小区改造合同模板.doc

鉴证编号
协议编号
安 徽 省
小 型 建 筑 安 装 工 程 承 包 合 同

发 包 方
（建设单位）: 合肥凯兴企业服务管理有限责任企业

承 包 方
（施工单位）: 合肥市大圩建筑安装工程有限责任企业

工程名称: 安凯生活小区维修改造工程

工程编号:

签定日期:

发包方: 合肥凯兴企业服务管理有限责任企业（以下简称甲方）
承包方: 合肥市大圩建筑安装工程有限责任企业（以下简称乙方）
为了明确责任, 按质、 按量、 按时完成建筑安装任务, 依据《中国经济协议法》和《建筑安装工程承包协议条例》及国家相关法律、 法规和政策要求, 结合本工程具体情况, 经双方协商, 签署以下条款, 共同遵守。
第一条 工 程 概 况
一、 工程名称: 安凯生活小区维修改造工程
二、 工程地点:
三、 工程范围和内容: 招标文件及图纸所含内容
四、 工程造价: 贰拾伍万元整
五、 质量标准: 合格
六、 协议工期: 自 年 3 月 1 日开工, 至
年 7 月 31 日完工。协议工期总日历数 153 天。
第二条 承 包 方 式
本工程采取下列第 3 项方法承包。
1、 按完工图加签证、 加政策性调整结算
2、 包工包料
3、 按实决算
调整引发设备、 材料价格调整及人力不可抗拒自然灾难, 可调整协议工程价格。
第三条 价 款 支 付 与 结 算
一、 开工前, 发包方应按（90）建经字第442号中国人民建设银行安徽省分行相关颁发《安徽身建设工程价款结算实施措施》通知要求, 按建安工作量预付工程备料款。
二、 包工包料工程, 不预付工程款, 工程完工后一次性付清协议价款。
三、 因为工程设计变更而引发增减价款按变更办理签证手续, 其中增减费用, 在完工时结算并报送审计结算。
四、 付款方法: 按工程实际完成工程量付进度款, 每个月底支付已完工程量80%, 工程完工后付至90%, 审计结束后一次性付清。
五、 决算依据: 按实决算
第四条 工 程 变 更
本工程在施工过程中, 任何一方不得任意变更原设计。如确需变更时, 应由建设单位报原设计单位签发变更通知（文字、 图）, 双方签证协议后通知相关单位, 方可变更。
第五条 工 程 验 收
一、 完工工程验收, 以国家颁发《工程施工验收规范》、 《建筑安装工程质量检验评定标准》、 施工图纸及说明书、 施工技术文件为依据。
二、 工程施工地下工程、 结构工程必需含有隐蔽验收签证、 试压、 试水、 抗渗等统计。工程完工质量经当地质量监督部门检验合格后, 甲方须立刻办理验收签证手续。
三、 工程完工后, 甲方方可使用。
第六条 保 修 条 件 及 期 限
在要求保修期内, 凡因施工造成质量事故和质量缺点应由乙方无偿保修, 其保修条件、 范围和期限按城镇建筑环境保护部（84）城建字第79号通知印发《建筑工程保修措施》（试行）实施。

第七条 双 方 责 任
甲方:
一、 工程开工前, 应交给乙方施工图纸 份, 地质勘察汇报 份, 并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。（不采取）
二、 做好施工区域内“三通一平”（水通、 电通、 路通、 场地平）及地下原有管道、 电路及其她障碍物清理迁移工作;
三、 依据城市计划及相关要求办理施工应办手续;
四、 按双方约定分工范围和要求供给材料、 设备; 立刻提供产品质量确保书、 合格证。
1、 保工不包料工程, 甲方应负责把材料运至现场, 按乙方指定位置堆放, 并根据协议约定材料设备种类、 规格、 数量、 单价、 质量等级和提供时间、 地点清单, 向乙方提供材料设备及产品合格证实。如施工材料供给不立刻, 应在 天前通知乙方, 不然应负担停工待料损失, 并顺延工期。（不采取）
2、 包工包料工程, 经双方协议应由甲方供给材料
乙方:
一、 依据甲方按协议提供建设工程、 文件、 图纸、 资料和相关要求等, 立刻辨识施工方案, 做好各项施工准备工作;
二、 负责施工现场部署, 指定电源、 道路和材料堆放位置;
三、 立刻向甲方和监理提出开工通知书、 施工进度计划表、 施工平面部署图、 隐蔽工程验收通知、 完工验收汇报; 提供月份作业施工计划、 月份施工统计报表、 工程事故汇报以及提供给由甲方供给材料、 配件、 设备供给计划。
四、 严格根据施工图和技术说明书进行施工, 确保工程质量。按协议要求完工日期, 准期完工并交付验收。
五、 工程质量应达成协议约定质量标准, 质量标准评定, 依据国家现行检验评定标准。
六、 工程达成隐蔽条件时, 立刻通知甲方验收, 验收合格, 甲方代表在验收统计上签字后, 方可进行隐蔽和继续施工。
七、 根据国家建委（82）建发施字50号相关颁发《编制基础建设工程完工图几项暂行要求》通知中相关要求, 立刻编制完工图交给甲方;
八、 已完工房屋、 建筑物和安装设备, 在交工前应负责保管, 并清理好现场。
第八条 违 约 责 任
乙方责任:
一、 工程质量不符合协议要求, 负责无偿修理或返工, 因为修理或返回造成逾期交付, 偿付逾期违约金。
二、 工程不能按协议要求工期交付使用, 按协议中第九条相关建设工期提前或拖后奖罚要求偿付逾期罚款。
甲方责任:
一、 未能根据协议要求推行自己应付责任, 除完工日期得以顺延外, 还应赔偿乙方由此造成实际损失;
二、 工程中途停建、 缓建或因为变更以及设计错误造成返工, 应采取方法填补或降低损失。同时, 赔偿乙方由此造成停工、 窝工、 返工、 倒运、 人员和机构设备调迁, 材料和构件积压实际损失。
三、 工程未经验收、 甲方提前使用或私自动用, 由此而发生质量或其她问题由甲方负担责任;
四、 乙方验收通知书送达 3以后不进行验收, 按要求偿付逾期违约金;
五、 不按协议要求拨付工程款, 按银行相关逾期付款措施要求延付金额每日万分之 偿付乙方赔偿金。
第九条 奖 罚 规 定
一、 因为乙方未按协议要求日期完工（以完工验收合格日期计算）每逾期一天按 元付给甲方违约金。
二、 因为甲方要求提前完工, 而乙方又采取方法提前完工, 每提前一天由甲方付给乙方工程总价万分之 奖励。特殊要求要单独付包干方法费 元; （不采取）
三、 本工程质量奖罚幅度, 质量评定合格不奖不罚, 优良工程按工程总造价 %奖励, 不合格按工程造价 10 %罚款。
四、 在建设中以提交设计施工图开始, 甲乙双方或第三方提出合理化提议, 经同意采纳后, 从节省投资金额中提取 %奖励提议方。
五、 多种应付款项, 甲乙双方不得借故拖欠, 如逾期不付, 除偿付银行利息外, 责任方天天按未付款总额万分之 付给对方逾期付款违约金。（不采取）
六、 乙方在工程完工前十日, 书面通知甲方到时验收, 假如甲方不通知按时组织验收, 必需提前通知乙方另定日期, 但甲方须认可完工日期。如无故不按时参与验收, 所造成管理费用和各项损失均由甲方负担, 另天天按工程协议造价万分之 付给乙方逾期违约金。如按乙方通知验收日期甲方组织验收时, 乙方还未完成协议要求全部内容按上述一样标准付甲方违约金。（不采取）
七、 甲乙双方按协议约定推行, 如一方违约, 应负担违约责任, 支付协议总价 违约金。（不采取）
八、 其她奖罚, 甲乙双方另行补充。
第十条 安 全、 文 明 施 工
乙方按工程建设安全生产相关要求, 采取严格安全防护方法, 根据安全标准组织施工, 负担因为本身安全方法不力造成事故责任和所以而发生费用, 非乙方原因及责任造成伤亡事故, 由责任方负担责任和相关费用。
乙方应文明施工, 根据《建设工程施工现场管理要求》加强建设工程施工现场管理, 保障施工顺利进行。
甲方应对其在施工现场工作人员进行安全教育, 并对她们安全负责, 甲方不得要求乙方违反安全管理要求进行施工。
第十一 附 则
一、 双方协商同意相关修改建筑设计变更文件、 洽商统计、 会议纪要以及资料图表等, 也是本协议组成部分。
二、 甲方指定 为工地代表。
乙方指定 为工地代表。
三、 本协议未尽事宜, 按《中国经济协议法》、 《建筑安装工程承包协议条例》和国家及省颁发相关文明精神, 由双方另订补充协议（填写付页）。
四、 因推行本协议发生争议, 由当事人协商处理, 协商不成, 依法向 人民法院起诉。
五、 本协议一式 贰 份, 甲乙双方各持正本 壹 份, 副本分送甲乙双方各相关部门立案。
六、 乙方必需接收甲方指定监理企业监督和管理。具体实施按本项目监理协议及国家监理规范实施。
七、 其她: 1、 本工程严禁转包。2、 我企业承诺此次工程质量。
发包方（甲方）: 盖章

法定代表人: （签章）

委托代理人: （签章）

单位地址: 葛淝路97号
开户银行: 合肥科技农村商业银行经济开发区支行淝河分理处

账号:

电话:

年 月 日
承包方（乙方）: 盖章

法定代表人: （签章）

委托代理人: （签章）

单位地址:

开户银行:

账号:

电话:

年 月 日