设计任务书-概念设计(模板).doc

设 计 任 务 书
（概念设计）

项目名称：
设计阶段：
设计专业：
成文日期：
设计管理部

营销中心
策划客服部

工程中心
（招采部）

工程中心
成本部

拓展报建部

项目部

开发副总

总裁

概念设计任务书模板
一、 项目概况
1.项目名称
___________________________
2.建设地点
中国##
3.业主
####房地产有限公司
4.依据
《住宅设计规范》
《##市住宅建设标准》
《##市城市规划条例》
《城市居住区规划设计规范》
《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》
《建筑设计任务书》
二、 用地条件
1.地理位置
该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。
规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷
2.四至范围
按顺时针由北开始，依次为：_________________。
3.用地现状
目前地块内_______，地质情况_______。
4.周边环境及交通条件
_______________________________
三、 项目定位及设计思想
____________________________________________________
四、 规划控制条件
（一） 经济控制指标
1． 用地面积
该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
2． 容积率及绿化率
该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；
其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；
总体绿地率不低于________。
（二） 建筑退线及日照间距
1． 绿化及建筑退线
(1)____________________
(2)____________________
(3)____________________
2． 日照间距
日照间距按照当地标准执行。(日照间距为____)
（三） 市政条件
该区周边路网及市政管线______________。
五、 总体详细规划设计要求
1.总体规划
2.配套设施
按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。
3.商业
4.会所
5.停车位要求
六、 建筑设计要求
1.要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标为控规要求，可根据设计进行相应调整)。
2.建筑形式
3.立面设计
4.限高要求
多层<_____M 小高层<____M 高层<___M
5.户型面积及户型比（下表为参考值）
项目名称
两室（m2）
三室（m2）
四室（m2）
面积范围

面积比例

最低数量

备注

6.建筑层高
住宅层高最低按照____米考虑。
商业层高按照一层___米，二三层___米设计。
七、 设计内容及成果
1． 总体规划设计
（1） 详细设计说明、构思说明及技术经济指标
（2） 彩色总体规划方案平面图（3个以上比较方案）
（3） 彩色规划分析图（包括：功能分析图；绿化景观分析图；道路交通分析图；停车方式分析图；空间设计分析图等）
（4） 彩色沿街立面图，反映社区总体规划的主要剖面图
2． 建筑单体概念设计
（1） 平面图（典型住宅设计平面及构思理念，应包括上述户型表的3-4种形式）
（2） 主要立面图
（3） 主要剖面图
（4） 总体地块鸟瞰图及典型建筑效果图
3． 景观概念设计
（1） 总体景观平面方案示意图
（2） 典型景观示意图或图片
4． 设计成果要求
（1） 电脑演示文件。
（2） 上述所有成果文本6套。规格为A3（297mm×420mm）。
（3） 所有成果的电子文件。
八、 设计进度要求
1． _____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。
2． _____年__月__日提交第一阶段修改成果。
根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报