置业顾问考核试题与答案隐藏.doc

填空题〔每空0.5分，共50分〕
1、1亩约等于 平方米。
2、1公顷等于 平方米，约等于 亩。
3、现在最常用的付款方式有 ， ， ，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产，
房地产， 房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年；
综合用地或者其他用地 年。
6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、
、及 平整；
7、房地产又称 ，是 与 的总称，两者具有整体性与不可分割
性。包括 ， ， 。
8、五证：a. ；b ；c. ；
d. ；e. 。
9、两书： ； ；
10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 ，交易费 ，测绘
费 ，契税 ，公共维修基金 。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 ，商业用房最高可贷 。
12、销售的根本流程是：迎接客户 → → → → 填
写客户资料 → → → → →入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ，
14、一个中心是： ；二个能力是： ， ；
三颗心是： ， ， ；四个掌握是： ，
， ， ；五个学是： ， ， ，
15、房屋建筑构造分类标准： ， ， ，
16、房屋价格的形成有三种方法： ， ，与 。
17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， ， ，
， 等五个方面。
18、构成房屋价格的直接费用包括： ， ， ，
19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层； 多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层住宅， 以上为超高层住宅；
20、别墅可分为 别墅， 别墅， 别墅三种。
21、五证、两书，一表，中的“一表〞是指 。
二、判断题〔每题1分，共20分，对的打“√〞错的打“×〞〕
1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。〔 〕
2、外地人到本地购房也需要担保人。 〔 〕
　 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。〔 〕
　4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　〔 〕
　 5、容积率是指总建筑面积及建立用地面积之比值。　〔 〕
　　6、一级市场是指房地产开展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的　　　
　　土地使用权转让给单位或个人的市场。〔 〕
7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整〔 〕
8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的　　
　　回廊局部，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。〔 〕
9、得房率是买房比拟重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。〔 〕　
10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人与土地使用权人，是拥有物业的
主人。〔 〕
11、层高小于或等于米以下的夹层、插层、技术层与地下室、半地下室不
算建筑面积。〔 〕
12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过
60岁。〔 〕
13、中国建立银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。〔 〕
14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场与三级市
场。〔 〕
15、绿化率又叫绿地率是规划建立用地范围内的绿地面积及规划建立用地面积之比。〔 〕
16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。〔 〕
17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。〔 〕
18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房根本价格。〔 〕
19、借款人归还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。〔 〕
20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。〔 〕
三、问答题〔每题3分，共15分〕
1、什么是按揭贷款？〔3分〕
答：
2、置业参谋接待客户的过程分为哪几个步骤？〔3分〕
答：
3、置业参谋的销售能力包括哪几种？〔3分〕？
答：
4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？〔3分〕
答：
四、简答题：〔15分〕
1、板楼与塔楼的区别及优缺点
2、不计算建筑面积的范围
3、如当及同事发生客户穿插时，将以什麽作为判断依据？你将如何处理？
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