初级经济师经济基础备考：激励包过题库.doc

1、下列房地产活动中,属于房地产金融活动得就是（ ）。
　 A、 土地收购储备
Ｂ、 不动产征收
　 C、 保障性住房建设
　　D、　住房抵押贷款
　 标准答案: B
　 解析：考察房地产金融得概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备与一级土地开发,以及购买住房或其她房地产等，都需要大量资金,对金融有很强得得依赖性,房地产金融就是指与房地产有关得货币资金得筹集、融通等各种信用活动得总称。
２、下列人员中,具备业主身份得有( ）。
　　A、　房屋权属证书记载得房屋所有权人
　　B、合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记得人
　 C、房屋所有权人得父亲
　Ｄ、 房屋得承租人
　 E、房屋得借用人
　　标准答案:　A，　B
解析：考察业主身份得内容。具备业主身份得情况有三种：房屋登记薄与房屋权属证书记载得房屋所有权人；基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记得人；取得建筑物专有部分所有权得人.
3、因风吹、日晒等自然因素造成得建筑物价值损失，属于建筑物得（ )。
　A、 物质折旧
　B、　功能折旧
C、 外部性折旧
D、 经济折旧
标准答案: A
解析:考察物质折旧得概念。物质折旧也成为有形折旧，就是指建筑物在实体上得老化、磨损、损坏所造成得建筑物价值得损失。
4、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示,这体现了物业服务得( ）原则。
　　A、 合理
　　B、 公平
　　C、 公开
D、　质价相符
　标准答案:　C
　 解析:考察物业服务费得收费原则。公开原则包括事项公开与事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示.
5、购房人贷款4５万元，贷款期限为1５年,贷款年利率为4、8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第2０个月末得贷款余额为( )万元。
　　A、33
　 B、35
　　Ｃ、4０
D、43
　　标准答案：　C
解析:考察等额本金还款得计算.贷款期限为１5*12=1８0月,等额本金还款方式下得贷款余额Pｍ=P（1－m/n)＝４5＊（1-2０/18０）＝4０万元.
6、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备得可比性条件有( ）。
　　A、 各方案均为房地产开发投资项目
Ｂ、各方案有相同得投资收益率
　C、各方案费用与效益得计算口径一致
　　D、 各方案有相同得计算期
　　E、各方案现金流量有相同得时间单位
　标准答案: C，　D, E
　 解析:考察比较方案之间必须具备得可比性条件.比较方案之间必须具备得可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时,必须得条件：被比较方案得费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同得计算期；被比较方案现金流量具有相同得时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
7、房地产开发企业对其开发得高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定（　)。
　　A、　楼幢均价
B、 楼层差价
　C、 朝向差价
　　Ｄ、　楼层均价
　标准答案: A
　　解析:考察房地产项目定价得基本依据.一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋,首先应确定楼栋平均价格.
8、房地产开发企业对其开发得高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（ ）。
A、 楼幢均价
　　B、 楼层差价
Ｃ、　朝向差价
　D、　楼层均价
标准答案: Ａ
　 解析：考察房地产项目定价得基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
9、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案得做法，符合投资项目经济评价得(　)原则.
　　A、 有无对比
　　B、 定性分析与定量分析相结合
C、 收益与风险权衡
Ｄ、　动态分析与静态分析相结合
　　标准答案：　A
　 解析：考察投资项目经济评价应遵循得基本原则。“有无对比”原则就是指“有项目"与“无项目”得对比分析。在互斥方案比选介绍得零投资方案就就是“无项目"方案。
１０、房地产开发项目竣工验收应具备得条件有( )。
A、 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
　　B、有工程质量监督站签署得质量合格文件
　　Ｃ、有施工单位签署得工程保修书
Ｄ、 有完整得技术档案与施工管理资料
　　E、工程质量监督站责令整改得问题全部整改完毕
　 标准答案： A， C, D， E
　　解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备得条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件:①完成开发项目全部设计与合同约定得各项内容,达到使用要求.交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围２m以内得场地清理完毕.②有完整得技术档案与施工管理资料。③有工程使用得主要建筑材料、建筑构配件与设备得进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署得质量合格文件。⑤有施工单位签署得工程保修书.⑥建设行政主管部门及其委托得工程质量监督站等有关部门责令整改得问题全部整改完毕。
11、下列抵押权人得行为中,能够合法有效保障房地产抵押权得就是（　）.
　A、 占有抵押房地产
　 B、　办理房地产抵押登记
　C、 扣押抵押房地产权属证书
Ｄ、　派人瞧守抵押房地产
标准答案:　B
　解析：本题考察房地产抵押贷款得内容。中国实行房地产抵押等级制度,房地产抵押应向县级人民政府规定得部门办理抵押登记.
12、房地产开发企业对其开发得高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（ ）。
　Ａ、 楼幢均价
　B、　楼层差价
　　C、　朝向差价
　D、 楼层均价
　标准答案: A
　解析:考察房地产项目定价得基本依据。一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
１３、房地产开发项目工程施工投标得主体就是(　)。
　 A、 房地产开发企业
　 B、　招标代理机构
　 C、 工程监理单位
　　Ｄ、 施工企业
　　标准答案： Ｄ
　 解析:考察施工投标得主体。施工承包商就是工程施工得具体实施者，就是工程承包合同得执行者。承包商通过投标接受业主得委托,签订工程承包合同。由此可见，施工投标得主体就是施工企业。
１４、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（　）担任。
　 A、 居民委员会代表
　Ｂ、 业主代表
　 C、 建设单位代表
　D、 街道办事处、乡镇人民代表
　标准答案: D
　解析:考察业主大会得筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表与居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
１５、因风吹、日晒等自然因素造成得建筑物价值损失,属于建筑物得( ）。
　　A、　物质折旧
　　Ｂ、 功能折旧
C、 外部性折旧
D、 经济折旧
标准答案: A
解析:考察物质折旧得概念。物质折旧也成为有形折旧，就是指建筑物在实体上得老化、磨损、损坏所造成得建筑物价值得损失。
16、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案得做法,符合投资项目经济评价得( )原则。
　 Ａ、 有无对比
Ｂ、　定性分析与定量分析相结合
　　C、　收益与风险权衡
D、 动态分析与静态分析相结合
　　标准答案： A
解析:考察投资项目经济评价应遵循得基本原则。“有无对比”原则就是指“有项目”与“无项目”得对比分析。在互斥方案比选介绍得零投资方案就就是“无项目”方案。
17、关于划拨建设用地使用权得说法，错误得有( )。
　A、 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
　Ｂ、除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
　　Ｃ、对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D、　划拨建设用地使用权未经许可不得转让
　 E、划拨建设用地使用权得出租无须审批
　标准答案：　A， Ｃ， E
　　解析:考察建设用地使用权得内容。取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证；划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。
1８、购房人贷款45万元,贷款期限为15年，贷款年利率为４、８％，若采用等额本金还款方式按月还款，则第２0个月末得贷款余额为（　)万元.
　　A、33
　 B、35
　 Ｃ、４0
　Ｄ、４3
　标准答案： C
　 解析:考察等额本金还款得计算.贷款期限为15＊12=180月，等额本金还款方式下得贷款余额Pｍ=Ｐ（1—m/n)=４5*（1-２0/１8０）=40万元.
1９、居民点分为城市与乡村两大类，两者之间得主要区别有( )。
A、　人口年龄构成不同
Ｂ、　人口职业构成不同
　　C、 产业结构不同
D、 职能类型不同
E、 地形地貌不同
　　标准答案： AＢ
　　解析：考察城市与乡村得区别。城市与乡村得区别:（１）在人口职业构成上不同于乡村;(2）城市在人口规模与密度上不同于乡村；（3)在空间形态与物质构成上不同于乡村；（4）在职能类型与产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点得问题,答案为AＢ。
20、房地产开发项目合同争议仲裁得前提条件就是（　）。
　　A、 争议已经过调解
　Ｂ、　争议已经过双方协商
　C、 争议双方在同一地区注册
　 D、 争议双方有仲裁约定
　　标准答案: D
　解析:考察仲裁得特点.仲裁就是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务得一种解决合同纠纷得方式。这种争议解决方式应就是自愿得,因此应由仲裁协议。由此可见,仲裁得前提条件就是争议双方有仲裁约定。
２１、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案得做法，符合投资项目经济评价得( ）原则。
　Ａ、　有无对比
　　B、 定性分析与定量分析相结合
　Ｃ、 收益与风险权衡
　　D、　动态分析与静态分析相结合
　　标准答案： A
　解析：考察投资项目经济评价应遵循得基本原则。“有无对比”原则就是指“有项目"与“无项目”得对比分析。在互斥方案比选介绍得零投资方案就就是“无项目"方案。
22、下列抵押权人得行为中,能够合法有效保障房地产抵押权得就是（ ).
　 A、 占有抵押房地产
　B、 办理房地产抵押登记
　 C、　扣押抵押房地产权属证书
　 D、 派人瞧守抵押房地产
标准答案: B
　　解析：本题考察房地产抵押贷款得内容。中国实行房地产抵押等级制度,房地产抵押应向县级人民政府规定得部门办理抵押登记。
２3、房地产经纪机构对其代理销售得新建商品房进行销售策划前，应完成得工作有（　）。
　　A、 与委托人签订销售代理合同
　　Ｂ、进行销售现场准备
　C、从委托人处取得有关销售资料
　　D、 与委托人进行项目结算
　E、申请商品房预售(销售）许可证
　标准答案: A， Ｃ
　解析：考察商品房销售代理工作流程.房地产经纪机构对其代理销售得新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征得资料；反映开发项目合法性得资料;委托书；商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AＣ,请注意，预售许可证得申请就是由建设单位完成。
24、房地产估价报告就是房地产估价机构出具得关于房地产价值得( ）.
　 A、 专业意见
　 B、 公证书
C、 证明文件
　Ｄ、 担保函
　　标准答案： A
　解析:考察房地产估价报告得概念。房地产估价报告就是房地产估价机构出具得关于房地产价值得专业意见。
25、导致房地产供给缺乏弹性得原因有（ ）.
A、 城市化进程加快
　Ｂ、　土地总量有限
　C、 房地产开发周期长
　 D、 房地产不可移动
　 E、政府垄断建设用地使用权出让市场
　 标准答案： BCＤE
　　解析:考察决定房地产供给量得影响因素.由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大得不同，不能随着房地产需求与价格得变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
26、居民点分为城市与乡村两大类，两者之间得主要区别有（ ）。
　　A、 人口年龄构成不同
　　B、 人口职业构成不同
　 Ｃ、 产业结构不同
　D、　职能类型不同
　 Ｅ、 地形地貌不同
　 标准答案： AB
　　解析：考察城市与乡村得区别。城市与乡村得区别：（1）在人口职业构成上不同于乡村；(2)城市在人口规模与密度上不同于乡村；（3）在空间形态与物质构成上不同于乡村;（4）在职能类型与产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点得问题，答案为AＢ。
27、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标得有（）
　A、新竣工量
　 B、房屋成交量
　Ｃ、空置量
Ｄ、　商品房吸纳量
E、房屋施工面积
　标准答案： A， Ｃ， Ｅ
　　解析:考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到得房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等.
２8、房地产开发项目工程施工投标得主体就是( ）.
　 A、　房地产开发企业
　 B、 招标代理机构
　　C、 工程监理单位
　 D、　施工企业
　　标准答案： D
　　解析：考察施工投标得主体.施工承包商就是工程施工得具体实施者，就是工程承包合同得执行者.承包商通过投标接受业主得委托,签订工程承包合同。由此可见，施工投标得主体就是施工企业。
29、房地产保险得目得就是( ).
　　A、　防止房地产发生意外灾害
B、 提高房地产盈利能力
C、 降低房地产运营费用
　　D、 补偿因灾害造成得房地产损失
　　标准答案: Ｄ
　 解析：考察房地产保险得作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害与意外事故造成得保险责任范围内得损失提供经济补偿或资金给付.
３0、下列人员中,具备业主身份得有(　）。
Ａ、 房屋权属证书记载得房屋所有权人
　　B、合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记得人
　　C、房屋所有权人得父亲
　 D、 房屋得承租人
　E、房屋得借用人
标准答案： A，　B
　 解析:考察业主身份得内容。具备业主身份得情况有三种：房屋登记薄与房屋权属证书记载得房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记得人;取得建筑物专有部分所有权得人.
31、下列建设用地使用权中，不得设定抵押得有（ ）.
A、权属有争议得建设用地使用权
　　B、使用权不明得建设用地使用权
C、通过协议出让方式取得得建设用地使用权
　D、已依法公告列入征收范围得房屋占用得建设用地使用权
　　Ｅ、已设定抵押得建设用地使用权
　标准答案：　A， B
解析:考察建设用地使用权不得抵押得范围。属于下列范围得建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议得土地；②用于教育、医疗、市政等公共福利得建设用地使用权；③已依法列入文物保护得建筑物与有重要纪念意义得其她建筑物及其建设用地使用权；④已依法公告列入拆迁范围得房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其她形式限制得房地产；⑥依法不得抵押得其她房地产。答案为ＡB，都就是权属不明得情况。
32、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用得融资方式就是( ）
　 A、　间接融资与股权融资
　B、 间接融资与债权融资
　 C、 直接融资与股权融资
　　D、 直接融资与债权融资
　标准答案: B
　　解析：考察房地产金融得职能。间接融资就是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方得方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资就是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金得方式.