,按定额反映的生产要素消耗内容分类,按定额的编制程序和用途分类,按投资的费用性质分类,按专业性质分类,按主编单位和管理权限分类,按定额反映的生产要素消耗内容分类,分为劳动消耗定额（劳动定额或人工定额）、机械消耗定额（机械台班定额）和材料消耗定额。,劳动定额和机械消耗定额主要表现形式是时间定额，同时也可用产量定额表示。,时间定额与产量定额之间互为倒数。,材料消耗定额通过完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准表示。,按定额的编制程序和用途分类,定额分类,编制对象,用途,性质,施工定额,工序,组织生产和加强管理,基础性定额，分项最细，定额子目最多,预算定额,分部分项工程,编制施工图预算,以施工定额为基础编制,概算定额,扩大的分部分项工程,编制扩大初步设计概算,以预算定额为基础编制,概算指标,单位工程,编制工程概算,以概算定额和预算定额为基础编制,投资估算指标,单项工程或工程项目,编制投资估算,以概算定额和预算定额为基础编制,其他分类标准,按照投资的费用性质分类，可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额和工程建设其他费用定额。,按照专业性质划分，可分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额。,按照主编单位和管理权限划分，可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。,人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法,施工过程的组成,工作时间的分类,计时观察法,人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法,企业定额的编制,施工过程的组成,组织上不可分割在操作过程中技术上属于同类的施工过程，编制施工定额时，工序是最基本的施工过程，是主要的研究对象。,操作,动作,动素,同时进行的，在组织上有机联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。,工作过程,由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体，特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换。,工作过程,工序,工序,操作,操作,动作,动作,动素,动素,综合施工过程（施工过程）,工人工作时间分类,工人工作时间,必须消耗时间,损失时间,休息时间,有效工作时间,不可避免中断时间,停工时间,违背劳动纪律时间,多余和偶然工作时间,机器工作时间分类,机器工作时间,必须消耗时间,损失时间,不可避免的无负荷工作时间,有效工作时间,不可避免中断时间,停工时间,违背劳动纪律时间,多余工作时间,低负荷下工作时间,工作时间的分类,在工人工作时间分类中，多余工作时间和非施工本身造成的停工时间属于损失时间，但应该在拟定定额时适当考虑。,机器工作时间分类中，低负荷下的工作时间属于损失时间。,计时观察法,计时观察法,测时法,写实记录法,工作日写实法,选择法测时,接续法测时,数示法,混合法,图示法,人工定额消耗量的编制,分析基础资料，拟订编制方案,1.影响工时消耗因素的确定：技术因素、组织因素、系统性因素或偶然因素。,2.计时观察资料的整理：大多采用平均修正法,3.日常积累资料的整理和分析：现行定额的执行情况；补充定额资料；新工艺和新操作方法的资料；技术规范、操作规程、安全规程和质量标准等。,4.拟定定额的编制方案：定额水平；定额分目；计量单位；定额的形式和内容。,确定正常的施工条件,拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟定施工人员编制,确定人工定额消耗量,工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间,机械台班定额消耗量的编制,确定正常的施工条件,确定机械一小时纯工作正常生产率,确定施工机械的正常利用系数,计算施工机械台班定额,产量定额=机械一小时纯工作正常生产率,工作班纯工作时间 或,产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班延续时间,机械正常利用系数,材料定额消耗量的编制,材料定额消耗量由材料净用量定额与材料损耗定额组成。,现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额。,实验室试验法主要用来编制材料净用量定额。,现场统计法不能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据。,企业定额的编制,根据企业技术水平和管理水平编制的人工、材料、施工机械及其他要素的消耗量标准。,企业定额的编制应遵循平均先进、简明适用、以专家为主、独立自主、时效性和保密原则。,编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，计算分项工程单价或综合单价。,预算定额编制原则和方法,预算定额的编制遵循社会平均水平原则,预算定额的编制步骤,预算定额人工消耗量计算,预算定额材料消耗量计算,预算定额机械台班消耗量计算,预算定额的编制步骤,1.拟订编制方案,2.划分小组,1.专题座谈会,2.现行规定、规范和政策法规,3.定额管理部门积累的资料,4.专向查定及实验,1.确定编制细则,2.确定定额的项目划分和工程量计算规则,3.定额人工、材料、机械台班消耗量的测定,定稿报批阶段,修改定稿、整理资料,准备工作阶段,定额编制阶段,收集资料阶段,预算定额人工消耗量计算,人工工日消耗量=基本用工+其他用工,基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）,其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差,超运距用工=预算定额取定运距,劳动定额已包括的运距,辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳动定额）,人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）,人工幅度差系数,预算定额材料消耗量计算,材料消耗量=材料净用量+损耗量,或,材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）,其中,损耗率=损耗量/净用量100%,材料损耗量=材料净用量损耗率,预算定额机械台班消耗量计算,机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）,建筑安装工程人工单价的确定,组成内容,计算方法,影响因素,基本工资,由岗位工资、技能工资和年功工资三部分组合计算,1.社会平均工资水平,2.生活消费指数,3.人工单价的组成内容,4.劳动力市场供需变化,5.社会保障和福利政策,工资性津贴,是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，包括交通补贴、流动施工津贴、房补、工资附加、地区津贴、物价补贴,辅助工资,生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资,劳动保护费,是指按规定标准发放的劳动保护用品等的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费，在有碍身体健康环境中的施工保健费用等,职工福利费,由书报费、洗理费和取暖费组成,材料预算价格的组成与确定,组成内容,计算方法,影响因素,材料原价,1.市场供需变化,2.材料生产成本的变动,3.流通环节和材料供应体制,4.运输距离和运输方法,5.国际市场行情,供销部门手续费,供销部门手续费=材料原价供销部门手续费率供销部门供应比重 或,供销部门手续费=材料净重供销部门单位重量手续费供应比重,材料供应价=原价+供销部门手续费,包装费,包装品的回收价值应该从材料价格中扣回,运杂费,运输损耗=材料原价相应材料损耗率,采购及保管费,采购及保管费=材料运到工地仓库价格采购及保管费率 或,采购及保管费=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）采购及保管费率,施工机械台班单价的组成和确定方法,组成内容,计算方法,折旧费,耐用总台班折旧年限年工作台班大修间隔台班大修周期,大修周期寿命期大修理次数1,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运输费,燃料动力费,人工费,养路费及车船使用税,分部分项单价的确定,分部分项工程的单价的概念、种类和性质。,分部分项工程单价的编制方法。,地区工程单价的编制。,工程单价的概念、性质和分类,工程单价是单位假定建筑安装产品的不完全价格，包括预算单价和概算单价。,按单价的综合程度划分，可以分为基本直接费单价、全费用单价和完全单价。,工程单价是计划价格，市场价是自由价格，都具有表价、经济核算和经济调节职能。,分部分项工程单价的编制,单位估价表由预算定额规定的工、料、机消耗数量和地区预算价格两部分组成。,单位估价汇总表中只保留了人工费、材料费、机械费和预算价值，而略去了人工、材料和机械台班的消耗数量。,基本直接费单价,分部分项工程基本直接费单价(基价)单位分部分项工程人工费材料费机械使用费,其中 人工费(人工工日用量人工日工资单价),材料费(各种材料耗用量材料预算价格),机械使用费(机械台班用量机械台班单价),全费用单价,分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程基本直接费其他直接费现场经费间接费,地区工程单价的编制,在地区范围内统一编制和统一使用。,方法主要是加权平均法。,加权平均的主要对象是材料运输费。,材料运输费可划分为长途运输费和短途运输费，分别采用加权平均的方法计算出平均运输费。,定额计价的基本程序,每一计量单位假定建筑产品的直接费单价=人工费+材料费+施工机械使用费,其中,:,人工费=（人工工日数量工人日工资标准）,材料费=（材料用量材料预算价格）,机械使用费=（机械台班用量台班单价）,单位工程直接工程费=（假定建筑产品工程量直接费单价）+其他直接费+现场经费,单位工程概预算造价=单位工程直接工程费+间接费+计划利润+税金,单项工程概预算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费,建设项目全部工程概预算造价=单项工程的概预算造价+有关的其他费用+预备费,概算定额的编制,概算定额是预算定额的