房地产贷款担保(2025版).docx

编号：__________

房地产贷款担保(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产贷款担保(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
1.5 合同的转让
第二章：贷款概述
2.1 贷款类型
2.2 贷款金额
2.3 贷款期限
2.4 贷款利率
2.5 还款方式
第三章：担保人信息
3.1 担保人的基本信息
3.2 担保人的财务状况
3.3 担保人的信用记录
3.4 担保人的担保能力
第四章：担保物信息
4.1 担保物的描述
4.2 担保物的权属证明
4.3 担保物的价值评估
4.4 担保物的登记与备案
第五章：担保责任
5.1 担保人的责任范围
5.2 担保的生效与解除
5.3 担保的持续有效条件
5.4 担保的违约处理
第六章：贷款人的权利与义务
6.1 贷款人的权利
6.2 贷款人的义务
6.3 贷款人的违约处理
第七章：担保人的权利与义务
7.1 担保人的权利
7.2 担保人的义务
7.3 担保人的违约处理
第八章：合同的变更与修改
8.1 合同的变更条件
8.2 合同的修改程序
8.3 变更与修改的效力
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 仲裁裁决的执行
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同解除与终止后的处理
第十一章：违约责任
11.1 违约的定义与认定
11.2 违约责任的形式
11.3 违约责任的免除
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的续签
12.3 合同的废止
第十三章：附件
13.1 担保物权属证明
13.2 担保人财务报表
13.3 贷款审批文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 合同的修订记录
14.3 合同的签署地点与日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 “贷款人”指的是按照本合同规定提供贷款的金融机构。
1.1.3 “担保人”指的是为贷款人提供房地产担保的自然人、法人或其他组织。
1.1.4 “房地产”指的是担保人提供作为担保的房地产物业。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字盖章之日起成立，自贷款人批准贷款并双方履行完毕合同约定的全部手续之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除或终止本合同。
1.5 合同的转让
未经贷款人同意，担保人不得将其在本合同项下的义务转让给第三方。
第二章：贷款概述
2.1 贷款类型
本合同项下的贷款为商业性房地产贷款。
2.2 贷款金额
贷款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
2.3 贷款期限
贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
2.4 贷款利率
贷款利率为____%（年利率），按中国人民银行同期贷款基准利率执行。
2.5 还款方式
还款方式为等额本息还款法，每月偿还相等的金额，包括本金和利息。
第三章：担保人信息
3.1 担保人的基本信息
担保人名称：________________
担保人住所：________________
法定代表人：________________
3.2 担保人的财务状况
担保人应向贷款人提供其最近一年的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表和现金流量表。
3.3 担保人的信用记录
担保人应向贷款人提供其信用记录，包括但不限于贷款、信用卡、担保等信用历史。
3.4 担保人的担保能力
担保人应具备足够的担保能力，其提供的房地产担保价值应足以覆盖贷款本息及违约金等。
第四章：担保物信息
4.1 担保物的描述
担保物为位于________________的房地产，不动产权证号为________________。
4.2 担保物的权属证明
担保人应向贷款人提供担保物的权属证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。
4.3 担保物的价值评估
担保物的价值应由双方认可的第三方评估机构进行评估，并出具评估报告。
4.4 担保物的登记与备案
担保物应按照法律规定进行登记和备案，以确保贷款人的优先受偿权。
第五章：担保责任
5.1 担保人的责任范围
担保人应对贷款人的贷款本息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等承担连带责任。
5.2 担保的生效与解除
担保自本合同生效时起生效，至贷款本息全部清偿完毕时终止。
5.3 担保的持续有效条件
担保的有效性取决于担保人持续满足合同约定的财务状况和信用记录。
5.4 担保的违约处理
担保人如有违约行为，贷款人有权直接向担保人的担保物主张权利，以实现债权。
第八章：合同的变更与修改
8.1 合同的变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。
8.2 合同的修改程序
合同的修改应遵循双方约定的程序，包括但不限于通知、协商和签署。
8.3 变更与修改的效力
合同的变更和修改自双方签署书面文件之日起生效。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
双方可以选择仲裁机构进行争议解决，如中国国际经济贸易仲裁委员会。
9.3 仲裁裁决的执行
仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应按照裁决执行。
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件
任何一方未履行合同义务达到严重程度，对方有权解除合同。
10.2 合同终止的条件
贷款本息全部清偿完毕，合同即告终止。
10.3 合同解除与终止后的处理
合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十一章：违约责任
11.1 违约的定义与认定
11.2 违约责任的形式
违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失。
11.3 违约责任的免除
不可抗力事件导致违约的，违约方可免于承担违约责任。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章且贷款人批准贷款之日起生效。
12.2 合同的续签
合同到期前，双方可协商续签。
12.3 合同的废止
合同的废止需双方协商一致，并书面确认。
第十三章：附件
13.1 担保物权属证明
(附件1)：担保物权属证明文件。
13.2 担保人财务报表
(附件2)：担保人最近一年财务报表。
13.3 贷款审批文件
(附件3)：贷款审批文件及相关资料。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
14.2 合同的修订记录
合同修订记录应由双方共同保存。
14.3 合同的签署地点与日期
本合同于____年__月__日，在中国____（地点）签署。
（贷款人签字盖章）
（担保人签字盖章）
（见证人签字）
（日期：____年__月__日）
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务的额外规定
甲方应按照合同约定用途使用贷款，不得挪作他用。
1.2 甲方违约的处理
a) 要求甲方立即偿还全部未偿还贷款本息；
b) 要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未偿还贷款本息的__%；
c) 依法采取其他维权措施，包括但不限于向法院提起诉讼。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方义务的额外规定
乙方应按照合同约定及时发放贷款，并确保贷款资金的安全。
乙方应尊重甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息。
2.2 乙方违约的处理
a) 要求乙方立即偿还已发放的全部贷款本息；
b) 要求乙方支付违约金，违约金计算方式为已偿还贷款本息的__%；
c) 依法采取其他维权措施，包括但不限于向法院提起诉讼。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应公正、中立地协助甲方与乙方履行合同义务，提供必要的咨询服务。
第三方中介应负责核实甲方提供的担保物的权属情况，并出具相应的报告。
3.2 第三方中介的违约处理
如第三方中介发生违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任，包括但不限于：
a) 要求第三方中介赔偿因其违约而造成的直接经济损失；
b) 要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式为损失金额的__%。
3.3 第三方中介的免责情况
第三方中介不承担因不可抗力因素导致的违约责任。
第三方中介不承担因甲方和乙方之间的纠纷导致的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件1：担保物权属证明文件
2. 附件2：担保人最近一年财务报表
3. 附件3：贷款审批文件及相关资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照合同约定用途使用贷款
2. 乙方违约行为：
未按照合同约定及时发放贷款
泄露甲方个人信息
3. 第三方中介违约行为：
未能公正、中立地协助甲方与乙方履行合同义务
未核实或错误核实担保物权属情况
三、法律名词及解释：
1. 房地产贷款：指贷款人向借款人提供的，以房地产作为抵押物的贷款。
2. 担保人：指为借款人提供房地产担保的自然人、法人或其他组织。
3. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：贷款人未能按时发放贷款。
解决办法：双方协商延长贷款发放时间，或乙方提前准备相关文件以加快审批流程。
2. 问题：甲方未按约定用途使用贷款。
解决办法：乙方有权停止发放贷款或要求提前还款，并要求甲方支付违约金。
3. 问题：担保物权属发生争议。
解决办法：双方可共同委托第三方评估机构重新评估担保物的价值，并根据评估结果处理。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方向贷款人申请商业性房地产贷款。
2. 场景：担保人提供房地产作为担保物。
3. 场景：第三方中介协助双方履行合同义务，如核实担保物权属情况、提供咨询服务等。
4. 场景：甲方逾期还款或未按约定用途使用贷款。
5. 场景：乙方未能及时发放贷款或泄露甲方个人信息。
6. 场景：第三方中介未能公正、中立地协助甲方与乙方履行合同义务。