2025商铺意向租赁协议书.docx

编号：__________

2025商铺意向租赁协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺意向租赁协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 法律法规适用
1.4 合同解释权
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置和面积
2.2 商铺现状和设施
2.3 商铺使用范围
2.4 商铺租赁期限
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁商铺的维修与保养
4.1 出租人的维修责任
4.2 承租人的维修责任
4.3 共同维修事项
4.4 维修费用承担
第五章：租赁商铺的转租和分租
5.1 转租条件
5.2 分租条件
5.3 转租和分租的通知期限
5.4 转租和分租的租金处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的通知期限
6.4 合同变更和解除的后果处理
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的承担方式
第八章：保险事项
8.1 保险购买责任
8.2 保险理赔程序
8.3 保险费用承担
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止的后果处理
9.3 合同终止后的权利和义务
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 仲裁地点和语言
第十一章：其他约定
11.1 租赁押金
11.2 商铺交付时间
11.3 商铺收回条件
11.4 合同续签条件
第十二章：附件
12.1 商铺照片和图纸
12.2 租赁押金收据
12.3 租金支付凭证
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同的书面形式
13.3 合同的修改和补充
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 签字盖章日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指_________（出租人名称），合法拥有并有权出租商铺的一方。
1.1.2 承租人：指_________（承租人名称），租赁商铺并支付租金的一方。
1.1.3 商铺：指位于_________（地址），面积为_________平方米的商铺。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成租赁意向，并签订本合同。
1.2.2 本合同的目的在于明确双方的权利义务，确保商铺的正常使用和租赁关系的稳定。
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归_________（出租人或承租人）所有。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置和面积
2.1.1 商铺位于_________（地址），实际可用面积为_________平方米。
2.2 商铺现状和设施
2.2.1 商铺现状：_________（描述商铺当前状况）。
2.2.2 商铺设施：_________（列举商铺现有主要设施）。
2.3 商铺使用范围
2.3.1 承租人只能将商铺用于_________（具体用途），不得擅自改变商铺用途。
2.4 商铺租赁期限
2.4.1 本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 商铺租金为每月_________元人民币。
3.2 租金支付周期
3.2.1 承租人应在每个租赁周期结束后的_________日内支付下一个租赁周期的租金。
3.3 租金支付方式
3.3.1 租金通过_________（银行转账/现金支付/其他方式）支付。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整按_________（年/半年/月）进行，调整时间为_________年_________月_________日。
第四章：租赁商铺的维修与保养
4.1 出租人的维修责任
4.1.1 出租人负责保证商铺的建筑结构和设施安全，定期进行维修和保养。
4.2 承租人的维修责任
4.2.1 承租人负责商铺内部设施的日常维护和保养。
4.3 共同维修事项
4.3.1 对于商铺的共同部分，双方应共同承担维修责任。
4.4 维修费用承担
4.4.1 维修费用按_________（双方分担/出租人承担/承租人承担）处理。
第五章：租赁商铺的转租和分租
5.1 转租条件
5.1.1 承租人需经出租人书面同意，方可进行转租。
5.2 分租条件
5.2.1 承租人不得将商铺分租给第三方。
5.3 转租和分租的通知期限
5.3.1 承租人在转租或分租前应提前_________日通知出租人。
5.4 转租和分租的租金处理
5.4.1 转租或分租的租金由承租人负责收取，并按本合同约定支付给出租人。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除的条件按_________（法律/合同）规定处理。
6.3 合同变更和解除的通知期限
6.3.1 合同变更或解除通知应提前_________日以书面形式送达对方。
6.4 合同变更和解除的后果处理
6.4.1 合同变更或解除后，双方应按本合同约定处理后续事宜。
第八章：保险事项
8.1 保险购买责任
8.1.1 承租人应按出租人的要求购买商铺保险，保险费用由承租人承担。
8.2 保险理赔程序
8.2.1 发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行处理。
8.3 保险费用承担
8.3.1 保险费用应在每期租金支付时一并支付。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.1.1 合同终止条件如下：
9.1.1.1 租赁期满，双方未达成续约协议；
9.1.1.2 承租人严重违反本合同约定；
9.1.1.3 法律、法规规定的其他终止条件。
9.2 合同终止的后果处理
9.2.1 合同终止后，承租人应按照本合同约定办理商铺交还手续。
9.3 合同终止后的权利和义务
9.3.1 合同终止后，双方的权利和义务自行终止，但本合同规定的保密义务、知识产权保护等仍有效。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交_________（仲裁机构名称）仲裁。
10.2 仲裁机构选择
10.2.1 仲裁机构为_________（仲裁机构地点）。
10.3 仲裁地点和语言
10.3.1 仲裁地点为_________（城市），仲裁语言为_________（语言）。
第十一章：其他约定
11.1 租赁押金
11.1.1 承租人应向出租人支付租赁押金，金额为_________元人民币。
11.2 商铺交付时间
11.2.1 商铺交付时间为_________年_________月_________日。
11.3 商铺收回条件
11.3.1 商铺收回条件如下：
11.3.1.1 承租人未按约定支付租金；
11.3.1.2 承租人违反本合同其他约定；
11.3.1.3 法律、法规规定的其他收回条件。
11.4 合同续签条件
11.4.1 合同续签需双方在租赁期满前_________个月协商一致，并签订书面续签协议。
第十二章：附件
12.1 商铺照片和图纸
12.1.1 附件中包含商铺的实景照片和平面图纸。
12.2 租赁押金收据
12.2.1 附件中包含租赁押金的收据。
12.3 租金支付凭证
12.3.1 附件中包含租金支付的银行转账凭证或其他支付凭证。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的书面形式
13.2.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
13.3 合同的修改和补充
13.3.1 合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
[出租人签字]
[出租人盖章]
14.2 承租人签字盖章
[承租人签字]
[承租人盖章]
14.3 签字盖章日期
[日期]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但需提前通知乙方，并确保乙方的正常经营不受影响。
说明：此条款确保甲方在合同期内对商铺进行必要的管理和维护，同时保障乙方的经营权益。
1.2 甲方应保证商铺的设施设备正常运行，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后_________小时内予以修复。
说明：此条款规定了甲方在设施设备维护方面的责任，确保乙方能够正常使用商铺。
1.3 甲方不得干预乙方的经营活动，不得以任何形式影响乙方的正常经营。
说明：此条款明确了甲方的行为界限，保障乙方的经营自主权。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途，也不得进行非法经营活动。
说明：此条款规定了乙方的经营范围和行为限制，确保乙方的经营活动合法合规。
2.2 乙方应负责商铺内部设施的日常维护和保养，确保设施设备的安全运行。
说明：此条款明确了乙方在设施设备维护方面的责任，保障商铺的使用安全。
2.3 乙方不得将商铺转租或分租给第三方，如违反此规定，甲方有权解除合同。
说明：此条款防止乙方将商铺转租或分租给第三方，以防止乙方滥用租赁权。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的租赁事宜，确保合同的顺利履行。
说明：此条款明确了第三方中介的职责，确保合同的顺利进行。
3.2 第三方中介应保证合同内容的真实性和合法性，不得隐瞒或歪曲合同条款。
说明：此条款规定了第三方中介的诚信义务，保障甲乙双方的权益。
3.3 第三方中介不得收取任何形式的佣金或费用，除非双方另有约定。
说明：此条款明确了第三方中介的费用问题，防止乙方滥用中介地位。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片和图纸
2. 租赁押金收据
3. 租金支付凭证
4. 商铺保险单据
5. 装修改造方案
6. 设施设备维护记录
7. 转租或分租协议（如有）
8. 合同续签协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
未保证商铺设施设备正常运行
干预乙方的经营活动
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用商铺
未进行设施设备日常维护和保养
未经甲方同意转租或分租
3. 第三方中介违约行为
未协调好甲方和乙方之间的租赁事宜
隐瞒或歪曲合同条款
收取非法佣金或费用
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。
2. 承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。
3. 租赁押金：为确保租赁合同履行，承租人向出租人支付的一定金额的金钱。
4. 租金：承租人支付给出租人的使用商铺的报酬。
5. 违约行为：违反合同约定的行为。
6. 合同解除：根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施设备故障
及时通知甲方
甲方应在规定时间内修复
2. 租金支付纠纷
保留支付凭证
双方协商解决或通过仲裁解决
3. 转租或分租争议
严格按照合同约定处理
可通过第三方中介协调或仲裁解决
4. 合同续签问题
提前协商并签订书面续签协议
双方共同决定续签条件
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方
2. 乙方租赁商铺进行经营
3. 第三方中介协助双方达成租赁协议
4. 合同期内商铺的维护和管理
5. 合同到期后的续签或终止
6. 商铺转租或分租的处理
7. 租金支付和押金退还的流程