房地产售房合同书书范本2025年通用.docx

编号：__________

房地产售房合同书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产售房合同书书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋性质
2.4 房屋面积及使用面积
2.5 房屋规划及设计
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式及付款时间
3.3 定金及定金退还
3.4 房屋价格调整
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续
4.4 房屋过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修资金及管理
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司及服务内容
6.2 物业管理费用
6.3 物业服务合同
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约赔偿金额计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼及仲裁地点
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋交易保险
11.3 房屋交易过程中涉及的费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 购房人签字
13.2 开发商签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史
14.3 合同签订日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：__________________
乙方（买受人）：__________________
1.2 合同签订依据
本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋的事宜，达成如下协议。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确双方在房屋交易过程中的权利、义务和责任，保障甲乙双方的合法权益，维护房地产市场的秩序。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
甲方拥有的房屋位于__________________，房屋地址为__________________。
2.2 房屋所有权证号
房屋所有权证号为__________________。
2.3 房屋性质
该房屋性质为__________________。
2.4 房屋面积及使用面积
房屋建筑面积为__________________平方米，套内使用面积为__________________平方米。
2.5 房屋规划及设计
房屋规划及设计符合__________________的要求，并已取得相关部门的批准。
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
双方确认，该房屋的成交价格为人民币__________________元整（大写：__________________元整）。
3.2 付款方式及付款时间
乙方采取__________________方式付款，分期支付，具体付款时间为__________________。
3.3 定金及定金退还
乙方支付的定金为人民币__________________元整（大写：__________________元整），定金在房屋过户完成后退还。
3.4 房屋价格调整
如遇__________________等不可抗力因素，导致房屋交易价格变动，双方可协商调整。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应于__________________前将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
房屋交付时应满足__________________等条件。
4.3 房屋过户手续
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
4.4 房屋过户费用
房屋过户费用包括但不限于__________________等，具体费用双方协商解决。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合__________________的要求，并承担相应的质量保证责任。
5.2 房屋维修责任
房屋交付后，因甲方原因导致的质量问题，由甲方承担维修责任。
5.3 维修资金及管理
房屋维修资金及管理按__________________的规定执行。
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司及服务内容
物业管理公司为__________________，提供的服务内容包括__________________等。
6.2 物业管理费用
物业管理费用为人民币__________________元整（大写：__________________元整）每月。
6.3 物业服务合同
乙方应与物业管理公司签订物业服务合同，并按合同约定支付物业管理费用。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
包括但不限于甲方未按约定时间交付房屋、乙方未按约定时间支付购房款等。
8.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿金额计算
违约赔偿金额根据违约程度、违约造成的损失等因素协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。
9.2 争议解决机构
如选择调解，可向__________________申请调解；如选择仲裁，仲裁机构为__________________。
9.3 诉讼及仲裁地点
任何诉讼或仲裁均应在中国进行。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件按照法律法规的规定或者双方协商确定。
10.3 合同续约条件
合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
房屋交易税费按照法律法规的规定由乙方承担。
11.2 房屋交易保险
乙方应购买房屋交易保险，保险费用由乙方承担。
11.3 房屋交易过程中涉及的费用
房屋交易过程中涉及的其它费用按照法律法规的规定或者双方协商确定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 购房人签字
乙方（买受人）：__________________
13.2 开发商签字
甲方（出卖人）：__________________
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同修订历史
本合同的修订历史如下：
首次签订日期：__________________
修订日期：__________________
14.3 合同签订日期
本合同于__________________在中国签订。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所出卖的房屋符合国家关于房地产的相关法律法规，具备合法的产权证明，且房屋实际情况与甲方提供的信息相符。如甲方违反本承诺，需承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及质量保证
甲方保证在合同约定的交付期限内将房屋钥匙交付给乙方。如因甲方原因导致延期交付，甲方应按合同约定向乙方支付违约金。同时，甲方应对房屋质量承担保证责任，确保房屋符合国家和行业的相关标准。
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致的损坏，甲方不承担维修责任。
4. 额外费用承担
如合同签订后，因政府政策调整、房屋价格上涨等不可抗力因素导致合同约定外的额外费用产生，甲方应承担相关额外费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款义务
乙方应按照合同约定的付款方式和付款时间支付购房款。如乙方逾期支付，应按合同约定向甲方支付违约金。
2. 乙方权益保障
乙方对房屋的占有、使用、收益和处分权受到法律保护。甲方不得干涉乙方的合法权利。
3. 房屋转让或出租
未经甲方书面同意，乙方不得将购买的房屋进行转让、出租或设定抵押等。如乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方配合过户义务
乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并提供所需的相关资料。如乙方故意拖延或拒绝办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应依法依规为甲乙双方提供房产交易服务，包括房源信息发布、看房安排、合同签订、过户协助等。中介费用由双方协商确定。
2. 第三方中介费用
中介费用包括但不限于信息服务费、交易服务费、过户协助费等。具体费用标准由双方与中介公司协商确定。
3. 第三方中介责任
中介公司应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介公司原因导致合同纠纷，中介公司应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的权益限制
中介公司不得干涉甲乙双方之间的合同履行。如中介公司违反本条款，甲乙双方有权解除与中介公司的服务合同，并要求中介公司承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋交易税费计算明细
4. 物业管理费用明细表
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易保险保单复印件
7. 第三方中介服务合同
8. 房屋过户相关文件
9. 房屋转让或出租授权书
10. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 乙方未按约定时间支付购房款
3. 甲方提供的房屋实际情况与承诺不符
4. 甲方干涉乙方合法权利
5. 乙方未经甲方同意转让、出租或设定抵押
6. 乙方故意拖延或拒绝办理过户手续
8. 中介公司干涉甲乙双方合同履行
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指房屋及其附属设施和土地。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的价款。
4. 定金：乙方支付给甲方的一种保证金。
5. 违约金：违约方支付给对方的一种赔偿金。
6. 物业管理：对房屋及附属设施进行管理和维护的活动。
7. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
8. 第三方中介：协助甲乙双方进行房地产交易的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金。
2. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金。
3. 问题：房屋实际情况与甲方承诺不符
解决办法：要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退款等。
4. 问题：甲方干涉乙方合法权利
解决办法：依法维护自己的合法权益，要求甲方停止干涉。
5. 问题：乙方未经甲方同意转让、出租或设定抵押
解决办法：要求乙方承担违约责任，并要求解除合同。
6. 问题：乙方拒绝办理过户手续
解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，并有权解除合同。
解决办法：要求中介公司承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退款等。
8. 问题：中介公司干涉甲乙双方合同履行
解决办法：要求中介公司停止干涉，并承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行房屋交易
说明：本合同适用于甲乙双方之间的房屋交易，明确双方的权利和义务。
2. 场景：第三方中介参与房屋交易
说明：本合同适用于有第三方中介参与的房屋交易，规范中介公司的行为。
3. 场景：房屋交付及过户
说明：本合同适用于房屋交付及过户过程中，明确双方的责任和义务。
4. 场景：处理房屋交易中的违约行为
说明：本合同适用于处理房屋交易中的违约行为，保护双方的合法权益。
5. 场景：房屋维修及质量管理
说明：本合同适用于房屋维修及质量管理，确保房屋质量符合规定。