商铺租赁合同范本模板.docx

商铺租赁协议

　　出租方: (以下简称甲方) 身份证号: __________________
　　承租方: (以下简称乙方) 身份证号: __________________
　　依据国家相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方租赁商业房屋一事, 甲、 乙双方达成以下事项:
　　第一条: 租赁房屋坐落地址及商铺面积
　　商铺坐落地址: ________________________.商铺面积约______平方米。
　　第二条: 租赁期限
　　租赁期从____年 月____日起至____ 年____月____日止, 累计____年____个____月。
　　本协议期满后, 在相同条件下, 乙方有优先承租权。如乙方需要续租, 须提前 60 天向甲方提出续租书面申请, 双方重新议定租金后, 方可签署续租协议。不然, 视为乙方不再继续租赁。

　　第三条: 租金价格与租金交付时间
　　1、 租赁金额: 压一付一年每年___________元。
2、 甲乙双方约定在租赁期满或协议正常终止后十五日内, 若乙方无拖欠房租及其她费用时, 对商铺无损坏, 而且将商铺拆除隔墙恢复后, 不影响房屋二次租赁, 甲方将租赁压金全额退还给乙方(确保金不计息)
　3、 付款方法; 上缴款。甲乙双方自签署本协议之日, 乙方一次性向甲方支付整年房租, 第二年续租房租要提前一个月交
　　第四条: 租赁期间商铺修缮和装修
　　1、 乙方应按妥善使用商铺内设施, 保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、 装饰需要, 经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、 设备除外)
　　2、 乙方因使用需要, 在不影响房屋结构和外观前提下, 能够对所承租商铺进行装修, 装修费用由乙方负担, 但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后, 方可进场装修并服从物业管理方统一管理。租赁期满后装修物权属处理, 双方约定:
　　(1)租赁期满, 甲、 乙双方未达成房商铺续租协议时, 甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、 设备, 乙方负担隔墙及室内设施恢复责任。
　　(2)租赁期满, 甲、 乙双方未达成该商铺续租协议时, 甲方同意乙方拆除室内固定装修物时, 乙方应将承租范围内拆除隔墙及室内设施复原。
　　(3)租赁期内, 若乙方整体转让未到期该商铺使用权时, 需经甲方同意, 并满足甲、 乙双方原签署房屋租赁协议条件, 而且租金不低于当年每平方米单价。受让方需与业主重新签署房屋租租赁协议, 装修物权归属乙方处理。
　　第五条: 甲、 乙双方责任和义务
　　1、 甲方应对出租房屋正当性负担法律责任。
　　2、 乙方在协议期内必需严格遵遵法律、 法规, 在国家法律、 法规许可范围内从事经营活动。
　　3、 甲方在本协议签署前与物业管理企业签署《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享受权利和义务(缴纳维修基金除外), 在本协议期内, 转由乙方享受并推行(包含物业管理费、 水电气费、 公共区域发生费用等各费用交纳), 甲方与物业企业已签署物业管理协议、 相关文件作为本协议附件。
　　4、 乙方知晓甲方有意出售本房产, 若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产, 则视为本条约定;房屋产权全部些人按法定程序将房产全部权转让给第三方时, 乙方放弃优先购置权。
　　5、 乙方应遵守《用户手册》、 《装修守则》以及本物业其它管理制度。并与物业管理企业签署《房屋装饰、 装修管理协议》、 《物业管理服务协议》、 《消防安全责任书》及其它物业管理文件, 以上文件作为本协议附件。
　　6、 该房屋质量保险费用由产权人负担。乙方在租赁期间人身、 财产(货物等)安全及保险费用由乙方自行负担。乙方在租赁期间对该房屋造成损毁由乙方负担对应赔偿责任。
　　第六条: 违约责任
　　1、 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方终止协议, 收回本房屋, 确保金不予退还, 并保留追究违约责任权利:
　　(1)私自改变租赁商铺经营范围;
　　(2)利用承租商铺进行非法活动, 损害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累计30日以上。
　　2、 甲方不得无故提前终止协议, 若甲方需要提前终止协议, 甲方应提前三个月以书面形式通知乙方, 经双方同意方可终止协议, 但甲方应向乙方一次性支付两万元违约金, 并赔偿乙方装修损失。
　　3、 乙方不得无故提前终止协议, 若乙方需要提前解除或终止协议, 乙方应提前三个月以书面形式通知甲方, 经双方同意方可终止协议。乙方享受转让权。乙方转让, 须通知并取得房屋产权全部些人同意。
　　4、 因业主转让房产所发生债权债务与乙方无关。乙方经营权受国家相关法律法规保护。
　　第七条: 免责条款
　　如有不可抗力原因造成房屋损毁, 造成甲、 乙双方损失, 双方互不负担赔偿责任;如所以而终止协议, 租金按实际使用时间结算, 多退少补, 甲方退还乙方全额确保金。
　　第八条: 处理争议方法
　　本协议在推行中如发生争议, 甲、 乙双方应协商处理, 协商不成时, 可向本房屋所在地人民法院诉讼处理。
　　第九条: 本协议未尽事宜
　　1、 甲、 乙双方可共同协商, 签署补充协议。补充协议与全协议含有相同法律效力。
　　2、 本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份, 双方签字盖章后生效, 协议到期后自行作废。

　　出租方(盖章)_____________ 承租方(盖章)_____________
　 　法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_______ 　
　 　______年_____月_____日 ______年_____月____日