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编号：__________

离婚宅基地房屋分割协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

离婚宅基地房屋分割协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方权利与义务
1.3 合同的生效、变更和解除
1.4 合同的争议解决方式
第二章：离婚宅基地房屋的基本情况
2.1 房屋所有权及使用权
2.2 宅基地使用权
2.3 房屋的共有性质
2.4 房屋的现状描述
第三章：离婚后房屋的分割方式
3.1 房屋分割的原则
3.2 房屋分割的具体方案
3.3 房屋分割的实施步骤
3.4 房屋分割的登记手续
第四章：财产分割
4.1 财产分割的原则
4.2 财产分割的具体方案
4.3 财产分割的实施步骤
4.4 财产分割的登记手续
第五章：子女抚养权及赡养义务
5.1 子女抚养权的归属
5.2 子女抚养费的支付
5.3 子女的教育及医疗
5.4 双方对子女的监护权及探望权
5.5 双方对老人的赡养义务
第六章：房屋及财产分割的履行期限
6.1 房屋及财产分割的履行期限
6.2 履行期限的延长及终止
6.3 违约责任
第七章：房屋及财产分割的税费承担
7.1 税费的种类及计算
7.2 税费的承担方式
7.3 税费的支付方式及时间
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的程序
9.3 争议解决的时限
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同解除的条件
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息的违约责任
第十二章：合同的继承和转让
12.1 合同继承的条件
12.2 合同转让的条件
12.3 合同继承和转让的程序
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 附件清单
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 双方签字（盖章）
14.4 附件：相关证明材料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是双方当事人就离婚后的宅基地房屋分割事宜达成的一致协议。
1.2 合同双方权利与义务：双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。
1.3 合同的生效、变更和解除：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，经双方协商一致可以变更或解除。
1.4 合同的争议解决方式：双方对合同的履行发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二章：离婚宅基地房屋的基本情况
2.1 房屋所有权及使用权：房屋所有权归甲方所有，使用权归甲方和乙方共同享有。
2.2 宅基地使用权：宅基地使用权归甲方所有，乙方有权按照分割协议使用宅基地。
2.3 房屋的共有性质：双方确认，房屋为夫妻共有财产，离婚时按照本合同进行分割。
2.4 房屋的现状描述：房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。
第三章：离婚后房屋的分割方式
3.1 房屋分割的原则：坚持公平、公正、合理的原则进行房屋分割。
3.2 房屋分割的具体方案：甲方分得房屋的__________部分，乙方分得房屋的__________部分。
3.3 房屋分割的实施步骤：双方根据分割方案，办理相关手续，完成房屋分割。
3.4 房屋分割的登记手续：双方应共同向不动产登记部门办理房屋分割登记手续。
第四章：财产分割
4.1 财产分割的原则：坚持公平、公正、合理的原则进行财产分割。
4.2 财产分割的具体方案：甲方分得财产的__________部分，乙方分得财产的__________部分。
4.3 财产分割的实施步骤：双方根据分割方案，办理相关手续，完成财产分割。
4.4 财产分割的登记手续：双方应共同向相关部门办理财产分割登记手续。
第五章：子女抚养权及赡养义务
5.1 子女抚养权的归属：子女的抚养权归__________方所有。
5.2 子女抚养费的支付：甲方应按月支付给乙方子女抚养费，具体金额为__________元。
5.3 子女的教育及医疗：双方共同承担子女的教育及医疗费用。
5.4 双方对子女的监护权及探望权：双方共同享有子女的监护权，甲方有权定期探望子女。
5.5 双方对老人的赡养义务：双方共同承担对老人的赡养义务。
第六章：房屋及财产分割的履行期限
6.1 房屋及财产分割的履行期限：双方应在本合同生效之日起__________个月内完成房屋及财产分割。
6.2 履行期限的延长及终止：如因特殊情况需延长履行期限的，双方可协商一致延长；双方未能达成一致意见的，本合同终止。
6.3 违约责任：一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七章：房屋及财产分割的税费承担
7.1 税费的种类及计算：房屋及财产分割过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体计算方式按相关法律法规执行。
7.2 税费的承担方式：双方按照分割方案确定的比例承担相应税费。
7.3 税费的支付方式及时间：税费由承担方支付，支付方式为现金或转账，支付时间为税费发生之日起__________日内。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件：双方同意解除本合同的，可以书面约定解除本合同。
8.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，双方应办理相应的变更或解除手续。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方因本合同的履行发生争议的，可以选择协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的程序：双方应按照约定或者依法选择争议解决方式，按照程序处理争议。
9.3 争议解决的时限：双方应在本合同履行过程中积极履行各自的义务，争议应在发生后__________日内解决。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
10.2 合同的终止条件：双方履行完本合同约定的义务，本合同自然终止。
10.3 合同解除的条件：本合同的解除应遵循相关法律法规的规定，双方应办理相应的解除手续。
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息的范围：本合同及双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。
11.2 保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为__________年，自本合同终止或解除之日起计算。
11.3 保密信息的违约责任：违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：合同的继承和转让
12.1 合同继承的条件：本合同的继承应经双方同意，并办理相应的继承手续。
12.2 合同转让的条件：本合同不得转让，双方同意转让的，应签订书面转让协议。
12.3 合同继承和转让的程序：合同继承或转让应遵循相关法律法规的规定，双方应办理相应的继承或转让手续。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以其他书面协议补充约定。
13.2 附件清单：本合同附件清单详见附件，附件是本合同不可分割的一部分。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：本合同于__________年__________月__________日签署。
14.2 签署地点：本合同于__________（地点）签署。
14.3 双方签字（盖章）：
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
14.4 附件：相关证明材料
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：在任何第三方有意购买乙方所分得的房屋部分时，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方通知后__________日内决定是否行使优先购买权。
1.3 额外补偿：如因房屋分割导致乙方遭受额外损失的，甲方应给予乙方相应的经济补偿。
1.4 户口迁移：甲方应负责将户口从分得的房屋部分迁移至其他住所。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方使用权：乙方按照本合同约定使用宅基地和房屋，未经甲方同意，乙方不得将房屋部分转让、出租或设定抵押。
2.2 子女抚养权：乙方分得的房屋部分应作为子女的居住地，甲方应尊重乙方的抚养权，按照约定履行探望子女的义务。
2.3 赡养义务：甲方应按照本合同约定履行对乙方父母的赡养义务，确保乙方父母的生活质量。
2.4 额外补偿：如因房屋分割导致甲方遭受额外损失的，乙方应给予甲方相应的经济补偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用：双方同意，本次房屋分割过程中产生的中介费用由__________方承担。
3.2 中介服务内容：中介方应提供包括但不限于房屋价值评估、法律咨询、交易促成等服务。
3.3 中介保密义务：中介方对双方提供的个人信息和交易信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。
3.4 中介违约责任：中介方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成一方损失的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地使用权证书
2. 房屋所有权证书
3. 房屋现状照片
4. 财产分割清单
5. 子女出生证明
6. 双方父母的身份证明
7. 中介服务合同
8. 房屋价值评估报告
9. 法律咨询意见书
10. 其他与本合同有关的文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间履行房屋及财产分割义务的，构成违约。
2. 甲方未按照约定比例承担税费的，构成违约。
3. 甲方未按照约定履行保密义务的，构成违约。
4. 甲方未按照约定履行赡养义务的，构成违约。
5. 乙方未按照约定时间履行房屋及财产分割义务的，构成违约。
6. 乙方未按照约定支付抚养费的，构成违约。
7. 乙方未按照约定履行保密义务的，构成违约。
8. 乙方未按照约定履行赡养义务的，构成违约。
9. 中介方未按照约定提供服务的，构成违约。
10. 中介方未按照约定保密的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建造住宅的用益物权。
2. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 财产分割：指离婚时双方对共同财产进行划分的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 赡养义务：指子女对父母在物质上和精神上进行赡养的法定义务。
6. 优先购买权：指在第三方有意购买合同涉及的房屋时，合同一方享有的优先购买的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋分割争议时，应及时沟通协商，必要时可寻求法律咨询。
2. 遇到财产分割争议时，应查阅相关证据，必要时可进行财产评估。
4. 遇到赡养义务争议时，应参照相关法律规定，必要时可寻求法律途径解决。
5. 遇到违约行为时，应根据合同约定及时采取违约金等措施维护自身权益。
五、所有应用场景：
1. 双方协商一致，同意离婚并分割共同财产。
2. 双方协商一致，同意离婚并分割共同房屋。
3. 双方协商一致，同意离婚并确定子女抚养权归属。
4. 双方协商一致，同意离婚并确定赡养义务的履行。
5. 双方在第三方中介的协助下，进行房屋分割和财产分割。