商铺买卖合同示范文本模板.doc

商铺现售协议
协议双方当事人:
出卖方: __________________ 买受方: _________________

　　法定住址: ________________ 法定住址: _______________

　　法定代表人: ______________ 法定代表人: _____________

　　委托代理人: ______________　 委托代理人: _____________

　　身份证号码: ______________　 身份证号码: _____________

　　通讯地址: ________________ 通讯地址: ________________

　　邮政编码: ________________　 邮政编码: _________________

　　联络人: __________________ 联络人: ___________________
　　电话: ____________________ 电话: _____________________

　　传真: ____________________ 传真: _____________________
　　帐号: ____________________ 帐号: ______________________
　　电子信箱: ________________　 电子信箱: __________________　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 买受人和出卖人在平等、 自愿、 协商一致基础上就买卖商铺达成以下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以___________方法取得位于_______________________________、 编号为___________地块土地使用权。【土地使用权出让协议号】【土地使用权划拨同意文件号】【划拨土地使用权转让同意文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________, 计划用途为___________, 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经同意, 在上述地块上建设商铺, 【现定名】【暂定名】_____________________。建设工程计划许可证号为___________, 施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条商铺销售依据。
买受人购置商铺为现售商铺。
第三条买受人所购商铺基础情况。
买受人购置商铺(以下简称该商铺, 其房屋平面图见本协议附件一, 房号以附件一上表示为准)为本协议第一条要求项目中:
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商铺用途为___________, 属___________结构, 层高为___________, 建筑层数地上___________层, 地下___________层。
该商铺【协议约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米, 其中, 套内建筑面积___________平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四条计价方法与价款。
出卖人与买受人根据下列第 ______________种方法计算该商铺价款:
1.根据套计算, 该商铺总价款为________元（人民币）________________（大写）。
2.根据套内建筑面积计算, 该商铺共____平方米, 每平方米________元（人民币）, 总价款为________________元（人民币）____________________（大写）
3.根据建筑面积计算, 该商铺共________平方米, 每平方米________元（人民币）, 总价款为____________元（人民币）________________（大写）

4.根据__________________计算, 该商铺总价款为________元（人民币）
________________ 元整（大写）。

第五条付款方法及期限。
（一）签署本协议前, 买受人已向出卖人支付定金________（人民币）
________________元（大写）, 该定金于交付首付款时抵作商铺价款。
（二）买受人采取下列第______种方法付款:
1.一次性付款。买受人应该在 年 月 日前支付该商铺全部价款。
2.分期付款。买受人应该在 年 月 日前分____期支付该商铺全部价款, 首期房价款____________元（人民币）________________元（大写）应该于 年 月 日前支付。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3.贷款方法付款: 【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应该于____年____月_____日前支付首期商铺价款 元（人民币） 元整（大写）占全部价款 ％。
余款 元（人民币） 元（大写）向 （贷款机构）申请贷款支付。

第六条买受人逾期付款违约责任。
买受人如未按本协议要求时间付款, 按下列第__________种方法处理:
1.按逾期时间, 分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____违约金, 协议继续推行;
(2)逾期超出_____以后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人按累计应付款_____%向出卖人支付违约金, 出卖人向买受人退回扣除违约金后已付房款。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意, 协议继续推行, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应大于第(1)项中比率)违约金。
本条中逾期应付款指依据本协议要求到期应付款与该期实际已付款差额;采取分期付款, 按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
第七条交付期限。
出卖人应该在_____年_____月_____日前, 依据国家和地方人民政府相关要求, 将含有交付条件, 并符合本协议约定商铺交付买受人使用:
但如遇下列特殊原因, 除双方协商同意解除协议或变更协议外, 出卖人可据实给予延期:
1.遭遇不可抗力, 且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第八条出卖人逾期交房处理方法。
除本协议第八条要求特殊情况外, 出卖人如未按本协议要求期限将该商铺交付买受人使用, 逾期超出_____以后, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起____天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款中国人民银行同期贷款利率付给利息, 买受人要求继续推行协议, 协议继续推行,
第九条交接。
商铺达成交付使用条件后, 出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时, 出卖人应该出示本协议要求证实文件, 并签署房屋交接单。因为买受人原因, 未能按期交付, 出卖人有权解除协议并通知买受人, 由此产生费用由买受人负担。
第十条出卖人确保销售商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因, 造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担全部责任。
第十一条出卖人相关装饰、 设备标准承诺违约责任。
出卖人交付使用商铺装饰、 设备标准应符合双方约定(附件三)标准。达不到约定标准, 买受人有权要求出卖人赔偿装饰、 设备差价。
第十二条出卖人相关基础设施、 公共配套建筑正常运行承诺。
出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达成使用条件:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________。
假如在要求日期内未达成使用条件, 双方同意按以下方法处理:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________。
第十三条相关产权登记约定。
出卖人应该在商铺交付使用后______日内, 将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关立案。如因出卖人责任, 买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书, 买受人有权退房, 出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人, 并按已付房价款中国人民银行同期利率付给利息。
第十四条保修责任。
因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏, 出卖人不负担责任, 但可帮助维修, 维修费用由购置人负担。
第十五条双方能够就下列事项约定:
1.该商铺所在楼宇屋面使用权属出卖方;
2.该商铺所在楼宇外墙面使用权属出卖方;
3.该商铺所在楼宇命名权属出卖方;
4.该商铺所在小区命名权属出卖方;
第十六条买受人房屋仅作商业服务使用, 买受人使用期间不得私自改变该商铺建筑主体结构、 承重结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外, 买受人在使用期间有权与其她权利人共同享用与该商铺相关联公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。
出卖人不得私自改变与该商铺相关联公共部位和设施使用性质。第十九条本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理;协商不成, 按下述第______种方法处理: 1.提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十七条本协议未尽事项, 可由双方约定后签署补充协议(附件四)。
第十八条协议附件与本协议含有相同法律效力。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
第十九条本协议连同附件共______页, 一式______份, 含有相同法律效力, 协议持有情况以下:
出卖人______份, 买受人______份, ______份, ______份。
第二十条本协议自双方签署之日起生效。
出卖人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
签于______年______月______日 签于______年______ 月______日

(商铺买卖协议内容由建设部提供)
附件一: 房屋平面图
附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积组成说明
附件三: 装饰、 设备标准
1.外墙:
2.内墙:
3.顶棚:
4.地面:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生间:
8.阳台:
9.电梯:
10.其她:
附件四: 协议补充协议