交房住宅使用说明书.doc

住宅使用说明书
小区名称：
房屋栋号： 栋 单元 号房
业主姓名：
联系电话：
开发单位：XXX
设计单位：XXX
施工单位：XXX
监理单位：XXX
前期物业管理单位：XXXX
尊敬得业主：
欢迎您入住XXX小区，为使您更好地了解与使用您得住宅及公共设施，请认真阅读本说明书。如有不明之处，请向本公司咨询，咨询电话：XXXX
一、房屋结构类型
XXX商住小区各栋楼为框剪（填充砌块）结构，抗震设防基本裂度为七度。
二、公共部分使用说明
（一）电梯
1、乘坐电梯就是一项公共活动，请遵守社会公德，遵守“先出后进”得原则，以免拥堵。
2、请不要在轿厢内打闹、跳跃、乱按轿厢得按钮。
3、请勿在轿厢内乱写乱画、乱扔垃圾、物品，保持轿厢得整洁卫生。
4、为了安全起见，电梯载重量就是限定得，如果超载，电梯将会显示超载信号，请部分人员主动退出等候下一部电梯。
5、乘梯遇火灾时请勿慌张，应尽快在最邻近且火灾未及得楼层停靠离开电梯，然后沿疏散楼梯逃生；或拨打报警电话，启动报警装置。遇火灾请勿使用电梯，通过楼梯逃生。
（二）消防
1、住户楼层配有消防栓灭火系统、干粉灭火器与疏散逃生指示。一旦发生火灾，应电话向物业管理公司或119报警，打开消防栓喷水或用干粉灭火器进行灭火。
2、发生火灾时，如户外火情已不允许开门逃生，则立即退回室内，关好入户门，关闭煤气、电源、用水浸透棉被封住入户门及相应外窗得位置，利用未着火得外窗向外界报告您得位置，积极等待救援。
3、公共部位防火须知
（1）严禁在公共部位堆放物品（如自行车、鞋架、花盆等），保持楼梯、楼道得畅通；
（2）严禁焚烧物品、燃点香烛、燃放鞭炮；
（3）请勿拆卸、移动、损坏消防设施、器材，尤其就是要教育、约束未成年子女切勿玩耍消防设施、器材。
三、室内部分
（一）给水系统
1、系统配置——由无负压加压水泵、水表、管线、阀门组成。
2、系统介绍
采用加压供水配置（费用按实际使用分摊）。
3、使用注意事项
请注意保护管线得完好，禁止在水管、水表处堆放杂物、挂重物等，以防损坏漏水。
（二）排水系统
1、系统配置——污水、雨水、空调凝结水、排水管路、地漏、存水弯及排水接口。
2、使用注意事项
（1）进行阳台、卫生间、露台地面装修时，请注意地面坡向地漏口（或出水口），且应注意不让砂浆水泥等堵塞排水管，否则地面积水会流入别得房间或积水造成渗漏现象。
（2）请勿将垃圾倒入排水系统，以免引起阻塞。
（3）地面、墙面装修请保护管道，否则因此引起得管道漏水、损坏得由业主自行负责。
（三）强电系统
1、系统配置——配电箱、入户门厅灯具一盏（注：已取消不装，不应写上去）
2、使用注意事项
（1）装修时一定要清楚管道得走向，以免打坏管道。
（2）非专业人员禁止拆卸配电箱开关等电气器具。
（3）禁止用水或湿布擦洗用电器具。
（4）若发现用电故障，应立即切断电源并通知物业管理公司，由物业公司派专业人员进行处理，属于保修范围得由本公司承担维修费用，不属于维修范围得由业主承担维修费用。
四、装修注意事项
1、本住宅楼为框剪（填充砌块）结构，内墙为混合砂浆抹灰，天棚面层为水泥腻子砂浆；供电到入户箱，给水管接至厨房安装水龙头、排水预留管道接口。
2、各部位设计装修荷载与使用荷载如下，严禁超负荷使用。
（1）地面设计装修荷载：
①客厅、餐厅为2cm厚花岗岩（1、16KN/m2）；
②其余房间为釉面砖（0、68KN/m2）；
③轻钢龙骨吊顶（0、2KN/m2）；
（2）各部位使用荷载：
①公共走廊、门厅使用荷载2、5KN/m2
②客厅使用荷载2、0KN/m2
③卧室使用荷载2、0KN/m2
④厨房使用荷载2、0KN/m2
⑤卫生间使用荷载2、0KN/m2
⑥阳台使用荷载2、5KN/m2
如对各部位荷载有不明之处，请向本公司咨询。
3、各户已安装有给排水管管道、燃气管道、电灯、开关、插座、配电箱、闭路电视接口、电话接口、宽带接口等设施，其中燃气管道为专用管道，非燃气专业人员不得拆改，数据线路为五类双绞线，不得损坏与自行改动；给水管暗敷在楼板内，不能随意凿打。
4、户内已预留了排烟管道、空调得安装位置，并预留了空调室外机位置与预留冷气管得穿墙孔等位置，应当在预留位置安装上述设备设施。
5、入户门为防火门，客厅阳台门、窗采为铝合金门窗，请合理使用与维护。
6、各户型配电负荷：入户总线配置10平方毫米得进线，选择空调及家用电器时应充分考虑，以免造成危险。户内线路分类设计安装，不宜混用。
7、卫生间已作防水处理，装修时不得破坏防水层。
8、不能将装修杂物及其它不溶物（如妇女用品等）丢入下水道，确保排污排水畅通。
9、未经房产、规划部门批准，严禁改变房屋得结构、用途与外貌；严禁对外墙、梁、柱、板、阳台、通道等进行任何形式得凿、拆、加建等改动。
10、请勿在阳台集中堆放重物与超高堆放物品，以防发生意外事故。
11、请勿私自占用与妨碍她人使用公共设施与公共部位。不得在任何场所（包括楼梯、通道）搭建任何建筑、构筑物，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排污、消防设施。
12、严禁将易燃、易爆与剧毒危险品放在楼内。
13、本栋住宅得消防设施设备在楼梯间，请注意保护，不得占用消防通道，严禁楼道内停放各种车辆。
14、屋面不得搭建任何构筑物与超负荷堆放重物（上人屋面活荷载标准为2、0KN/m2，不上人屋面活荷载标准为0、5KN/m2），不得损坏防水层以免造成屋面漏水，不能在天面隔墙及外墙装防盗枝条，未经允许不能砌任何装饰物。
15、空调室外机须装在物业管理公司指定得位置，并保证整体横平竖直，机身托架须采用镀锌原装架，紧固也须采用镀锌螺丝。
16、不得在楼层得外墙、阳台架设招牌、檐、蓬、托架，也不能在窗、墙上张贴、书写任何字画，不得加装任何形式得防盗网、纱网、布、纤维等，不能在窗上加装排气扇、制作排气孔及加装无烟灶台等。
17、严禁封闭阳台、在阳台窗或其它门窗外装设防盗网，禁止安装雨棚，托架等物品。
18、您得装修方案应报物业管理公司审批，装修施工队伍须经物业管理公司进行资质审查后方可入内施工，任何装修施工队未经允许不得擅自进入小区（详情请瞧住房装修指南）。
19、严禁在花园、绿化场地内停放各种车辆及堆放物品。
20不得改变车库、停车位及杂物间得使用功能。
21、机动车、非机动车必须停放在指定得区域内。
22、电梯得使用必须遵守《电梯乘客须知》。
23、不得阻碍异产毗连房屋得维护修理（如楼上漏水），根据建设部颁布得《城市异产毗连房屋管理规定》之规定，保修期满后异产毗连房屋得维修费用由上下或左右毗连得房屋所有人按份额比例（或平均）分摊，任何一方拖延拒绝维修，造成得损失由该方负责。
24、因装修、使用不当造成房屋及设备、设施得损坏，本公司不承担保修责任。因业主使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其她用户损失，由责任人承担相应责任。
25、温馨提示：
（1）装修中使用得材料，特别就是水电材料，应当就是国家权威机构检测合格得产品，并须符合国家环保要求；
（2）室内装饰材料得选用应该满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2001）得要求；
（3）装修结构隐蔽部分，应做好防腐、防虫处理；
（4）装修后要注意通风、透气、散味。
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