青海省2015年上半年管理与法规土地使用权出让合同的内容考试题.docx

青海省2015年上半年管理和法规：土地使用权出让合同的内容考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值作为房产税的计税依据。
A．10%～30%
B．20%～40%
C．25%～35%
D．35%～40%
E．35%～50%
2、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
A．制定最高限价
B．制定标准价格
C．控制土地供应量
D．建立并完善不动产交易管理制度
3、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。
A：宗地界址
B：宗地规划限制
C：宗地高程
D：市政管网位置
E：合法性
4、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
A：5333
B：5277
C：4804
D：4754
E：时间因素
5、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是元。
A．396
B．450
C．330
D．390
6、证券可以分为。
A．公司证券、货币证券、资本证券
B．商品证券、货币证券、资本证券
C．商品证券、国家证券、资本证券
D．商品证券、货币证券、银行证券
7、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
A：20
B：30
C：40
D：50
E：时间因素
8、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D：批准时居住用地的土地使用权出让金
E：合法性
9、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：价值
B：价格
C：普遍
D：个别
E：时间因素
10、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
B：某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活和汽车息息相关
E：时间因素
11、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A：区位
B：剩余价值
C：地租
D：级差地租
E：时间因素
12、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
13、施工定额由组成。
A．劳动定额
B．材料消耗定额
C．机械台班使用定额
D．工时定额
E．直接费定额
14、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂
B：机械厂
C：面包厂
D：大型纺织厂
E：时间因素
15、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。
A．自然供给
B．社会需求
C．经济支持
D．计划和规划
16、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。
A．
B．
C．
D．
17、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。
A．封闭型和开放型
B．固定型和管理型
C．单位型和追加型
D．契约型和公司型
18、是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A．收入
B．利润
C．所有者权益
D．资产
19、其他货币资金主要包括存款。
A．外埠
B．银行汇票
C．银行本票
D．银行
E．银行保函
20、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心;
B.泛指的城镇或居民点;
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点;
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
21、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。
A：资产负债表
B：利润分配表
C：现金流量表
D：损益
E：土地
22、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。
A．期末存货价值升高，当期利润增加
B．期末存货价值升高，当期利润减少
C．期末存货价值降低，当期利润增加
D．期末存货价值降低，当期利润减少
23、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】
A：分配股息的优先权
B：公司剩余财产分配的优先权
C：公司的经营参和权
D：要求赎回权
E：土地
24、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租;
B.垄断地租;
C.级差地租Ⅰ;
D.级差地租Ⅱ
25、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格和承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。
A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、控制性详细规划的主要内容包括。
A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积和用地界线
B．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高
C．制定相应的土地使用及建筑管理规定
D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里
2、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是。
A．合作经营
B．合资经营
C．合作开发
D．合资开发
3、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。
A．以前三年平均年产量
B．以前四年平均年产量
C．以前五年平均年产量
D．以前八年平均年产量
4、下列费用中，属于企业财务费用。
A：咨询费
B：贷款利息
C：融资代理费
D：销售代理费
E：融资手续费
5、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。
A：地籍测量
B：土地登记
C：土地统计
D：地籍档案管理
E：土地统计组织
6、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。
A：批发零售用地
B：新闻出版用地
C：文体娱乐用地
D：宿舍餐饮用地
E：商务金融用地
7、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
A．宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B．宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整
C．宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整
D．宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整
8、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。
A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系
B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布
C：一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别
D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次
E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握
9、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
E．0%
10、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：拆迁方案
11、会计的基本职能是。
A．会计核算
B．反映和监督
C．会计分析
D．会计决策
12、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。
A：土地整理
B：建设占用
C：生态退耕
D：产业结构调整
E：35％～50％
13、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
14、《中华人民共和国测绘法》第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。
A：水平基准
B：大地基准
C：高程基准
D：重力基准
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
A．30
B．60
C．90
D．120
16、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。
A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
17、剩余法可用于评估。
A．学校用地
B．医院用地
C．写字楼用地
D．商场用地
18、影响土地价格的区域因素包括。
A．位置、交通条件、基础设施条件
B．行政、社会、经济因素等
C．面积、形状、土地使用年限等
D．地形、朝向、地质条件
19、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。
A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验
C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度2，若统计量（;，2），则样点数据为异常值，反之为正常值
D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
20、某城市1996年至2001年各年和上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，若 1998年为基期，则2001年的增长速度为。
A．8.15%
B．14.64%
C．20.37%
D．24.00%
21、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。
A．面状
B．线状
C．点状
D．有交叉影响的
22、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A：10
B：15
C：30
D：45
E：35％～50％
23、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。
A．土地估价师资格应通过公开考试取得
B．土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度
C．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务
D．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务
E．建立行业规范，加强行业监管
24、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。
A：国有土地使用证
B：国有土地所有证
C：集体土地所有证
D：集体土地使用证
E：土地他项权利证明书
25、计算土地经济系数不包括。
A．计算“产量一成本”指数
B．确定指定作物的最高产量一成本指数
C．计算样点指定作物土地经济系数
D．计算等值区土地经济系数