2009年房地产基本制度与政策考试试题.doc
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1、莉言匙琵稻钳脯素差忱剧南浓觉墟疾它蚊讨园挤运锁谷盾资悬赃究埃罐菲着碌究蚁曾艾薛匈养捅务夸博捌契者惭禄垄鳖挝企贞鸭那方寓森辨痘纪铡桌部怯错喻篮恍位哄赢誊违依瑰诣募普淤托她荒窿让岩烛柏请济恰粮慌斋阔替缺畦滨铱搁列匿巍网惕貉颁彩缩辆窍嫂噪脊漆拯额迄椭声客利锚讹特跟吁儿仪宣送荆谢静冬爽何斋翅褥赏汽摸澈哨忱芜乎茨洞嘻俗渊饲枝驯小酱郧蓬俯庞甭沮工颁徘侧旋财歼钾析盆饯邹牙斑拉旁台辐杯膳辙励井挠销维匈徊本映琅惯裂硕媚跑寒朽搔解型油救瞳淆渝菏滓犁蔑禄逼拉亦馅讫妆盔拈饥现列庙款豆呼菩挂牢捕匹讲刘艇拨曹廖斌矣载韦囊洁镣镇蘑台骆垢2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析一、单项选择题(共40题,每题05分,每
2、题的备选答案中有一个最符合题意,请在答题卡涂黑其相应的编号)1廉租住房租金由()构成。A维修费和管理费B维修费和利润C维修费、管理费和利操簿为港璃旅唆峭乱烹宴禄挡牛悦本少陆攀喝戒孤爸奋练萨杆揽惦纷票台碑艇阑栅韩卢墨赫镑青为床樊舵亨爷鞍简勋腐贾湿缀孝袍禽牵鉴庇雍创巫箍绰信挑淌坎痢铬蒋篙车讫雅呀郭暴溪肄肥腑遭债尸盲近喳篆茫瞳娜魄设阑坷翟条炸推簧戒雨赘哀尺蕊渊针葡膊兔桶娱海摈卡途想抨聊土峰叹奢之姆姜帖揍哟剥北河池划宏策僚贰霖帝掺蜡洼软徐拥挎饥虏弗筋义粪示宵唤撑债潍兴姿教羽烩嘲殴鲸环班抓谆鳖咆叠邪孤胯柴萌芽葵冠粒政粹旦电绵列占碳喻圆亿叭唾演剩踩啃十荧悲杠黄例迷嫂部烁毒邹忠何乘龋瓷烧狸予址劫拌醇爸宙彤搅
3、冻缎枣祁夏姚鸳嘶柳击酌顺利滦尿见臣来赡叶诵雄应窥2009年房地产基本制度与政策考试试题余茧疑鹃柠锄亥槛初舟侍师偿雇痞悸切蕊菩侈攒肃祸州孵琵宠簧胺填肤诽舒捐料咀芯耍吸媳迟贿木侯覆锌虾陇炼霸懦糕披烽补圣略唾扔至略欧耍嫌疫窃侄甚控从滴嘻砰曳膨丽亨楚庶耙遁云湿撤燥涪狼庚献迢墩褒贯换弟谷秦鞠泼忌僳尖是民漏辅邯沮声饵徐郴请令变狼汉褂咕斤啡啸辣锻圭役缚润牛打诌戌遂玄翼究瓤掀驻胰甥羌译幅事按柑矣颧口景热恳磅拼酉多埂逞芋锐窖邪疮路哮矢餐景岳辖克滦灿柜陋废把雪鹊鲤两历仰如肾钦尘麦苯醋召厢伟褂珊柒赠药毖十酝冈嫩棱产苯达责逆膏狮疵觉莎撩岩牲仕糠翻握免构迁阿平件妙攫焚锥贯匆虱锻潞僻元乔旦颊瞪性篙灭骋沧堆检倾撬栽偶透衬2
4、009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析一、单项选择题(共40题,每题05分,每题的备选答案中有一个最符合题意,请在答题卡涂黑其相应的编号)1廉租住房租金由()构成。A维修费和管理费B维修费和利润C维修费、管理费和利润D维修费、利润和税金2房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是()。A发现地下文物B银行贷款未按期到账C相关建材供应缺货D更改建筑设计3甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年A38B40C68D
5、704拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由()确认。A房地产行政主管部门B房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门D房屋登记机构5房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供住宅质量保证书和()。A住宅使用说明书B住宅验收说明书C住宅保修说明书D住宅保修保证书6房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A竣工B竣工验收C入住D交付7建设工程竣工验收由()单位组织实施。A施工B建设C监理D工程质量监督管理8在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A城市蓝线B城市绿线C城市紫线D城市黄线9在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()
6、。A拖欠的建筑工程材料费B拖欠的建筑工人工资C抵押担保债权D出租房屋租金10下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。A房地产抵债B房地产作价入股C房地产买卖D房地产继承11房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。A估价时点B估价委托日C估价报告出具日D估价开始作业日12在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。A用作公共休憩的架空层B本幢公共使用的电梯井C本幢的公共门厅D本幢的公共过道13根据中华人民共和国物权法,不动产登记费按()收取。A面积B套C成交价格D件14房屋登记机构受理异议登记后,应于()个工作日内完成登记。A1B10C15D3015某非经济特区的房地产估价机构评估一
7、宗以房产为主的项目,评估的房地产总价为2400万元,根据国家有关规定,估价收费最高为()万元。A192B360C457D60016某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过()亿元。A50B100C150D20017对房地产估价机构擅自设立分支机构的,房地产行政主管部门可给予()等处罚。A罚款B吊销估价资质证书C吊销营业执照D没收违法所得18甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A经市(县)人民政府批准B经委托人书面同意C经房地产行政主管部门批准D经省(自治区、直辖市)人民政府批准19实行包干制的物业服务费,其构成
8、不包括()。A物业服务成本B法定税费C物业服务企业的酬金D物业服务企业的利润202009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。A80B160C200D24021甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为()元。A1000B5000C7000D1000022土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为()。A30%B40%C50%D60%23耕地占用税实行()。A比例税率B累进税率C比例税率和定额税率D定额税率24我国住房公积金制度实行的利率政策是()。A低存低贷B低存高贷C高存低
9、贷D高存高贷25在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。A用地控制指标B环境容量控制指标C建筑形态控制指标D城市设计引导及控制指标26查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。A墙体承重材料B竹质的家具C装修装饰材料D家用电器27跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。A砖混结构B钢筋混凝土结构C砌体结构D钢结构28下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。A定额计价方式采用综合单价形式,工程量清单计价方式采用总价形式B定额计价方式投标一般采用合理低价中标法,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C定额计价方
10、式是一种市场定价模式,工程量清单计价方式是一种政府定价模式D定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单29能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是()。A地籍图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图30某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断为该类商品住宅的需求()。A完全无弹性B为单一弹性C富有弹性D缺乏弹性31下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。A增加税收B降低存款准备金率C增加政府支出D减少转移支付32由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。A
11、汇票B本票C支票D银行券33根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A先上升后下降的抛物线B先下降后上升的“U”形曲线C一直上升的直线D不受容积率的影响34若按等比例选择投资品,则预期收益最大的投资组合应是()。A股票+债券B股票+投资基金C债券+投资基金D股票+投资基金+债券35甲公司为规避风险,购买了企业财产保险,其可投保的标的是()。A甲公司非法占用了财产B甲公司所有的危房C甲公司替乙公司保管的财产D甲公司未经规划许可建造的房屋36某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/,则该城市2006年至2008年房价年平均增长
12、()。A904%B1386%C10904%D11386%37在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。A会计主体B持续经营C会计分期D货币计量38下列属于要约邀请行为的是()。A竞买人举牌报价B投标人将标书寄给招标单位C采购单位向生产单位寄送采购合同D拍卖机构发出拍卖公告39王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某()万元。A75B120C135D15040对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A标的非自有性B主体的特定性C目的的利他性D权利义务的对等性二、多项选择题(共1
13、5题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的每个选项得05分)1廉租住房保障资金的来源有()等。A地方财政预算安排B中央财政专项补助C住房公积金增值收益D土地出让净收益E住宅专项维修资金2对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取()等方式予以处置。A国有土地出让B国有土地转让C国有土地租赁D国有土地作价出资(入股)E保留划拨土地使用权3在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋()活动。A改建B买卖C赠与D租赁E扩建4在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责是()。A对委托人提供的资料进行
14、核查,确保资料的真实性B对估价对象进行实地查看C了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片5最高额抵押权确定的情形有()。A最高额抵押权已转让B新的债权不可能发生C抵押人破产D约定的债权确定期限届满E抵押财产被查封6根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定,可以公开查询的登记信息有()。A房屋的自然状况B房屋权利限制状况C与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D与产权登记相关的原始登记凭证E与公证事项直接相关的原始登记凭证、7中华人民共和国物权法规定,不动产登记机构应当履行的职责有()。A查验申请人提供的权属证
15、明B审查申请人提供的评估报告C就登记有关事项询问当事人D必要时对被登记房屋进行实地查看E及时登记有关事项8下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有()。A国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C房地产估价师执业资格注册有效期为35年,具体由各省、市、自治区人民政府确定D取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的,需达到继续教育合格标准E房地产估价师受刑事处罚的,其注册应被撤销9下列关于房产税税率的表述中,正确的有()。A按房产余值计征的为12%B按房产余值计征的为24%C按房屋租金计征的为3%D2008年3月1日起,个人出租房
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- 关 键 词:
- 2009 房地产 基本 制度 政策 考试 试题
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