房产测绘复习进程.ppt

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,房产测绘,广州市房地产测绘所 刘 武,讲课的主要内容,一、房产管理需求,二、房产项目的测绘方案,三、房产平面控制测量,四、权属调查方法及房产要素测量,五、房产成图方法,六、测量、分摊及成果,七、房产变更测量,八、房产测绘项目案例（仅为广州做法）,九、模拟考试试题（仅供参考）,一、房产管理需求,房产管理的重要组成部分是房地产产权产籍管理,加强房地产产权产籍管理,对于完善房地产产权产籍管理体系,促进城市管理和建设,推动房地产业的健康发展都具有极为重要的意义.,（一）房地产产权产籍管理的内容：,房地产产权产籍，是房屋所有权和土地的使用权有关资料档案的总称，它包括：,房地产平面图,、房地产产权挡案，房地产卡片、房地产登记簿册等，其管理就是房地产管理部门运用科学的方法,对房地产产籍所进行的,技术的,、专业的全面性管理。,（二）产权产籍管理的原则,：,1、准确性原则,2、完整性原则,3、有序性原则,4、适用性原则,5、安全性原则,（三）产权产籍管理的意义：,1、为房地产产权的审查确认提供重要的依据,2、为城市规划和建设提供必不可少的基础资料,3、是衡量城市管理和房屋管理水平的重要标志,（四）房产测绘概述,定义：房地产测绘,是利用测绘技术为测定和调查房屋、土地的权属状况与自然状况的专业测绘，,简称房产测量,。其,测量依据,是：国家标准GB/T 17986.117986.22000房产测量规范（以下简称“国标”），已于2000年8月1日起正式实施。行业标准CH50011991 房产测量规范已自行失效。,（五）房产测量目的和任务：,目的：采集和表述,房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的,成果资料,。,任务：,为房地产开发、征收锐费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的,基础资料,。,（六）房产测量的作用：,作用：,有法律、财政经济及社会服务,三方面,的作用：,为房产登记、交易买卖、评估、抵押、仲裁、诉讼、产权、产籍、产业的管理，房产开发、房屋拆迁、征收房地产税费以及城镇规划设施等提供必要的图件、数据、资料。,（七）房产测量的原则：,1、,精确性,原则,房地产测绘图和调查表等是对已有房地产的,客观,反映，同时它具有,法律效力,。,2、,实堪详测性,原则,对测绘的房地产界址、结构形式及其几何尺寸等,实测实量,或利用解析法计算出，并经反复核对无误。,3、,规范性、标准性,原则,必须严格执行,“,国标,”。,1、,项目来源,：,自建、接管、代管、国家经租、托管、判决没收、无偿移交、捐献、抵押拍卖、投资企业、系统接管、接管拨用、征用、交易买卖、受赠、继承、划拨、其他等。,二、房产项目的测绘方案：,2、测绘方案：,1）基础测量：控制测量,地籍数据测量,2）项目测量：,商品房,预售测算,商品房测量,公、私房测量,征审测量,地籍勘界,附图转绘,三、房产平面控制测量,房产测量,是产权产籍管理的主要技术手段和重要环节，能及时、客观、准确地将房产的各项要素反映出来。,界址点和房角点,是很重要的房地产要素，为了准确的反映房地产的具体位置，必须通过测绘技术获取界址点和房角点坐标，并根据房地产的现状情况，确定施测方案。,（一）,常规的方法：,1、野外解析测量,（1）极坐标法,（2）正交法测量(直角坐标法),（3）线交会法测量（距离交会法）,2、航空摄影测量,3、全野外数据采集,4、GPS（CORS）技术,（二）房产测量的,基本内容,：,房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。,（三）房产测量的,成果,：,房产簿册、房产数据和房产图集。,（四）房产测量的,基本精度,要求,1）房产测量的精度指标与限差,“国标”规定以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。,2）房产平面控制测量的基本精度要求,末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过0.025m。,3）房产分幅平面图与房产要素的精度,对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素和地物点，相对于临近控制点的点位中误差不超过,0.05m,。,4）房产,界址点,的精度要求,房产界址点的精度分,三级,，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距,超过,50米的相邻界址点的间距误差不超过下表的规定；,界址点,等级,界址点,相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差,限差,中误差,一,0.04,0.02,二,0.10,0.05,三,0.20,0.10,间距,未超过,50米的界址点间的间距误差限差不超过下式计算结果：,D（mj0.02 mj D）,式中：mj为相应等级界址点的点位中误差，单位：米；,D为相邻界址点间距离，单位：米；,D为界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，单位：米。,5）房角点的精度要求,需要测定,房角点,的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。,6）房产测绘边长和面积的精度要求,房产测绘成果,要满足以下,二级精度,要求：,a,边长,限差,D（0.0280.0014D）,式中D为限差，D为边长，单位：米。,b,面积,限差：,S,式中S为限差，S为所量算的面积，单位：平方米。,（五）测量基准,1）房产测量的,坐标系统,房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。,2）房产测量的,平面投影,房产测量统一采用高斯投影。,3)房产测量一般,不测高程,单建地下空间,的房产测绘将考虑测高程,目前正在研究探讨中。,四、权属调查方法及房产要素测量,（一）权属调查方法,1）,房产权属调查,分为：,房屋调查和房屋用地调查,，,包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查；,房屋调查,的内容：房屋的座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属（,自有墙、共有墙、借墙,）、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。,房屋调查与测绘以,幢,为单元分户进行：,幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。,幢号以丘（或宗）为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2顺序按反S形编号，并注在房屋轮廓线的左下角，加括号表示，例如：（1）。,房产权号A：,在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，例如：（1）A。,共有权号B：,多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，例如（1）B。,房屋用地调查,的内容：用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷，以及绘制用地范围略图。,房屋用地调查与测绘以,丘（或宗）,为单元分户进行：,丘（或宗）：是指地表上一块有界空间的地块。编的号叫丘号.,一个地块只属于一个产权单元时称,独立丘,，一个地块属于几个产权单元时称,组合丘,。,有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。,2）,房产调查,应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按“国标”第1单元附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以幢和丘（或宗）为单位逐项实地进行调查；,（二）房产要素测量,1）,内容：,界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通及水域测量、其他相关地物测量。,2）,方法：,野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集、GPS(CORS)技术。,3）,测量草图：,是地块、建筑物、位置关系和房屋调查的实地记录，是展绘地块、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。包括房屋测量草图和房屋用地测量草图。,五、房产成图方法,房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。,1、按房产管理的需要房产图可分为：,1）,房产分幅图,（地籍图）：,是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是分丘图和分户图的基础资料。,2,）房产分丘图,（宗地图）,：,是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。,3）,房产分户图,（房产平面图）：,是在分丘图基础上绘制的细部图，是以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有证的附图使用。,以上三种图的丘号及坐标系是一致的。,2、房产图的绘制方法,1）野外解析测量数据成图,2）航摄像片采集数据成图,3）全野外采集数据成图,4）平板仪测绘房产图,5）编绘法绘制房产图,3、房产分户图，也就是单元式房屋房产测绘的,最总终测绘产品,：,1,15600.0000m,2,不封闭阳台,注：图示阳台为不封闭阳台,六、测量、分摊及成果,（一）房产测量具体方法,1、房产面积测算的内容,2、房屋的建筑面积、使用面积,3、房屋的产权面积,4、房屋的共有建筑面积,5、房产面积测算的要求,6、房产房屋的结构分类,7、房屋建筑面积测算的有关规定,8、用地面积测算的有关规定,1、房产面积测算的内容,房产面积测算是指房产,水平面积,测算，具体分为：房屋面积、用地面积测算两类。,房屋面积,测算：房屋建筑面积、房屋使用面积、共有建筑面积、产权面积等各项测算。,房屋用地面积,测算：房屋独立使用土地面积与分摊土地面积测算等。,2、房屋的建筑面积、使用面积,房屋建筑面积：,指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括,阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的,永久性建筑,。,房屋单元的套内建筑面积：,房屋单元的套内建筑面积是由三部分组成的：,（1）套内房屋房屋的,使用,面积；,(2）套内,墙体,面积；,（3）套内,阳台,建筑面积。,套内使用面积：,套内房屋的使用面积为套内,使用空间,的面积，以水平投影面积按以下规定计算：,a),套内使用面积,为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。,b),套内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积。,c),不包括,在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。,d),内墙面装饰厚度计,入使用面积。,建基面积：,房屋占地的建筑面积。一般为房屋首层占地面积，个别为,半地下,占地面积，有,坡度,的更为特殊情况，以,最底路面,为准计算建基面积。,3、房屋的产权面积,房屋产权面积指业权人（或单位）,依法拥有,房屋所有权的房屋建筑面积。,4、房屋的共有建筑面积,房屋共有建筑面积系指各产权主,共同占有,或,共同使用,的建筑面积。,5、房产面积测算的要求,各类面积必须独立,测算两次,，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。,面积以平方米为单位，取至,0.01m2，,计算过程取至0.0001m2。,6、房屋的结构分类,房屋建筑结构的分类，按房屋的梁、柱、墙等承重结构的建筑材料来划定的结构分类，共分为六类。分别用英文字母、D作代号表示（国标没有用英文字母，这是,地方,特色）。在代号的右下方用阿拉伯数字表示楼房的,自然层数,。,1)钢结构：,承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构，以字母表示。,2)钢、钢筋混凝土结构：,承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的，以字母表示。,3)钢筋混凝土结构：,承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的，以字母表示。,4)混合结构：,承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的，以字母表示。,5)砖木结构：,承重的主要构件是用砖、木材建造的。以字母D表示。,6)简易结构：,指木屋或用木柱等简易材料承重板墙或无墙的简易房屋，以字母表示。,7、房屋建筑面积测算的有关规定,计算建筑面积的房屋应具备,五个条件,：,1）应具有上盖或屋顶；,2）必须有墙、柱、栏杆等维护物；,3）是结构牢固的永久性建筑物；,4）层高（屋顶面至屋地板面的垂直距离）在2.20m及2.20m以上；,5）可作为人类生产、生活的场所。,可计入房产面积的房屋情况：,1）计算全部建筑面积的房屋范围,2）计算一半建筑面积的房屋范围,3）不计算建筑面积的房屋范围,（参考书上已详细列举及附图示，由于时间有限，在此不详细展开）,8、用地面积测算的有关规定,1）用地面积测算的范围,用地面积以,丘,为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。,无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地。,市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地。,公共使用的河涌、水沟、排污沟。,已经征用、划拨或者属于原房地产记载的范围，经过规划部门核定需要作为市政建设的用地。,其他按规定不计入用地的面积。,2）不计入丘内用地面积范围,3）面积测算的方法与精度要求,坐标解析法,实地量距法,图解法,4）房地产面积计算举例：,1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积、建基面积及总建筑面积。,计算：,A4:5.81x9.01=52.3481,A3:4.53x9.12=41.3136,骑楼A3:3.12x9.12=28.4544,飘楼2-4:2.13x9.01=19.1913,不封闭阳台2-3:1.41x3.41=4.8081,余地:3.31x9.01=29.8231,用地面积:,52.3481+41.3136+28.4544,+29.8231=151.94,建基面积:,151.9392-29.8231=122.12,总建面积:,52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2)x0.5=452.62 单位:长度m、面积m,2,。,不封闭阳台,2-3,2-4,2.,有一双隅二层房屋，第二层有一阁楼，试按照图中所示尺寸，计算阁楼的有效建筑面积，并计算该房屋的用地面积、建基面积及总建面积。,计算：,X,1,=5.12x(3.76-2.20)/(3.76-1.84),=4.16,X,2,=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94),=5.37,阁楼有效建筑面积：,（4.16+5.37）X6.86=65.3758,用地面积、建基面积：,C,2,：11.38X6.86=78.07,总建面积：,78.0668 X2+65.3758=221.51,单位：长度m，面积m,2,。,（二）共有建筑面积的分摊计算,同一房屋、用地有,两个以上,权属单元，共同占有或使用共有的建筑面积、用地面积就会出现共有面积的分摊计算。,1、共有面积的分摊原则,1）产权各方有合法权属,分割文件或协议,的，按文件或协议规定执行。,2）无产权分割文件或协议的，按相关,面积比例,进行计算分摊。,套(单元)的分摊面积等于面积分摊系数乘以参加分摊的套(单元)建筑面积；面积分摊系数等于应分摊面积总和除以参加分摊的各套(单元)建筑面积总和。,共有面积按相关面积比例分摊的计算公式：,Si,=K.S,i,K,=,S,i,s,i,式中：,K-为面积的分摊系数,S,i,-为各单元参加分摊的建筑面积，m,2,；,S,i,-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m,2,；,S,i,-为应分摊的共有建筑面积，m,2,；,S,i,-为应分摊的共有面积总和，m,2,；,S,i,-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m,2,。,2、共有建筑面积的分摊内容,共有建筑面积是楼房不可缺少的,辅助,建筑面积，为各权属单元提供服务，由各权属单元按建筑面积比例分摊。但有些面积由权属单元分摊不合理，因而亦存在,不应分摊的共有建筑面积。,1）,应分摊的共有建筑面积,应分摊,的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、水泵房、水箱间、值班警卫房、专用设备房、为,整幢,大楼服务的公共用房等。,套（单元）与共有建筑面积之间,分隔墙体,水平投影面积,一半,、,外墙体（包括山墙）,水平投影面积,一半,的建筑面积应列入共有建筑面积进行分摊。,2）不应分摊的共有建筑面积,不应分摊的共有建筑面积包括：,作为人防工程的地下室、避难室（层）；,用作公共休憩、绿化等场所的架空层；,大楼内的机动、非机动车库；,为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积；,违章建的公共建筑面积;,不应分摊的共有建筑面积，若使用到其他功能的共有建筑面积时，需按其建筑面积比例参与分摊。,为多幢大楼服务的公共用房,3）商住楼共有建筑面积的分摊方法,（,功能原则,）,（1）商住楼应分摊的共有建筑面积一般可分为 三大类：,幢、功能、本层,幢,共有建筑面积：指为整幢大楼服务的共有建筑面积（如变电房、水泵房等）。,功能,共有建筑面积：指为某一部分或某几层同一功能服务的共有建筑面积（如为某一,功能服务,的专用楼梯间、专用设备房等）。,本层,共有建筑面积：指为,本层功能服务,的共有建筑面积（如楼梯间、公共走廊等）。,（2）,住宅楼,共有建筑面积的分摊,住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据本幢楼房的各项共有建筑面积和与各套内建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋各套分摊所得的共有建筑面积。,分摊系数,=,本幢应分摊共有建筑面积和,本幢各套内建筑面积和,某套分摊所得共有建筑面积=分摊系数,乘,某套内建筑面积。,（3）,商住楼,共有建筑面积分摊,先根据,住宅和商业,各自的建筑面积（包括本功能的共有建筑面积）分摊全幢的共有建筑面积，得,住宅部分,分摊得到的全幢共有建筑面积和,商业部分,分摊得到的全幢共有建筑面积，然后将住宅和商业部分所得的分摊面积再各自进行分摊。,住宅部分：,将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依前述公式，按,各套,的建筑面积比例，分摊计算各套房屋的分摊面积。,商业部分：,将分摊得到幢的共有建筑面积，加上商业部分本身功能的共有建筑面积，按,各层,的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内的各套内建筑面积按比例分摊至各套，得出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。,上述用公式表示如下：,幢共有建筑面积分摊,幢分摊系数K,幢,幢应分摊共有建筑面积,i（幢）,住宅、商业参加分摊的建筑面积和S,i（住）,+S,i（商）,住宅部分得分摊面积s,住,=K,幢,s,i（住）,商业部分得分摊面积s,商,=K,幢,s,i（商）,=,住宅部分,共有建筑面积分摊,分摊系数K,住,=,住宅本身功能共有建筑面积,i（住）,+s,住,住宅参予分摊各套总的建筑面积S,i（住）,住宅套得分摊面积s,i（套）,=K,住,S,i（套）,商业部分,共有建筑面积分摊,分摊系数K,商,=,商业本身功能共有建筑面积,i（商）,+s,商,商业各层参予分摊总的建筑面积S,i（层）,层得分摊面积s,i（层）,=K,商,S,i（层）,层分摊系数K,层,=,层共有建筑面积,i（层）,+S,i（层）,参予分摊的各套内面积和S,i（套）,套得分摊面积S,i（套）,=K,层,S,i（套）,4）,多功能综合楼,共有建筑面积的分摊，按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。,（注：,共有建筑面积的具体分摊较复杂，在这就不展开,）,（三）房产测绘成果资料的检查与验收,1、一般规定,1）成果检查、验收的制度,房产测量成果实行,二级检查一级验收制,2）检查、验收中问题的登记和处理,各级检查验收中发现问题，必须做好记录并提出处理意见。,3）检查、验收报告书,验收工作应在二级检查合格后由房产测绘单位的主管机关实施。二级检查一级验收工作完成后，应分别写出检查、验收报告。,4）上交,成果资料,内容,a)房产测绘技术设计书,b)成果资料索引及说明,c)控制测量成果资料,d)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表,e)图形数据成果和房产原图,f)技术总结,g)检查验收报告,2、检查、验收项目及内容,1）控制测量,2）房产调查,3）房产要素测量,4）房产图绘制,5）面积测算,6）变更与修测成果检查,3、成果质量的评定,1）成果质量的评定,等级,分三等级：优级品、良级品、合格品。,2）成果质量的评定,标准,a)由专职或兼职检查验收人员评定；,b),评定标准,参照CH1OO3执行。,七、房产变更测量,（一）房产变更测量的目的、内容和程序,1、变更测量,目的,：,是,保持,房产资料的,现势性,和房产档案的,真实性,，更好地为房产市场的发育和完善提供可靠资料。,2、变更测量,内容,：,可分为,现状,变更测量和,权属,变更测量两个类型。,1）,现状,变更测量的内容：,a)房屋新建、拆建、改建、扩建及房屋建筑结构、层次变化；,b)房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌或烧毁；,c)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等维护物，以及房屋附属设施的变化；,d)道路、广场、河流拓宽、改造及各类水域便捷的变化；,e)地名、门牌号等房屋座落的更改与变化；,f)房屋及其用地类型面积的增减变化；,g)行政区划界调整涉及房产区、房产分区的变化等。,2）,权属,变更测量的内容,：,a)房屋初始登记后发生的房屋交易买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引超的房屋产权转移；,b)房屋用地界线、界址的变化，土地使用权界线调整，包括房屋因合并、分拆、坍塌引起房屋占地范围的调整；,c)征（拨）用地和出让、转让土地使用权而引起的土地权属界线变化（应根据土地行政主管部门的土地使用权变更登记资料而确定）；,d)房屋他项权利范围的变化或注销；,e)司法部门依法裁决的房产转移和房产更变，及房、地产管理部门依法处理的接管、代管发还的房屋；,f)其他发生的房屋产权变更。,3、变更测量,程序,：,房产变更测量按以下程序进行：,a)房产变更资料收集和分析；,b)房产变更要素调查；,c)进行分户权界和房屋面积、房屋用地面积等房产变更要素的测定；,d)有关房地产编号（丘号等）的调整和变更；,e)房产资料修正和处理；,（二）房产变更测量的实施,1）收集资料,2）变更要素调查,3）房产变更测量的基准与方法,4）房产变更测量的精度要求,5）房产变更测量的业务要求,（三）房产变更测量的资料整理,1）房地产编号的调整：,丘号、界址点点号、房角点点号、幢号等编号的调整。,2）房产资料整理：,a)图件的整理,b)档案的处理,c)卡册的处理,八、房产测绘项目案例,1、商品房房产测绘,任务来源：,某开发公司开发住宅小区，小区内有多幢商品楼，开发公司代理人持小区用地批准书、用地许可证和小区内房屋报建审核书、报建图、竣工合格证、竣工图、门牌证明等,权源资料,，来房屋管理的测绘部门申请,房产测绘。,房产测绘流程：,1）根据开发公司的申请，乙方进行权源资料审核，甲乙双方签定房产测绘合同；,2）根据按测绘技术设计规定及有关的技术规范、技术标准，制定：房产测绘设计书；,3）作业小组根据房产测绘设计书进行相应的房产测绘：界址点、房角点测绘、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、共用建筑面积的分摊、自动生成分户图等；,4）根据测绘产品检查验收规定（CH/100295）要求，实行两级检查一级验收，质检部门对房产测绘成果资料的进行最终验收等。,5）根据测绘技术总结编写规定（CH/T 10012005）及有关的技术规范、技术标准，撰写技术报告；,6）按照房产测绘合同上交测绘成果，并进行资料归档。,2、大院式房屋房产测绘,任务来源：,某学校建分校，校园内有多幢教学楼、学生宿舍、食堂等房屋，学校代理人持新校社的用地批准书、用地许可证和学校内房屋报建审核书、报建图、竣工合格证、竣工图、门牌证明等,权源资料,，来房屋管理的测绘部门申请新校区,房产测绘,。,房产测绘流程：,1）根据学校的申请，乙方进行权源资料审核，甲乙双方签定房产测绘合同；,2）根据测绘技术设计规定及有关的技术规范、技术标准，制定：房产测绘设计书；,3）作业小组根据房产测绘设计书进行相应的房产测绘：界址点、房角点测绘、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、生成分丘图等；,4）根据测绘产品检查验收规定（CH/100295）要求，实行两级检查一级验收，质检部门对房产测绘成果资料的进行最终验收等。,5）根据测绘技术总结编写规定（CH/T 10012005）及有关的技术规范、技术标准，撰写技术报告；,6）按照房产测绘合同上交测绘成果，并进行资料归档。,3、独立式房屋房产测绘,任务来源,：,某私人业主有一幢,双隅木楼,四层半楼房，现改建为,框架,四层半楼房，持房屋原证、改建报建审核书、报建图、竣工合格证、竣工图等权源资料，来房屋管理的测绘部门申请该房屋的,变更测量,。,变更测量流程：,1）根据业主的申请，乙方进行权源资料审核，甲乙双方签定房产测绘合同；,2）根据测绘技术设计规定及有关的技术规范、技术标准，制定：房产测绘设计书；,3）作业小组根据房产测绘设计书进行相应的房产测绘：界址点、房角点测绘、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、生成分丘图等；,4）根据测绘产品检查验收规定（CH/100295）要求，实行两级检查一级验收，质检部门对房产测绘成果资料的进行最终验收等。,5）根据测绘技术总结编写规定（CH/T 10012005）及有关的技术规范、技术标准，撰写技术报告；,6）按照房产测绘合同上交测绘成果，并进行资料归档。,九、,模拟考试,试题（仅供参考）,一、判断题,1、房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳台、飘走廊、飘楼、阁楼、夹层、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高在2.2米以上的永久性建筑的面积。（）,2、房屋的产权面积是指产权主,依法,拥有房屋所有权的房屋建筑面积。（）,3、房屋的套内面积是由套内房屋的使用面积与套内阳台建筑面积组成。（）,4、各类面积测算的边长可以只测算一次。（）,5、在房产测绘中栋是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。（）,6、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。（）,7、测量草图的作用是测量地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地真实记录。（）,8、房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建筑提供数据和资料。（）,9、骑楼、骑街楼的底层用作公共道路、街道通行的，不论是否有柱、有维护结构均计算建筑面积。（）,二、单项选择题,1、丘的定义：（a ）,a.丘是指地表面上,有界空间,的地块,b.丘是指房屋占地面积的范围,c.丘是指除房屋以外的地块,d.以上都不对,2、房产面积测算的内容：（b ）,a.面积测算是指房屋垂直面积的测算,b.面积测算是指房屋,水平面积,的测算,c.面积测算是指房屋用地面积测算,d.面积测算是指房屋立体面积的测算,3、符合计算建筑面积层高的要求：（c ）,a.不论多高，只要可以住人的房屋都计算建筑面积,b.层高在2.00M以上（含2.00M）的永久性建筑都计算建筑面积,c.层高在2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑都计算建筑面积,d.以上说法都不对,4、在现场测量房屋边长时（b ）,a.可以只测量一次,b.必须独立测量二次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果,c.必须独立测量三次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果,d.以上说法都不对,5、变更测量的分类：（a ）,a.变更测量分为,现状,变更和,权属,变更测量,b.变更测量分为控制测量和水准测量,c.变更测量分为工程测量和大地测量,d.变更测量就是现状变更测量,6、高程测量在房产测量中：（a ）,a.一般不测高程,b.一定要测高程,c.结建地下室要测高程,d.以上三者均可,7、房产测量的目的：（b ）,a.房产测量就是对房屋的使用面积进行测量,b.房产测量主要是,采集和表述,房屋和房屋用地的有关信息,c.房产测量就是对房屋进行二维坐标的测量,d.房产测量就是对房屋进行三维坐标的测量,8、不计算面积的房屋范围：（c ）,a.有柱有上盖的平台范围,b.未封闭的阳台范围,c.无上盖的平台范围,d.以上三种情况均可,三、多项选择题,1、权属变更测量内容：（b、c、d ）,a.房屋新建、拆建、改建、扩建及房屋建筑结构、层次变化,b.土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直,c.征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化,d.他项权利范围的变化和注销,2、下列土地不计入房屋用地面积：（a、b、c）,a.无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地,b.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地,c.公共使用的河涌、水沟、排污沟,d.骑楼的底层面积,3、不应分摊的共有建筑面积一般包括（a、b）,a.作为人防工程的地下室、避难室（层）,b.用作公共休息、绿化等场所的架空层,c.大楼共同使用的电房、泵房,d.为本栋服务的管理用房,4、房产测量的成果包括（a、c、d）,a.房产簿册,b.套内面积,c.房产数据,d.房产图集,5、房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别有 （a、b、c）,a.自有墙,b.共有墙,c.借墙,d.24墙,6、套内阳台面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，下面的计算有那些正确：（a、b）,a.封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积,b.不封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积,c.封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积,d.不封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积,7、下面那些功能面积为应分摊的共有建筑面积 （c、d ）,a.为社区、小区服务的管理用房,b.为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积,c.电梯间、楼梯间、天面梯间,d.公共门厅、大堂、中庭、公共走廊,8、房产调查包括以下几种调查（a、b）,a)房屋调查,b)房屋用地的调查,c)公用绿化地的调查,d)以上调查均包括在内,谢谢大家,！,广州市房地产测绘所 刘武,