上半年贵州房地产估价师制度与政策对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷.doc
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1、2016年上半年贵州房地产估价师制度与政策:对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、_资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。A一级B二级C三级D暂定级 2、引起真正的房地产自然增值的原因是。A:装修改造B:需求增加C:通货膨胀D:改进物业管理E:工业用地的监测点评估价格3、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是。A:开发商B:设计单位C:承包商D:监理单位E:借款合同 4、国际货币基金组
2、织用于统计国际收支平衡的投资定义以_为基础。A资产B企业C交易D收益5、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式,属于。A:重点调查B:普查C:典型调查D:抽样调查E:执行层的组织协调 6、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括_。A政府政策性资金B社会团体和个人入股的资金C国内外企业法人入股的资金D资产变现资金 7、某大厦总建筑面积10000,房地总价值6 000万元,其中,土地总价值2 500万元 某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240如果按照 土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为【2005年考题】A:24B:30C:38D:72E
3、:工业用地的监测点评估价格 8、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是_。A城市或区域产业结构与布局B人口数量与结构C土地资源状况D建筑技术进步 9、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A:新开发房地产项目B:用于出售用途的房地产项目C:具有投资开发或再开发潜力的房地产D:用于投资或再开发的房地产E:工业用地的监测点评估价格 10、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A:统一房地产范围B:统一付款方式C:统一价格单位D:统一市场状况E:工业用地的监测点评估价格11、调查对象是
4、指根据调查目的确定的现象。A:总体单位B:总体C:个体D:标志E:执行层的组织协调 12、在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。A10%B15%C20%D25% 13、值只能用计数的方法取得。A:确定性变量B:随机变量C:连续型变量D:离散型变量E:执行层的组织协调14、某建筑物的重置价格为100万元,自竣工之日到估价时点已有10年,根据建筑物的实际情况,认为维修保养得好,有效年龄相当于12年,经济寿命为35年,残值率为5%。如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额,则该建筑物的现值为()万元。A32.57B27.14C67.43D50.
5、25 15、房地产具有供给有限特性,本质上在于。A:土地总量有限B:规划限制C:房地产不可移动D:价值量大E:工业用地的监测点评估价格 16、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益,较为复杂的专业服务活动。A:相关单位B:个人C:集体D:相关单位和个人E:工业用地的监测点评估价格 17、设立房地产中介服务机构,应当向当地_部门申请设立登记。A行政管理部门B房产管理部门C工商行政管理部门D中介管理部门 18、下列关于廉租住房的表述中,正确的是。A:廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B:廉租住房免征房产税C:廉租住房的供应以实物配租为主D:廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的
6、60E:执行层的组织协调 19、下列房地产价格中,属于短期均衡价格的是。A:成交价格B:市场价格C:理论价格D:投资价值E:工业用地的监测点评估价格 20、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为_。A基准地价B标定地价C标准地价D路线价 21、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为万元。A:450B:525C:600D:900E:执行层的组织协调 22、中华人民共和国合同法规定,租赁期限不得超过年,超过部分无效。A:10B:20C:25D:30E:执行层的组织协调23、购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后的下一
7、年开始有租金收入,年净租金收入为30万元,现金收支均发生在年初,目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期_。A小于5年B在45年之间C在56年之间D在34年之间 24、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为_万元。A5221B3767C3041D350025、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向_提交申请资料。A人事部B建设部C省级人事行政主管部门D所在地省级房地产行政主管部门二、多项选择题
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