上半年重庆省房地产估价师案例与分析风险提示考试题.docx
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1、2016年上半年重庆省房地产估价师案例与分析:风险提示考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于现行经济适用住房政策,表述错误的是_。A其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布B集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定D经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成
2、部分 2、城市郊区菜地,是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A:半B:1C:2D:3E:房地产估价机构必须加盖公章3、估价上的折旧注重的是_。A原始取得价值的减价修正B原始取得价格的摊销与回收C重置价格的摊销与回收D价值的减价修正 4、回顾性房地产估价,其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。A估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去5、在市场细分的_阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A目标确
3、定B调查C分析阶段D归纳总结 6、生地与熟地之间的价格差异()。A仅仅是土地开发费用B是土地开发费用、开发商利润和税费等C仅仅取决于容积率的高低D是开发商利润 7、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。A:投保人B:被保险人C:被保险人和受益人D:投保人、被保险人和受益人E:执行层的组织协调 8、商品房现房广告不得涉及的内容是。A:销售价格B:装饰装修C:小区环境D:升值承诺E:执行层的组织协调 9、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内,将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A7B10C15D20 10、对临时存款账户实行有效期管
4、理,有效期最长不得超过年。A:1B:2C:3D:5E:执行层的组织协调11、某套住宅建筑面积为100,套内建筑面积为92,使用面积为80,每平方米使用而积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A:2400B:2580C:2607D:2760E:工业用地的监测点评估价格 12、设立房地产中介服务机构,必须向_申请设立登记,领取营业执照,方可开业。A房地产管理部门B工商行政管理部门C土地管理部门D建设管理部门 13、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在_。A5%B10%C20%D30%14、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。
5、A1.8月B2.5季C1.8年D0.45年 15、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是_年。A40B50C60D70 16、中华人民共和国物权法规定,登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起日内不起诉,异议登记失效。A:15B:30C:45D:60E:执行层的组织协调 17、结构施工图不是指导的依据。A:室内外装修设计B:编制预算C:施工组织设计D:施工进度计划E:执行层的组织协调 18、房地产开发企业资质管理规定规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。A二级资质证书B三级资质证书C四级资质证书D暂定资质证书 19、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的
6、通货膨胀,此类通货膨胀属于。(2008年试题)A:需求拉动型通货膨胀B:成本推动型通货膨胀C:结构失调型通货膨胀D:预期型通货膨胀E:执行层的组织协调 20、从20062010年,某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2,若以2006年为基期,则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为_%。A100B200C300D400 21、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划,规划地域范围一般应在h以上。A:50B:80C:100D:200E:执行层的组织协调 22、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。A:任意拍卖B:强制拍卖C:
7、动产拍卖D:不动产拍卖E:执行层的组织协调23、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。(2007年试题)A:1.07B:1.47C:2.07D:3.33E:借款合同 24、某商铺建筑面积为5000,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元;运营费用率为和金收入的25;该类房地产的报酬率为10。该商铺的价值为万元。A:521B:533C:695D:711
8、E:工业用地的监测点评估价格25、以下选项适于在新区开发的建筑是_。A娱乐用房B写字楼C高级住宅和公寓D餐饮用房二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、在房地产市场中,引起需求增加或减少的原因主要有。A:未来预期收益变化B:获得金融机构融资的难易程度C:政府税收政策的影响D:土地供给的变化E:原用于其他方面资金的介入 2、我国现行房地产税包括等。A:房产税B:城镇土地使用税C:土地增值税D:农业税E:车购税3、经济适用房计入房价的企业管理费以_成本因素为计算基础。A征地和拆迁补偿费
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