房屋带租赁的买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋带租赁的买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋带租赁的买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 房屋基本情况描述
1.4 合同适用范围
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋附属设施
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 租赁合同相关条款
3.4 房屋交付与过户
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价确定
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
4.4 房价调整条款
第五章：租赁合同
5.1 租赁期限
5.2 租金及支付方式
5.3 租赁押金
5.4 租赁双方的权利和义务
第六章：房屋维修与保养
6.1 房屋维修责任
6.2 维修资金来源
6.3 房屋保养要求
6.4 维修保养期限
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定
8.3 违约赔偿方式
8.4 违约解决途径
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
9.4 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件
10.2 房屋交易税费
10.3 房屋保险
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 租赁合同复印件
11.3 相关费用支付凭证复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效前提
13.3 合同生效后的处理事项
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史
14.3 合同附件说明
14.4 合同终止后的信息归档
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖及租赁事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体确认
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
1.3 房屋基本情况描述
房屋位于__________________，房屋结构为__________________，房屋面积为__________________平方米。
1.4 合同适用范围
本合同适用于甲方将其名下房屋出售给乙方，并附带租赁合同的情况。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋所有权证号：__________________
房屋性质：__________________
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋使用情况
甲方保证房屋在合同签订时处于正常使用状态，没有重大瑕疵。
2.4 房屋附属设施
房屋附属设施包括__________________，具体状况详见附件。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
甲方应保证其对房屋享有完全的处置权，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 买方的权利和义务
乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房价款。
3.3 租赁合同相关条款
租赁合同期限为__________________年，租金为__________________元/月，租赁押金为__________________元。
3.4 房屋交付与过户
甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价确定
房价为__________________元，包含__________________。
4.2 支付方式及期限
乙方应按照合同约定分期支付房价款，具体支付方式和期限见附件。
4.3 支付凭证
乙方支付房价款后，甲方应提供合法有效的收款凭证。
4.4 房价调整条款
如遇政策调整或其他不可抗力因素，房价的调整按照双方约定的方式进行。
第五章：租赁合同
5.1 租赁期限
租赁期限为__________________年，自__________________起至__________________止。
5.2 租金及支付方式
租金为__________________元/月，乙方应按月支付租金。
5.3 租赁押金
乙方应在签订租赁合同之日起__________________日内支付租赁押金__________________元。
5.4 租赁双方的权利和义务
租赁双方的权利和义务详见附件中的租赁合同。
第六章：房屋维修与保养
6.1 房屋维修责任
房屋的维修责任按照租赁合同的约定执行。
6.2 维修资金来源
维修资金的来源见租赁合同相关条款。
6.3 房屋保养要求
甲方应按照租赁合同的约定对房屋进行保养。
6.4 维修保养期限
维修保养期限为__________________年，自__________________起至__________________止。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
1) 甲方未按约定时间交付房屋或拒绝办理过户手续；
2) 乙方未按约定时间支付房价款或租赁押金；
3) 租赁双方未按约定履行租赁合同义务。
8.2 违约责任认定
违约责任的认定按照合同约定和相关法律法规的规定执行。
8.3 违约赔偿方式
违约方应承担守约方的损失，并支付违约金。具体赔偿方式和金额见附件。
8.4 违约解决途径
违约争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构或人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式为__________________（仲裁或诉讼）。
9.2 仲裁机构
仲裁机构为__________________。
9.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为__________________。
9.4 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件
甲方应于__________________日前将房屋交付给乙方，且房屋应符合交付条件。
10.2 房屋交易税费
房屋交易税费按照__________________的规定执行。
10.3 房屋保险
房屋保险由__________________负责购买。
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 租赁合同复印件
11.3 相关费用支付凭证复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
本合同自双方签字之日起生效。
13.2 合同生效前提
合同生效前提是__________________。
13.3 合同生效后的处理事项
合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归__________________所有。
14.2 合同修订历史
合同修订历史见附件。
14.3 合同附件说明
附件是对合同的补充和说明，与合同具有同等法律效力。
14.4 合同终止后的信息归档
合同终止后，双方应将相关资料归档，并按照约定处理房屋。
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
见证人：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺房屋在合同签订时不存在任何权利纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。
1.2 房屋交付条件
甲方应在合同约定的交付日期前，确保房屋符合交付条件，包括但不限于清偿所有债务、解除租赁关系、完成装修等。
1.3 房屋过户
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
1.4 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。
1.5 房屋保修
甲方承诺在房屋交付后一定期限内，对房屋主体结构和附属设施进行保修，具体保修范围和期限见附件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价款支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.2 租赁押金
乙方应在签订租赁合同之日起一定期限内支付租赁押金，否则甲方有权拒绝交付房屋或解除合同。
2.3 租金支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，否则甲方有权解除租赁合同。
2.4 房屋使用
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照租赁合同的约定承担相关费用。
2.5 房屋返还
乙方应在租赁合同到期后，按照约定返还房屋，并承担房屋返还时的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务的费用由双方按照约定支付，具体金额和支付方式见附件。
3.2 中介责任
中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介服务范围
中介的服务范围包括但不限于：提供房源信息、协助双方进行合同谈判、协助办理过户手续等。
3.4 中介保密义务
中介应对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁合同复印件
3. 相关费用支付凭证复印件
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋保修条款
6. 租金支付记录
7. 房屋使用和维护手册
8. 过户手续相关文件
9. 中介服务协议复印件
10. 中介费用支付凭证复印件
11. 合同修订历史记录
12. 法律意见书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或拒绝办理过户手续
2. 乙方未按约定时间支付房价款或租赁押金
3. 租赁双方未按约定履行租赁合同义务
4. 甲方提供的房屋存在重大质量问题或权利纠纷
5. 乙方未合理使用房屋及其附属设施，导致损坏或损失
6. 中介提供虚假信息或泄露双方个人信息
7. 中介未按约定履行服务范围，导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿
4. 过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下
5. 租赁押金：乙方支付给甲方的一定金额，用于保证租赁合同的履行
6. 租金：乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费用
7. 保修：甲方对房屋主体结构和附属设施在一定期限内提供的维修服务
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金或解除合同
2. 乙方延迟支付房价款
解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金或解除合同
3. 房屋质量问题
解决办法：甲方承担修复责任，或按照合同约定进行赔偿
4. 房屋设施损坏
解决办法：双方协商维修责任及费用，或按照租赁合同约定执行
5. 中介服务不达标
解决办法：向中介提出书面投诉，协商解决，或寻求法律途径
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖与租赁同时进行
2. 买卖双方为个人或企业
3. 涉及中介服务的房屋交易
4. 房屋交付与过户手续办理
5. 租赁合同的履行与终止
6. 房屋质量与维修责任的确认
7. 中介责任的界定与追究
8. 合同双方的权益保护与违约处理