建筑工程经济学工程经济分析的要素.pptx

第三章工程经济分析要素都沁军1第二章 工程经济分析的要素 第一节 投资 第二节 成本 费用 第三节 销售收入 税金 第四节 利润第三章工程经济分析要素都沁军2第一节 投 资 一、投资的概念 二、工程造价 三、项目资产 四、固定资产投资估算方法 五、流动资金需要量估算 六、固定资产投资方向调节税 七、建设期借款利息第三章工程经济分析要素都沁军3一、投资的概念 （一）广义的投资 （二）不同学科的理解 （三）工程经济中的投资 （四）投资的重要性 （五）投资与建设的关系 （六）投资的分类第三章工程经济分析要素都沁军4一、投资的概念 （一）广义的投资 就是对资本的运用，或者讲是人们为了得到一定的未来收益，而将资本投入经济运动过程的一种行为。指特定的经济活动。为了将来获得收益或避免风险而进行的资金投放活动。第三章工程经济分析要素都沁军5一、投资的概念（二）不同学科的理解 经济学中：指与各种实物或再生产过程相联系的经济性投资。西方投资学中：主要 指各种非实物性的的金融性投资。传统社会主义国家：固定资产投资第三章工程经济分析要素都沁军6一、投资的概念（三）工程经济中的投资 为了保证项目投产和生产经营活动的正常进行而投入的活劳动和物化劳动价值的总和。第三章工程经济分析要素都沁军7一、投资的概念（四）投资的重要性 1.促进国民经济持续、稳定、协调、发展的重要手段。2.是企业扩大生产能力或获得某种效益的重要方式。第三章工程经济分析要素都沁军8一、投资的概念（五）投资与建设的关系 1.投资是建设过程的起点，没有投资就不可能进行经济建设，没有建设，投资的目的也就无法实现。2.建设过程是投资的实施和决策过程，是把货币投资变成社会资产的经济活动过程。第三章工程经济分析要素都沁军9一、投资的概念（六）投资的分类1.投资在生产过程中周转方式不同 固定资产投资和流动资产投资2.投资的领域不同 生产经营性投资和非生产经营性投资3.投资方式不同 直接投资和间接投资4.投资主体不同 政府投资、公司投资、个人投资5.投资来源不同 国内投资、国外投资第三章工程经济分析要素都沁军10一、投资的概念（六）投资的分类6.根据是否考虑时间因素 静态投资和动态投资第三章工程经济分析要素都沁军11二、工程造价 （一）工程造价的含义 （二）不同阶段的工程造价 （三）静态投资与动态投资 （四）建设项目总投资第三章工程经济分析要素都沁军12二、工程造价（一）工程造价的含义1.从需求的角度看（投资者的角度）指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。2.从供给角度看（承包商）工程的价格。为建成一项工程，预计或实际在相关市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。追求的经济利益不同，市场行为不同第三章工程经济分析要素都沁军13二、工程造价（二）不同阶段的工程造价 建设程序要分阶段进行，在不同阶段要多次性计价，以保证工程造价确定与控制的科学性。这样多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程第三章工程经济分析要素都沁军14（三）静态投资与动态投资1.静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其它费、基本预备费。2.动态投资指为完成一个工程项目的建设,预计投资需要量的总和，包括静态投资和建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费第三章工程经济分析要素都沁军15（四）建设项目总投资1.建设项目:在一个总体规划和设计的范围内，实行统一施工，统一管理，统一核算的工程。2.建设项目总投资:投资者在选定的建设项目上投入的全部资金。3.生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金4.非生产性建设项目总投资只有固定资产5.建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额第三章工程经济分析要素都沁军16三、项目资产项目建成后，各类投资转为资产。（一）固定资产（二）流动资产（三）无形资产（四）递延资产第三章工程经济分析要素都沁军17（一）固定资产1.概念：使用年限在1年以上，单位价值在一定限额以上，在使用过程中始终保持原来物质形态的资产。2.特点：实物形态、价值形态、资金运动3.划分标准：经济用途、单项价值、使用时间 第三章工程经济分析要素都沁军18（一）固定资产 4.与固定资产有关的概念 (1).固定资产 (2).折旧 (3).固定资产原值 (4).固定资产净值 (5).固定资产残值 (6).固定资产重估值 第三章工程经济分析要素都沁军19（二）流动资产1概念:可以在1年或超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。包括存货、应收款项和现金。2特点：（1）存货的价值占有较大的比重 （2）现金和各类存款流动性大第三章工程经济分析要素都沁军20（三）无形资产1.概念：无形资产是指企业长期使用但没有实体形态的可以持续为企业带来经济效益的资产。2.特点：无实体性、专用性、收益不确定性、寿命不确定性3.包括:专利权、专有技术、专营权、土地使用权、商标权4.价值回收方式：服务期限内逐年摊销的方式第三章工程经济分析要素都沁军21（四）递延资产1.概念：指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。2.包括：开办费、租入固定资产的改良支出等。3.开办费：建设期人员的工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、登记注册费4.价值回收:按不低于5年的时间平均摊销。第三章工程经济分析要素都沁军22四、固定资产投资估算方法 1.类比估算法 2.概算指标估算法 第三章工程经济分析要素都沁军23四、固定资产投资的估算1.类比估算法 (1)单位生产能力法 (2)规模指数法 (3)系数估算法 第三章工程经济分析要素都沁军24四、固定资产投资的估算1.类比估算法 (1)单位生产能力法 思路：思路：依据已知的同类型项目的单位生产能力投资额，近似地估算拟建项目的投资 公式：公式：X1类似项目的生产能力；X2拟建项目的生产能力；Y1类似项目的投资额；Y2拟建项目的投资额；Pf物价修正系数 特点：特点：（1）历史数据的调查统计得出；（2）简单的线性统计，精确度不理想；（3）注意生产能力的类比性 第三章工程经济分析要素都沁军25四、固定资产投资的估算 1.类比估算法 (2)规模指数法 思路思路：项目的生产能力和固定资产投资不是线性关系 公式：公式：特点：特点：n的取值：通过增加设备的数量来扩大生产能力，n取0.81.0；通过改变设备的规格，扩大生产能力，n取0.60.7；一般也称0.6指数法第三章工程经济分析要素都沁军26四、固定资产投资的估算1.类比估算法 (3)系数估算法 思路：估算整个项目投资时，以某个装置或某项费用为基础，乘以一定的比例系数，得出其它各项费用和总投资。第三章工程经济分析要素都沁军27四、固定资产投资的估算2.概算指标法 （1）建筑工程费：套用概算指标 （2）设备价格：交货价格；工器具：设备原价的百分比 （3）其他费用：建筑工程费的百分比第三章工程经济分析要素都沁军28五、流动资金需要量估算 1.类比估算法 2.分项估算法第三章工程经济分析要素都沁军29五、流动资金需要量估算 1.类比估算法 思路思路:根据已投产类似项目的统计数据总结得出的流动资产与其它费用之间的比例系数，来估算拟建项目所需要流动资产投资的方法。特点特点：可以依据的费用有：固定资产投资、经营成本、销售收入、年产值等 公式公式:所需的流动资金额 =所依据的费用*类似项目流动资金占该费用的比例 第三章工程经济分析要素都沁军30五、流动资金需要量估算 2.分项估算法 思路：按流动资产的构成分项估算第三章工程经济分析要素都沁军31六、固定资产投资方向调节税分投资对象、设置不同税率第三章工程经济分析要素都沁军32七、建设期借款利息（一）项目在建设期内因使用债务资金而支付的利息。（二）建设期利息计算