凤凰城项目营销策划书（1）(17页).doc
凤凰城项目营销策划书（1）(17页).doc
- 配套讲稿：
如PPT文件的首页显示word图标，表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制：
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片，仅作为作品整体效果示例展示，禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词：
- 凤凰 项目 营销策划 17
- 资源描述：
-
目录 项目简介 凤凰城项目基本数据表 一期可售资源分析： 凤凰城一期现有房源价格表 二 期 房 源 情 况 介 绍 户型配比情况分析 二期认购价格表 二期工程进度表 项目简介： 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期、、、、、六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。 现在，一期多层尚有套现房、准现房，销售额万元。其中的三室两厅有套，以五、六楼为主； 的三室两厅套；这两种房型的销售金额占一期余额的。 二期小户型总销售金额预计万元，临街商铺万元，合计万元。预售许可证预计年月底办下。 由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的，一期大户型销售额，二期临街商铺占。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。 凤凰城项目基本数据表 1、 案名：凤凰城 2、 开发商：河南华夏军创实业有限公司 3、 投资商：郑州市鑫山置业有限公司 4、 位置：凤凰路与凤台路交叉口 5、 开发业绩：郑州商品大世界 6、 售楼部地址：郑汴路商品大世界，检察院对面 7、 电话： 8、 物业管理：元平方米.月 9、 公交线路：、、、、、 10、 园林绿化景观：简单绿化 11、 占地面积：平方米 12、 建筑设计风格： 无特色。 13、 建筑面积：平方米。其中一期平方米，二期平方米，板式小高层平方米。 14、 五证情况：全 15、 绿化率： 16、 获奖情况：不详。 17、 楼盘形态：栋多层，栋连排别墅，两栋板式小高层。 一期可售资源分析： 凤凰城楼销售情况一览表 一单元 二单元 三单元 四单元 五单元 东 中 西 东 中 西 东 西 东 西 东 西 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 凤凰城楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积：㎡（其中七层为㎡） 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 凤凰城楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积：㎡（其中七层为㎡） 一层 二层 三层 任部长 四层 五层 六层 七层 凤凰城楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积：㎡（其中七层为㎡） 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 凤凰城楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积：㎡（其中七层为㎡） 一层 二层 三层 任部长 任部长 四层 五层 六层 七层 凤凰城楼销售情况一览表 一单元 二单元 三单元 四单元 东 中 西 东 西 东 西 东 西 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 一层 二层 四层 五层 六层 七层 一期现房可售资源总计套。总面积平方米。 其中：平方米套，将近平方米，比例为。 平米套，将近平方米，比例为。 平米分布：层套，层套，层套，层套， 平米分布：层套，层套，层套，层套，层套。 由此可见： 余房销售重点在于，平米的销售，尤其是高楼层。 另有平米地下室，可做仓储空间使用。 楼号 层数 、、、 、单元 、、单元 、、、 单元 、、单元 七层 六层 五层 四层 三层 二层 一层 凤凰城一期现有房源价格表 单位：元建筑平方米 二 期 房 源 情 况 介 绍 户型配比情况分析 户型 户型类型 一室一卫 一室一卫 复式 两室两厅 两室两厅 复式 复式 两室两厅 复式 一室一卫 一室一卫 复式 一室一卫 一室一卫 复式 一室一卫 一室一卫 单位面积 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 套数 所占比例 面积（㎡） 面积比例 坐落 楼第一部分、南—北 —单元 楼第二部分、东北—西南 单元 第三部分、东—西—单元 第四部分、东南—西北—单元 楼、东—西—单元 建筑层面积——层 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 单元数 四个单元 两个单元 七个单元 三个单元 五个单元 楼栋面积 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 楼栋案值 凤凰城二期开发套住宅房源，规划建筑面积㎡，实际建筑面积㎡（估算值），绿化率，建筑密度，容积率。（商铺除外） 同样户型分类情况 一室一卫 两室一厅 复式 商铺 总套数 户型配比 各部分面积 面积配比 各部分案值 案值比例 1. 户型配比上一室一卫所占比例较重，推广侧重点应该放在一室一卫上 2. 两室两厅㎡在单项户型配比中所占比例为，是所有户型中最多， 3. 金额配比上商铺所占比例较重，由于商铺和住宅是两种不同建筑形式，因此可以分开来推广。 二期认购价格表 单位：元㎡ 楼号 层数 楼 ——组 ——组 ——组 ——组 楼层均价 ——单元 ——单元 单元 ——单元 ——单元 一层 商铺 商铺 商铺 商铺 二层 三层 四层 五层 无 六层 无 七层 无 露台 露台 各栋楼均价 总均价 二期工程进度表 月动工 月日主体完工 月日——月日外立面完工 年元月日交房 二期价格定位 内部认购，元平方米 开盘销售，元平方米 强销，元平方米元平方米 商铺价格元平方米，以上。展开阅读全文
咨信网温馨提示：1、咨信平台为文档C2C交易模式，即用户上传的文档直接被用户下载，收益归上传人（含作者）所有；本站仅是提供信息存储空间和展示预览，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿，我们不确定上传用户享有完全著作权，根据《信息网络传播权保护条例》，如果侵犯了您的版权、权益或隐私，请联系我们，核实后会尽快下架及时删除，并可随时和客服了解处理情况，尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确)，网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据，个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决，平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺，下载前须认真查看，确认无误后再购买，务必慎重购买；若有违法违纪将进行移交司法处理，若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传，付费前请自行鉴别，如您付费，意味着您已接受本站规则且自行承担风险，本站不进行额外附加服务，虚拟产品一经售出概不退款（未进行购买下载可退充值款），文档一经付费（服务费）、不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印，是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已，我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改，文档下载后都不会有水印标识（原文档上传前个别存留的除外），下载后原文更清晰；试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓；PPT和DOC文档可被视为“模板”，允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容；PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得，本站不作要求视为允许，下载前可先查看【教您几个在下载文档中可以更好的避免被坑】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用；网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽－－等)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题，请及时联系平台进行协调解决，联系【微信客服】、【QQ客服】，若有其他问题请点击或扫码反馈【服务填表】；文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“【版权申诉】”，意见反馈和侵权处理邮箱：1219186828@qq.com；也可以拔打客服电话：0574-28810668；投诉电话：18658249818。
实名认证
平台协调中心【客服】
自信AI助手
微信客服
客服QQ
发送邮件
意见反馈
链接地址：https://www.zixin.com.cn/doc/8898942.html