恒大地产商业物业租赁合同模板.doc

恒大地产商业物业租赁协议

出租人（以下简称甲方）:
法定代表人:
企业地址:
联络电话:

承租人（以下简称乙方）:
法定代表人:
企业地址:
联络电话:

甲乙双方本着平等互利标准, 经友好协商, 现就租赁甲方房产事宜达成一致意见, 并依据中国相关法律、 法规之要求, 签署本协议。

第一条、 租赁房产
甲方同意将坐落在 市 区 路 楼盘 房地产（自定编号为 号）出租给乙方使用, 该房产建筑（或使用）面积为 平方米, 分摊共用建筑面积 平方米。（房产之具体建筑位置、 使用范围以协议附件该房产平面图为准, 租赁面积以当地房地产管理局指定测绘所最终测量面积为准。）

第二条、 经营用途
甲方将该房屋出租给乙方作“ ”用途, 关键经营 。未经甲方同意乙方不得私自改变该房屋用途。乙方可自行命名该房屋名称, 未经甲方书面同意, 不得在名称中出现“金碧”或“恒大”字样。

第三条、 租赁期限、 租金、 支付方法、 确保金、 物管费用
1、 本协议所约定租赁期限为 年, 自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日为装修免租期, 乙方在装修免租期内无需支付租金但需缴纳管理费及在装修期间乙方产生水电费用, 自装修免租期结束后第一日开始计算租金。
2、 具体租金以下:
租 赁 期 限
月租金额（币种: 人民币） 元
小 写
大 写

装修免租期

3、 租金按 月 （月、 季、 年）结算, 乙方应于每个月 28 日前按 （现金、 支票、 银行转账）付款方法向甲方缴付次月租金, 甲方须向乙方提供对应租金发票。
4、 乙方应依时交纳租金。逾期交付租金, 每逾期一日, 乙方须按当月租金额 3 ‰向甲方支付违约金。
5、 乙方须向甲方交纳人民币￥ 元作为确保金。在本协议租赁期届满且乙方完全推行协议约定义务、 没有违约行为情况下, 甲方将该租赁确保金无息退还给乙方。乙方违反本协议任何条款, 甲方都有权从租赁确保金中抵扣乙方应支付给甲方款项, 直至将租赁确保金全部抵扣完成。
6、 乙方向甲方委托物业管理企业支付物业管理费, 物业管理费为（人民币）￥ 元/月。具体由乙方与物业管理企业签署对应物业管理协议约定。

第四条、 房屋交付
1、 该房屋约定在 年 月 日前交付使用。甲方依据协议约定将房屋及设备交付乙方使用,未按约定提供房屋且乙方不一样意顺延交付, 每逾期一日, 须按月租金额 3 ‰向乙方支付违约金。
2、 若交付时间有所变动, 甲乙双方同意免租期及租期对应提前或顺延, 双方互不负担违约责任。
若乙方未经甲方书面同意或未有交付时间变动情况, 自房屋约定交付之日起开始计算装修期和租赁期, 乙方超出 30 天仍不办理租赁物接收手续, 甲方有权没收租赁确保金及收回该房产, 终止本协议继续推行, 同时甲方有权将该房产转租予第三方。甲方有权继续追究乙方违约责任, 乙方应对所以给甲方造成损失负担一切责任。”
甲乙双方共同确定, 在签署本协议前, 乙方已视察过该租赁物现场, 并对租赁物可利用空间、 位置、 配套、 容积、 实用性能、 共用部位等均无异议。在交付租赁物时, 双方应签署租赁物移交确定书, 给予确定。

第五条、 甲乙双方权利和义务
1、 在租赁期间, 甲方有权利转让该房屋。甲方如将该房屋全部权转给第三方, 应提前按本协议乙方通讯地址以邮局特快专递方法通知乙方, 乙方应在邮局发出通知之日（以邮戳日期为准）起15天内书面作出回复, 乙方超出此期限没有书面回复、 并承诺接收此房屋优先购置权, 视为放弃该权利, 甲方能够将房屋全部权转给第三方。房屋全部权转移后, 甲方应通知乙方房屋全部权转移情况。
全部权转移后, 该房屋受让人即成为本协议当然出租方, 享受原甲方享受权利和义务, 如需变更协议文本中出租人, 乙方须主动配合并按本协议约定权利和义务重签租赁协议, 若乙方从接到重签协议通知起15天内拒绝与新业主重签租赁协议, 本租赁协议自动终止, 确保金不予退还。
2、 乙方应遵守国家法律法规、 政府及其相关部门要求, 不得进行非法经营活动, 不得损害消费者正当权益, 并依据政府部门核定经营范围经营, 接收政府相关部门及消费者监督, 自觉向政府相关部门缴纳管理费用、 税费等。
3、 乙方负责承租房屋内安全保卫、 防火（含乙方二次装修消防报建手续）及防盗工作。租赁期内, 承租范围内消防责任人为乙方, 全方面负责所辖消防安全管理, 全部些人身安全责任由乙方负责, 与甲方无关。因为乙方（含其雇佣人员）原因造成事故发生, 给甲方、 用户或其她人造成人身伤害或财产损失, 由乙方负担一切民事、 行政、 刑事法律责任。
4、 乙方负责自接收该房屋之日起所产生水费、 电费、 煤气费、 多种固网电话费、 有线电视使用费、 宽带网使用费、 电路损花费及其她全部费用。使用前乙方应与甲方委托物业管理企业签署物业服务协议, 就物业管理和服务相关事项进行约定, 并配合物业管理企业物业管理工作。
5、 除房屋主体结构自然损坏应由甲方或其委托物业管理企业维修并负担费用外, 房屋其她部位、 设施设备由乙方负责维修并负担费用（公共设施设备及场地维修按物业管理相关要求处理）。
6、 非经甲方书面同意, 乙方不得私自改变房屋结构、 装修或对房屋之装置、 设施、 电路作出更改。如因乙方私自改变租赁物结构、 装修致使房屋受到损失, 甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。
如乙方因使用需要对房屋进行扩、 加、 改建（含改变间隔）、 室内外装修（包含重新装修、 外墙墙面装修）或增加设备, 应于施工前将设计图、 材料、 承建商等相关装修资料提交甲方及物业管理企业审核, 必需取得甲方及物业管理企业书面同意并签订书面协议后才能进行。甲方及甲方委托物业管理企业有权对工程进行监督管理。
如包含水、 电、 煤气、 消防、 通信、 空调及排污等中央系统接驳、 更改或搬移以及外墙墙面装修, 必需取得甲方及物业管理企业书面同意, 并由甲方认可施工队施工。如乙方装修或安装工程需向政府部门报批, 乙方应自行报批并在取得政府相关部门同意后, 方可施工。
施工及相关报批费用由乙方负担。若乙方对租赁物进行扩、 加、 改建或拆除违反了相关法律法规要求, 被政府相关部门要求恢复原状或作出行政处罚, 不管事前是否已取得甲方同意, 均由乙方负担责任。甲方所以所受到任何损失应由乙方赔偿。
7、 乙方应珍惜及正常使用房屋及其设备, 发觉房屋主体结构自然损坏, 应立刻通知甲方及其委托物业管理企业, 并主动配合检验和维修。因乙方原因延误维修而造成她人人身伤亡、 财产损失, 乙方负责赔偿; 使用房屋不妥或者人为造成房屋损坏, 乙方负责修复或赔偿。
8、 乙方因经营所需安装空调设备外机组及空调主机, 须按甲方委托物业管理企业提供及指定位置安装, 该设备安装及使用应符合国家环境保护、 消防及其它相关标准或规范, 不然由此产生后果由乙方自行负责。甲方委托物业管理企业有权对前述安装工程进行监督。
9、 乙方在该房屋内需要安装或者使用超出水、 电容量任何水电设备, 应事前取得甲方同意, 并由甲方负责到相关部门办理增容手续, 费用由乙方负担。
10、 租赁期间, 乙方负担该房屋内部清洁卫生、 安全保卫、 消防安全管理, 垃圾按物业管理企业指定地点堆放。
11、 乙方在租赁期间内所投入资金、 人员管理、 职员工资、 工伤、 保险及福利和经营中所发生一切成本费用等经营事宜均由乙方负责, 自负盈亏, 与甲方无关。经营过程中所发生多种债权债务纠纷、 法律责任等也与甲方无关, 由乙方负责。
12、 在租赁期满或提前解除协议时, 乙方应将租赁物及设备按原状交还给甲方, 并保持其完好（自然折旧或不可抗力引致损毁除外）。双方应共同检验租赁物及设备, 如有损坏, 乙方应给予赔偿, 甲方可在乙方确保金中给予扣除, 不足部分由乙方负责赔偿。
甲方有权要求乙方恢复租赁物原貌（自然折旧或不可抗力引致损毁除外）, 或让乙方保留其以后加上装饰或固定设施。乙方不得以任何理由要求甲方收购或赔偿租赁期间装修及设备设施投入。如乙方未能按甲方要求恢复原状, 甲方有权代为恢复原状并向乙方收取所以而产生全部费用。
13、 乙方在租赁期内必需遵守国家相关计划生育法律、 法规、 政策。
14、 严禁甲方人员以任何方法明、 暗示乙方请吃、 请喝、 收受乙方礼金、 礼品或接收乙方提供其她私人便利或利益。严禁乙方以任何方法向甲方人员提供私人便利、 行贿或进行非正常商务宴请。假如出现乙方在履约过程进行私下请吃、 向甲方人员提拱私人便利、 行贿等一切非正常经济活动, 一经查实, 甲方有权单方解除协议, 因解除相关协议给甲方造成损失, 由乙方负担赔偿责任; 同时, 乙方如有违约, 仍须按本协议约定负担违约责任。乙方上述行为严重, 甲方保留追究法律责任权利; 假如乙方事后主动主动向甲方陈说事实, 或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压不得已行为, 则乙方仍保留与上述行为相关协议权利义务。
15、 违约金、 赔偿金支付每逾期一天, 按应付金额 3 ‰支付滞纳金。
16、 在租赁期内, 经房屋安全判定部门判定房屋不符合安全使用标按时, 租赁协议自然终止, 所以造成损失由责任方负责赔偿。
17、 如因不可抗力原因, 造成本协议无法推行时, 双方互不负担责任。

第六条、 相关违约责任约定
1、 租赁期内任何一方无法定或约定理由而单方解除协议, 另一方有权要求违约方支付与租赁确保金等额违约金。守约方所以所受到损失超出违约金, 违约方还应就超出部分进行赔偿。
2、 乙方应按时交纳租金, 如逾期30天不交租金, 甲方除有权向乙方追索租金及逾期交付租金违约金外, 甲方还有权解除本租赁协议, 且租赁确保金不予退回, 甲方并有权向乙方要求赔偿损失。
3、 如乙方违法、 违规经营, 或在该房屋中存放易燃、 易爆等危险物品, 或经营、 提供假冒伪劣商品, 甲方有权解除本协议, 收回该房屋, 租赁确保金不予退还, 乙方还应向甲方支付负担协议全部租期内租金总额10﹪作为违约金。甲方所受到损失超出违约金, 乙方还应就超出部分向甲方进行赔偿。
4、 乙方私自改变本协议约定该房屋使用用途, 甲方可解除协议, 收回该房屋, 租赁确保金不予退回, 由此造成责任和经济损失由乙方负担。
5、 乙方有权按约定用途及营业范围使用物业, 未经甲方书面同意, 不得转租。不然, 甲方有权解除本协议, 收回该房屋, 且不退还乙方已交付租赁确保金, 乙方还须按违约时以一个月租金向甲方支付违约金, 由此造成一切损失, 由乙方负责赔偿。
6、 租赁期满, 甲乙双方未续定协议且甲方要求收回房屋, 乙方须在协议期届满之日结清一切应交费用和款项并同时迁出。逾期未迁出, 每占用房屋一天, 应按上月每日租金2倍向甲方支付租金, 且租赁确保金不予退还, 并视为乙方放弃该房屋内物品全部权和其她权利, 甲方有权任意处理; 如房屋内物品全部权或其她权利属第三方, 因甲方处理该物品造成损失由乙方负担。
7、 因甲方有法定或约定理由行使协议解除权而终止协议, 乙方须于甲方解除协议之日起2日内迁出该房屋。逾期超出3天未迁出（此3天内租金按上月每日租金计算）, 每占用房屋一天, 应按上月每日租金2倍向甲方支付租金, 且租赁确保金不予退还; 逾期超出10天, 视为乙方放弃该房屋内物品全部权和其她权利, 甲方有权任意处理; 如房屋内物品全部权或其她权利属第三方, 因甲方处理该物品造成损失由乙方负担。
8、 乙方若提前终止协议, 乙方除须按本条第1项约定负担违约责任外, 甲方可即时收回房屋, 预收租赁确保金不予退还, 乙方从违约之日起2日内必需将属于乙方物品搬走。逾期未迁出, 每占用房屋一天, 应按上月每日租金2倍向甲方支付租金, 且视为乙方放弃该房屋内物品全部权和其她权利, 甲方有权任意处理; 如房屋内物品全部权或其她权利属第三方, 因甲方处理该物品造成损失由乙方负担。
9、 租赁期满或解除协议之日, 双方应共同交接该房屋及设备（如乙方不予配合, 自乙方收到甲方通知一天内不办理交接, 视同乙方认可甲方单方验收结果。）, 如发觉有损坏, 则从乙方租赁确保金中扣除, 乙方租赁确保金不足, 由乙方负责赔偿。甲方有权留置并处理乙方物品以做赔偿。对于甲方同意同意房屋改建, 乙方必需按原样复原, 如经甲方决定暂不恢复原样, 乙方必需预先支付拆除及复原费用, 费用由甲方依据相关定额确定。
10、 乙方装修不得影响房屋结构安全、 不得破坏外立面、 不得影响房屋消防功效, 不然甲方有权单方解除协议, 乙方交纳租赁确保金不予退还, 甲方所以所受到损失及责任全部由乙方负担。
11、 乙方不得利用不合适方法向业主散发宣传信息或私自开展其她商业促销活动, 骚扰业主正常生活, 如有业主对此投诉经查证属实, 每发生一次, 乙方应向甲方支付违约金1000元, 甲方另有权从乙方交纳租赁确保金直接给予扣除; 情节尤其恶劣或屡教不改, 甲方有权单方解除协议, 乙方交纳租赁确保金不予退还, 甲方所以所受到损失及责任全部由乙方负担。

第七条、 其她补充约定
1、 乙方在履约期间无违约行为, 在租赁期满时, 在相同条件下有优先承租权。如继续承租时, 必需持协议原件和确保单据, 并需在租赁期满三个月前以书面形式通知甲方, 经甲方同意后签署协议。不然, 甲方有权不再将房屋租赁给乙方。
2、 租赁期间因政府计划、 征地拆迁等政府原因造成本协议无法继续推行时, 甲方有权解除协议。甲方在乙方结清租赁期限内全部费用（含违约金）后将租赁确保金无息退还乙方, 双方互不负担违约责任, 本租赁协议自然终止。
3、 乙方依本协议约定应向甲方支付相关费用（含违约金）, 如甲方对乙方有应付款, 甲方有权给予抵销。
4、 本协议房屋在租赁期内, 需要交纳税费由甲乙双方按要求各自负担。
5、 乙方同意按现实状况承租该房屋, 该铺工程改造及费用均由乙方负责负担。
6、 乙方通讯地址为: , 邮政编码为: , 电子邮件地址为: ; 甲方依当地址向乙方发送相关信函文件, 因乙方所留地址有误或变更地址未通知甲方, 责任由乙方负担, 甲方向乙方所发送信函文件等视为已送达乙方。
7、 本协议壹式 伍 份, 各具相同法律效力。本协议甲方执 贰 份,乙方执 贰份, 壹 份送给街(镇)出租屋管理服务中心立案。
8、 本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理, 协商不成时, 依法向出租房屋所在地人民法院起诉。
9、 本补充协议自甲乙双方盖章或签字之日起生效。

甲 方: 乙 方:

签约代表: 签约代表:

身份证号: 身份证号:

联络电话: 联络电话:

签约时间: 年 月 日 签约时间: 年 月 日