土木工程概预算第一部分.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,土木工程概预算,主讲人：游 珍,联系方式：,15360842690,youzhen2004,教材：,广东省建筑工程综合定额,上下册,广东省装饰装修综合定额,上下册,工程量清单计价规范,一套施工图,土地开发整理项目预算定额标准,整个课程分为四个部分,:,第,部分 工程概预算的一般概念,第,部分 广东省建筑工程计价办法,第,部分 定额计价方法,(,预算定额、施工图纸）,第,部分 工程量清单计价方法,第,部 分,工程概预算的一般概念,一、建筑工程概预算的意义,二、建筑工程概预算的分类及其作用,三、工程概预算文件的组成,四、建设项目概预算编制基本方法,一、建筑工程概预算的意义,建筑工程概预算是确定拟建工程全部费用的文件。它是根据已批准的设计,图纸,和审定的施工,方案,，按照国家或地区对工程概、预算的有关规定以及现行工程量计算规则计算各分部分项工程的工程量，并计算出工程所必须的全部,工程造价和技术经济指标,。,二、建筑工程概预算的分类及其作用,建筑工程概预算按其在,不同的设计阶段,及其所起的,作用,和,编制的依据,不同可分为：设计概算、施工图预算、施工预算。,建筑工程设计概算是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸、概算定额、费用定额及基建部门颁发的有关文件、规定编制而成的拟建工程费用文件，是设计文件的重要组成部分。,通常所说的建设项目总概算是指所确定的建设项目从筹建到建成所需全部费用的文件，它是依据其各单项工程设计概算及其他工程概算汇总编制而成的。,（一）设计概算,设计概算的作用如下：,1,）是确定和控制基本建设投资的依据。,2,）是编制基本建设计划的依据。基本建设年度计划所安排的工程项目、投资数量、物资供应、劳动力计划和建筑安装施工计划等，都是以批准的设计概算为依据的。,3,）是选择、确定设计方案的依据。设计概算是设计方案的技术效果的反映。通过对同一项工程中设计方案的经济效果比较，可选择较经济合理的设计方案，达到节省投资的目的。,4,）是实行建设项目投资大包干的依据。,5,）是控制施工图预算、考核建设项目工程成本的依据。,（二）施工图预算,施工图预算是依据批准的施工图设计文件、施工组织设计、现行工程预算定额及其取费标准、基本建设材料预算价格和主管部门规定的其它取费规定进行计算和编制的单位工程或单项工程建设费用（即确定工程造价）的文件。,经审定批准的施工图预算有如下作用：,1,）是确定建筑安装工程造价、拨付工程款或贷款的依据。如果施工图预算超过设计概算时，应对原设计概算进行修改。,2),是建设单位与施工企业进行招标、投标、签订承包工程合同、办理工程拨款及竣工结算的依据。,3,）是施工企业编制施工生产计划、统计建筑安装工作量和实物量，向施工班组进行承包指标分解的依据。也是编制各种人工、机具、成品、半成品材料供应计划的依据。,4,）是施工企业考核工程成本、进行经济核算的依据。也是施工预算进行对比分析不可缺少的文件。,（三）施工预算,施工预算是施工企业在施工前,内部编制使用,的一种预算。它是在施工图控制下由施工基层单位根据施工图纸、施工定额、施工组织设计及现场实际情况，并考虑节约措施的条件下所计算出的单位工程必须消耗的各种工时、各种材料耗用量、机具台班量和直接费用，是企业内部进行经济核算的重要文件。,施工预算作用如下：,1,）是企业编制施工作业计划的依据，它为施工作业计划的编制提供分层、分段及分部分项工程量、材料数量及分工种的用工数。,2,）可为施工队向生产班组下达施工任务和限额领料提供依据。,3,）是进行“两算”对比的依据。通过施工预算和施工图预算的对比分析，对二者之间的差异，在施工中可适当采取控制措施，对二者之间的差错应及时查明原因并进行纠正。,4,）是督促和加强施工管理，控制和降低工程计划成本的有力措施。由于施工预算是在考虑节约措施原则下进行编制的，只要施工管理人员严格按照施工预算给出的各项指标控制用工、用料及机械台班数，就能保证降低成本措施的实施，施工管理水平也必然会得到提高。,三、工程概预算文件的组成,（一）初步设计概算,（,1,）单位工程概算：它是确定某一单项工程内某单位工程所需建设费用的文件。包括土建工程、生产工艺机械设备安装工程、给水排水工程、电气照明工程、采暖工程、通风工程等费用。,（,2,）其他工程和费用概算：它是确定一切未包括在单位工程概算内，但与整个建设工程有关的一些费用的文件,(,如,),。是以独立项目列入总概算内的，当没有编总概算时，则列入综合概算内。,（,3,）综合概算：它是确定建设项目中某一单项工程所需全部建设费用的文件。综合概算是根据各个单位工程概算以及其他工程和费用概算汇编而成的。,（,4,）总概算：它是确定某一建设项目从筹建到竣工验收全部建设费用的总文件。它是根据各个综合概算，其他工程和费用概算汇编而成的。,（,5,）编制说明：它是构成概算文件的重要内容，不可简略。编制说明的深度和广度，应视具体情况和需要而定，一般应包括：概算编制依据和有关文件、概算编制的内容范围和特定事项及其它有关问题。,（二）施工图预算,施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是施工图设计完成以后，以施工图为依据，根据预算定额、费用标准、以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。,编制施工图预算，首先根据施工图设计文件、定额和价格等资料，以一定的方法，编制单位工程施工图预算，然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算，再汇总所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的预算造价。,四、建设项目概预算编制基本方法,（一）概算的基本方法,(,以单位工程的建筑工程为例,),1,、根据,概算定额,编制概算,对于达到深度要求的初步设计或扩大初步设计，基本上能摘算出各种结构工程数量，可以根据概算定额来编制建筑工程概算书。其编制步骤如下：,（,1,）根据设计图纸和概算定额工程量计算规则，列出扩大分项工程项目，并计算出,工程量,。,（,2,）确定各扩大分项工程应套用的,定额单价,和相应的工、料消耗指标。如定额需调整或换算，则应按规定的调整系数或换算方法进行调整或换算。,（,3,）将已确定的扩大分项工程定额单价和工、料消耗量指标分别乘以工程量，即得该扩大分项工程的直接费和工、料消耗量；经汇总即得工程直接费合计和工、料总消耗量。,（,4,）计算间接费、计划利润、税金。,（,5,）将直接费、间接费、计划利润、税金相加，即得建筑工程概算价值。,（,6,）将建筑工程概算价值除以建筑面积，即得技术经济指标（单方造价）,根据概算定额编制概算，是一种比较准确的方法。（与施工图预算的方法基本相同）,2,、根据,概算指标,编制概算,当初步设计深度较浅，尚无法摘算工程数量，或在方案阶段，初具轮廓,估算,造价时，可根据概算指标编制概算。,根据概算指标编制概算，必须是拟建工程的结构形式与概算指标项目的结构类型（如：混合结构、排架结构、框架结构,）、层次完全一致，且结构特征（如层高；基础形式及埋深；柱、梁、墙体、楼层面积、门窗材料；地坪做法）大体相同才能使用。当结构特征不完全相符时，应根据差别情况先行调整概算指标。,具体应用时,要先按指标规定计算建筑面积,或按指标规定的其他计量单位计算工程量。然后,将,计算所得工程量乘以概算指标单价,(,或调整单价,),便可得出拟建工程概算造价。,值得注意的是,当概算指标不包括间接费、利润、税金时,尚需按规定另行计算,并计,入,概算造价,。,同理,将工程量乘以相应的人工和主要材料消耗指标,可以得出拟建工程的各项经济指标。,3.,利用,类似预算,编制概算,类似预算,，,就是已经编好的,，,在结构类型、层次、构造特征、建筑面积、层高上与拟编制概算的工程相类似的工程预,(,结,),算,。,利用类似预算编制概算,可以大大节省编制概算的工作量,也可以解决编制概算的依据不足的问题,是编制概算的一种有效方法。,利用类似预算编制概算,要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预,(,结,),算,同时还应考虑以下两个问题,:,(1),拟建工程与类似预算工程在结构和面积上的差异,;,(2),由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准,材料预算价格,机械台班使用费及有关费用,(,间接费、利润、税金,),差异。,第,(1),项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正,;,第,(2),项则须测算调整系数,对类调整系数可按下列步骤确定,:,首先,测算出类似预算中的人工费、材料费、机械费及有关费用分别占全部预算价值的百分比,;,然后,分别,计,算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数,(,详下面计算公式,),;,K=k,a,%+k,b,b%+k,c,c%+k,d,d%,式中,K,一一类似预算调整系数,;,K,a,k,b,k,c,k,d,一一分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数,;,%,，,b%,，,c%,，,d%,一一分别为人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。,其中,K,a,=,拟建工程所在地区一级工工资标准,类似工程所在地区一级工工资标准,K,b,=,(,类似工程主要材料数量,拟建工程所在地区材料预算价格,),类似工程,主要材料费用,K,c,=,(,类似工程各主要机械台班数,拟建工程所在地区机械台班费,),类似工程各种主要机械的使用费,K,d,=,拟建工程所在地区的综合费率,类似工程所在地区的综合费,率,根据类似预算编制概算步骤如下,:,(1),选择类似预算,计算每百平方米建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量。,(2),当拟建工程与类似预算工程在结构构造上有部分差异时,将上述每百平方米建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正,。,(3),当拟建工程与类似预算工程在人工工资标准、材料预算价格、机械台班使用费及有关费用有差异时,测算调整系数。,(4),计算拟建工程建筑面积。,(5),根据拟建工程建筑面积和类似预算资料,修正数据、调正系数,计算出拟建工程的造价和各项经济指标。,