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编号：__________

顺德区太平洋商业房地产开(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

顺德区太平洋商业房地产开(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 词语定义
2.2 合同条款解释
第三章：房地产基本情况
3.1 房地产位置与面积
3.2 房地产现状与设施
3.3 房地产所有权与使用权
第四章：租赁条件与租赁期限
4.1 租赁条件
4.2 租赁期限
4.3 租赁续约条款
第五章：租金与支付方式
5.1 租金标准
5.2 租金支付方式
5.3 租金调整条款
第六章：物业管理与维护
6.1 物业管理
6.2 房地产维护
6.3 维修责任与费用
第七章：使用与经营范围
7.1 房地产使用规定
7.2 经营范围限制
7.3 使用变更与申请
第八章：合同的变更与终止
8.1 变更条件
8.2 变更程序
8.3 终止条件
8.4 终止程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件
第十二章：附件
12.1 附件清单
12.2 附件内容
第十三章：其他条款
13.1 合同保密条款
13.2 合同转让条款
13.3 法律法规规定的其他条款
第十四章：附录
14.1 合同主体信息
14.2 相关证明材料
14.3 合同签字盖章页
合同编号：SDQ_PACIFIC_BUSINESS_REAL_ESTATE_LEASE_CONTRACT_2025
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（顺德区太平洋商业房地产开）拥有位于顺德区的某商业房地产，乙方愿意租赁该房地产进行经营活动。
1.2 合同目的：明确双方的权利和义务，确保房地产的合理使用和租赁关系的稳定。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方将其房地产租赁给乙方使用，并明确双方的权利、义务和责任。
第二章：定义与解释
2.1 词语定义：
（1）甲方：指顺德区太平洋商业房地产开。
（2）乙方：指租赁甲方房地产的经营者或使用者。
（3）房地产：指甲方位于顺德区的商业房地产，具体位置和面积见附件一。
2.2 合同条款解释：本合同中的条款应按照通常的理解进行解释，除非有明确的相反证据表明某一条款应作其他解释。
第三章：房地产基本情况
3.1 房地产位置与面积：房地产位于顺德区街道号，总面积为平方米。
3.2 房地产现状与设施：房地产包括购物中心、办公楼、停车场等设施，具体现状和设施见附件二。
3.3 房地产所有权与使用权：甲方拥有房地产的所有权，乙方获得房地产的使用权。
第四章：租赁条件与租赁期限
4.1 租赁条件：乙方须按照本合同的规定支付租金，并遵守甲方的物业管理规定。
4.2 租赁期限：租赁期限为年，自2025年1月1日起至20年12月31日止。
4.3 租赁续约条款：租赁期满后，乙方有权按照甲方提出的条件续约。
第五章：租金与支付方式
5.1 租金标准：租金为每月每平方米元，具体租金见附件三。
5.2 租金支付方式：乙方每月5日前向甲方支付当月租金。
5.3 租金调整条款：租金每满一年调整一次，具体调整标准见附件四。
第六章：物业管理与维护
6.1 物业管理：甲方负责物业管理，确保房地产的安全与秩序。
6.2 房地产维护：乙方应合理使用房地产，并负责日常维护与维修。
6.3 维修责任与费用：因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担，其他维修费用由甲方承担。
第七章：使用与经营范围
7.1 房地产使用规定：乙方应按照合同约定的用途使用房地产，不得擅自改变用途。
7.2 经营范围限制：乙方经营范围不得超出甲方批准的范围内。
7.3 使用变更与申请：如乙方需变更使用用途，应提前向甲方申请，并经甲方批准。
第八章：合同的变更与终止
8.1 变更条件：合同的任何变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.2 变更程序：变更协议应由双方签署，并注明变更的条款和日期。
8.3 终止条件：合同终止的条件见本章后续条款。
8.4 终止程序：合同终止前，双方应协商解决合同终止后的相关事宜，并签署终止协议。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未按约定期限支付租金、未遵守合同约定的使用和经营范围等。
9.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约解决方式：违约事项应通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同解除条件：合同解除的条件见本章后续条款。
11.4 合同解除程序：合同解除应由双方协商一致，并签署解除协议。
第十二章：附件
12.1 附件清单：见本合同附件。
12.2 附件内容：包括但不限于房地产现状描述、租金支付明细、经营范围限制等。
第十三章：其他条款
13.1 合同保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密。
13.2 合同转让条款：未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
13.3 法律法规规定的其他条款：本合同受中华人民共和国法律的保护和约束，不得违反法律法规的规定。
第十四章：附录
14.1 合同主体信息：
甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
14.2 相关证明材料：
（1）甲方房地产权属证明
（2）乙方营业执照副本
（3）其他与本合同相关的证明文件
14.3 合同签字盖章页：
（此处附上合同签字盖章页）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如果乙方拟将租赁的房地产出售或转让给第三方，乙方应事先通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。
2. 甲方调整房地产使用目的：甲方有权根据自身需要调整房地产的使用目的，并提前通知乙方。如甲方调整的使用目的影响乙方的经营，甲方应与乙方协商解决。
3. 甲方对乙方的经营活动的限制：甲方有权根据法律法规或物业管理需要，对乙方的经营活动进行必要的限制。如甲方提出限制，应提前通知乙方，并协商解决。
4. 甲方对租金的调整权：除合同约定的租金调整条款外，甲方在合同履行期间有权根据市场情况调整租金，但应提前通知乙方。
5. 甲方提供的设施和服务的变更：甲方有权根据自身需要变更提供的设施和服务，并提前通知乙方。如变更影响乙方的经营，甲方应与乙方协商解决。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围变更：乙方如需变更经营范围，应提前向甲方申请，并经甲方批准。如甲方不同意变更，乙方有权终止合同。
2. 乙方的优先续约权：租赁期满后，乙方有权优先续约，甲方不得无故拒绝。
3. 乙方对房地产的装修和改造：乙方有权根据经营需要对房地产进行装修和改造，但应保证装修和改造符合法律法规和物业管理要求，并提前通知甲方。
4. 乙方的租金支付优惠：乙方如按期支付租金，甲方给予一定的租金优惠。
5. 乙方对甲方提供的设施和服务的反馈权：乙方对甲方提供的设施和服务有反馈权，甲方应及时回应乙方的合理需求和建议。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并协助双方履行合同义务。
2. 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容和双方的商业秘密予以保密。
4. 第三方中介的违约责任：如第三方中介未履行保密义务或导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介的退出机制：如第三方中介未能履行其职责或违反保密义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：顺德区太平洋商业房地产位置与面积描述
2. 附件二：顺德区太平洋商业房地产现状与设施清单
3. 附件三：租金支付明细表
4. 附件四：租金调整条款详细说明
5. 附件五：物业管理与维护规定
6. 附件六：经营范围限制详细说明
7. 附件七：合同变更与终止协议模板
8. 附件八：违约金计算方法说明
9. 附件九：争议解决方式详细说明
10. 附件十：合同主体信息表
11. 附件十一：合同签字盖章页
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定期限支付租金
2. 乙方未遵守合同约定的使用和经营范围
3. 甲方未按约定提供物业管理和服务
4. 甲方未按约定调整租金
5. 甲方未按约定时间交付房地产或不符合交付条件
6. 甲方未履行合同保密义务
7. 乙方未按约定使用和维护房地产
8. 乙方未按约定提前申请经营范围变更
9. 乙方未按约定退出机制
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定。
2. 违约金：违约方支付给守约方的经济损失赔偿。
3. 优先购买权：指在同等条件下，享有优先购买合同标的物的权利。
4. 优先续约权：租赁期满后，享有优先续约的权利。
5. 保密义务：合同双方对合同内容和商业秘密予以保密的义务。
6. 争议解决方式：包括友好协商、仲裁或诉讼等解决合同争议的方法。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租金支付延迟
解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期应支付滞纳金。
2. 问题：乙方经营范围超出约定
解决办法：要求乙方立即整改，恢复到约定的经营范围，违约金按约定扣除。
3. 问题：房地产设施损坏
解决办法：乙方负责维修，维修费用由乙方承担。
4. 问题：合同变更或终止
解决办法：按照合同约定的变更或终止程序办理，必要时聘请律师协助。
5. 问题：争议产生
解决办法：尝试友好协商解决，协商不成时，选择合适的仲裁机构或法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方将商业房地产租赁给乙方
2. 场景：乙方按照合同约定支付租金和使用房地产
3. 场景：甲方提供物业管理和服务
4. 场景：合同双方的违约行为及违约金的计算
5. 场景：合同的变更、终止和解除
6. 场景：合同争议的解决
7. 场景：合同的签订、履行和终止后的相关手续
8. 场景：房地产的交付和使用
9. 场景：乙方的经营活动受到限制
10. 场景：合同的转让和优先购买权的行使