2025白云区观白活力中心房地产开.docx

编号：__________

2025白云区观白活力中心房地产开

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025白云区观白活力中心房地产开
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（开发者）名称及资质
1.2 乙方（购房者）名称及资质
1.3 丙方（担保人）名称及资质
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋类型及面积
2.3 房屋规划及设计
2.4 房屋建筑材料及质量
第三章：购房政策及价格
3.1 购房优惠政策
3.2 房屋价格及支付方式
3.3 定金及首付款
3.4 贷款及还款方式
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋验收标准及流程
4.3 质量保修及售后服务
4.4 交付争议解决方式
第五章：物业服务与管理
5.1 物业管理公司名称及资质
5.2 物业服务内容与标准
5.3 物业费用及其支付方式
5.4 物业纠纷解决方式
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件及程序
6.2 合同解除条件及程序
6.3 合同变更与解除的相关费用处理
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 丙方违约责任
7.4 违约纠纷解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构及程序
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同继承
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 装修及家具家电购置
10.3 户口迁移
10.4 法律法规规定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同
11.2 房屋平面图
11.3 付款凭证
11.4 房屋交付确认书
第十二章：双方签字
12.1 甲方签字（盖章）
12.2 乙方签字（盖章）
12.3 丙方签字（盖章）
第十三章：合同生效日期
13.1 合同签订日期
13.2 合同生效日期
第十四章：合同正本与副本
14.1 合同正本份数及持有方
14.2 合同副本份数及持有方
14.3 合同电子版及保管方
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（开发者）名称：_________，资质：_________
1.2 乙方（购房者）名称：_________，资质：_________
1.3 丙方（担保人）名称：_________，资质：_________
1.4 合同相关术语解释：
1.4.1 房屋：指位于_________的房产。
1.4.2 购房：指乙方购买甲方开发的房产。
1.4.3 交付：指甲方将房屋按约定条件移交给乙方。
1.4.4 验收：指乙方对房屋进行检验，确认是否符合合同约定的质量标准。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址：_________
2.2 房屋类型及面积：_________
2.3 房屋规划及设计：_________
2.4 房屋建筑材料及质量：_________
第三章：购房政策及价格
3.1 购房优惠政策：_________
3.2 房屋价格及支付方式：_________
3.3 定金及首付款：_________
3.4 贷款及还款方式：_________
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间及条件：_________
4.2 房屋验收标准及流程：_________
4.3 质量保修及售后服务：_________
4.4 交付争议解决方式：_________
第五章：物业服务与管理
5.1 物业管理公司名称及资质：_________
5.2 物业服务内容与标准：_________
5.3 物业费用及其支付方式：_________
5.4 物业纠纷解决方式：_________
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件及程序：_________
6.2 合同解除条件及程序：_________
6.3 合同变更与解除的相关费用处理：_________
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：_________
7.2 乙方违约责任：_________
7.3 丙方违约责任：_________
7.4 违约纠纷解决方式：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：甲方和乙方同意通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构及程序：如双方同意仲裁解决争议，应共同向_________仲裁委员会提交仲裁申请，按照该委员会的规定进行仲裁程序。
8.3 诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。
9.3 合同继承：如乙方因继承等原因需要转让合同权利义务，应书面通知甲方，并由新的权利义务承受人继续履行合同。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定承担相应的房屋交易税费。
10.2 装修及家具家电购置：装修及家具家电购置费用由乙方承担，具体金额和品牌由双方另行协商确定。
10.3 户口迁移：乙方应按照国家和地方相关规定办理户口迁移手续，甲方应给予必要的协助。
10.4 法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家法律法规，共同维护房屋交易市场的秩序。
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同：本合同附件一，详细约定房屋买卖的具体条款。
11.2 房屋平面图：本合同附件二，标明房屋的具体布局和尺寸。
11.3 付款凭证：本合同附件三，记录乙方的付款情况。
11.4 房屋交付确认书：本合同附件四，确认房屋交付的时间和条件。
第十二章：双方签字
12.1 甲方签字（盖章）：
_________
12.2 乙方签字（盖章）：
_________
12.3 丙方签字（盖章）：
_________
第十三章：合同生效日期
13.1 合同签订日期：_________
13.2 合同生效日期：_________
第十四章：合同正本与副本
14.1 合同正本份数及持有方：正本一份，由甲方持有。
14.2 合同副本份数及持有方：副本两份，乙方和丙方各持一份。
14.3 合同电子版及保管方：电子版合同由甲方保管，如有需要，可提供给乙方和丙方查阅。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所售房屋符合国家法律法规和建筑设计规范，具备合法的房产证照和土地使用权证照。房屋交付时，甲方应保证房屋符合约定的质量和使用功能。
2. 装修标准：如房屋需进行装修，甲方应按照双方约定的装修标准进行，装修材料应符合国家质量标准，装修工程应保证质量，并按照约定的时间完成。
3. 配套设施：甲方应按照约定配套完善房屋的相关设施，如供水、供电、排水、供暖、通讯等，并保证设施的正常运行。
4. 交付时间：甲方应按照约定的时间将房屋交付给乙方，如有延期交付的情况，甲方应承担相应的违约责任。
5. 面积差异处理：如实际交付的房屋面积与合同约定面积有差异，甲方应按照约定的方式进行处理。
6. 产权过户：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，如因甲方原因导致过户不成，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务：乙方应按照约定的时间和金额支付房屋购买款项，如乙方逾期付款，乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方权益：乙方有权按照合同约定要求甲方交付符合质量标准的房屋，并有权对房屋进行验收。
3. 乙方装修：如乙方进行房屋装修，乙方应按照约定的标准进行，并保证装修工程的质量和安全。
4. 乙方使用：乙方应合理使用房屋及其设施，并按照约定的方式支付相关费用。
5. 乙方转让：未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方，如乙方违反此约定，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务：第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息发布、看房安排、合同签订等。
2. 中介费用：第三方中介的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。乙方应按照约定支付中介费用。
3. 中介责任：第三方中介应保证房源信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
4. 中介保密：第三方中介应保守合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
5. 中介协助：第三方中介应协助双方办理合同签订、贷款申请、产权过户等相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 房屋平面图
3. 付款凭证
4. 房屋交付确认书
5. 装修协议（如有）
6. 家具家电购置清单（如有）
7. 物业服务合同
8. 贷款合同（如有）
9. 担保协议（如有）
10. 争议解决协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延期交付房屋
交付的房屋不符合约定的质量和使用功能
不履行装修义务
不协助乙方办理产权过户手续
2. 乙方违约行为：
逾期支付购房款项
未按照约定使用和维护房屋
未经甲方同意擅自转让房屋
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房源信息
未按约定协助双方办理交易手续
泄露双方个人信息和交易信息
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合国家法律法规和建筑设计规范，具备合法的房产证照和土地使用权证照的房屋。
2. 购房政策：指国家及地方关于购房的法律法规、优惠政策及限购措施。
3. 交付：指甲方按照约定条件将房屋移交给乙方。
4. 验收：指乙方对房屋进行检验，确认是否符合合同约定的质量标准。
5. 物业服务：指物业公司为业主提供的房屋及公共区域的管理和维护服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题：
遇到问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内修复或赔偿。
2. 延期交付：
遇到问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，或协商延迟交付日期。
3. 产权过户问题：
遇到问题：甲方未协助乙方办理产权过户手续。
解决办法：乙方应要求甲方履行协助过户的义务，如有必要，可寻求法律途径。
4. 装修争议：
遇到问题：甲方未按约定进行装修或装修质量不符合标准。
解决办法：乙方应与甲方协商解决，如协商不成，可依法要求甲方承担责任。
五、所有应用场景：
1. 新房购买：适用于购买新建住宅，包括期房和现房。
2. 二手房买卖：适用于购买已有住宅，包括二手住宅和法拍房。
3. 房产投资：适用于购买房产用于出租或增值目的。
4. 房产赠与：适用于房产的赠与行为。
5. 房产继承：适用于房产的继承行为。
6. 房产抵押：适用于房产作为抵押物进行贷款。
7. 房产租赁：适用于房产的租赁行为。