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编号：__________

2025版深圳经济特区房地产转让条例

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版深圳经济特区房地产转让条例
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规依据
1.4 合同双方的权利与义务
1.5 合同的生效、变更与终止
第二章：房地产转让
2.1 转让条件
2.2 转让主体资格
2.3 转让申请与受理
2.4 转让合同的签订
2.5 转让价格与支付方式
2.6 转让登记与备案
第三章：房地产转让的限制
3.1 不得转让的房地产
3.2 限制转让的房地产
3.3 转让过程中的限制性规定
第四章：房地产转让程序
4.1 转让意向表达
4.2 签订转让合同
4.3 办理转让手续
4.4 缴纳税费
4.5 办理产权过户登记
4.6 交付房地产及办理相关手续
第五章：房地产转让合同的主要内容
5.1 合同双方的基本信息
5.2 房地产基本信息
5.3 转让价格及支付方式
5.4 转让时间与交付方式
5.5 违约责任
5.6 争议解决方式
第六章：房地产转让税费
6.1 税费种类与标准
6.2 税费的缴纳主体与时间
6.3 税费优惠政策
第七章：房地产转让中的风险防范
7.1 转让双方的风险防范措施
7.2 政府部门的风险防范与监管
7.3 第三方专业机构的服务与责任
第八章：房地产转让涉及的法律法规
8.1 相关法律法规列表
8.2 各法律法规的主要内容与要求
第九章：房地产转让的监管与检查
9.1 政府部门的责任与监管措施
9.2 转让双方的合规要求
9.3 违规行为的处理与法律责任
第十章：房地产转让中的争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁与诉讼的程序与要求
10.3 争议解决的时间限制与费用承担
第十一章：房地产转让的合同范本
11.1 合同范本及相关文件
11.2 合同范本的填写与使用说明
第十二章：房地产转让的案例分析
12.1 典型案例介绍
12.2 案例分析与启示
第十三章：房地产转让的咨询服务
13.1 咨询服务的范围与内容
13.2 咨询服务的收费标准与支付方式
13.3 咨询服务的提供主体与责任
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的解除与终止
14.4 合同的签署与生效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同所称的房地产转让，是指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。
1.1.2 本合同所称的房地产权利人，包括房地产所有权人、使用权人、收益权人和处置权人。
1.1.3 本合同所称的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于深圳经济特区内的房地产转让活动。
1.3 法律法规依据
1.3.1 本合同的签订和履行，遵守中华人民共和国法律、法规和深圳经济特区房地产转让条例的规定。
1.4 合同双方的权利与义务
1.4.1 转让方应当按照本合同的约定，将房地产权利转移给受让方。
1.4.2 受让方应当按照本合同的约定，支付转让价款，并履行合同约定的其他义务。
1.5 合同的生效、变更与终止
1.5.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
1.5.2 本合同的变更或者终止，应当经双方协商一致，并签订书面协议。
第二章：房地产转让
2.1 转让条件
2.1.1 房地产权利人应当依法取得房地产权利证书，并具备转让条件。
2.1.2 房地产权利人应当保证其所转让的房地产权利合法、有效，无任何权利瑕疵或者权利负担。
2.2 转让主体资格
2.2.1 转让方应当是依法取得房地产权利的法人、其他组织或者自然人。
2.2.2 受让方应当是具有民事行为能力的法人、其他组织或者自然人。
2.3 转让申请与受理
2.3.1 转让方应当向房地产登记机构提出房地产转让申请。
2.3.2 房地产登记机构应当在收到申请之日起五个工作日内，对申请材料进行审查，并决定是否受理。
2.4 转让合同的签订
2.4.1 转让方和受让方应当根据审查结果，签订房地产转让合同。
2.4.2 房地产转让合同应当采用书面形式，并载明本合同第二十三条规定的合同内容。
2.5 转让价格与支付方式
2.5.1 转让方和受让方应当协商确定房地产转让价格，并约定支付方式。
2.5.2 转让价款支付方式可以采取一次支付、分期支付等方式。
2.6 转让登记与备案
2.6.1 转让方和受让方应当自房地产转让合同生效之日起三十日内，向房地产登记机构申请办理房地产转让登记。
2.6.2 房地产登记机构应当在收到登记申请之日起十五日内，依法办理房地产转让登记，并颁发房地产权利证书。
第三章：房地产转让的限制
3.1 不得转让的房地产
3.1.1 下列房地产不得转让：
a) 权属有争议的房地产；
b) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产；
c) 依法收回土地使用权的房地产；
d) 法律、法规规定不得转让的其他情形。
3.2 限制转让的房地产
3.2.1 下列房地产在限制转让期内不得转让：
a) 交易当事人双方约定在一定期限内不得转让的房地产；
b) 法律、法规规定其他限制转让的房地产。
3.3 转让过程中的限制性规定
3.3.1 房地产转让过程中，转让方和受让方应当遵守法律、法规关于合同签订、价款支付、登记备案等方面的规定。
第四章：房地产转让程序
4.1 转让意向表达
4.1.1 转让方可以通过房地产中介机构、公告等方式，表达转让意向。
4.1.2 受让方可以根据转让方的意向，向转让方提出转让申请。
4.2 签订转让合同
4.2.1 转让方和受让方应当根据审查结果，签订房地产转让合同。
4.2.2 房地产转让合同应当采用书面形式，并载明本合同第二十三条规定的合同内容。
4.3 办理转让手续
4.3.1 转让方和受让方应当自房地产转让合同生效之日起三十日内，向房地产登记机构申请办理房地产转让登记。
4.3.2 房地产登记机构应当在收到
第八章：房地产转让税费
8.1 税费种类与标准
8.1.1 房地产转让应当缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、营业税等。
8.1.2 各项税费的具体标准和计算方法，按照中华人民共和国税法的有关规定执行。
8.2 税费的缴纳主体与时间
8.2.1 转让方和受让方应当按照税法规定，各自承担应缴纳的税费。
8.2.2 税费的缴纳时间按照税法规定或者税务机关的要求执行。
8.3 税费优惠政策
8.3.1 符合国家税收优惠政策的房地产转让，按照国家税收法律、法规的规定享受税收优惠。
第九章：房地产转让中的风险防范
9.1 转让双方的风险防范措施
9.1.1 转让方和受让方应当对房地产权利的真实性、合法性进行核实，确保转让行为的合法合规。
9.1.2 转让方和受让方应当对房地产可能存在的瑕疵和风险进行了解，并在合同中明确约定违约责任和相关条款。
9.2 政府部门的风险防范与监管
9.2.1 政府部门应当加强对房地产转让活动的监管，及时查处违法行为，保障合同双方的合法权益。
9.2.2 政府部门应当加强对房地产市场的调控，防范市场风险，维护市场秩序。
9.3 第三方专业机构的服务与责任
9.3.1 第三方专业机构如房地产评估机构、律师事务所等，应当依法提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。
第十章：房地产转让涉及的法律法规
10.1 相关法律法规列表
10.1.1 中华人民共和国物权法
10.1.2 中华人民共和国城市房地产管理法
10.1.3 深圳经济特区房地产转让条例
10.1.4 其他与房地产转让相关的法律、法规。
10.2 各法律法规的主要内容与要求
10.2.1 各法律法规的主要内容与要求，按照法律法规的规定执行。
第十一章：房地产转让的监管与检查
11.1 政府部门的责任与监管措施
11.1.1 政府部门负责对房地产转让活动进行监管，确保转让行为的合法合规。
11.1.2 政府部门应当加强对房地产转让合同的备案管理，确保合同的履行。
11.2 转让双方的合规要求
11.2.1 转让方和受让方应当按照法律法规的规定，履行相关合规手续。
11.2.2 转让方和受让方应当接受政府的监管与检查，如实提供相关信息。
11.3 违规行为的处理与法律责任
11.3.1 转让方和受让方违反法律法规和合同约定的，应当承担相应的法律责任。
第十二章：房地产转让中的争议解决
12.1 争议的解决方式
12.1.1 房地产转让合同争议，可以协商解决，也可以依照合同约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
12.2 仲裁与诉讼的程序与要求
12.2.1 仲裁程序与诉讼程序，按照相关法律法规和司法解释的规定执行。
12.2.2 仲裁裁决或者判决具有法律效力，双方应当履行。
12.3 争议解决的时间限制与费用承担
12.3.1 争议解决的诉讼时效，依照中华人民共和国民事诉讼法的规定执行。
12.3.2 争议解决的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，或者按照双方约定分担。
第十三章：房地产转让的咨询服务
13.1 咨询服务的范围与内容
13.1.1 房地产咨询服务的范围包括但不限于房地产转让政策咨询、合同签订咨询、税费咨询等。
13.1.2 咨询服务的内容应当符合法律法规的规定，客观、公正、准确。
13.2 咨询服务的收费标准与支付方式
13.2.1 咨询服务的收费标准由双方协商确定，并在合同中明确。
13.2.2 咨询服务的支付方式可以采取预付、后付等方式。
13.3 咨询服务的提供主体与责任
13.3.1 咨询服务的主体应当具有相应的资质和能力，依法承担咨询服务的责任。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.1.1 本合同的解释，应当遵循合同的约定和法律法规的规定。
14.1.2 本合同未尽事宜，
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房地产权属证明文件，并保证其真实性、合法性。若甲方提供的文件存在虚假、违法等情况，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
1.2 甲方违约责任
如甲方违反合同约定，导致房地产转让无法进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。
1.3 甲方权益保障
甲方有权在合同签订后，对房地产进行占有、使用、收益和处置。甲方应在合同约定的时间内，办理完毕房地产过户登记手续，确保乙方顺利取得房地产权利。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应在合同签订前，向甲方支付约定的转让价款。乙方未按约定时间支付价款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的0.05%。
2.2 乙方违约责任
如乙方违反合同约定，导致房地产转让无法进行，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。
2.3 乙方权益保障
乙方自合同约定的房地产过户登记完成之日起，享有房地产的所有权和其他相关权利。乙方应按合同约定，合理使用、收益和处置房地产，并遵守相关法律法规。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应在合同签订前，对甲乙双方的资质进行审查，确保双方具备房地产转让的资格。中介未能履行审查职责，导致合同无效的，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介服务费用
中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介费用的支付方式和金额。
3.3 第三方中介权益保障
中介在合同签订后，有权按约定收取服务费用。中介应保证甲乙双方的信息保密，不得泄露合同约定的相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明文件
2. 转让价格支付凭证
3. 房地产过户登记申请表
4. 违约金支付凭证
5. 滞纳金支付凭证
6. 第三方中介服务费用支付凭证
7. 合同双方资质审查报告
8. 合同签订授权书
9. 合同履行过程中的相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未提供真实、合法的房地产权属证明文件的，视为违约。
2. 甲方未按约定时间支付转让价款的，视为违约。
3. 甲方违反合同约定，未办理完毕房地产过户登记手续的，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付转让价款的，视为违约。
5. 乙方违反合同约定，未合理使用、收益和处置房地产的，视为违约。
6. 第三方中介未履行资质审查职责，导致合同无效的，视为违约。
7. 第三方中介泄露合同约定的相关信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产权属证明文件：指证明房地产所有权、使用权、收益权和处置权的法律文件。
2. 转让价格：指双方约定的房地产转让的价款。
3. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 滞纳金：指未按约定时间支付款项的一方应支付给对方的一种经济赔偿。
5. 第三方中介：指为房地产转让提供中介服务的机构或个人。
6. 资质审查：指对合同双方的资格、资质进行的审查。
7. 过户登记：指将房地产权利从一方转移到另一方的登记手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房地产权属纠纷时，应先解决权属纠纷，再进行合同履行。
2. 遇到支付转让价款问题时，应及时沟通，协商解决支付方式及时间。
3. 遇到过户登记问题时，应咨询相关部门，了解过户程序及要求，及时办理过户登记手续。
4. 遇到违约行为时，应根据合同约定，要求违约方承担违约责任。
5. 遇到第三方中介服务问题，应及时与中介沟通，协商解决纠纷。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房地产转让时。
2. 第三方中介参与房地产转让中介服务时。
3. 遇到房地产权属纠纷时。
4. 遇到支付转让价款问题时。
5. 遇到过户登记问题时。
6. 遇到违约行为时。
7. 遇到第三方中介服务问题时。