2025房产抵押借款合同书模板.docx

编号：__________

2025房产抵押借款合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产抵押借款合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
1.4 合同术语解释
第二章：房产抵押借款的基本条件
2.1 房产信息
2.2 借款金额
2.3 借款期限
2.4 借款利率
2.5 还款方式
第三章：抵押房产的评估与价值确认
3.1 房产评估机构
3.2 房产评估程序
3.3 房产评估价值
3.4 评估报告的提交
第四章：抵押房产的登记与转让
4.1 抵押登记机构
4.2 抵押登记程序
4.3 抵押登记费用
4.4 抵押权的实现
4.5 房产转让条件
第五章：借款的发放与使用
5.1 借款发放程序
5.2 借款使用要求
5.3 借款的监督与检查
5.4 借款的续借与展期
第六章：还款责任与违约处理
6.1 还款责任
6.2 违约情形
6.3 违约处理方式
6.4 合同的解除与终止
第七章：抵押权的实现与消灭
7.1 抵押权实现的条件
7.2 抵押权实现的程序
7.3 抵押权消灭的情形
7.4 抵押权消灭的程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同变更的程序
8.3 合同解除的条件
8.4 合同解除的程序
第九章：争议解决方式
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 仲裁程序
9.4 诉讼管辖法院
第十章：合同的效力、终止与解除
10.1 合同的效力
10.2 合同的终止
10.3 合同的解除
10.4 合同终止和解除后的权利义务处理
第十一章：合同的附件
11.1 房产证复印件
11.2 借款人身份证复印件
11.3 抵押人身份证复印件
11.4 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 合同的翻译版本
12.3 合同的修订历史
12.4 合同的生效日期
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的适用法律
13.3 合同的签署地点
13.4 合同的签署日期
第十四章：附件
14.1 借款合同协议
14.2 抵押房产评估报告
14.3 抵押房产登记证明
14.4 还款计划表
14.5 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景
借款人与出借人经协商，决定以出借人名下房产作为抵押，向出借人借款。
1.2 合同目的
为明确双方权利义务，确保合同的履行，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
1.3 合同主体
借款人：____________
出借人：____________
1.4 合同术语解释
本合同所称房产抵押借款，是指借款人向出借人借款，以出借人名下房产作为抵押，按约定的期限和方式归还借款及利息的行为。
第二章：房产抵押借款的基本条件
2.1 房产信息
房产位于____________，房产证号：____________，房产面积：____________平方米。
2.2 借款金额
借款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
2.3 借款期限
借款期限为____________年，自借款发放之日起计算。
2.4 借款利率
借款年利率为____%，按月计息。
2.5 还款方式
借款人每月偿还固定本息，本息合计为每月还款金额，具体还款金额及还款日期见还款计划表。
第三章：抵押房产的评估与价值确认
3.1 房产评估机构
本合同涉及的房产评估由双方共同认可的房产评估机构进行。
3.2 房产评估程序
3.3 房产评估价值
房产评估价值为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.4 评估报告的提交
房产评估报告由评估机构提交给双方，作为本合同的附件。
第四章：抵押房产的登记与转让
4.1 抵押登记机构
抵押登记机构为____________。
4.2 抵押登记程序
抵押登记程序包括提交申请材料、缴纳登记费用、办理登记手续等。
4.3 抵押登记费用
抵押登记费用由借款人承担。
4.4 抵押权的实现
借款人未按约定还款的，出借人依法实现抵押权。
4.5 房产转让条件
未经出借人同意，借款人不得转让抵押房产。
第五章：借款的发放与使用
5.1 借款发放程序
借款发放程序包括双方签订合同、出借人发放借款、借款人收到借款等。
5.2 借款使用要求
借款人应按约定用途使用借款，不得挪作他用。
5.3 借款的监督与检查
出借人有权对借款的使用情况进行监督和检查。
5.4 借款的续借与展期
借款人如需续借或展期，应提前向出借人提出申请，并征得出借人同意。
第六章：还款责任与违约处理
6.1 还款责任
借款人应按约定时间、金额还款。
6.2 违约情形
借款人未按约定时间、金额还款的，视为违约。
6.3 违约处理方式
借款人违约的，出借人有权按合同约定追究借款人的违约责任。
6.4 合同的解除与终止
借款人提前还清借款及利息的，本合同解除；借款人违约，出借人解除合同的，本合同终止。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
本合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致。
8.2 合同变更的程序
合同变更应书面签订变更协议，并经双方签字盖章确认。
8.3 合同解除的条件
一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。
8.4 合同解除的程序
合同解除应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。
第九章：争议解决方式
9.1 争议的解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
双方同意选择____________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 仲裁程序
仲裁程序按照仲裁委员会的规定进行。
9.4 诉讼管辖法院
合同签订地人民法院具有管辖权。
第十章：合同的效力、终止与解除
10.1 合同的效力
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止
借款人按约定还清借款及利息的，本合同终止。
10.3 合同的解除
合同解除后，双方的权利义务关系终止。
10.4 合同终止和解除后的权利义务处理
合同终止或解除后，抵押房产的抵押权消灭，房产归借款人所有。
第十一章：合同的附件
11.1 房产证复印件
本合同附件中包含房产证复印件。
11.2 借款人身份证复印件
本合同附件中包含借款人身份证复印件。
11.3 抵押人身份证复印件
本合同附件中包含抵押人身份证复印件。
11.4 其他相关文件
本合同附件中包含其他相关文件。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
双方就本合同的履行达成其他约定的，可书面补充本合同。
12.2 合同的翻译版本
本合同以中文为准，如有翻译版本，双方应确认其准确性和法律效力。
12.3 合同的修订历史
本合同的修订历史应由双方记录并保存。
12.4 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方所有。
13.2 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
13.3 合同的签署地点
本合同签署地点为________________。
13.4 合同的签署日期
本合同签署日期为________________。
第十四章：附件
14.1 借款合同协议
本合同附件中包含借款合同协议。
14.2 抵押房产评估报告
本合同附件中包含抵押房产评估报告。
14.3 抵押房产登记证明
本合同附件中包含抵押房产登记证明。
14.4 还款计划表
本合同附件中包含还款计划表。
14.5 其他相关文件
本合同附件中包含其他相关文件。
借款人（签字）：_______________ 日期：_______________
出借人（签字）：_______________ 日期：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权要求乙方提供额外的担保措施，包括但不限于第三方担保、抵押物追加等。
1.2 甲方有权要求乙方定期提供财务报表，以监控乙方的财务状况和还款能力。
1.3 若乙方延迟还款，甲方有权要求乙方支付延迟还款的违约金，违约金计算方式为延迟还款金额的千分之五。
1.4 甲方有权在必要时要求乙方提前还款，并要求乙方支付提前还款的手续费，手续费计算方式为提前还款金额的千分之一。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应保证所提供的房产信息真实准确，如因房产信息不实导致的损失，乙方应承担相应责任。
2.2 乙方应确保其还款来源的合法性，如因乙方还款来源不合法导致的纠纷，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方有权在合同约定的还款期限内提前还款，提前还款的，甲方应退还乙方因提前还款而产生的利息。
2.4 乙方有权在合同约定的借款用途范围内自主使用借款，甲方不得干预乙方的正常经营活动。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保本合同的签订和履行符合相关法律法规，如因第三方中介原因导致合同无效的，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确、完整的房产评估报告，如因评估报告不实导致的损失，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理房产抵押登记手续，如因第三方中介原因导致登记失败的，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，如因第三方中介原因导致信息泄露的，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 抵押人身份证复印件
4. 借款合同协议
5. 抵押房产评估报告
6. 抵押房产登记证明
7. 还款计划表
8. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定时间、金额还款
2. 借款人未按约定用途使用借款
3. 出借人未按约定时间发放借款
4. 出借人未按约定利率收取利息
5. 第三方中介未提供真实、准确、完整的房产评估报告
6. 第三方中介未协助办理房产抵押登记手续
7. 第三方中介未保密合同双方的个人信息和商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 房产抵押借款：指借款人向出借人借款，以出借人名下房产作为抵押，按约定的期限和方式归还借款及利息的行为。
2. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。
3. 违约金：指当一方不履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。
4. 提前还款手续费：指借款人提前还款时，需支付给出借人的费用。
5. 第三方中介：指在房产抵押借款合同中，协助甲方和乙方办理相关手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人还款能力下降，如何保障出借人的利益？
解决办法：要求借款人提供额外的担保措施，如第三方担保、抵押物追加等。
2. 问题：房产评估价值低于借款金额，如何处理？
解决办法：重新进行房产评估，根据新的评估价值调整借款金额。
3. 问题：抵押登记失败，如何继续推进合同履行？
解决办法：查找原因，重新提交申请材料，或寻求其他抵押登记机构协助。
4. 问题：提前还款导致出借人损失，如何弥补？
解决办法：根据提前还款手续费的约定，要求借款人支付相应费用。
五、所有应用场景：
1. 个人对个人房产抵押借款
2. 企业对个人房产抵押借款
3. 个人对个人房产按揭借款
4. 企业对个人房产按揭借款
5. 房产开发商对投资者房产抵押借款
6. 房产投资者对房产开发商房产抵押借款
7. 其他人际间的房产抵押借款场景