地产项目整体平面形象设计导入.ppt

非常感谢贵公司对我们的信任,能与贵司达成共识,为贵司项目成功尽我们一点力,开篇前-先作自我介绍,Introduction。,思迈广告.鲤工作室,由两家地产推广公司合并成立。并专注地产推广,，,是一个有多年专业地产推广经验的团队，,是一个创作力很强的队伍,是一个年轻而规范的团队,用专业热情耐心的态度服务客户,是,一群热爱地产的广告人,希望在地产推广方面留下点市场痕迹.,我们相信好销售需要好推广，好推广来自于好的广告人,主创人员,黎 进：创意总监,7年地产广告经验。,原深圳BOB广告公司ECD,作品5次获全国广告大奖,曾主创:蔚蓝海岸/桃源居/学林雅院/中海怡翠山庄,万达江南领袖/,长沙维一星城等多个项目,李 真：客户总监,深圳商报地产部7年,具有丰富地产市场,经验,媒介运作经验,曾运作:星光之约/帝庭峰/蔚蓝海岸,/风和日利,等多个项目,和一群聪明激情的广告人广告,近一年来十套作业,感谢一年以来客户及代理商对我们的关怀与帮助,番禺天安数码城,在番禺70万平米空地上将成功的深圳天安模式移植过去。,问题难点：,在郊区一块荒地上运作商业项目,需要树立客户信心,解决办法：,从点滴处树立客户信心，描述规划，建立远景,细节筑就梦想,番禺天安,大开本,楼书,创新科技广场2期,(,发展商：深圳天安集团数码城房地产有限公司),问题:,车公庙片区写字楼疯狂建设,且每栋素质都不差,单卖压力很大,解决办法:,我们不卖写字楼,卖天安社区写真集,千斤拨四两,中信海阔天空,(,发展商：中信深圳房地产集团,),南科近10万平米纯粹社区楼盘,解决办法:,跳出前后海片区的“海模式”吸引客户眼球，与竞争对手比“户型，公园，学校等”直接竞争优势点,海的颜色是红的,翰岭院,(发展商：东部地产/利丰地产代理公司：星彦地产/同致行),听名称就知道是一个以教育人文为主题的楼盘，福田目前少有的15万平米社区,问题:,4+1的合作摸索加深了项目沟通的复杂性,也考验我们的协调能力,如何在最短时间完成漂亮的双人跳水，最好办法是找到共同点，而不是找各自的最佳点。,结果:目前看来效果很好,三个月项目销售顺利完成60%,广告的基础其实是沟通,5月认筹，目前60%,大世纪 水山源,(发展商：深圳勤诚达地产有限公司),布吉28万M2项目2期,问 题：,布吉大盘竞争态势愈演愈列,紧贴我们的另一大项目即将上演,解决之道：,针对另一大项目的”理想生活模式”我们采取用实景”讲述自己的故事”方式进行推广,目的:,用眼见为实的方式让客户在心中建立最符合我生活的家的映向,有时一张现场图片的感染力远远大于花几十万推广的一个广告语,欧陆经典,(发展商：深圳祺悦房地产开发有限公司),凭借产品本身的优势和合理性价比，3个月完美销售,自己好才是真的好,欧陆经典,倚天阁,(发展商：深圳平叶投资有限公司),解决之道：,“用山海打造尊贵的自我空间。用优越感解决价格问题，用他们的习惯与之沟通.,结果:,很快吸引了部分海归，自由职业，演艺人士等一批高智人群,泰格公寓,(发展商：招商地产),蛇口南山脚下顶级涉外公寓。套租金25000以上每月,高档次高品质的项目需要我们很高的表现要求,我们的地产整合推广,4Q,观从问题入手,地产广告=/=地产推广,广告创意,现场包装,。,找到市场的认识差距既问题点，机会点,项目推广调性/策略,运作,品牌,NO市场问题,解决,缩短,产品的和市场，,产品,与消费者,认识差距,这也就是我们的工作重点,我们在找解决之道,地产广告的价值之二在于，将,1000,变成,1500，并让消费者欣然接受。,不是观点的观点,一个好的广告创意不能解决所有的销售问题,广告只能锦上添花,不能雪中送炭,思迈地产推广经典论点,“广告只能解决部分问题，解决销售中其他问题远比广告本身重要”,广告不是传递信息的,更重要的是改变项目在消费者心中现有的定位,画面看到的是沟通，不是图片和文字，不要试图拼命说服”,“不要指望户外看板有多少情调，最好的效果就是放大文字。”,“楼盘LOGO名称最大化是最见实效的。”,“一个承诺点的广告语更容易打动消费者.”,“折页和楼书核心一样，区别在于一个是一杯水，另一个则是加了冰、柠檬、还插把小伞的一杯水”,“卖点不是承诺点，就象甜不等于好吃。”,其它观点我们非常希望与您一起来建设,我们希望用我们的地产,推广思路,和,创作力,帮助您成就项目的辉煌,谢谢,曾经属于梦想，以后也还将属于梦想,。,dream to dream,形象推广点滴,思考,形象的意义,I,do,意在笔先,元素 调性 印象,形象,品牌,地产项目的,形象,，是有捷径可走的,命名+包装风格+推广风格,形象捷径,项目内涵,调性风格,也就是我们通常说的推广最重要是,找准调子,一切表现的基础,看看,they,appearance,目前深圳小户型推广用得最多的包装，绚,A美式HIP-POP文化,街头文化的代表,涂鸭表现，崇尚自由,以自我为中心,流行状态:”我能,我可以”JUST DO IT,B巴黎左岸文化,-小资浪漫的代表,流行状态:“向左走,向右走”吉米文化,C后现代波普主义,对非主流文化的理解和诠释,最终目的是销售，而市场与消费者是决定销售成功的根本因素。,营售观念,的创新与广告定位需要出其不意,创新才有道路,不跟风，抓自己的特色，成就一个自己的经典,时尚自由空间,？,自由的绚丽与时尚,符合对象气质的,”新/质”,表现,我不希望我的设计不只充斥着漂亮完美的东西。我需要奇特的比例和表达方式，以及不寻常的元素去启迪人。能够释放人们深层的心智与思想。,风格:,自由,个性,简洁,时尚,绚丽,用抽象的的概念，简单中见品质,B43,同一站下车，同一时代的清晨,东晓清晨，与伞的邂逅,X X U,布波一族,：,30岁左右。“布波”这个新词是由内核是实用主义的“布尔乔亚”，和内核是浪漫主义的“波希米亚”两个词组成，意味着艺术理想、人文情怀、叛逆精神，同时有足够的财富支撑，“布波族”喜欢亲近自然的大玻璃窗住宅，他们会一手一脚操办内部装修装饰。,Studio一族,：主要分布在媒体创意行业、信息资讯行业、网络行业、商业艺术行业、软件开发等新兴行业。这类人群的特殊性表现在对传统的叛逆和追求时尚的个性。他们可能的一族，将办公室移至家中也是常有的事。因此，他们需要便利的网络配置和较好的个人私密条件。,流动一族：,包括外地来深圳不久的打工或创业者，想留在深圳工作的年轻毕业生。他们流动性强，购买能力较弱，对居住条件要求简单，偏向于靠近写字楼、价格比较低廉的住宅。,时尚一族：,多为出生于,20,世纪,70,年代的职业群体，有相对高收入、低储蓄积累，同时集高学历、时尚、创造力强于一身，是当代社会最活跃的群体。工作和居所不是很固定。他们居住空间要求不是很大，但最好位于离巴士车站和地铁近的中心区。现代化的家具设备和时尚的装潢将更吸引他们的目光。,丁克一族,：,意即双收入、无子女的家庭结构。目前中国丁克家庭比例呈上升趋势。这类人群收入较高，一般7000元以上，由于没有孩子，家庭负担较小。他们以事业为重，同时也喜欢高质量的家居生活，住处附近最好有高档餐厅和休闲场所，对室内装修质量和物业管理的要求也比较高。,