拆迁安置房买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

拆迁安置房买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

拆迁安置房买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三章：拆迁安置情况
3.1 拆迁安置政策
3.2 安置房性质
3.3 安置房交付时间
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：交易手续及费用
5.1 交易手续
5.2 交易费用
第六章：交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋验收
第七章：产权过户
7.1 产权过户手续
7.2 产权过户时间
第八章：售后服务
8.1 保修责任
8.2 物业服务
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
第十章：违约责任
10.1 卖方违约责任
10.2 买方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
第十二章：其他约定
12.1 房屋户口迁移
12.2 配套设施交付
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 安置房合同复印件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签字（盖章）页
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.1.1 卖方名称：
1.1.2 卖方地址：
1.1.3 卖方联系人及电话：
1.2 买方信息
1.2.1 买方名称：
1.2.2 买方地址：
1.2.3 买方联系人及电话：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落：
2.2 房屋结构：
2.3 房屋面积：
2.4 房屋所有权证号：
第三章：拆迁安置情况
3.1 拆迁安置政策：
3.2 安置房性质：
3.3 安置房交付时间：
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋总价：
4.2 付款方式：
4.2.1 首付款：
4.2.2 贷款金额：
4.2.3 付款时间表：
4.3 付款时间：
第五章：交易手续及费用
5.1 交易手续：
5.1.1 卖方需提供的资料：
5.1.2 买方需提供的资料：
5.2 交易费用：
5.2.1 交易税费承担：
5.2.2 其他费用承担：
第六章：交付及验收
6.1 房屋交付时间：
6.2 房屋验收：
6.2.1 验收标准：
6.2.2 验收程序：
第七章：产权过户
7.1 产权过户手续：
7.1.1 过户所需资料：
7.1.2 过户流程：
7.2 产权过户时间：
7.2.1 预计过户时间：
7.2.2 过户完成后的确认：
第八章：售后服务
8.1 保修责任：
8.1.1 保修范围：
8.1.2 保修期限：
8.1.3 保修服务流程：
8.2 物业服务：
8.2.1 物业公司名称：
8.2.2 物业服务内容：
8.2.3 物业服务费用：
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件：
9.1.1 变更事由：
9.1.2 变更程序：
9.2 解除条件：
9.2.1 解除事由：
9.2.2 解除程序：
第十章：违约责任
10.1 卖方违约责任：
10.1.1 违约行为：
10.1.2 违约责任承担：
10.2 买方违约责任：
10.2.1 违约行为：
10.2.2 违约责任承担：
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：
11.1.1 协商解决：
11.1.2 调解解决：
11.1.3 仲裁解决：
11.2 仲裁机构：
11.2.1 仲裁委员会名称：
11.2.2 仲裁地点：
第十二章：其他约定
12.1 房屋户口迁移：
12.1.1 户口迁移责任：
12.1.2 户口迁移程序：
12.2 配套设施交付：
12.2.1 配套设施清单：
12.2.2 配套设施交付时间：
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：
13.2 安置房合同复印件：
13.2.1 安置房合同编号：
13.2.2 安置房合同签订日期：
第十四章：合同签署
14.1 签署日期：
14.2 签署地点：
14.3 签字（盖章）页：
甲方（卖方）：
____________ ____________
（盖章） （盖章）
乙方（买方）：
____________ ____________
（盖章） （盖章）
见证人：
____________ ____________
（盖章） （盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 额外房屋信息披露：
甲方应在签署合同前，向乙方披露房屋的所有已知信息，包括但不限于房屋的实际情况、产权状况、是否存在租赁合同、是否涉及任何诉讼或争议等。
1.2 房屋维护和保养：
1.3 过户前的权利义务：
甲方应负责处理与房屋过户相关的所有手续和文件，包括但不限于提供必要的证件和文件、缴纳相关税费、办理产权过户等。甲方应确保所有手续和文件的准确性和完整性。
1.4 违约金计算方式：
若甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金金额 = 房屋总价 × 违约比例。其中，违约比例根据违约情况和合同约定确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 定金条款：
乙方应在签署合同的同时，向甲方支付定金，定金金额为房屋总价的 %。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.2 付款时间调整：
乙方有权根据自身资金安排，与甲方协商调整付款时间。任何调整均应以书面形式进行，并由双方签字确认。
2.3 房屋使用和保护：
乙方在过户前，应合理使用和保护房屋，不得进行任何损害房屋结构和权益的行为。若乙方因使用不当导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。
2.4 违约金计算方式：
若乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金金额 = 房屋总价 × 违约比例。其中，违约比例根据违约情况和合同约定确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：
中介服务的费用由甲方和乙方共同承担，费用金额根据中介机构的规定确定。双方应在合同中明确中介服务费用的分担比例。
3.2 中介的责任和义务：
中介应确保合同双方的合法权益，提供真实、准确的信息，并协助双方完成合同的签署和过户手续。中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密。
3.3 中介的违约处理：
若中介未能履行其责任和义务，导致合同无法履行或产生纠纷，中介应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
3.4 中介的退出：
若中介退出合同，应提前通知双方，并协助双方寻找替代的中介。若中介未能提供替代的中介，导致合同无法继续履行，中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 安置房合同复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 付款凭证复印件
6. 产权过户手续相关文件
7. 房屋维修保养记录
8. 物业服务合同复印件
9. 房屋交易税费计算公式说明
10. 中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款或拒绝履行合同义务的，视为乙方违约。
3. 中介未按约定提供服务或泄露双方隐私的，视为中介违约。
4. 任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 拆迁安置房：指因城市拆迁安置需要，政府提供给被拆迁人的替代住房。
2. 产权过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 中介：指在房屋交易过程中提供居间服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用。
2. 问题：乙方付款延迟。
解决办法：乙方应支付延迟付款的违约金，具体金额根据合同约定计算。
3. 问题：产权过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极配合相关部门完成过户手续，如有必要，可寻求法律途径解决。
4. 问题：中介服务不到位。
解决办法：乙方有权要求中介履行合同义务，或寻求其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 城市拆迁安置房买卖。
2. 拆迁安置房买方为个人或企业。
3. 拆迁安置房卖方为政府或开发商。
4. 涉及中介服务的房屋交易。
5. 房屋交易过程中出现违约行为。