2025版房屋销售佣金合同..docx

编号：__________

2025版房屋销售佣金合同.

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋销售佣金合同.
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同效力
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋类型
2.4 房屋所有权
第三章：佣金比例及支付方式
3.1 佣金比例
3.2 佣金支付条件
3.3 佣金支付时间
3.4 佣金支付方式
第四章：合同的履行
4.1 销售代理的职责
4.2 卖方的义务
4.3 买方的义务
4.4 合同履行期限
第五章：违约责任
5.1 卖方违约责任
5.2 买方违约责任
5.3 销售代理违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 法律适用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：合同的终止
8.1 合同终止条件
8.2 合同终止后的权利义务处理
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 保密责任的违反及处理
第十章：合同的附则
10.1 合同的修订
10.2 合同的签署地点和日期
10.3 合同的附件
第十一章：名词解释
11.1 名词定义
11.2 专业术语解释
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.2 法律、法规变化对合同的影响
12.3 合同的继承和转让
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明
13.2 销售代理授权书
13.3 买方身份证明
13.4 卖方身份证明
第十四章：签署页
14.1 合同签署人
14.2 签署日期
14.3 签署地点
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方协商一致签订的。
1.2 合同主体资格：甲方（卖方）为房屋的合法所有者，具有完全民事行为能力；乙方（销售代理）为依法成立并合法经营房地产经纪业务的机构，具备相应的资质。
1.3 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
1.4 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有，如发生争议，应优先参照合同文本解释。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：_______市_______区_______街道_______号。
2.2 房屋面积：_______平方米。
2.3 房屋类型：_______（如住宅、商业、写字楼等）。
2.4 房屋所有权：甲方持有房屋所有权证，证号：_______。
第三章：佣金比例及支付方式
3.1 佣金比例：双方约定佣金比例为_______%。
3.2 佣金支付条件：在房屋买卖交易完成并办理过户手续后支付。
3.3 佣金支付时间：自房屋买卖合同签订之日起_______日内支付。
3.4 佣金支付方式：通过银行转账等方式支付。
第四章：合同的履行
4.1 销售代理的职责：负责房屋的销售推广、寻找潜在买家、组织双方协商、协助办理交易手续等。
4.2 卖方的义务：提供房屋的真实信息、配合买方及销售代理完成交易相关手续、按照约定时间交付房屋等。
4.3 买方的义务：提供真实身份信息、支付购房款项、配合卖方及销售代理完成交易相关手续等。
4.4 合同履行期限：自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。
第五章：违约责任
5.1 卖方违约责任：如卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
5.2 买方违约责任：如买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
5.3 销售代理违约责任：如销售代理违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁机构：如双方约定仲裁，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
6.3 法律适用：本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，应经双方协商一致并书面确认。
7.2 合同解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同，应经双方协商一致并书面确认。
7.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应由双方共同签署书面文件，并报送相关管理部门备案。
第八章：合同的终止
8.1 合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除、不可抗力导致合同无法履行等情况下，合同终止。
8.2 合同终止后的权利义务处理：合同终止后，双方的权利义务关系随之终止，但应依法履行合同终止后的相关手续，包括但不限于办理过户手续、支付应付费用等。
第九章：保密条款
9.1 保密内容：合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。
9.2 保密期限：自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 保密责任的违反及处理：如违反保密义务，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：合同的附则
10.1 合同的修订：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修订，应签署书面修订协议。
10.2 合同的签署地点和日期：本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______区_______街道_______号签署。
10.3 合同的附件：包括但不限于房屋所有权证明、销售代理授权书、买方身份证明、卖方身份证明等。
第十一章：名词解释
11.1 名词定义：本合同中出现的专用名词和术语，如“房屋”、“佣金”等，按照法律法规、行业惯例或双方约定进行解释。
11.2 专业术语解释：对合同中涉及的专业术语，如“过户”、“契税”等，应附有明确的解释说明。
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
12.2 法律、法规变化对合同的影响：如因法律、法规变化导致合同内容违法或无法履行，双方应协商修改合同或终止合同。
12.3 合同的继承和转让：除非双方另有约定，合同的权利义务不随合同方的继承或转让而转移。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明：见附件一。
13.2 销售代理授权书：见附件二。
13.3 买方身份证明：见附件三。
13.4 卖方身份证明：见附件四。
第十四章：签署页
14.1 合同签署人：
甲方（卖方）：________________________
乙方（销售代理）：_____________________
14.2 签署日期：_______年_______月_______日。
14.3 签署地点：_______市_______区_______街道_______号。
________________________
________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定卖方：甲方有权指定卖方，并要求乙方只能与甲方指定的卖方进行房屋交易。如乙方未遵守此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 房屋交付时间：甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及钥匙交付给乙方。如甲方延迟交付，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金。
3. 房屋现状：甲方应对房屋的现状进行全面的告知和披露，包括但不限于房屋的结构、设施设备、隐蔽工程等。如甲方未如实告知，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 房屋维修责任：在房屋交付后，如出现质量问题或设施设备故障，甲方应承担维修责任。如因维修导致乙方损失，甲方应予以赔偿。
5. 房屋交易条件：甲方应保证房屋交易符合相关法律法规，包括但不限于房屋产权清晰、无查封、无抵押等。如因甲方原因导致交易失败，甲方应承担违约责任。
6. 甲方协助办理手续：甲方应协助乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于过户、缴纳税费等。如甲方未协助办理，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方推荐买方：乙方有权推荐买方给甲方，并要求甲方只能与乙方推荐的买方进行房屋交易。如甲方未遵守此规定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2. 买方支付款项：乙方应确保买方按照合同约定的时间支付购房款项。如买方延迟支付，乙方应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金。
3. 买方身份审查：乙方应对买方的身份进行审查，确保买方具备购房资格。如因乙方未审查导致交易失败，乙方应承担违约责任。
4. 交易手续办理：乙方应负责办理房屋交易相关手续，包括但不限于过户、缴纳税费等。如乙方未办理，导致交易失败，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方协助交付房屋：乙方应协助甲方在合同约定的交付日期前，将房屋及钥匙交付给买方。如乙方延迟交付，应按照延迟交付的天数向甲方支付违约金。
6. 乙方保密义务：乙方应对合同履行过程中获取的甲方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择：甲方和乙方应共同选择第三方中介机构，并签订中介服务合同。如双方对第三方中介有异议，可协商更换中介机构。
2. 中介服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定比例承担。如双方未约定比例，应按照行业惯例协商确定。
3. 中介责任：第三方中介应依法提供专业服务，包括但不限于房源信息发布、买方推荐、交易手续协助等。如中介未履行职责，导致交易失败，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介收费标准：第三方中介的收费标准应符合行业规定。如中介擅自提高收费标准，甲方和乙方有权拒绝支付超出部分。
5. 中介保密义务：第三方中介应对合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
6. 中介服务期限：第三方中介的服务期限应由甲方和乙方协商确定。如中介服务期限到期，甲方和乙方未能达成交易，中介不得要求继续支付服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 销售代理授权书
3. 买方身份证明
4. 卖方身份证明
5. 房屋现状说明书
6. 房屋维修记录
7. 交易手续相关文件
8. 第三方中介服务合同
9. 中介收费标准说明
10. 房屋交易税费清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不履行卖方义务，如不提供房屋真实信息、不配合交易手续办理等。
2. 乙方违反合同约定，不履行买方义务，如延迟支付购房款项、不配合交付房屋等。
3. 第三方中介违反合同约定，不提供专业服务，如未按时推荐买方、未协助办理交易手续等。
4. 违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规，对违约行为进行认定，并确定违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 房屋：指位于_______市_______区_______街道_______号的建筑物。
2. 销售代理：指依法成立并合法经营房地产经纪业务的机构，具备相应的资质。
3. 买方：指具有购房资格并愿意购买房屋的个人或单位。
4. 卖方：指房屋的合法所有者，具备完全民事行为能力。
5. 佣金：指根据合同约定，乙方应支付给甲方的服务费用。
6. 违约金：指违约方按照合同约定或法律法规规定，向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未如实告知房屋现状，导致交易失败。
解决办法：甲方应全面披露房屋信息，如不符实际情况，应承担赔偿责任。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项，导致交易无法继续。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付款项，如延迟支付，应支付违约金。
3. 问题：第三方中介未提供专业服务，导致交易失败。
解决办法：甲方和乙方可协商更换中介机构，并要求中介承担相应赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易双方直接签订合同。
说明：双方直接沟通，明确合同条款，自行履行合同义务。
2. 场景：房屋买卖交易双方通过销售代理签订合同。
说明：销售代理作为中介方，协助双方完成交易，并收取佣金。
3. 场景：房屋买卖交易双方通过第三方中介签订合同。
说明：第三方中介提供专业服务，协助双方完成交易，并收取服务费用。