房屋租赁期间免责协议书.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房屋租赁期间免责协议书
本合同目录一览
第一条 租赁房屋及租赁期限
1.1 房屋地址及面积
1.2 租赁期限
第二条 租赁双方的权利和义务
2.1 出租方的权利和义务
2.2 承租方的权利和义务
第三条 免责事项
3.1 出租方免责事项
3.2 承租方免责事项
第四条 房屋使用及管理
4.1 房屋使用规定
4.2 房屋维修和管理
第五条 租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 支付方式和时间
第六条 押金及退还
6.1 押金金额
6.2 押金退还条件及时间
第七条 保险责任
7.1 出租方保险责任
7.2 承租方保险责任
第八条 合同变更和终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
第九条 争议解决方式
9.1 双方协商解决
9.2 提交仲裁机构解决
第十条 其他约定
10.1 双方其他约定事项
第十一条 附件
11.1 房屋相关证件
11.2 租赁合同副本
第十二条 签字盖章
12.1 出租方签字盖章
12.2 承租方签字盖章
第十三条 合同生效时间
13.1 合同生效条件
13.2 合同生效时间
第十四条 合同份数
14.1 合同副本份数
14.2 各份合同的持有方
第一部分：合同如下：
第一条 租赁房屋及租赁期限
1.1 房屋地址及面积
1.1.1 房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
1.2 租赁期限
1.2.1 本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。
第二条 租赁双方的权利和义务
2.1 出租方的权利和义务
2.1.1 出租方保证对出租的房屋拥有完全的产权，且该房屋不存在任何权利纠纷。
2.1.2 出租方应在租赁开始前将房屋及其附属设施的情况告知承租方，并保证房屋及附属设施符合租赁用途。
2.1.3 出租方负责办理租赁房屋的水、电、煤气等公共事业接入手续，并承担相关费用。
2.1.4 出租方在租赁期间负责房屋及附属设施的日常维护和修理，但下列情况除外：
2.1.4.1 因承租方使用不当导致的损坏；
2.1.4.2 因不可抗力导致的损坏。
2.2 承租方的权利和义务
2.2.1 承租方有权按照合同约定使用和居住租赁房屋。
2.2.2 承租方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定的方法进行维护，不得随意改动房屋结构。
2.2.3 承租方应在合同约定的期限内支付租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
2.2.4 承租方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得违反法律法规和物业管理规定的行为。
第三条 免责事项
3.1 出租方免责事项
3.1.1 出租方不承担因房屋正常使用导致的损耗。
3.1.2 出租方不承担因不可抗力导致的任何损失。
3.2 承租方免责事项
3.2.1 承租方不承担因房屋正常使用导致的损耗。
3.2.2 承租方不承担因不可抗力导致的任何损失。
第四条 房屋使用及管理
4.1 房屋使用规定
4.1.1 承租方应按合同约定使用房屋，不得用于非法用途。
4.1.2 承租方不得擅自改变房屋结构和设施，如需改动，应提前向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行。
4.2 房屋维修和管理
4.2.1 出租方负责房屋及附属设施的日常维护和修理，并承担相关费用。
4.2.2 承租方应合理使用房屋及附属设施，发现损坏应及时通知出租方，并承担因使用不当导致的维修费用。
第五条 租金及支付方式
5.1 租金金额
5.1.1 租赁房屋的租金为每月人民币_______元整。
5.2 支付方式和时间
5.2.1 承租方应在每个租赁期的开始前支付当期租金。
5.2.2.1 通过银行转账至出租方指定的账户；
5.2.2.2 以现金方式支付至出租方。
第六条 押金及退还
6.1 押金金额
6.1.1 承租方应在签订合同之日起支付人民币_______元整作为押金。
6.2 押金退还条件及时间
6.2.1 租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租方应在扣除应付款项后退还承租方剩余的押金。
6.2.2 出租方应在租赁期满或合同提前解除后_______日内退还押金。
第八条 合同变更和终止
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更内容包括但不限于租赁期限、租金金额、押金数额等。
8.2 合同终止条件
8.2.1 租赁期满，承租方按合同约定将房屋及附属设施交还给出租方。
8.2.2 双方协商一致提前解除合同，且承租方按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租方。
8.2.3 因不可抗力导致合同无法履行。
8.2.4 出租方收回房屋的权利，如房屋所有权转移给第三方等。
第九条 争议解决方式
9.1 双方协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议。
9.1.2 双方协商不成的，可以在合同中约定的期限内向双方所在地人民法院提起诉讼。
9.2 提交仲裁机构解决
9.2.1 双方可以选择在合同中约定将争议提交仲裁机构解决。
9.2.2 双方约定提交仲裁的，应按照约定的仲裁机构规则进行仲裁。
第十条 其他约定
10.1 双方其他约定事项
10.1.1 双方在合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.1.2 补充协议的内容不得与本合同相抵触，如抵触则以补充协议为准。
第十一条 附件
11.1 房屋相关证件
11.1.1 出租方应向承租方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的原件供承租方查验。
11.2 租赁合同副本
11.2.1 双方签字盖章后，应各执一份租赁合同副本。
第十二条 签字盖章
12.1 出租方签字盖章
12.1.1 出租方授权代表（姓名）在本合同上签字并加盖公章，以示确认。
12.2 承租方签字盖章
12.2.1 承租方授权代表（姓名）在本合同上签字并加盖公章，以示确认。
第十三条 合同生效时间
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同在双方签字盖章后生效。
13.1.2 本合同的生效不依赖于任何第三方的同意或批准。
13.2 合同生效时间
13.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四条 合同份数
14.1 合同副本份数
14.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
14.2 各份合同的持有方
14.2.1 双方应妥善保管所持合同副本，如合同副本遗失或损坏，应负责补办。
14.2.2 除双方另有约定外，任何一方不得将合同副本转让给第三方。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋相关证件
1.1 房屋所有权证
1.2 土地使用权证
1.3 房屋结构安全检测报告
1.4 房屋消防验收合格证
1.5 物业管理公司提供的物业服务合同
1.6 房屋租赁登记备案证明
附件二：租赁合同副本
2.1 租赁合同正本
2.2 租赁合同副本
附件三：押金收据
3.1 押金收据正本
3.2 押金收据副本
附件四：租金支付凭证
4.1 租金支付银行转账凭证
4.2 租金支付现金收据
附件五：物业服务费支付凭证
5.1 物业服务费支付银行转账凭证
5.2 物业服务费支付现金收据
附件六：维修费用支付凭证
6.1 维修费用支付银行转账凭证
6.2 维修费用支付现金收据
附件七：合同变更协议
7.1 合同变更协议正本
7.2 合同变更协议副本
附件八：合同终止协议
8.1 合同终止协议正本
8.2 合同终止协议副本
附件九：争议解决机构受理通知书
9.1 仲裁机构受理通知书
9.2 人民法院受理通知书
附件十：其他双方约定的文件
10.1 其他文件正本
10.2 其他文件副本
说明二：违约行为及责任认定：
1. 承租方未按合同约定支付租金。
2. 承租方未按合同约定使用和维护房屋及附属设施。
3. 承租方未按合同约定提前通知出租方解除租赁合同。
4. 出租方未按合同约定提供房屋及附属设施。
5. 出租方未按合同约定履行维修和保养义务。
6. 出租方未按合同约定按时退还押金。
违约责任认定标准：
1. 承租方未按合同约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
2. 承租方未按合同约定使用和维护房屋及附属设施的，应承担相应的维修费用。
3. 承租方未按合同约定提前通知出租方解除租赁合同的，应支付应付租金的__%作为违约金。
4. 出租方未按合同约定提供房屋及附属设施的，应承担相应的赔偿责任。
5. 出租方未按合同约定履行维修和保养义务的，应承担相应的维修费用。
6. 出租方未按合同约定按时退还押金的，应支付应付押金的__%作为滞纳金。
示例说明：
如承租方未按合同约定支付租金，导致逾期未付的，出租方可以根据合同约定向承租方收取滞纳金。滞纳金的计算方式为每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 租赁期限：指承租方租赁房屋的期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。
3. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费用。
4. 押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的担保费用。
5. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的违约赔偿。
6. 滞纳金：指因一方未按合同约定时间履行义务，应支付给另一方的逾期赔偿。
7. 物业管理：指对租赁房屋及附属设施进行管理和维护的服务。
8. 维修费用：指因房屋及附属设施的正常使用或自然损耗所需的修理费用。
9. 争议解决机构：指双方在合同中约定的解决争议的机构，如仲裁机构或人民法院。
10. 合同生效：指合同经双方签字盖章后，产生法律效力的状态。