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编号：__________

房地产独家销售(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产独家销售(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 术语缩略语
第三章：房地产信息
3.1 房地产概述
3.2 房地产位置与面积
3.3 房地产权属证明
第四章：独家销售权
4.1 独家销售权授予
4.2 独家销售权期限
4.3 独家销售权限制
第五章：销售目标与策略
5.1 销售目标
5.2 销售策略
第六章：销售代理职责
6.1 销售代理职责概述
6.2 销售代理具体职责
第七章：销售价格与支付方式
7.1 销售价格
7.2 支付方式与期限
第八章：销售业绩奖励
8.1 销售业绩奖励标准
8.2 销售业绩奖励发放
第九章：合同的履行与变更
9.1 合同履行
9.2 合同变更
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除条件
10.2 合同终止条件
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任承担
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 争议解决机构
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改
13.3 合同解除
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.2 法律适用与管辖
14.3 合同的附件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（房地产所有者）拥有位于________的房地产，乙方（销售代理）具有销售经验与资源，双方为了共同发展，实现互利共赢，达成此合同。
1.2 合同目的：甲方授权乙方在合同有效期内为该房地产的独家销售代理，乙方应尽全力完成销售目标，并按照约定支付报酬。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国_______省/市/自治区，双方遵守国家相关法律法规，共同履行合同义务。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
（1）甲方：指房地产所有者，拥有房地产的所有权。
（2）乙方：指被甲方授权的房地产独家销售代理。
（3）独家销售权：指在合同有效期内，乙方独占该房地产的销售权，未经甲方书面同意，乙方不得将房地产销售权转授权给第三方。
2.2 术语缩略语：无
第三章：房地产信息
3.1 房地产概述：甲方拥有的房地产位于_______，包括_______栋建筑，总建筑面积为_______平方米。
3.2 房地产位置与面积：具体位置为_______，占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。
3.3 房地产权属证明：甲方已取得该房地产的_______等相关权属证明，保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。
第四章：独家销售权
4.1 独家销售权授予：甲方授予乙方在合同有效期内作为该房地产的独家销售代理，乙方有权进行销售推广、客户接待等活动。
4.2 独家销售权期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。
4.3 独家销售权限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房地产销售权转授权给第三方，不得以任何方式损害甲方的合法权益。
第五章：销售目标与策略
5.1 销售目标：乙方应在合同有效期内完成房地产的销售，实现销售收入达到或超过_______元。
5.2 销售策略：乙方应根据市场情况，制定切实可行的销售策略，包括但不限于价格策略、促销活动、广告宣传等，并报甲方备案。
第六章：销售代理职责
6.1 销售代理职责概述：乙方作为独家销售代理，负责房地产的销售工作，包括但不限于客户接待、推广宣传、谈判签约等。
6.2 销售代理具体职责：
（1）负责房地产的销售工作，积极开拓市场，吸引潜在买家。
（2）提供专业的销售咨询，解答买家的疑问，引导买家进行购房决策。
（3）与买家进行谈判，签订购房合同，确保交易的顺利进行。
（4）及时向甲方报告销售情况，反馈市场信息，共同调整销售策略。
第七章：销售价格与支付方式
7.1 销售价格：房地产的销售价格由甲方与乙方共同确定，并在合同中予以明确。
7.2 支付方式与期限：乙方应在房地产销售后，按照约定的比例向甲方支付销售佣金。支付方式可以为现金、转账等方式，支付期限为销售后的_______天内。
第八章：销售业绩奖励
8.1 销售业绩奖励标准：根据乙方的销售业绩，甲方将给予一定的奖励，具体奖励标准如下：
（1）销售金额达到_______元至_______元（不含）的部分，奖励比例为_______%。
8.2 销售业绩奖励发放：甲方应在乙方完成销售业绩后_______天内，按照约定的奖励比例支付奖励金额。
第九章：合同的履行与变更
9.1 合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，保证房地产销售的顺利进行。
9.2 合同变更：如合同履行过程中出现不可抗力等特殊情况，双方可协商变更合同内容，但需书面确认。
第十章：合同的解除与终止
（1）双方同意解除合同。
（2）发生不可抗力导致合同无法履行。
（3）一方明确表示不履行合同主要义务。
（1）房地产销售完毕。
（2）合同有效期届满。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。
11.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
12.2 争议解决机构：本合同争议提交至_______人民法院审理。
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同修改：合同履行过程中，如双方同意修改合同，应签订书面修改协议。
13.3 合同解除：如发生合同解除情况，双方应签订书面解除协议，并办理相关手续。
第十四章：其他条款
14.1 保密条款：双方应对合同内容及相关商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
14.2 法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国_______省/市/自治区的法律，双方均同意由合同签订地的人民法院管辖。
14.3 合同的附件：本合同附件包括房地产权属证明、销售策略方案等，附件与合同具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（房地产所有者）：________________
乙方（销售代理）：________________
甲方代表（签名）：_________ 日期：_______年_______月_______日
乙方代表（签名）：_________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利：甲方有权在合同履行过程中，对房地产进行临时性的使用和处置，但需提前通知乙方，并尽量减少对销售工作的影响。
说明：此条款确保甲方在必要时能够对房地产进行管理和使用，同时保证乙方的销售工作不受过多影响。
1.2 甲方额外义务：甲方应保证房地产的权属清晰，无任何法律纠纷，并承担因权属问题导致的一切法律责任。
说明：此条款明确甲方的权属责任，确保合同的合法性和乙方的权益。
1.3 甲方调整权：甲方有权根据市场情况，调整房地产的销售价格和策略，并通知乙方。
说明：此条款赋予甲方在必要时调整销售策略的权利，以适应市场变化，保证销售效果。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权利：乙方有权要求甲方提供房地产的详细信息和相关资料，以协助销售工作。
说明：此条款确保乙方能够充分了解房地产的情况，提高销售效率。
2.2 乙方额外义务：乙方应承担房地产销售过程中的各项费用，包括但不限于广告宣传费、差旅费等。
说明：此条款明确乙方的费用承担责任，避免因费用问题产生的纠纷。
2.3 乙方调整权：乙方有权根据市场反馈和销售情况，向甲方提出调整房地产销售价格和策略的建议。
说明：此条款赋予乙方在销售过程中的建议权，促进双方的合作与沟通。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择：甲方和乙方应共同选定第三方中介，并确保中介的合法性和信誉。
说明：此条款确保第三方中介的合法性和信誉，保障交易的安全和顺利进行。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按约定比例承担。
说明：此条款明确第三方中介费用的承担责任，避免因费用问题产生的纠纷。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应承担因其原因导致的一切法律责任，甲方和乙方不承担相关责任。
说明：此条款明确第三方中介的法律责任，保护甲方和乙方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 销售策略方案
3. 市场调研报告
4. 广告宣传材料
5. 销售合同样本
6. 业绩奖励计算公式
7. 第三方中介资质证明
8. 房地产评估报告
9. 合同履行进度记录
10. 销售业绩报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间提供房地产权属证明
未履行合同约定的维修保养义务
未经乙方同意，擅自调整房地产销售价格
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成销售目标
未履行合同约定的销售代理职责
未经甲方同意，擅自将销售权转授权给第三方
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假市场信息
未按约定时间完成中介服务
未经甲方和乙方同意，擅自调整中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房地产所有者：指拥有房地产所有权的人或单位。
2. 销售代理：指被房地产所有者授权，负责房地产销售的代理人。
3. 独家销售权：指在合同有效期内，销售代理独占房地产的销售权。
4. 销售业绩奖励：指根据销售代理的销售业绩，房地产所有者给予的奖励。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房地产销售价格调整
解决办法：双方协商一致后，书面通知第三方中介，并更新销售合同样本。
2. 问题：乙方未能完成销售目标
解决办法：乙方应制定改进措施，双方共同分析原因，重新制定销售策略。
3. 问题：第三方中介未按约定完成服务
解决办法：双方与中介沟通，要求其在规定时间内完成服务，如协商无果，可考虑更换中介。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方合作无间，顺利实现房地产销售。
2. 甲乙双方在销售过程中遇到问题，通过协商解决。
3. 甲乙双方与第三方中介合作，共同推进房地产销售。
4. 甲乙双方在合同履行过程中，出现违约行为，按照合同约定追究违约责任。
5. 甲乙双方在合同执行过程中，需要解释或适用合同条款。