农村宅基地联建房屋合作条款.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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农村宅基地联建房屋合作条款
本合同目录一览
第一条 合作协议
1.1 合作目的
1.2 合作方式
1.3 合作期限
第二条 宅基地使用权的处置
2.1 宅基地所有权归属
2.2 宅基地使用权转让
2.3 宅基地使用权共有
第三条 房屋建设及质量要求
3.1 建设规模及标准
3.2 建设材料及质量
3.3 建设审批及验收
第四条 投资及财务 management
4.1 投资估算及筹资方式
4.2 财务会计制度
4.3 利润分配及亏损承担
第五条 分工与责任
5.1 各方的职责与义务
5.2 合作事项的决策机制
5.3 合作事项的实施与监督
第六条 权益保护及争议解决
6.1 权益保护措施
6.2 争议解决方式
6.3 法律适用及管辖
第七条 合作期满后的处置
7.1 合作期满后的续约
7.2 合作期满后的土地及房屋处置
7.3 合作期满后的其他事项
第八条 违约责任
8.1 违反合同约定的责任
8.2 不可抗力导致的违约
8.3 违约赔偿方式
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更与解除的后果处理
第十条 保密条款
10.1 保密信息的范围
10.2 保密信息的保护期限
10.3 保密信息泄露的责任
第十一条 合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效的条件
11.2 合同终止的条件
11.3 合同解除的程序
第十二条 合同争议的解决
12.1 协商解决
12.2 调解解决
12.3 仲裁解决
12.4 诉讼解决
第十三条 合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.2 合同的保管
13.3 合同的复印件效力
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 法律法规规定的其他事项
14.3 合同未尽事宜，双方协商解决。
第一部分：合同如下：
第一条 合作协议
1.1 合作目的
为充分利用农村宅基地资源，提高土地利用率，甲方乙方自愿按照平等、自愿、互利的原则，共同投资建设农村宅基地联建房屋。
1.2 合作方式
双方共同投资建设房屋，并按照约定比例分配房屋使用权和收益。
1.3 合作期限
合作期限为____年，自合同签订之日起计算。合作期满后，双方可协商续签。
第二条 宅基地使用权的处置
2.1 宅基地所有权归属
宅基地所有权归农村集体经济组织所有，双方在合作期间对宅基地享有使用权。
2.2 宅基地使用权转让
合作期间，如一方需转让其在合作项目中的宅基地使用权，须经另一方同意，并按照约定比例进行价值评估和补偿。
2.3 宅基地使用权共有
合作期间，双方对宅基地使用权享有共有权，未经双方同意，任何一方不得单独处置共有宅基地使用权。
第三条 房屋建设及质量要求
3.1 建设规模及标准
双方按照约定共同投资建设房屋，房屋建设规模、设计标准及建设内容详见附件。
3.2 建设材料及质量
双方应共同确保建设材料的质量，并按照约定的建设标准进行施工，确保房屋质量符合国家相关法律法规及规范要求。
3.3 建设审批及验收
双方应依法办理建设审批手续，并按照约定的时间节点完成房屋建设。建设完成后，双方共同参与验收，确保房屋符合约定质量标准。
第四条 投资及财务管理
4.1 投资估算及筹资方式
双方共同估算合作项目的总投资，并按照约定的比例筹集资金。投资估算及筹资方式详见附件。
4.2 财务会计制度
双方应建立健全财务会计制度，确保资金合理使用，合作项目的财务报表应真实、完整、准确。
4.3 利润分配及亏损承担
合作项目的利润分配及亏损承担按照约定的比例进行。具体分配方式及亏损承担原则详见附件。
第五条 分工与责任
5.1 各方的职责与义务
甲方负责办理合作项目的审批手续、提供宅基地及协调相关关系；乙方负责投资建设、施工管理及房屋销售等工作。
5.2 合作事项的决策机制
双方按照约定的比例参与合作事项的决策。重大事项需双方共同协商一致，方可实施。
5.3 合作事项的实施与监督
双方应严格按照约定分工，认真负责地完成各自职责范围内的工作。双方共同对合作事项的实施进行监督，确保项目顺利进行。
第六条 权益保护及争议解决
6.1 权益保护措施
双方应共同努力维护对方的合法权益，如遇到第三方侵犯合作项目权益的情况，双方应共同采取措施予以制止和维权。
6.2 争议解决方式
双方在合作过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
6.3 法律适用及管辖
本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律，并由____人民法院管辖。
第八条 违约责任
8.1 违反合同约定的责任
任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.2 不可抗力导致的违约
因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除违约责任。
8.3 违约赔偿方式
违约方应按照守约方的实际损失数额赔偿，如损失难以计算，违约方应支付违约金，具体金额双方协商确定。
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合作项目的合法性、合规性及双方的根本利益。
9.2 合同解除的条件
双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的费用。
9.3 合同变更与解除的后果处理
合同变更或解除不影响双方在合同有效期内所承担的违约责任。合同变更或解除后，双方应按照约定妥善处理合作项目的后续事宜。
第十条 保密条款
10.1 保密信息的范围
双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。
10.2 保密信息的保护期限
双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，至合作项目完成后两年止。
10.3 保密信息泄露的责任
如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一条 合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效的条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止的条件
合同终止的条件详见合同约定的终止条款。
11.3 合同解除的程序
合同解除的程序详见合同约定的解除条款。
第十二条 合同争议的解决
12.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
12.2 调解解决
如协商不成，双方可向约定的第三方调解组织申请调解。
12.3 仲裁解决
如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。
12.4 诉讼解决
如仲裁不成，双方同意向____人民法院提起诉讼。
第十三条 合同的份数与保管
13.1 合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 合同的保管
双方各自妥善保管合同副本，并确保合同内容的保密性。
13.3 合同的复印件效力
合同复印件具有同等法律效力，但不得作为证据提交。
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议。
14.2 法律法规规定的其他事项
本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。
14.3 合同未尽事宜，双方协商解决。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：合作项目投资估算及筹资方式详细说明
详细列出合作项目的总投资估算、资金筹集方式、资金使用计划等。
附件二：建设规模及设计标准
详细说明房屋建设的规模、设计标准、建筑风格等。
附件三：建设材料及质量要求
详细列出建设所需的材料、质量标准、供应商选择等。
附件四：建设审批及验收流程
详细说明建设项目的审批程序、验收标准及流程。
附件五：投资及财务管理详细制度
详细列出资金管理、财务会计制度、利润分配及亏损承担的具体规定。
附件六：分工与责任详细分配
详细说明甲方乙方的分工、职责及义务的具体分配。
附件七：权益保护及争议解决具体措施
详细列出权益保护的措施、争议解决的具体流程和方式。
附件八：合同变更、解除及终止的具体条件及程序
详细说明合同变更、解除及终止的条件、程序及后续处理。
附件九：保密信息具体范围及保护措施
详细列出保密信息的范围、保护措施及泄露后的责任追究。
附件十：合同份数及保管方式
详细说明合同的份数、保管方式及复印件的法律效力。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 违反合同约定的投资及建设进度。
2. 未按照约定的质量标准完成建设。
3. 泄露对方的商业秘密或技术秘密。
4. 未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
违约责任认定标准：
1. 违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。
2. 损失赔偿：根据守约方实际损失的数额进行赔偿。
3. 合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同。
示例说明：
若乙方未按照约定的建设进度完成建设，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际损失计算赔偿。若乙方泄露甲方的商业秘密，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因泄露秘密导致的实际损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 农村宅基地：指农村集体所有的用于建设住宅的土地。
2. 宅基地使用权：指农村集体成员依法取得的在宅基地上建设住宅的权利。
3. 合作项目：指甲方乙方共同投资建设的农村宅基地联建房屋项目。
4. 投资估算：指对合作项目所需资金的初步计算和评估。
5. 财务管理：指对合作项目资金的筹集、使用、管理及监督。
6. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
7. 损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的实际损失的赔偿。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。