二手房买卖协议书格式(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖协议书书格式(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖协议书书格式(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积及用途
2.4 房屋所有权人信息
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.2 买方购房目的
3.3 买方购房资格证明
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.2 卖方权利声明
4.3 卖方义务声明
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 房屋交易价格
5.2 支付方式及支付时间
5.3 支付凭证
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及条件
6.2 房屋过户流程及时间
6.3 过户费用承担
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 房屋维修责任
7.3 维修费用承担
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.2 卖方违约责任
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
10.3 调解组织
第十一章：合同的生效、终止和续签
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续签条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 购房资格证明复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 买卖双方签字盖章
合同编号二手房买卖协议书
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 买方：____________（姓名/名称），身份证号码/营业执照号码：____________。
1.1.2 卖方：____________（姓名/名称），身份证号码/营业执照号码：____________。
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：____________。
1.2.2 签订时间：____________。
1.3 合同解释权
1.3.1 本合同的解释权归____________（买方/卖方）所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：____________。
2.2 房屋坐落位置：____________。
2.3 房屋面积及用途：____________。
2.4 房屋所有权人信息：____________。
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.1.1 姓名/名称：____________。
3.1.2 联系方式：____________。
3.2 买方购房目的：____________。
3.3 买方购房资格证明：____________。
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.1.1 姓名/名称：____________。
4.1.2 联系方式：____________。
4.2 卖方权利声明
4.2.1 卖方声明对房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
4.3 卖方义务声明
4.3.1 卖方应保证房屋的真实性、合法性和有效性，如出现虚假情况，应承担相应的法律责任。
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 房屋交易价格：____________元。
5.2 支付方式及支付时间
5.2.1 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。
5.3 支付凭证：买方支付房款后，由卖方出具收款凭证。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及条件
6.1.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。
6.2 房屋过户流程及时间
6.2.1 买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请房屋过户。
6.3 过户费用承担：过户费用由买方承担。
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。
7.2 房屋维修责任
7.2.1 卖方应承担房屋交付后一定期限内的质量问题维修责任。
7.3 维修费用承担：维修费用由卖方承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同履行中出现不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行时，双方可以解除合同。
8.3 合同变更和解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.1.1 买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
9.2 卖方违约责任
9.2.1 卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
9.3 违约金计算方式
9.3.1 违约金的计算方式按照合同总价的____%计算。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 诉讼管辖法院
10.2.1 双方同意选择____________人民法院作为诉讼管辖法院。
10.3 调解组织
10.3.1 如双方同意调解，可以委托____________调解组织进行调解。
第十一章：合同的生效、终止和续签
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同履行完毕或者合同解除时，合同终止。
11.3 合同续签条件
11.3.1 合同到期前，双方同意续签的，可以签订新的合同。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 房屋交易过程中产生的税费由____________承担。
12.2 房屋保险
12.2.1 房屋保险由____________购买，并承担相应费用。
12.3 房屋租赁
12.3.1 如房屋在过户期间需要租赁，租赁事宜由____________负责。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 购房资格证明复印件
13.4 其他相关文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 本合同于____________年____________月____________日签署。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本合同于____________签署。
14.3 买卖双方签字盖章
14.3.1 买方：
签字/盖章：
14.3.2 卖方：
签字/盖章：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.2 甲方承诺房屋交易完成后，不再对房屋主张任何权利。
2. 甲方义务
2.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供所需文件和信息。
3. 甲方违约责任
3.1 如甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
3.2 违约金的计算方式按照合同总价的5%计算。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺
1.1 乙方承诺购买房屋用于合法目的，不得用于非法活动。
1.2 乙方承诺在合同约定的期限内完成房屋过户手续。
2. 乙方义务
2.1 乙方应按照合同约定支付房款，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供所需文件和信息。
3. 乙方违约责任
3.1 如乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
3.2 违约金的计算方式按照合同总价的5%计算。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
1.1 第三方中介应负责协助双方完成房屋交易，提供相关信息和服务。
1.2 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，提供所需文件和信息。
2. 第三方中介的费用
2.1 第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2.2 双方应在支付中介费用后，按照约定方式使用中介服务。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 如第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
3.2 违约金的计算方式按照合同总价的5%计算。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 购房资格证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋保险单复印件
7. 房屋租赁合同复印件（如有）
8. 第三方中介服务协议复印件（如有）
9. 房屋过户流程及相关费用说明
10. 房屋维修记录复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行合同约定的维修责任
在合同履行过程中，甲方将房屋所有权转让给第三方
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房款
提供虚假身份信息
未履行合同约定的购房目的
在合同履行过程中，乙方将购房资格转让给第三方
3. 第三方中介违约行为
未按约定协助双方完成房屋交易
提供虚假或误导信息
未按约定时间办理房屋过户手续
未按约定收取或退还中介费用
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经购买并使用过的住宅，再次进入市场进行交易的房子。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件，通常由政府颁发。
3. 购房资格：指符合国家相关法律法规，具有购买房屋资格的条件。
4. 过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。
5. 违约金：当合同一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：在房屋交易过程中，协助买卖双方完成交易的专业机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应按照合同约定承担维修责任，必要时双方可协商提前交付维修费用。
2. 问题：买方支付房款后，卖方不履行合同义务。
解决办法：买方有权依据合同约定追究卖方的违约责任，要求返还已支付的房款及违约金。
3. 问题：房屋过户过程中出现意外，导致过户延迟。
解决办法：双方应积极协商，根据实际情况合理延长合同履行时间，或协商解决过户费用承担问题。
4. 问题：第三方中介未能按照约定完成服务。
解决办法：双方可根据中介服务协议要求中介承担违约责任，退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方通过中介完成二手房交易。
说明：中介负责提供房源信息，协助双方进行看房、谈价、签订合同等环节。
2. 场景：买方不具备购房资格，需通过资质审核。
说明：买方需提供相关证明材料，通过资质审核后方可购买房屋。
3. 场景：房屋过户过程中，遇到政策变动。
说明：双方应密切关注政策变化，按照最新政策要求办理过户手续。
4. 场景：房屋交付后，买方发现隐藏瑕疵。
说明：买方应在合理时间内提出维修要求，甲方应按照合同约定承担维修责任。