华润置地上海公司施工图评审表.doc

房地产智库
华润置地上海公司施工图评审表
说明:此评审表用于公司施工图阶段各专业评审意见记录，设计部需结合项目审图计划形成评审表，完成会签程序后（可进行电子会签)请进行存档并发送公司相关人员。
项目名称：
□外滩九里 □橡树湾 □嘉定项目 □松江项目 □南通项目
适用区域：
□示范区 □主体施工
审图主责人：
集中审图时间：
设计单位：
设计部施工图重点问题审核表
说明:各专业建筑师必须定期结合实际问题对审图要点进行增补
建筑专业
分
类
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
（请注明子项号、图号）
一、
总
体
1、 施工说明
设计信息
应包括设计依据、建筑概况、建筑设计标高及定位、建筑用料及构造、安全防护、消防、节能等说明

2、总体布局
1) 房屋间距
提供计算过程，包括南北、山墙间距。

2) 退让红线
包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。

3) 建筑限高
明确绝对标高点(吴淞、黄海高程或其他）

4) 日照
提供日照分析图和计算报告。

5) 绿地率和集中绿地率
提供规划指标和计算过程，并用绿化分析图表示。

6) 容积率与建筑面积
l 提供指标,并满足规划要求
l 应明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积.
l 明确计容面积和不计容面积（注：不计容面积包括地下建筑面积和地上不计容面积）

7) 建筑密度
提供规划指标,并满足设计要求。

8) 车位设置
提供车位配置计算过程,并明确地面、地下停车数量。

9) 道路设置与消防
提供道路分级.一般双车道7米，单车道4米。高层住宅应沿一长边设置宽度不小于4米的消防车道，距离外墙5米～10米,并设置消防登高场地。

10) 住宅套型数据及配比
图纸中应注明，并满足规划和公司要求。

二、
公
建
配
套
二、
公
建
配
套

1、 会所及其设施
1) 区位
会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性.20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置;宜充分利用地下空间，少占用容积率指标.

2) 与住宅关系
会所及其设施应独立门户,与住宅区分离，分设门禁安防，避免扰民。

3) 与其他配套关系
会所尽量和其他社区配套结合，但应设置独立出入口。

2、物业管理用房
1) 位置
服务中心办公用房位置位于地面一层.宜集中，可与会所合并设置.

2) 监控中心
监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。

3、商铺及设施
1) 位置
商铺位置宜独立于住宅区.

2) 量表、接口
商铺水表、电表,每户商铺单独设表，抄表到户.强电、弱电、安防预留接口.

3) 餐饮商铺设备设施
餐饮业商铺应设隔油池，烟道,通排风等餐饮业基础设施,且应单独设置，独立排管.

4) 广告设施
应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。

5) 空调设置
空调设计：商铺应考虑分体空调位置。在人员通道处的机位应将高度提高的2.2m以上。

4、垃圾房
1) 位置
应设计在边缘隐蔽部位，不影响住户。

2) 运输
垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。

3) 设施
应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖,具体按照垃圾收集站规范要求.

5、小区出入口及门卫设置
1) 人车分流
出入口及小区主干道应考虑人车分流.

2) 保安岗亭
主出入口保安岗亭设置卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等功能按小区档次选择提供。

3) 出入道闸
机动车出入道闸设中间，两侧为车行通道，以便司机能自行刷卡和安全管理。

4) 标识系统及灯光系统
入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统。

6、地下室
1) 出入口
车库出入口应临近小区出入口，以便于人车分流,提高住区生活品质，同时复核结构图

2) 停车数量、设备房；
应减少无效面积，提高利用率，小型车位尺寸为2。4mX5。3m,车挡距后边线为1。3m

3) 层高
层高应经济合理,上部为室外场地，地下室顶板须考虑足够降板尺寸

7、人防工程
1) 基本数据
提供人防面积计算过程，并明确设防等级。

2) 建筑埋深
上海市低、多层地下室基础埋深（室外地坪至地下室底板下缘)应小于3米。注：上海市规定,九层及以下基础埋深小于3米，按地上面积2％配建，九层及以下基础埋深大于3米,按满堂红配建.

8、其他
箱变位置
箱变设计离住宅南向距离>12米，距离次要朝向>8米。

三、
住
宅
三、
住
宅
1、入户大堂
1) 大堂室外
须综合考虑残疾人坡道(仅高层设置），雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统.可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施.信报箱应有防雨设施.

2) 大堂室内
大堂入口内,须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。

2、楼梯
1) 楼梯净宽
楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1米,中高层、高层住宅不应小于1.1米.(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离，扶手中心线离踏步边缘一般为50mm），休息平台进深不应小于楼梯的梯段净宽,且不小于1.2米。

2) 梯段和平台净高
梯段净高2.2米，平台净高2米

3) 踏步的高度，宽度
住宅踏步最大高度175mm，最小宽度260mm

3、层高与净高
1) 层高
以3。15米为基准，根据楼盘档次进行微调，规范允许情况下最低层高不得低于3米(关于容积率层高折减规定参照各地规划管理条例）

2) 净高
厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。

3) 其他
建筑图应与结构图一致并校核，避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水.

4、各居住空间
1) 起居室
尽量减少门洞，布置家具的墙面直线长度应大于3米

2) 卧室
为便于摆放衣柜(0.6m，移门式）、床头柜(0。4mX2）、双人床（1。8m）、落地窗帘（0.2m）并考虑0.15m间隙或误差，主卧室进深净尺寸建议不小于3。55m。

5、厨卫
1) 降板、防水及排水
厨卫降板高度和范围，同时复核结构图，防水，排水应满足指导书、并复核是否对下层有影响

2) 厨卫的布置
应满足规范及功能要求（冰箱、镜台等）

6、阳露台
1) 阳台外檐详图：
“阳露台降板＋边缘构造"：核对结构、核对施工图设计任务书

2) 栏杆高度
阳台栏杆高度,以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度:栏杆顶到阳台装修完成面高度，高层≥1100mm，多层≥1050mm

3) 露台、上人屋面栏杆高度
公司标准，栏杆最短处净高，高层≥1200，多层≥1150 ;注意认真复核找坡层及面层厚度

4) 生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣)
排水方向,坡度及地漏位置

5) 雨蓬
露台、院门的门上应设雨蓬.

四、
其
他
四、
其
他
1、屋面
1) 屋面排水
雨水口、方向、节点,应同时复核节点结构图

2) 女儿墙高度、外檐节点
应与立面图一致

3) 出屋面烟道、排气管孔
底边距离上人屋面完成面最不利点不小于1。8米

2、门窗
通风净面积核对

l 使用空间通风采光面积不能低于相关规范要求
l 高层建筑前室和楼梯间有自然通风采光时，其窗面积不得小于规范相关规定

3、空调
空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求

l 核对建筑平面及节点详图，并核对结构图（平面及节点)
l 核对施工图设计任务书
l 空调水平排水管不宜过长

4、电梯
设置标准
核对施工图设计任务书

5、管道和设备表箱
1) 露台
顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗。

2) 跃层
顶层跃层设计时预作考虑,避免废、污水管道明布于下层房间、厨房、餐厅的情况.

3) 底层变异房间
禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的雨水立管、地漏管道。

4) 地下室管线
尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况,如实在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外。

5) 管线协调
避免各种管线之间冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管.

6) 阳台设施排水
当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置.如阳台设置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用。

7) 住户庭院
不应把公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设施等设置在住户庭院内。

8) 设备表箱
户内配电箱、家庭信息箱、等电位箱应安装在隐蔽位置。当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时,表箱位置应考虑适当错位，避免重叠.

6、立面、剖面
1) 外立面造型及装饰的材料,材质
立面造型及装饰材料类型，颜色应和已通过的方案和公司的要求一致

2) 剖面楼 、地面、楼梯标高及结构构件位置
要和结构图一致

给排水专业
编号
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
（请注明子项号、图号）
1

用水量及水压
1) 用水定额
住宅最高日生活用水定额宜为 180 ～ 300 升 / 人· 天 , 普通住宅宜取低值，别墅宜取高值 .（如有地方标准可按当地标准执行 ，如上海为 230 升 / 人·天 ） 。

2) 给水分区是否合理，
住宅入户管给水压力不应大于 0。35 MPa 。高层住宅每个生活供水分区宜按 5 层左右划分，应尽量做到系统合理分区以控制各分区的底层压力, 不宜过多楼层采用设置分户支管减压阀方式 ，以免造成将来物业维护管理麻烦 .

3) 用户水压是否合适；
住宅分户水表前静水压力不宜小于 0.15 MPa，复式不宜小于 0.2 MPa;对于高端别墅产品应保证顶层淋浴水压不宜小于 0。2 MPa .

4) 市政压力利用
从节能角度建筑物低层区域应尽量优先考虑采用市政管网压力直供.如上海地区自来水管网压力位0。16MPa

2
多层、小高层的供水方式
1) 变频泵垂直分区并联的供水方式
多层、小高层、不大于 12 层（可带跃层）的高层住宅建议优先采用无屋顶水箱,变频泵垂直分区并联的供水方式 。

2) 屋顶水箱
上海多数自来水厂规定12层及12层以上住宅建议使用屋顶水箱供水方式。但个别地区自来水公司有特殊要求，需先行咨询。
3
高度大于100米的超高层住宅供水
1) 高度大于100米的超高层住宅供水
建筑高度大于100米的超高层住宅，消防如要求设有中间避难层，优先建议利用避难层设置分区水箱和水泵， 采用垂直串联的供水方式 .目前很多地区消防部门对住宅放开可不设中间避难层。对于总高不超过200米的住宅, 则建议采用混搭方式，下部区域采用变频泵机组垂直分区并联的供水方式，上部区域采用设多级离心泵先加压到屋顶水箱再自流分区设减压阀的供水方式，这样的好处是无需中间层布置水泵对住户无影响 。扬程 100 ～ 300米 范围皆有。不建议采用变频泵高、低区直接垂直串联的供水方式， 因为对于超高层设计，供水的安全性、可靠性是应最优先考虑的 ，目前国内大多数超100米高层建筑物供水设计仍以水箱方式最为常见稳妥 。

2) 报审要求
方案阶段就需先行报审上海各区自来水公司。

4
减压阀
减压阀选型
l 生活给水系统宜采用可调式减压阀；消防系统宜采用定比例式减压阀；图纸上应标明规格、型号和减压比。
l 减压阀配比及其他规定参照规范。

5
给水管材 及阀门
1) 室外埋地给水管
室外埋地给水管建议采用聚乙烯 PE 管 。(有些地方规定当外网与室外消防系统合设接有室外消火栓时只允许采用球墨铸铁管,但应内衬水泥砂浆.）

2) 室内给水管
对于普通住宅，给水管材公共部位宜采用衬塑复合钢管,对于热水管道图纸应特别标明采用热水型衬塑复合钢管(内衬PP－R），户内冷、热水管宜采用 PP－R 管；对于顶级豪宅及高端独栋别墅，在成本允许的情况下建议冷、热水管宜采用铜管,应特别注意找平层或嵌墙暗埋敷设时应采用外覆塑铜管,以免热胀冷缩拉坏管道 。

3) 阀门
l 金属管道配件应采用与管材相应的材料，铜管应配全铜阀，不锈钢管应配全不锈钢阀，不宜混搭，否则会产生电化学腐蚀 。
l 给水阀门一般可采用全铜、全不锈钢、铁壳铜芯 .不应使用镀铜的铁杆、铁芯阀门 。室内生活给水阀 DN50及以下宜采用能快速关断的球阀 。

4) 倒流防止器
按规范两路进水引入管上设置的倒流防止器（防污隔断阀）一般有减压型和低阻力型两种,前者压降较大约8米左右,后者压降较小约3米,建议选型时宜注明采用后者低阻力型倒流防止器以减少压损 .

6
游泳池
1) 设备布置
一般项目室外游泳池如附近无地下室可采用无机房设备，但设备不宜直接外挂在池壁上,应在池边设置泵坑形式安放；室内游泳池应采用有机房设备，设备宜布置在单独设备机房中 。

2) 系统要求、过滤方式、消毒方式、
l 戏水池、按摩池、游泳池不同功能的池子应分设各自独立的循环系统。（如果是儿童戏水池，体积较小,可以考虑与主游泳池合并使用一套系统.）
l 室外游泳池宜采用顺流式循环方式，过滤宜采用沙滤罐,消毒宜采用氯消毒；室内游泳池宜采用逆流式循环方式，过滤宜采用沙滤罐或硅藻土过滤器，高档项目室内游泳池消毒宜采用分流量臭氧消毒方式 。
l 无论采用沙滤罐或硅藻土过滤器，按规范每座泳池所配过滤器都不应少于2台 （独栋别墅内私家泳池可除外）

3) 池水加热
池水加热新规范要求宜优先采用太阳能为热源，可考虑设置中央燃气热水炉做为池水初次加热及太阳能不足时的辅助热源 .

7

净水、软水、直饮水
1、净水、软水流程
对于豪宅及高端别墅项目建议设置户式净水、软水和直饮水机，其中净水机、软水机宜设置在工作阳台上，直饮水机宜设在厨房中采用厨下式安装，工艺流程为:水表——前置过滤器——净水机--软水机-—各卫浴用水点及锅炉、地暖 .

直饮水技术方案及管材
l 注意：有些厂家净水机和软水机可合并为软净一体机，但直饮水机进水点宜设在前置过滤器之后软水机之前接出，否则水中钙离子被软水机处理掉，长期饮用不利于健康 .
l 直饮水机宜采用膜处理技术，常见包括有微滤 M F 、超滤 U F 和 反渗透 R O 膜三种技术,微滤可去除常规细菌，超滤可去除一般病毒，而反渗透 R O 膜在去除细菌、病毒的同时也将水中有利于健康的无机离子一道全部去除，且阻力大，在 2009年新版《给水排水技术措施》中列为不推荐使用，故建议住宅优先考虑超滤膜 U F 技术.
l 直饮水管材宜选用不锈钢管、铜管或聚丙烯 PPR 管 ，水嘴应采用直饮水专用水嘴 .
l 不建议住宅小区采用集中直饮水系统，因末端户内支管不循环过滤易发生二次污染，公共卫生风险较大，且户内需另设直饮水水表，后期物业上门每户抄表收费麻烦较多 。

9
室内排水
形式
1) 普通住宅排水
对于多层及低于100米的普通高层住宅建议卫生间排水可采用设置一根污、废合流的排水立管与一根专用通气立管以H管隔层相连的排水形式 。 厨房排水采用设置一根废水立管伸顶通气形式，18层以下可不设专用通气立管 ，18层以上根据当地惯例可设专用通气立管也可不设 .

2) 高档豪宅排水
高层豪宅和〉100米的超高层普通住宅卫生间排水建议采用设置污、废分流的两根排水立管与一根专用通气立管以H管分别相连的排水形式 。厨房排水采用一根废水立管与一根专用通气立管以H管相连的排水形式 。当卫生间采用污、废分流排水，应避免吊顶内污、废支管交叉，如无法避免，则应注意其管底最低标高再加上吊顶龙骨所需高度应不低于卫生间窗顶高度 。施工图中应标出污、废支管接入立管三通处的管底标高 ，因为施工过程中往往是先预留立管及三通接口，户内支管后安装的 .

3) 别墅排水
对于独栋或联排别墅建议地上层卫生间排水可采用设置污、废分流的两根排水立管并升顶通气的形式. （因为别墅地上层数一般仅为 2 ～ 3 层, 设置专用通气立管与排水立管自身升顶通气效果基本相当， 采用污、废分流可防止因管道堵塞造成坐便器污水从浴缸泛溢） 。 普通别墅地下室、下沉庭院及天井排水可采用设集水坑和潜水泵的强排方式 ,但集水坑如设在室内地下室应密封处理 .豪宅别墅成本允许情况下， 地下室室内生活污水建议可采用密闭型成套污水提升装置,该设备应带粉碎及切割功能； 对于无洗衣机及浴缸的地下单个卫生间也可采用小型污水提升器放置于马桶后背(该设备有 2～3 个 接口可同时接纳洗脸盆、淋浴及马桶排水) .

4) 厨卫分开、底层单独
厨房和卫生间排水立管应分别设置；底层排水管应单独排放 。

5) 雨水、空调凝结水排放
屋面雨水管与住户阳台雨水管应分开设置，单独排放；空调凝结水不应接入屋面雨水管,如附近有单独的阳台雨水管可间接排放，其他位置则应单独设管排放；阳台洗衣机排水应设置专门的地漏和废水立管，不应接入雨水立管 .（考虑到阳台雨水量不大,为减少阳台上立管数量，如阳台上设有生活地漏和废水立管，阳台雨水可利用生活地漏排放 .）

6) 地下室排水
地下机房、地下车库及其他室内地坪低于室外地坪的建筑内排水应采用设集水坑和潜水泵的强排方式 .潜水泵厂家所配控制柜应具有根据集水坑内高、低液位自动启停、超高水位报警时双泵同时使用、平时双泵轮替工作及故障时互为备用功能要求。

10
室内消防
要求
1) 室内消防布置
l 室内消火栓布置应保证每一防火分区同层有两支水枪同时到达任何部位，消防电梯前室应设消火栓，室内消防管道应布置成环状，引入管不应少于2 根 ，消防管直径不应小于DN100。
l 消火栓及立管应放置在公共空间，立管宜设在管井内，消火栓箱宜采用内嵌式， 但不得贯穿墙体（管井处除外）。应避免正对户门设置, 当嵌入墙面为住户墙面时， 消火栓应采用半暗装式 , 箱入墙面140厚， 箱与户内之间用60厚红砖砌筑 , 如设在楼梯休息平台处还应注意消火栓箱上皮与结构梁的关系是否冲突。
l 地下室车库消火栓箱按明装设计，消火栓箱设置位置方向不应影响车位，尽量避免设在靠车位的柱子两侧，支管控制阀设计在顶部横管上.

2) 消防水压
室内消火栓栓口处的出水水压大于 50 m 时，应设置减压设施；静水压力大于 100 m 时，应采用分区供水系统 .自动喷水灭火系统配水管道的工作压力不应大于120 m ，否则也应采用分区供水系统。

3) 屋顶消防水箱
屋顶消防水箱应储存10 min 的消防用水量，多层建筑消防水箱只要设置在建筑物的最高部位能自流即可； 高度不超过 100 m 的高层建筑，则应保证最不利点消火栓静水压力不应低于 7 m ;高层超过 100 m 时，则应保证最不利点消火栓静水压力不应低于 15 m 。当设有自动喷水灭火系统时，则还应保证最不利点喷头的工作压力不应低于 5 m 。

4) 消防电梯井排水
消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2 立方米, 且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管相连，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区 。排水泵的排水量不应小于10 L / S 。

10
水泵接合器
水泵接合器
设置室内消火栓超过 5 层的公共建筑、高层住宅及设有自动喷水灭火系统的建筑均应设室外水泵接合器， 消火栓系统与自动喷水灭火系统水泵接合器应分开单独设置，其与室外消火栓的距离宜为 15 m～40 m ，考虑美观可设在花坛中，也可采用侧墙型设在建筑物上方无大玻璃幕墙一侧的实墙上或花坛侧壁 。

11
其他
管道穿结构粱、剪力墙
管道需穿结构粱、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系.

暖通专业
编号
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
(请注明子项号、图号)
1
空调采暖负荷指标
空调采暖设计指标是否合理？设计容量是否足够？
设计院须提供计算书，复核计算是否正确？

2
空调室外机
空调室外机的放置空间是否合理？
是否出现送回风短路现象及空调室外机处于背压区域?
室外机的选型是否对招标有限制？
在最不利情况下冬季的供热能力？
空调室外机修正因素计算？
复核是否预留了足够的空调室外机平台？
复核预留空调室外机是否能满足三家同档次的品牌的安装要求？
复核设备阳台的建筑外立面方案是否影响空调室外机正常的通风要求?
复核空调室外机是否处于主导风向的背面?是否容易出现负压区?
复核空调室外机是否考虑冬季室外气温修正？
复核空调室外机是否考虑管道修正？
复核空调室外机配置容量与室内机配置容量的比例？

3
空调室内机风口设置
风口的位置及大小是否合理?
是否与室内装饰配合？
是否会出现冬季热风送不下的情况？
复核室内空调送风口的位置是否合理？
复核是否在室内（特别是外墙）出现温度不均的现象？
复核是否出现送、回风短路现象？
复核与装饰吊顶配合方案？是否出风口被装饰造型有遮挡？
复核是否出现热风送不下的情况？

4
空调室内机检修口设置
是否设置检修口?
是否在装饰图中已经反映？
复核是否每台室内机均设置了空调检修口？
复核是否检修口可对室内机的电机及过滤网进行清洗或更换?
复核检修口在装饰图中是否已经有所反应?

5
冷凝水
冷凝水的坡度是否足够？
冷凝水是否集中排放?
冷凝水是否需要回收？
复核空调冷凝水的坡度
复核空调冷凝水是否设置专用管道/管井进行排放。
冷凝水是否需要回收？

6
新风系统
是否需要配置新风系统?
采用的新风系统是否符合项目定位？
复核本项目是否需要设置新风系统？
检查配置的新风系统是否满足使用及项目定位的要求？

7
除湿系统
是否需要配置空调除湿系统？
采用的空调除湿系统是否合理？
复核本项目是否需要设置空调除湿系统？
检查配置的除湿系统是否满足项目定位的要求?
检查配置的除湿系统能力是否满足正常使用要求？

8
卫生间排风
卫生间的排风形式是否经过建筑确认？
集中卫生间的排风管道是否符合国家相关要求？
是采用吊顶排风扇还是隐藏风口形式？
卫生间的排风系统是否与建筑进行配合？
复核卫生间的排风系统的管井空间是否足够？
复核排风装置是否需要考虑隐藏？

9
卫生间空调
卫生间是否靠外墙？是否需要设置空调或采暖？
复核靠外墙的卫生间的空调负荷？
检查是否需要采用防止冷辐射措施?

10
厨房排油烟
厨房排油烟管井是否足够？是否需要采用专用厨房排油烟管道?
复核排油烟管井的选型及计算。

11
厨房空调
是否需要设置厨房专用空调？
根据项目档次，复核厨房是否需要设置空调？如设置空调、注意防油烟措施方案.

12
地暖系统
是否需要采用地暖系统？
地暖系统设置区域复核？
是否需要采用VRV系统带地暖？
复核地暖系统的设计方案

13
车库通风
送、排风设计是否合理;
设备用房位置及面积是否过大；
管井位置大小是否合理;
消声装置设置是否合理？
是否设置双速风机？
设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致
复核是否采用了消声器（不建议采用消声静压箱替代消声器）
复核是否采用双速风机？

14
消防防排烟
前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理
管井要同时核对建筑结构图,避免三者不一致

15
管道、板材及保温的材质
管道、板材及保温的材质是否符合项目定位的要求？
对暖通系统使用的相关材料的品质复核,满足项目定位及正常使用要求。

强电专业
编号
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
（请注明子项号、图号）
1
系统图
合理性及经济性
1、 回路设置是否合理；
2、 断路器容量选择是否合理；
3、 线缆及配管规格是否合理经济；

2
发电机
容量配置，设备选型，设备定位
1、 设备容量及配置是否合理；
2、 位置对建筑功能(噪音和排烟）是否存在影响

3
变配电所
设置位置的合理性及经济性
1、 变配电所数量大小设置是否合理；
2、 箱变设计离住宅距离主朝向大于12米，次朝向大于8米。
3、 位置是否靠近负荷中心和电源；供电半径是否小于150m。
4、 是否便于值班人员管理。

建筑条件满足规范要求
1、 变电采用防火门；配置绝缘地垫;有防小动物措施；地面刷油漆；
2、 变配电间无给排水管道通过；
3、 配备模拟操作屏；报警器应接至室外；
4、 总配电房电缆沟应有排水设施。电缆沟盖板设有活动拉手；
5、 设备房窗户安装保护网罩,管沟入墙处封堵;
6、 设备房门采用明挂锁且门向外开启。

4
生活及消防水泵房
设置是否合理
1、生活给水泵采用变频泵；
2、有高低水位、超水位、缺水自动液位保护报警并连通监控中心；
3、水泵房动力、照明有双电源供电；
4、排水泵一用一备,并设有液位自控.

5
配电箱
配置、规格型号
1、 配电箱的位置是否隐蔽；
2、 回路配置、容量是否满足要求；
3、 尺寸大小是否便于安装；
4、 室外电气控制柜防雨，防腐，防小动物措施，控制柜做防雨帽，外壳镀锌，底板封闭。

6
地下室
平面布置
配电箱、控制箱安装位置、桥架规格走向
1、 安装位置对建筑功能是否存在影响；
2、 走向是否经济；

7
防雷、接地
接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋。
1、 接地方式是否清晰明确；
2、 接地内容是否完善；

8
电缆
电缆规格型号、安装走向及防护措施
1、 电缆型号规格是否满足功能、敷设要求;
2、 走向是否合理经济；
3、 穿越高温、腐蚀及潮湿环境是否采取保护措施.

9
照明

1、 照明灯选用节能灯具。
2、 室外照明灯灯光不受树木遮拦。
3、 开关带漏电保护器；灯具带有熔断器。
4、 灯具外壳及框架可靠接地.
5、 灯具采用时钟控、制分路间隔控制,楼道照明采用声光控制。

弱电专业
编号
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
（请注明子项号、图号）
1
消防系统
系统、设备布置合理性及经济性
1、 系统是否完善；
2、 选用材料设备是否经济合理；

2
弱电系统
系统、设备布置合理性及经济性
1、 系统是否完善；
2、 选用材料设备是否经济合理；
3、 电视监控的点位及系统配置符合技防要求；物业中心前台、监控中心及沿街商铺需设置摄像头；
4、 周界选用脉冲电子围栏；小区围墙形成封闭空间；报警触动与摄像机联动；
5、 精装修房每个楼层均设置入侵报警系统;毛坯房一二层及顶层设入侵报警系统，其余楼层预留接口；
6、 报警按钮的设置符合技防要求；
7、 门禁使用磁力锁，在小区人形出入口、楼栋出入口设置门禁系统.

3
弱电箱
弱电箱的安装位置,系统配置
1、 系统配置是否满足功能要求；
2、 安装位置是否合理；

人防电气专业
编号
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
（请注明子项号、图号）
1
配电
防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位置合理性经济性
1、 回路设置是否合理；
2、 线缆及配管规格是否经济；
3、 安装位置是否对建筑使用造成影响；

2
电缆防爆井
设计位置
1、电缆防爆井位置设置是否合理，对建筑是否造成影响;

3
照明
设备布置、平战转换措施
1、 照明回路设置是否合理经济；
2、 平战转换控制是否便于管理；

4
柴油发电站
电站设置（＞5000m2）的合理性及经济性。
1、 设备容量及配置是否合理；
2、 位置对建筑功能（噪音和排烟）是否存在影响

设计部门审核人
建筑
景观
室内
结构
机电
相关部门施工图审图意见
相关部门
审图意见
设计部回复
工程管理部
审图人： 日期：

项目部
审图人： 日期：

前期及配套工程部
审图人： 日期：

市场部（可选)
审图人： 日期：

合约部
审图人： 日期：

物业及客户服务部
审图人： 日期:

施工图审图职责说明: 设计部：是否反映设计任务书、产品标准、出图深度要求、相关规范及图纸质量;
合约部：审查设计成果是否符合项目分项成本概算要求，并编制完成施工图预算；
前期及配套工程部：检查设计成果是否满足政府规划、消防、人防部门的要求并达到报建深度；
工程管理部及项目部:审查设计成果是否采用施工图标准做法；审查施工图细部做法是否满足施工要求；
物业及客户服务部：审查细部设计中是否存在客户投诉的隐患；审查各专业及智能化设计是否满足物业管理要求；

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