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天津二手房买卖合同书
本合同书（下称“本合同”）由卖方（下称“甲方”）和买方（下称“乙方”）于2021年9月1日签订，就甲方所拥有的位于天津市某小区的二手房（下称“房屋”）进行出售交易。
第一章 总则
第一条 合同目的
本合同的目的是明确卖方、买方之间的权利义务，约定出售房屋的标的、价格、交付、付款、税费、违约责任等事项，规范双方合同关系，维护双方合法权益，保证交易顺利进行。
第二条 合同标的
1. 房屋地址：天津市某小区
2. 所有权证号：XXXXXX
3. 房屋类型：住宅
4. 房屋面积：100平方米
5. 房屋交付时间：交付时即可供买方使用。
6. 房屋装修情况：中等装修
7. 房屋现状：该房屋用于借出，无产权纠纷、人身伤亡等争议。该房屋已进行过规划、代管及抵押查封等房产权证书的“三查”，房产所有权纯洁无暇。
第三条 交付
1. 卖方应当在本合同生效后15个自然日内将房屋及其应该支配的权利移交给买方。双方接受过户手续后，房屋权利自然移转至买方名下。
2. 房屋移交时，甲方应当向乙方交付包括以下所有权凭证在内的房屋全部所有权证。
第四条 价格和付款
1. 买方以现金支付房屋总价人民币（下称“合同总价”）XXXXXXXX元整。
2. 买卖双方进入结算中心进行交易；甲方应在买卖双方成功进入结算中心之日起，自愿为房屋支付全部相关税费，故甲方只需将房屋交付乙方再办理过户手续。
3. 本合同签署前，买方应支付甲方定金-X元，约定如甲方不能履行本合同义务，则双方均同意买房所支付的定金不予退还。
第五条 违约责任
1. 如果本合同的任何一方不履行或部分履行合同规定，应该按照有关法律法规及合同的约定承担违约责任。
2. 如果乙方不履行本合同规定而导致合同解除的，已支付的定金不予退还并应按照有关法律法规的规定承担违约责任，包括赔偿甲方因此所受损失。
第六条 合同的生效与解除
1. 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
2. 合同解除：
• 乙方未按照规定交付合同总价；
• 乙方未就已经发现的房屋权利瑕疵提出异议；
• 乙方违法停止支付，影响到了双方合法所得。
第七条 其他
1. 审合本合同应定在天津市。
2. 合同的条件及条款有任何争议，应由双方协商解决；协商不成的，提交有权仲裁机构仲裁。
3. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，并且要提交相关部门进行备案。
第二章 附件
附件一：买卖合同
附件二：房屋所有权证书
附件三：房屋产权百度贴吧截图
附件四：天津市财产交易所认证证书
附件五：房屋验收单
合同书到此结束。

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