广西防城港区域经济发展状况和房地产市场状况_43页.docx

防城港项目材料之一
防城港区域经济发展状况和房地产市场状况
目 录

一、防城港市概况 2
（一）行政区划状况 2
（二）防城港地理 2
（三）2009年防城港国民经济和社会发展状况 3
1、综合 3
2、农业 5
3、工业和建筑业 5
4、固定资产投资 7
5、国内贸易 9
6、对外贸易和招商引资 10
7、交通、邮电和旅游 12
8、金融和保险 13
9、教育和科学技术 14
10、文化、卫生和体育 14
11、人口、人民生活和社会保障 14
12、资源 16
（四）防城港市人口变动状况 16
（五）防城港的三个“天字一号”工程概况 16
1、金川有色金属原料加工项目 16
2、防城港红沙核电项目 17
3、广西防城港钢铁基地项目 17
（六）2009年北部湾北海、钦州、防城港港口吞吐量对比 18
（七）防城港各项社会经济指标在广西的位次排名 18
1、人口面积对比 18
2、北部湾经济区主要经济指标排名 18
二、防城港房地产发展状况 19
（一）中心城区功能规划布局 19
（二）中心城区用地布局 21
（三）防城港新行政中心区域潜力 22
1、周边配套 22
3、发展潜力 23
（四）2009年防城港房地产运行状况 23
1、2009年各月销售量 24
2、2009年商品房销售价格 26
3、商铺销售面积、价格 26
4、140平方米以上的户型成交量增长大 27
5、各类面积的户型销售状况 28
6、各县区商品房销售量状况 28
（五）2010年以来防城港市房地产运行状况 29
1、基本运行情况 29
2、大项目开工增多 30
3、用地政策促进开工 30
4、施工面积增长较快 31
5、住宅销售量和销售价格 32
（六）港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查 33
（七）防城港市2008~2010年土地交易结果 34
（八）防城港市2010年土地出让计划(住宅、商业等经营性用地) 37

一、防城港市概况
（一）行政区划状况
1993年5月23日，国务院批准撤销防城各族自治县和防城港区，设立防城港市（地级），以原防城各族自治县和防城港区的行政区域为防城港市的行政区域，将钦州地区的上思县划归防城港市领导。防城港市辖防城、港口两个区和上思县。同时，广西壮族自治区人民政府决定，原东兴经济开发区（现为县级市）划归防城港市领导，按处级建制管理。
（二）防城港地理
现在的防城港市辖港口区、防城区、上思县和东兴市。面积6181平方公里，2009年总人口85万，居住着汉、壮、瑶、京等民族。全市大陆海岸线584公里，陆路边境线230多公里。拥有防城港、东兴、江山、企沙等国家一类口岸。
防城港市地处我国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，区位优势十分突出。沿海，为西南诸省市走向东南亚和世界各地提供了最便捷的出海通道。沿边，既可与越南进行边贸和经济技术合作，又为我国商品进入东南亚市场提供了便捷的陆路门户。这种独特的区位优势，决定了防城港市在大西南对外开放和经济发展格局中居于十分重要的战略地位。
防城港市拥有大小港口20多个。其中深水良港防城港是全国12个枢纽港之一，现已成为联结大西南和东南亚的枢纽，是大西南出海通道的主要出海口。
（三）2009年防城港国民经济和社会发展状况
1、综合
2009年全市实现地区生产总值243.78亿元，增长22.6%，累计增速已连续12个季度超过20%并雄踞全区榜首。

年末全市就业人员50.65万人，与上年持平，其中城镇就业人员12.70万人，下降4.7％。全市新增城镇就业岗位2.37万个，比上年增加0.24万个，增长11.3％。年末城镇登记失业人数3865人，城镇登记失业率2.8%，比上年末下降0.1个百分点。城镇在岗职工年平均工资26437元，增加1823元，增长7.4%。
全市全年财政收入27.39亿元，同比增加5.47亿元，增长24.9%。其中，税收收入17.37亿元，下降1.1%；非税收入10.02亿元，增长129.7%。

2、农业
全年实现农林牧渔业总产值62.24亿元，增长5.2%。
3、工业和建筑业
全年全部工业实现总产值374.28亿元，增长21.8%。全部工业增加值109.73亿元，增长36.1%，占地区生产总值比重达45.0%，同比提高0.5个百分点；对全市经济增长的贡献率达63.8%，拉动经济增长14.4个百分点。

年末，全市规模以上工业企业136家，比上年增加17家，其中产值超亿元企业58家，增加22家，产值超30亿元企业3家，增加1家。全年规模以上工业完成总产值342.21亿元，增长23.4 %；实现增加值97.60亿元，增长39.8%，增速位居全区第一；产品销售率97.8%；新产品产值0.17亿元，增长12.5%；工业品出口交货值10.79亿元，下降7.5%。
实现利润前三甲的行业为黑色金属冶炼及压延加工业、农副食品加工业、电力、热力的生产和供应业，分别实现利润10.49亿元、6.46亿元、3.02亿元，三行业利润共计占全市规模以上工业企业利润总额95.3%。
全年建筑业实现增加值15.20亿元，增长37.2％，同比提高13.8个百分点。年末具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业56家，同比增加4家；全年完成建筑业总产值25.04亿元，增长22.3％；房屋建筑施工面积158.91万平方米，下降6.1%；房屋建筑竣工面积109.50万平方米，下降9.1%；实现利润1.54亿元，增长110.9%。

4、固定资产投资
全年完成全社会固定资产投资254.10亿元，增长74.0%，增速位居全区各市之首，比全区全社会固定资产增速高23.2个百分点。

截止2009年底，全市计划投资亿元以上项目98个（不含房地产项目），增加36个，增长58.1%，年内累计完成投资110.96亿元，增加52.40亿元，增长89.5%，占全社会固定资产投资总额43.7%。
截止2009年底，全市房地产开发项目88个，其中计划总投资2亿元以上的房地产项目有32个，同比增加15个，年内累计完成投资31.61亿元，增长131.3%。
在房地产开发投资中，商品住宅投资44.08亿元，增长257.2 %；商业营业用房投资为1.91亿元，增长878.7%；办公楼投资0.22亿元，增长88.5%；其他用房投资5.13亿元，下降68.2%。
在住宅投资中，90—140平方米/套户型累计投资36.58亿元，同比增加28.55亿元，占住宅投资的比重由上年的65.1%上升为83.0%。
全年房地产房屋施工面积达到219.61万平方米，增长81.4%，其中新开工面积105.53万平方米，增长86.0%。房地产房屋竣工面积达25.79万平方米，增长92.1%；房屋竣工价值3.78亿元，增长110.3%。其中，商品住宅竣工面积达24.88万平方米，增长87.4%，住宅竣工价值3.57亿元，增长103.5%。

5、国内贸易
全市全年实现社会消费品零售总额45.33亿元，增长18.8%。

6、对外贸易和招商引资
全年货物进出口总额21.67亿美元，下降1.8%。
三大贸易伙伴越南、巴西、美国与防城港双边贸易额分别为7.29亿美元、7.26亿美元、2.70亿美元，分别增长27.5%、6.9%、127.0%。与东盟各国实现进出口总额达9.27亿美元，增长16.4%，占全市进出口总额42.8%。其中出口3.17亿美元，增长38%，占全市出口总额81.0%；进口6.1亿美元，增长7.6%。对东盟出口的主要产品有机电产品、化工产品、豆粕等；主要进口产品有无烟煤、木薯淀粉、铁矿等。

全年新引进外来投资项目95个，同比增加10个，项目总投资144.17亿元。其中：国内合作项目91个，项目总投资136.58亿元，其中区外境内合作项目54个，项目总投资67.44亿元；境外投资项目4个，项目总投资1.09亿美元。全市新增招商引资到位资金149.59亿元(含续建项目)，增长136.3%。其中：内资到位资金141.09亿元，增长136.2%，其中区外到位资金90.10亿元，增长105.3%；外资到位资金1.21亿美元，增长138.3%。据商务部门统计，实际外商直接投资额3964万美元，下降22.2％。
7、交通、邮电和旅游
全市港口货物吞吐量首次突破6000万吨大关，达到6380万吨，增长13.4%；其中，外贸货物吞吐量4956万吨，增长9.9%。防城港货物吞吐量达到4500万吨，增长21.6%；中小港实现1879万吨，增速回升至-2.4%，基本接近上年同期水平。从货种看，矿石和煤炭仍为港口生产主要对象。外贸集装箱完成8.63万标箱，下降25.2%。

年末全市民用汽车保有量2.92万辆，增长25.9%，其中小型载客汽车1.70万辆，增长34.9%。年末个人汽车保有量2.05万辆，增长32.3%。
年末互联网用户7.02万户，增长67.5％。
全年旅游总收入达18.01亿元，增长87.6%，其中，国内旅游总收入17.14亿元，增长91.3%；国际旅游外汇收入1268万美元，增长36.6%。全年共接待国内外游客423.8万人次，增长86.7%。其中，国内游客418.09万人次，增长87.8%；海外游客5.73万人次，增长32.0%。
8、金融和保险
年末各类金融机构（含证券、保险）174家，全年金融业增加值5.25亿元，增长22.0%。
年末，金融机构本外币存款余额237.92亿元，比年初净增64.10亿元，比年初增长36.9%，其中，城乡居民本外币储蓄余额124.42亿元，占全市金融机构本外币存款余额的52.3%，比年初净增24.27亿元，比年初增长24.2%；企事业单位存款68.05亿元，比年初增长50.5%。金融机构本外币贷款余额154.61亿元，比年初净增71.19亿元，同口径比年初增长85.4%，其中，短期贷款47.48亿元，中长期贷款88.32亿元，同口径分别比年初增长55.7%、30.4％。全年净投放现金34.23亿元，增长15.6%。
9、教育和科学技术

10、文化、卫生和体育
年末共有艺术表演团体3个，剧场、影剧院4个，县级以上文化馆5个，博物馆（文物管理所）3个，文物保护区59个，公共图书馆4个，藏书量235千册，电视发射台1座（一千瓦以上），电视转播台（一千瓦以上）4座。年末有线数字电视用户6.63万户，增加0.31万户，增长4.9%，其中农村用户1.17万户。
11、人口、人民生活和社会保障
年末全市户籍人口86.92万人，比上年末增加2.16万人。年末常住人口85.28万人，其中城镇常住人口38.58万人。
全年城镇居民人均可支配收入16067元，比全区平均水平高616元，增长11.9%。工资性收入仍是居民收入的主要来源。全年城镇居民人均工薪收入8182元，占家庭总收入的50.9%，增长10.7%。城镇居民人均消费性支出9560元，增长14.6%。
全年农民人均纯收入4930元，比全区平均水平高784元，总量居全区首位，增长10.2%。

按新修订的农村贫困标准统计，年末农村贫困人口12.83万人。
城镇居民人均住房使用面积35.62平方米，比上年增加0.34平方米，增长1.0%；农村居民人均住房面积30.97平方米，比上年增加2.41平方米，增长8.45%。
12、资源
全市城市建成区面积42.03平方公里，增加 11.97平方公里。
（四）防城港市人口变动状况
防城港市人口变动状况
年份
人口状况（万人）
2005
79.82
21.09（非农人口）
58.73（农业人口）
2006
82.21
21.86（非农人口）
60.35（农业人口）
2007
83.32
28.1（非农人口）
55.22（农业人口）
2008
84.33
37.52（城镇常住人口）

2009
85.28
38.58（城镇常住人口）

（五）防城港的三个“天字一号”工程概况
1、金川有色金属原料加工项目
金川集团有限公司是甘肃省人民政府控股的大型国有企业，公司位列2009年中国500强企业第74位。根据规划，金川项目总投资300余亿元，是防城港“三大天字号”工程之一，亦是该市发展临海冶金工业的品牌项目、龙头项目。项目名称：金川集团防城港铜镍冶炼项目；建设规模：年产60万吨铜、10万吨镍铁、2-3万吨通用镍以及铜、镍和化工产品深加工；2010年计划投资：3000000；前期工作进展情况：已规划选址；计划开工月份：2010年9月。
2、防城港红沙核电项目
防城港核电项目是我国北部湾地区首个核电项目，项目规划建设六台百万千瓦级压水堆核电站，一次规划、分期建设。根据2008年10月10日国家发展改革委关于防城港核电项目开展前期工作的批复，一期工程规划建设两台百万千瓦级压水堆核电机组，采用中国改进型压水堆核电技术CPR1000，由中广核集团与广西投资集团按照61％和39％合资组建的防城港核电有限公司负责建设和运行，总投资690亿元。项目前期工程于2009年8月完成，2009年12月主体工程开工，首台机组于2014年建成投入商业运行。
3、广西防城港钢铁基地项目
广西防城港钢铁基地一期项目规模为1,000万吨钢,工程投资为686亿元人民币,建成投产後年销售收入662亿元,年税利132亿元;二、三期项目规模为年产2,000万吨和3,000万吨钢。
武钢集团和广西国资委,其中武钢以现金出资占80%股比;广西国资委以柳钢集团经评估审计後的全部净资产出资,占20%股比。公司初始注册资本为440亿元。
由于国家产业政策原因，该项目尚未获得正式批准。
（六）2009年北部湾北海、钦州、防城港港口吞吐量对比

2009年北部湾三港口吞吐量对比
城市
吞吐量（万吨）
集装箱（万箱）
北海
1000
6
钦州
2000
10
防城港
4500
8.6
合计
7500
24.6

（七）防城港各项社会经济指标在广西的位次排名
1、人口面积对比

广西城市人口面积对比（2009年）
面积
人口
人口密度
1.百色（3.63万平方公里）
1.南宁（648万人）
1.玉林（平均每平方公里480.47人）
2.河池（3.35万平方公里）
2.玉林（615万人）
2.北海（平均每平方公里479.47人）
3.桂林（2.78万平方公里）
3.桂林（500万人）
3.贵港（平均每平方公里452.83人）
4.南宁（2.28万平方公里）
4.贵港（480万人）
4.钦州（平均每平方公里324.07人）
5.柳州（1.86万平方公里）
5.河池（390万人）
5.南宁（平均每平方公里284.21人）
6.崇左（1.74万平方公里）
6.百色（380万人）
6.梧州（平均每平方公里242.29人）
7.来宾（1.34万平方公里）
7.柳州（350万人）
7.柳州（平均每平方公里188.17人）
8.玉林（1.28万平方公里）
8.钦州（348万人）
8.来宾（平均每平方公里182.84人）
9.梧州（1.26万平方公里）
9.梧州（305万人）
9.桂林（平均每平方公里180人）
10.贺州（1.18万平方公里）
10.来宾（245万人）
10.贺州（平均每平方公里178人）
11.钦州（1.08万平方公里）
11.崇左（233万人）
11.防城港（平均每平方公里137.52人）
12.贵港（1.06万平方公里）
12.贺州（210万人）
12.崇左（平均每平方公里134人）
13.防城港（0.62万平方公里）
13.北海（160万人）
13.河池（平均每平方公里116.42人）
14.北海（0.33万平方公里）
14.防城港（85万人）
14.百色（平均每平方公里104.68人）

2、北部湾经济区主要经济指标排名

2010年一季度广西北部湾经济区主要经济指标数据
指 标
全区
北部湾经济区
南宁市
北海市
钦州市
防城港市
GDP
总量(亿元)
1552.38
526.56
309.12
81.27
85.42
50.75
全区排位

1
9
7
14
增速(%)
12.9
14.8
12.8
15.7
18
22.1
全区排位

8
3
2
1
规模以上工业增加值
总量(亿元)
467.1
128.96
69.51
18.68
17.22
23.55
全区排位

2
12
13
9
增速(%)
15.5
19.1
9.9
30
18.3
40.4
全区排位

9
2
6
1
财政收入
总量(亿元)
203.16
77.2
55.51
7.26
8.23
6.2
全区排位

1
10
9
13
增速(%)
3
16.3
18.3
23.1
5.1
8.7
全区排位

3
2
6
5
全社会固定资产投资
总量(亿元)
812.2
269.19
117.31
56.47
50.28
45.14
全区排位

1
6
8
9
增速(%)
41.8
46
37.1
60.8
36.1
68.6
全区排位

10
3
11
2
社会消费品零售总额
总量(亿元)
650.35
242.7
174.45
21.69
36.21
10.34
全区排位

1
9
7
13
增速(%)
18.1
18.5
18.2
18.2
19.4
21.2
全区排位

8
7
3
1

二、防城港房地产发展状况
（一）中心城区功能规划布局
按照“重要国际区域经济合作区”和“建成我国沿海发展新一极和国际区域经济合作新高地”的战略定位，以港兴市、以工兴市、以区位优势兴市，大力发展大工业、大物流、大商贸、大旅游，实现超常发展，建设成为面向东盟乃至更大区域的钢铁能源基地、商贸物流基地、加工制造基地、产业转移承接基地和国际滨海旅游胜地，成为广西北部湾经济区生态友好、开放度高、活力迸发的新兴港口工业城市和出海出边的重要门户城市。
产业发展定位，是以企沙半岛、渔万半岛、江山半岛为核心，依托深水港和企沙重工业基地，重点发展以钢铁、能源、石化、修造船、重型机械、食品为主的临海大工业。
城市发展定位，是按照大城市规模规划建设，建成“我国沿海主要港口城市，环北部湾地区重要临海工业基地和门户城市，区域性国际滨海旅游胜地”，形成“一核两湾多组团”城市发展格局。至2015年中心城人口规模为48万人，至2025年为100万人。至2025年中心城建设用地规模140平方公里。
港口发展定位，是到2025年建成年通过能力超10亿吨的现代化综合性国际枢纽大港、大西南货物集散与疏运大港、环北部湾工业大港和国际性商贸大港，构筑国际大通道。

（二）中心城区用地布局

（三）防城港新行政中心区域潜力
1、周边配套:四套班子及部分行政部门的办公楼、青少年活动中心、北部湾广场、博物馆、科技图书馆、派出所、公交站、行政机构办公点、五星级酒店、大型商业超市等。随着各项目的竣工未来将逐步成为防城港的政治、文化活动中心。
2、交通出行:具有南临港口，北接防城，东至企沙，西连东兴的交通优势，到达防城和港口的市区内仅需十几分钟车程，到达东兴、企沙四十分钟左右车程，到达南宁一个多小时车程，各路公车大都经过，交通十分便捷。
3、发展潜力：防城港新行政中心位于防城区和港口区之间，包括南北大道和迎宾大道与政府相邻近的片区，城市建设未来规划将向新行政中心靠拢，本区域把港口区域与防城区区域联动发展，充分共享这两个区域的资源，是城市规划、建设、发展的一个重要组成部分，为防城港市的一个黄金地带。从规划方面来看，是一个充满升值潜力的区域，在地理位置上是防城港市未来城市中心，并且该片区拥有充足的土地储备。
目前新行政中心房价均价在2600~3600元/m2左右。以高层海景商住项目居多，楼盘主要有：金海湾、万基中央公馆、荣兴亚太国际、逢时商业大厦、欧景蓝湾、新城国际、华润商业城、乐天花园、红林海湾、龙正中央海洋公园、民族花园、埠上桃源等楼盘。
目前来说，新行政中心配套还不够完善，但它属于政府的新规划区，政府在规划发展上有明确的政策支持，未来的人流、物流、资金流汇聚，土地升值的空间较大。
（四）2009年防城港房地产运行状况
2009年，受“扩投资，增内需”的指引，以及投资的强力拉动、商品房价格升温和国家政策影响下，防城港市房地产投资实现51.33亿元，增长74.1%；房地产累计销售面积75.60万平方米，增加24.09万平方米，增长46.8%。其中，现房销售面积23.21万平方米，增长37.7%；期房销售面积52.39万平方米，增长51.2%。商品房销售6208套，增加1899套，增长44.1%。其中，现房销售2010套，增长49.8%，期房销售4198套，增长41.5%。
1、2009年各月销售量
2009年，全市商品房月均销售面积6.30万平方米，同比增加2.01万平方米，增长46.9%，为“十一五”时期商品房月均销售水平之最。

一到四季度的商品房销售面积分别为5.72万平方米、10.67万平方米、24.04万平方米和35.18万平方米，分别占全年商品房销售面积的7.6%、14.1%、31.8%和46.5%。

其中，四季度为商品房销售旺季，单季销售面积大幅度增加，主要原因是受房屋销售“金九银十”效应的影响。由于大多数开发商在年尾制定第二年的开发计划，而房地产的开发周期往往在9-12个月之间，于是每年的三季度末、四季度初就成为开发商集中推盘的旺季，加上年底回款的压力，开发商也会在秋季加大推盘力度，供给相对集中，从而成就了房地产销售的“金九银十”。仅四季度单季，全市房地产销售面积就占了全年销售的46.5%。

2、2009年商品房销售价格
2009年，防城港市的房价总体上延续了2008年下半年以来的平稳态势。全市全年商品房住宅平均售价为2436元/平方米，同比增加11元/平方米,增长0.5%。2008年下半年以来，全市商品房住宅的价格在2425——2490元/平方米的小范围内上下浮动。2009年一季度，房价出现小幅上涨，商品房均价超过2600元/平方米；二季度是全年房价较低迷的季度，房价在2480——2600元/平方米间运行；三季度房价震荡下行，主要原因是个别房地产售价低，以侨旺房地产开发有限公司的华侨小区为例，由于该小区地处港口区企沙镇，房屋售价不到1200元/平方米，拉低了全市的售价水平。四季度，商品房价格略有上扬，若扣除华侨小区的影响，全市商品房销售均价达2985元/平方米，接近3000元/平方米的关口。

3、商铺销售面积、价格
受全市社会经济快速发展及经济大环境回暖的影响，全市商业营业用房售价比2008年大幅度上升。2009年，全市商业营业用房平均售价为7776元/平方米，同比增加2437元/平方米，增长45.6%。12月前，全市商用房售价一直在8750元/平方米以上高位运行，12月东兴市广森置业有限公司的“加和苑”商铺开始出售，由于地段较偏，其均价不足6000元/平方米，相对拉低了全市年底的商用房均价。

4、140平方米以上的户型成交量增长大
在各类型住宅中，140平方米以上的户型销售量涨幅最为迅猛。2009年，全市140平方米以上的户型销售1047套，面积为17.32万平方米。其中，现房244套，销售面积为4.29万平方米，期房803套，销售面积为13.03万平方米。140平方米以上的户型销售面积占住宅销售面积总量的23.3%，增长52.9%，增幅比90平方米以下户型销售增幅高出45.3个百分点，比住宅销售面积增幅高4.3个百分点，拉动住宅销售面积增长12.0个百分点。
5、各类面积的户型销售状况
在商品住宅销售中，每套房屋平均销售面积为120平方米，同比增加4平方米。其中，现房每套房屋平均销售面积112平方米，同比减少5平方米；期房每套房屋平均销售面积124平方米，同比增加8平方米。户型结构调整不大，90—140平方米/套的商品房仍是主要的畅销户型。2009年，该户型累计销售面积为45.36万平方米，同比增长61.4%；占全部商品住宅销售面积的58.7%，比重同比提高4.8个百分点。90平方米以下户型和140平方米以上户型分别占总量的15.4%和23.3%。

6、各县区商品房销售量状况
在四个区县（市）中，商品房销售面积增长速度从快到慢依次为防城区、上思县、港口区和东兴市。由于行政中心区“北移”，连接行政中心区和防城区的地段渐显活跃，带动了防城区商品房销售的快速增长。2009年，防城区累计销售面积同比增加9.57万平方米，增长139.3%，比全市商品房销售增幅高92.5个百分点，拉动全市商品房销售增长18.6个百分点。东兴市是2009年全市销售量增幅最小的地区，增幅为15.5%。由于边易互市的繁荣，东兴市的房地产开发投资、销售一直比较活跃，特别是在炒房团的推动下，售价一度直逼均价排位第一的港口区。但经过2007、2008这两年来商品房销售的持续快速增长，民众对商品房的需求逐渐达到一定程度的饱和，加上投机商品房的积极性有所减退，东兴市商品房销售增长趋缓，但其销售量仍以37.6%的较高比重稳居全市第一位。

（五）2010年以来防城港市房地产运行状况
1、基本运行情况
截止4月底，防城港市房地产开发投资完成23.03亿元，超过2009年上半年房地产投资额，同比增加14.86亿元，增长181.9%，占全社会固定资产投资比重由去年同期的12.4%上升到27.4%，提高15.0个百分点。房地产投资拉动全社会固定投资增长22.6个百分点，对全社会投资增长贡献率为81.0%。

2、大项目开工增多
大型房地产项目是拉动房地产投资增长的中坚力量。1-4月，全市计划总投资3亿元以上的房地产项目26个，同比增加18个；本年累计完成投资10.41亿元，同比增加8.78亿元，增长5.4倍，拉动房地产投资增长107.5个百分点，对房地产开发投资贡献率为59.1%。其中，“金海湾小区”、“卓尚·滨江名庭”、“碧海蓝天.台湾城”、“海港明珠”等本年累计投资超过5000万的项目7个，本年共计投资6.71亿元，占全市房地产开发投资的29.1%。
3、用地政策促进开工。
房地产用地政策影响有力，新开工项目继续保持强劲增势。2009年9月份出台的《关于集约用地的通知》规定，对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用;对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20％交纳土地闲置费。全市大部分新开工的楼盘都是在2008年下半年之前就已经购置了项目用地，随着两年土地闲置期限的逼近，该政策对房地产商造成了较大的压力，促使了一批房地产企业迅速开工建设。4月份新增房地产项目10个，共计投资1.64亿元，占全市4月份房地产投资的25.4%，拉动房地产投资增长20.1个百分点，增长贡献率为11.0%。
4、施工面积增长较快
1-4月，全市房地产房屋施工面积260.72万平方米，同比增长143.3%；新开工面积65.05万平方米，同比增长96.7%。其中，商品住宅的施工面积为233.27万平方米，同比增长136.0%，占房屋总施工面积的89.5%；商业营业用房施工面积为15.95万平方米，增长166.5%，占房屋总施工面积的6.1%；办公楼施工面积为2.57万平方米，增长156.5%，占房屋总施工面积的1.0%；其他房屋施工面积为8.93万平方米，增长584.7%，占房屋总施工面积的3.4%。
在各类型住房中，90平米以下户型施工面积增幅最大。随着市场对90平米以下户型需求的增大，房地产开发商适当提高了小户型建房的比重。90平米以下户型住房1-4月累计施工面积为35.82万平方米，同比增长211.8%，在各类型住房中增速最快，占全部住宅施工面积的比重由上年同期的11.6%提高到15.4%。

5、住宅销售量和销售价格
商品住宅销售价格、销售面积双双走高。国家近期连续出台的房产新政尚未对全市的商品住宅销量、售价产生大的影响，主要原因是全市并非房产新政针对的一、二线高房价城市，房价相对于其他城市来说一直处于较低水平。从近期相关统计数据来看，全市商品住宅均价呈出现小幅震荡上行的趋势。2月、3月、4月的住宅单月均价分别为2939元/平方米、2823元/平方米和3027元/平方米。

（六）港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查
港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查
序号
楼盘名称
楼盘地点
建筑面积（万平方米）
售价（元/平方米）
备注
1
碧海蓝天·台湾城
兴港大道北环路口
37

未开盘
2
西湾上城
兴港大道跨海大桥路口
11.6
3200

3
三生官邸
南北大道与迎宾路交汇
6.5
3026~3823

4
金石国际
港口区消防支队旁
8

未开盘
5
碧辰西海岸
西湾广场东侧
9.6

未开盘
6
荣兴亚太国际
南北大道迎宾路
14

未开盘
7
清华蓝湾
渔洲城龙山南路
3.6
2800

8
金海湾
市政府西侧迎宾路延长线
101
3300
政府公务员小区50万平，售价1280元/平，科员、科级分别可享受130、160平方；余作商品房销售。地价24万元/亩。
9
东湾桃花苑
港口区渔万路
25
2620起

10
银联时代名庭
防城区群星大道55号
6
2600

11
荣和苑
金花大道海事处对面
5.8

未开盘
12
中央海洋公园
行政中心西湾大道南侧
16

未开盘
13
景泰苑别墅
防城区南北大道北段
0.37
5200

14
海港明珠
渔洲坪铁道口
21

未开盘
15
福满地世纪华庭
金花大道企沙路口
13
2700

16
亚细亚亿城
防城区河西开发区
6
2818

17
碧海花园
港口区贵州路
3.7
2900-3300

18
水岸豪园
防城区中兴街1号
20
2450-2700

19
碧海紫金城
港口区桃花湾广场
16
3700

20
西湾恒信花园
港口区桃源路
8.4
3260

21
红林海湾
市行政中心滨海大道
12

未开盘
22
龙光阳光海岸
港口区兴港大道
150
高层均价3800

23
桂海东盟新城
西湾广场东南
19
2888-3600

24
华夏丽景湾
桃花湾广场
8
2900-3300

25
夏威夷城市广场
桃花湾广场北侧
13
3400

26
宝龙大儒世家（别墅）
防城区汽车总站对面
1.7
5000

27
荣桂翠堤园
防城区广电局对面
5
2500-2900

28
江边明珠
防城区河西新区
11

未开盘
29
阳光山水花园
防城区防邑路198号
9

未开盘

合计

561.27

（七）防城港市2008~2010年土地交易结果

防城港市2008-2010年3月土地出让结果
序号
地块位置
地块面积（亩）
净用地（亩）
土地用途
容积率
建筑面积（平方米）
成交总价（万元）
地面价（万元/亩）
楼面价（元/平方米）
竞得人
成交时间
1
市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇区域
1295
1224
住宅75%，金融25%
6~7
4891104
25904
20.00
53
广西富乐华房地产开发有限公司
2010.2.8
2
港口区兴港大道东侧、彩虹桥南
60
60
商务金融用地
8
319680
2010
33.50
63
广西钢铁集团有限公司
2009.11.8
3
市中心区迎宾路北侧
30
21.12
住宅
6
84396
1950
65.00
231
攀枝花市中冶实久置业
2009.11.8
4
市中心区迎宾路南侧
61
42
商务金融用地
4
111888
3664
60.07
327
防城港市城市建设投资有限责任公司
2009.9.30
5
兴港大道西侧
115
115
城镇住宅用地、商务金融用地
5
382950
4606
40.05
120
广西北投地产有限责任公司
2009.8.19
6
港口区兴港大道东侧、彩虹桥南
41.37
41.37
城镇住宅用地
4
110210
1653
39.96
150
惠禹饲料蛋白（防城港）有限公司、防城港务局房地产公司
2009.6.25
7
港口区兴港大道东侧、北环路以北
100.38
100.38
城镇住宅用地
3
200559
4011
39.96
200
防城港中一重工有限公司、中冶新奥（武汉）房地产开发有限公司
2009.6.25
8
港口区公车新城
223.47
223.47
城镇住宅用地
4
595324
3348
14.98
56
广西粤华房地产开发有限公司
2009.2.16
9
防城港市行政中心区南北大道南端
16.8346（其中住宅6.3694公顷，住宿餐饮10.4652公顷）

16.8346（其中住宅6.3694公顷，住宿餐饮10.4652公顷）
住宅4餐饮1
359428
11363
44.95
316
苗壮
2009.1.6
10
港口区企沙镇沿海大道
2.4
2.4
城镇住宅用地
2
3202
96
40.04
300
武宣县广夏房地产开发有限公司
2009.6.10
11
港口区公车新城A 区
76.08
76.08
城镇住宅用地
3.5
177342
2736
35.96
154
中冶实久（防城港）设备材料有限公司
2009.6.25
12
防城区那良镇里火口岸
47.3
47.3
商务金融用地
1.8
56703
709
14.99
125
防城港市东湾交通有限公司
2010.5.24
13
防城区防城镇防东路北侧
15.5
15.5
城镇住宅用地
6
61938
1640
105.81
265
防城港市金富湾房地产开发有限公司
2010.3.20
14
防城区防港大道东面
8.8
8.8
城镇住宅用地
6
35165
1003
113.98
285
防城港市志富房地产开发有限公司
2010.3.3
15
防城区防城镇南北大道东面
4
4
商务金融用地
4.5
11988
793
198.25
661
中国移动通信集团广西有限公司防城港分公司
2009.1